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北村 隼人きたむら はやと

住宅ローンについて⑥【繰上返済・返済額軽減型】

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公開日:2021年3月12日

皆様、こんにちは。

 

住宅ローンの繰上返済は、主に2つの方法があります。

・【期間短縮型】

・【返済額軽減型】

前回のブログにて、【期間短縮型】※をお伝え致しました。※前回のブログは「コチラ」

 

今回のブログでは、【返済額軽減型】について、お伝えして参ります。

 

一般的に選択されるお客様が多い、「元利均等返済」※の場合にてお伝えします。※「元利均等返済」については「コチラ」

1.毎月の返済額を軽減

「返済額軽減型」とは、原則として返済期間は変えずに毎月の返済額を減らす方法となります。繰り上げ返済した金額は全て元金への返済に充てられて、その分の支払い利息が軽減する形となります。

 

利息軽減効果は、「期間短縮型」より効果は低くなりますが、金利が高いものほど、返済期間が長いものほど、有効となります。利息負担をより多く軽減させる事が目的であれば、「期間短縮型」がおすすめです。

 

2.家計の収入減少に対して効果的

預金はあるが、将来家計が収入減少となる可能性がある。もしくは、決定的であれば、「返済額軽減型」は効果的です。

 

期間は変えずに、毎月の返済額を軽減できる形となるので、収支が合わず住宅ローン滞納となってしまうリスクを避ける事ができます。

 

ご一読ありがとうございます。

 

繰上返済について、2種類の方法をお伝えして参りました。

 

住宅ローンについては、複雑な単語、内容が多いため、ご不明な点がございましたらREDS【北村】までお気軽にご相談下さい。

 

よろしくお願い致します。

 

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