皆様こんにちは。
常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。
早いもので今年もあと1カ月弱になりました。
今年はコロナのせいで全世界が大混乱でいまだ猛威を振るっていますね。
とにかく、風邪をひくことは避けたいので、皆様も体調管理に充分お気を付けください。
さて、先日お客様より見たい物件があるとのお問い合わせをいただきました。
墨田区のとあるマンションでした。
ホームズに登録してある物件で掲載業者は専任媒介業者で東京都福生市にある会社でした。
国土交通省が指定するデータベース『レインズ』に登録がありませんでしたので、直接その業者に連絡をすることしました。
ちなみに、専任媒介で物件をお預かりした場合、7日以内に『レインズ』に登録しなくてはいけません。これを逸脱すると宅建業法違反となります。
さて、物件の確認で電話をしたところ
私：ホームズで掲載されている墨田区の●●マンションですが、ご紹介していただけるのでしょうか？
業者Ａ：えーと、業者さんには紹介してないんですよね・・・。
私：え！？御社は専任媒介ですよね？
業者Ａ：そうですが・・・。業者さんには紹介していないんですよ・・・。ガチャっ！(切られた)
ここまでストレートに囲い込みをされたのは、久々です・・・。
可哀そうのなのは売主様です。すぐに物件を見たいというお客様が表れても見れませんね。
何故このような業者さんに物件を預けてしまったのか、よくわかりません。
エリアが全く違うのだから、囲い込みする意味が分かりません。
そこまでして両手仲介がしたいのでしょうか。
弊社では、お預かりした物件すべて、7日以内にレインズ登録致します。
自社では広告活動を積極的に行わないので、物件の囲い込みをしたら売れなくなってしまいます。
ですので、反対に絶対に物件の囲い込みは出来ないシステムになっています。
広く他業者様が取り扱いしていただけますので、値段の設定さえ間違いが無ければ、物件は直ぐに成約となります。
いかがでしょうか。売却は弊社にお任せいただけると、手数料も安く、早期に更に高額で取引する事ができて、他社様でお願いするより確実に手残りが多くなります。
次はあなたが得する番かもしれませんね！
手数料はゼロ円でも村上のやる気がゼロにはなりませんので、ご安心ください♪
気になる物件がありましたら、是非『村上』までご用命ください♪
もちろん指名料もゼロ円です(笑)
