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北村 隼人きたむら はやと

住宅ローンについて②【元金均等返済】

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最終更新日:2020年12月12日
公開日:2020年12月11日

皆様こんにちは。

 

前回ブログにて返済方法「元利均等返済」について、

お話させて頂きました。

 

今回は、「元金均等返済」について、お伝え致します。

 

元金均等返済とは、毎月一定の元金に残元金に対して、

利息額を上乗せして支払う返済方法となります。

上記の図の通り、返済期間に対して元金が、一定の金額となり、

利息額は返済が進むにつれて少なくなるので、

毎月の返済額(元金+利息)も次第に少なくなります。

また、当初から元金部分が比較的多いため、元利均等返済と

比較して残元金の減り方が早く、総支払利息も少なくなります。

 

下記にメリット、デメリットを列挙します。

 

1.メリット

①毎月の返済額(元金+利息)は返済が進むほど少なくなり、

将来の負担が軽くなる。

②同じ返済期間であれば元利均等返済よりも総返済額が少ない。

③元利均等返済に比べ、借入残高の減り方が早い。

2.デメリット

①元利均等返済に比べ、当初の返済負担が重い。

(借入金額が多いほど、当初返済額が多い)

②元利均等返済に比べ、借入可能額が少なくなる。

③毎月の返済額が一定では無いので、家計管理がしづらい。

 

元金均等返済は、家計管理において比較的余裕をもって

選択されたほうが良いかと存じます。

 

元利均等返済か元金均等返済か、お客様の様々なご事情を

鑑みてご提案させて頂きます。

 

ご一読ありがとうございます。

不動産売買にてご不明な点がございましたら、お気軽にご相談下さい。

 

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