年中無休/10時〜19時 0800-100-6633
渋谷 祐介しぶや ゆうすけ

ご購入の流れ 3.【諸費用】

  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る
最終更新日:2021年9月6日
公開日:2021年5月27日

こんにちは。

仲介手数料最大無料【REDS】不動産流通システムの渋谷です。

不動産ご購入にかかる費用は物件価格と物件価格の約7~8%の諸費用を足した金額が必要になりますので、その内訳をお伝えいたします。

 

①仲介手数料 (売買価格の3%+6万円)×消費税 ※売買価格が400万円を超える場合

例)売買代金5,000万円の場合

〇一般の不動産業者:仲介手数料1,716,000

〇不動産流通システム(REDS):858,000円※物件によっては最大無料

約85万円お得になります。※物件によっては最大171万円お得になります。

②売買契約時の印紙代 

記載金額 不動産売買契約書 工事請負契約書 金銭消費貸借契約書
1万円未満のもの 非課税 非課税 非課税
10万円以下のもの 200円 200円 200円
50万円以下のもの 200円 200円 400円
100万円以下のもの 500円 200円 1,000円
500万円以下のもの 1,000円 ※200〜1,000円 2,000円
1,000万円以下のもの 5,000円 5,000円 10,000円
5,000万円以下のもの 10,000円 10,000円 20,000円
1億円以下のもの 30,000円 30,000円 60,000円
5億円以下のもの 60,000円 60,000円 100,000円

③融資関係費用 金銭消費貸借契約印紙代・融資事務手数料・保証料 等の費用がかかります。

例)借入5,000万円35年ローンの場合 金銭消費貸借契約印紙代20,000円・融資事務手数料約33,000円・保証料約104万円=約110万円

※都市銀行、地方銀行、ネットバンキングにより異なります。※上記金額は概算です。

④登記関係費用 司法書士報酬(抵当権設定、所有権移転)、登録免許税 等

⑤管理費等精算金(マンションの場合) お引渡し月と前月分の売主様支払い済、または支払い予定のものを引き渡し日をもって日割り精算します。

⑥固定資産税・都市計画税 区役所(市役所)から請求がきているものは売主様にお支払いいただき、引き渡し日をもって日割り精算し、買主様から売主様にお支払いいただきます。

⑦不動産取得税 不動産取得税は不動産の所有権移転の登記をしてから、約6カ月後に納税通知書が届きます。 なお、住宅を新築した場合などは、価格決定手続きが必要となりますので、さらに時間がかかる場合があります。 納期は納税通知書に定められた日(通知が到着して約1カ月後ぐらい)ですが、各都道府県により異なります。

⑧火災保険料 マンション・戸建、規模・構造によって価格が変わります。 加入期間※火災保険最長10年、地震保険最長5年(2021年5月27日現在)

⑨引越し費用 引越しの距離、荷物の量、破棄する物の量 等によってかわります。

⑩リフォーム費用 戸建、マンションによってかわります。戸建ての場合は外部(外壁塗装、屋根塗装 等)にも、リフォーム費用がかかる場合がありますので、ご注意ください。

不動産流通システムでリフォーム部門もございますので、お気軽にお問い合わせください。

 

上記、諸費用内訳で、お客様ご自身で、選択できるもの(選択しなければいけないもの)は、

①仲介手数料 ※不動産業者

③融資関係費用 ※銀行

⑧火災保険・地震保険 ※損害保険会社

⑨引越し費用 ※引越し業者

⑩リフォーム費用 ※リフォーム会社

物件をお探しになっていく中で、Webサイト等で比較し、上記内容を絞り込んで決めていってください。

ご不明点がございましたら【渋谷】まで、お気軽にご連絡ください。

カテゴリー:
  • このエントリーをはてなブックマークに追加
  • Pocket
  • LINEで送る