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手塚 竜也てづか たつや

緊急事態宣言 再発令 購入において出来る事

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公開日:2021年1月21日

2度目の緊急事態宣言 予定通りに2月7日までとなっておりますが、

勝手に3月末までかかるのではないかと思っているREDSの手塚です。

 

前々回は売却で考えてみましたけど、購入の場合も色々考えてみます。

以前書いた購入の準備も見てください

https://www.reds.co.jp/2016/10/?cat=40

 

住宅ローンの事前審査を行ってみるのが大事と書きましたが、これはこれで大事な事です。

 

それ以外に物件を見る前に大切な事

・不動産ポータルサイトに掲載されている写真は信じてはいけない(現実の3割増し位に思う事)

 私どもも売却活動をしている中で、ポータルサイトに掲載する写真を撮る事があります。

 なるべく嘘偽りが無い様に写真を撮りますが、売却活動をしている商品です。

 見栄えが悪い写真より、見栄えの良い写真をなるべく撮ります。

 また写真を撮る技術や加工するアプリ、PCスキルなど 色々勉強しております。

 写真を撮っている側が言うのもなんですが、実際より良く見えている場合がありますので、

 ポータルサイトに掲載されている写真をすべて信じない様にしましょう。

 

・予算を超えている物件は見ない(高いには高いなりの理由がある 逆に安いなりの理由もあります。)

 ご自身で決めた予算を超える物件は、見る事もやめた方が良いです。(お支払いできるのであれば良いかもしれません)

 通勤や通学で職場が近い方が良い 駅から近い方が良い 学区の兼ね合いで今住んでいるエリアで

 子供が出来たので、広い家が欲しい 不動産を購入する目的は色々あると思いますが、

 高いには理由があります。

 駅から近い 土地・建物の面積が大きい 築年数があまり経過していない 近隣の相場が上がっている

 そもそも探しているエリアに唯一といっても過言ではない物件

 私たち仲介業者は近隣の成約事例や今売りに出ている事例などから相対評価し、査定をしています。

 不動産鑑定士ではありませんので、ピンポイントで〇〇万円です、という査定は致しません。

 高い物を見てしまうと、それが普通に見えてしまいます。

 その後に予算内の物を見ると、物足りなさを感じると思います。

 

・過度な値引きを期待しない

 上で相対的な評価をし、査定していますと書きました。

 購入側も購入する理由があり、売却側も売却側の理由があります。

 明らかに近隣の相場よりも高く売り出していても、高く売り出している理由があります。

 例えば この価格で売れないと手出しになってしまうので抵当権の抹消が出来ない。

 その様な物件の場合 値引きしたくても値引きが出来ない事は良くあります。

 過度な値引き交渉は売主様の気分を害する可能性がありますので、あまりお勧めは致しません。

 

このコロナ禍で不要不急のの外出が叫ばれています。

気になった物件の近隣を歩く事もなかなかしにくいので、

グーグルのストリートビューで近隣を見てみる。

気になる点があったら 検索してみる。

物件を見に行く前に準備出来る事はあります。

 

住宅ローンの事前審査 物件の近隣の事 先に下調べをしておけば

あとは素早く決断するだけです。

 

買う準備をしてから 内覧してみませんか。

 

文章を作るのが苦手なREDS】の手塚でした。

REDSでは不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも割引または無料です。

 

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