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渋谷 祐介しぶや ゆうすけ

ご購入の流れ 7.【購入申し込みと ご契約条件の調整】

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最終更新日:2021年9月6日
公開日:2021年6月10日

こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの渋谷です。

今回はいよいよ、実際に現地をご覧になっていただいた後に、気に入った物件が見つかり購入申し込みをする際の手続きの流れを記載いたします。

 

1.【購入希望価格提示】【諸費用金額確認】【リフォーム予定金額確認】

諸費用金額とリフォーム予定金額を確認し、売り出し価格と販売状況を鑑みながら申し込み金額を決めましょう。状況によっては、価格交渉が難しい場合もあります。

 

2.【住宅ローンの利用金額を決定】

住宅ローンを利用する場合、どの銀行に事前審査を申し込むか、必ず売買契約前に決めましょう

■事前審査:2~4銀行に事前審査をかけましょう。 ■本申し込み:1銀行に絞り込んで申し込みしましょう。

 

3.【購入金額をどのように支払うか決定】

■手付金:売買契約締結時に支払う金額で、原則、現金でのご準備が必要になります

■内金(中間金):特別な取り決めが無い限り、内金をお支払いすることはありません。

■残代金:売買価格-(手付金+内金)=残代金

 

4.【スケジュール】

契約日:一般的に購入申し込みから1週間以内に契約日を設定いたします。契約日を決めることができないと申し込み受付してくれてません。

決済日:残代金の支払い、鍵の引き渡しを売主様から買主様にいたします。平日、銀行の営業時間内に行います。

引渡日:基本的には残代金の支払いと鍵の引き渡しは同日になります。

 

【まとめ】

購入したい物件が決まったら、できるだけ早く、条件を整えた方が良いと思います。

そのために、物件、諸費用、リフォーム等の金額については、きちんと理解するようにしましょう。

最後は、信頼できる不動産エージェントを選択し、交渉を委ねるようにしましょう。

 

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