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渋谷 祐介しぶや ゆうすけ

ご購入の流れ 4.【諸費用発生の時期】

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最終更新日:2021年9月6日
公開日:2021年5月28日

こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの渋谷です。

今回は不動産購入にかかる諸費用と手付金と残代金がどのタイミングで必要かをお伝えしたいと思います。

 

①〈売買契約(手付契約)〉

■手付金 売買価格の5%程度の現金が必要になります

例)売買価格5,000万円の場合:手付金250万円

■収入印紙代 売買契約書に貼付 ※売買価格により異なります。※前回のブログをご参照ください。

②〈住宅ローンご契約〉

■収入印紙代 金銭消費貸借契約書に貼付 ※借入金額により異なります。※電子契約にて契約手続きを行うネットバンキングは印紙代はかかりません。

 

③〈残金決済・お引渡し〉

■仲介手数料 

(売買価格の3%+6万円)×消費税 ※売買価格が400万円を超える場合

例)売買代金5,000万円の場合

〇一般の不動産業者:仲介手数料1,716,000

〇不動産流通システム(REDS):858,000円※物件によっては最大無料

約85万円お得になります。※物件によっては最大171万円お得になります

■固定資産税・都市計画税日割り精算金 目安概算5万円~30万円 

区役所(市役所)から請求がきているものは売主様にお支払いいただき、引き渡し日をもって日割り精算し、買主様から売主様にお支払いいただきます。

■管理費等精算金(マンションの場合) 目安概算2万円~10万円 

お引渡し月と前月分の売主様支払い済、または支払い予定のものを引き渡し日をもって日割り精算します。

■登記関係費用 司法書士報酬(抵当権設定、所有権移転)、登録免許税 等 目安概算15万円~80万円

■火災保険料 マンション・戸建、規模・構造によって価格が変わります。 目安概算3万円~30万円

加入期間※火災保険最長10年、地震保険最長5年(2021年5月27日現在)

■融資関係費用 融資事務手数料、保証料、振り込み手数料 等が融資実行金額から差し引かれます。目安概算40万円~110万円※借入額5,000万円の場合

■残代金 売買価格から手付金等を差し引いた金額になります。住宅ローン実行金額でお支払いする金額+自己資金(住宅ローンを利用する銀行に入金しておく)

例)売買価格5,000万円の場合 手付金250万円 残代金4,750万円

④〈お引渡し〉

■引越し費用

■リフォーム費用

■不動産取得税

※戸建ての場合(インターネット開設費用、テレビアンテナ設置、電話回線工事等)

【まとめ】①売買契約ご契約時②住宅ローン契約時に必要な費用は現金(※売買代金5,000万円の場合 約260万円)で必要になります。早めに準備をしておきましょう。③残金決済時に必要な費用の準備については割と時間の余裕があります。※住宅ローン申し込み手続きは、1か月位かかる場合もありますので、早めの準備をしていきましょう。

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