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大沢 孝一おおさわ こういち

不動産を売却するときの流れについて

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公開日:2021年4月16日

ご覧いただき、ありがとうございます。

 

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

今回はご売却のスケジュールについてご説明させていただきます。

<ご売却スケジュール>

  • ご相談・査定

ご売却からお住み替えまでの方法、ローンの完済等のご相談。

売主様のご事情を伺い、当社の営業方法等をご説明致します。

 

  • 媒介契約締結

実地査定、近隣比較、売主様のお考え、ご条件を考慮し価格を決定します。

営業手法、広告の方法等を打ち合わせの上で売却のご依頼をいただきます。

 

  • 販売活動

不動産流通機構への公開、ホームページの登録、広告の作成、住宅情報の掲載

近隣への営業、既存顧客へのご紹介等々

※ご案内は土日祝が中心になります。(ご相談しながら進めていきます。)

 

  • 購入申し込み(買主様より)~ご条件の調整

契約内容、引き渡し条件等についての調整

 

  • 売買契約締結

・手付金の授受(買主様より売主様へ)

 住宅ローンの残債が売買価格を超過する場合には最終決済日までお預かり致します。

・仲介手数料のお支払い

 お手付金より、差し引きで頂戴致しますので、現金でのご準備は不要です。

・必要なもの・・・

認印、登記済み権利証(登記識別情報通知書)、収入印紙、固定資産税納付書等

 

  • 住宅ローン完済のお手続き

担当より、ご案内致します。(完済不足資金のご準備)

 

  • 最終金決済・お引渡し

・最終金の授受  ・住宅ローンの完済   ・所有権移転、抵当権抹消の登記

・鍵の引き渡し(居住延長の場合は決済から10日前後に延長します。)

・固定資産税、管理費等の清算金(決済日を基準日として、日割り清算します。)

・登記料のお支払い(最終金より差し引きできます。)

・必要なもの・・・印鑑証明書、実印等(住民票が必要な場合もあります。)

 

上記⑤から⑦まで1か月前後が一般的です。

(売主様のご事情、買主の資金調達方法により調整します。) 

 

ご売却をご検討の方は是非、不動産流通システムへお問合せ下さい。

専門知識を持った営業マンがご対応させていただきます。

 

よろしくお願い致します。

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