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大沢 孝一おおさわ こういち

不動産流通システムへの売却依頼のメリットとデメリットについて

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公開日:2021年5月7日

ご覧いただき、ありがとうございます。

 

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

ご所有不動産のご売却相談に伺った際に、弊社にてお任せいただいた場合のメリット・デメリットについてご質問をいただくことがございます。

 

今回は不動産流通システムへ売却依頼をした場合のメリット・デメリットについてお話しさせていただきます。

 

メリット

 

・仲介手数料が無料もしくは割引

 通常仲介手数料は物件金額の3%+6万円の消費税がかかって参ります。

 不動産流通システムでは仲介手数料が無料もしくは物件金額によって割引がございます。

 不動産会社が買取の場合には仲介手数料が無料、5,000万円以上の物件では仲介手数料が最大半額となります。

 不動産流通システムではコストを最大限に抑えているため、仲介手数料をお安くご提案させていただいております。

 

・両手の仲介を基本的に行いません。

 売主様は高く売りたい、買主様は安く買いたい希望があるため、両方の仲介を行うと利益相反してしまうため、当社では両手仲介と言われる売主様・買主様の双方を担当しての仲介は基本的に行いません。海外の不動産仲介では基本的にどちらかの仲介しか出来ない仕組みとなっており、当社もお客様にとって一番良いお取引が出来るよう、売主様もしくは買主様の専任仲介として行います。

 

・囲い込は絶対に行いません。

 当社は両手仲介を基本的に行わないため、他の不動産会社のお客様が買主様となる共同仲介が多いため、囲い込は絶対に行いません。

大手不動産会社でも小さな町の不動産会社でも情報を開示し、ご案内希望があれば売主様へそのまま、お伝えしますため、売主様にとっては高い成約が見込まれます。

 

・インターネット広告掲載が豊富

 不動産会社に依頼をした場合、スーモやアットホームのポータルサイトと自社のホームページに物件を掲載します。

 当社も勿論、スーモやアットホーム等のポータルサイトへの掲載を行うのは勿論、大手不動産会社(野村不動産アーバンネット、住友不動産販売、東急リバブル等)のホームページへの掲載も売主様のご承諾がありましたら、掲載することが可能です。

 大手不動産会社の場合、お問い合わせを自社に集中させる動きがあるため、他の不動産会社ホームページへは掲載しないことが多いです。

 

 

 

デメリット

 

・サービスの有無

大手不動産会社では設備保証サービス等のサービスがございますが、当社ではそのようなサービスは行っておりません。

個人の売主様の場合には1週間、法人の売主様の場合には3か月が設備保証の期限ですが、大手不動産会社では1年間無償にて設備を保証してもらえるサービスがございます。

設備に不備があった場合には10万円までは保証してもらえるサービスとなります。

当社では設備保証のサービスが10万円はない代わりに仲介手数料が無料もしくは半額にてご案内しております。

1,750万円以上の物件であれば仲介手数料が10万円以上はお得にご購入いただけます。

 

・一般媒介での受任不可

 当社は他の不動産会社とは仲介手数料が異なるため、他の不動会社と合わせてご売却のご依頼を承ることが出来ません。

 他の不動産会社と当社で比較した場合に売主様にてお手取り金額が異なることや、買主様にて価格交渉を行った際には差が出てしまうためです。

 

当社は大手不動産会社に在籍していた者や個人にて会社を経営していた者等、専門知識が豊富な営業が数多くおります。

 

お客様に寄り添い、最適なご提案をさせていただきます。

 

是非、ご検討の際には不動産流通システムへお問い合わせくださいませ。

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