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荒 芳弘あら よしひろ

日経新聞の気になった記事のご紹介&売却物件のご案内

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公開日:2021年1月12日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

先日、日経新聞を見て、気になった記事をご紹介いたします。

 

損害保険大手4社(東京海上日動火災保険、損害保険ジャパン、MS&ADインシュアランスグループホールディングス傘下の三井住友海上火災保険とあいおいニッセイ同和損害保険)の2021年3月期の火災保険の損益は2000億円を超える赤字となる見通しだ。台風の日本への上陸が12年ぶりになく災害の被害が比較的少なかったにもかかわらず、保険金の支払いに備える再保険料の上昇や工場の老朽化が響いた。災害が少なくても赤字となる構造問題が鮮明になり、主力商品の収益性の改善が急務となっている。

 

これまでも損保各社は火災保険の収益性向上に取り組んできた。大手4社は21年1月に火災保険料を6~8%引き上げたほか、企業向け火災保険料の大幅引き上げや支払いのリスクに応じた保険料設定などの対策を進めている。

 

ただ、これらの施策で各社が見込む損益の改善幅は、台風の上陸がなかった21年3月期の赤字額さえ埋めることのできない水準にとどまる。損保大手4社合算の火災保険の損益は21年3月期で11年連続の赤字となる見通しだ。

 

水害リスクをさらに細かく反映した保険料設定や、地球温暖化も考慮に入れた保険料の大幅引き上げなど、商品設計そのものを抜本的に切り替えるような対策が求められそうだ。企業のリスクへの備えのコストが一段と増すことにつながる。

 

また、三井住友海上火災保険の収益改善策は、マンション管理組合向けの火災保険で事故頻度に応じて保険料を設定することを掲げています。

今後、マンションの管理費等への影響が懸念されます。

 

ほとんどは企業向けの内容ですが、住宅ローンを借りる際は火災保険の加入が必須であるため、個人用火災保険への影響が懸念される内容です。

 

 

売却依頼を受けました「横浜市緑区白山4丁目中古戸建」をご案内申し上げます。

販売価格:4,980万円

住所:神奈川県横浜市緑区白山4丁目

土地面積(公募):181.41㎡、建物延面積:108.60㎡、平成25年1月築の築浅物件

交通:JR横浜線「鴨居」駅バス8分「白山坂上」停歩4分

販売図面をご覧ください。

 

 

「横浜市緑区白山4丁目中古戸建」の場合、一般の不動産会社様では1,709,400円(消費税込)の仲介手数料が掛りますが、弊社(REDS)をご利用いただくことにより、49.81%割引の857,990円(消費税込)で済み、851,410円もお得になります。

具体的には、一般の不動産会社様の仲介手数料は物件価格の3%+6万円と消費税になりますが、弊社(REDS)では49.81%割引となります。大変にお得です。

ご興味がございましたら、私宛にご連絡いただければと思います。お待ちしております。

 

売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

よろしくお願い申し上げます。

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