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高坂 拓路こうさか ひろみち

コロナに負けるな!!(サブリース新法?が来月施行されるってさ編)

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公開日:2020年11月21日

皆様、こんにちは。

 

毎度おなじみ、売るときも買うときも「仲介手数料無料」もしくは「仲介手数料割引最大半額」の、東京の第三波の人数増に、ちょっとビビって、とはいえ自己防衛に頼るしかないという状況に少し疲れてきた、不動産流通システム・REDS【レッズ】高坂(こうさか)です。

 

皆さま、コロナウイルスが無くなった訳ではありません。自分だけでなく自分の大切な人も守ることを考えた行動を心掛けましょう。

 

不動産投資をおこなっている(おこなおうとしている)方なら一度は聞いたことが有るであろう「楽街」のコラムに、『サブリース新法が来月施行、不当な勧誘は減るか?』という記事があったので、読んでみました。

結論から言うと、コラムを書いている方が、サブリースの問題も新法のこともよくわかってないのかと思いました。

コメントで書いている方もいますが、サブリースの一番の問題は(リスク)は「借地借家法」が借主にものすごく有利なことを利用して、サブリース業者が、一方的に契約内容を自分たちに有利なように変えることができてしますことだと、高坂はいつも思っています。

さらに、事実上契約解除できない(してくれない)ため、泥沼化していくのが最大のデメリットだと考えています。

売却しようにも、実質手取りが市場の賃料を下回ります(本来はもっと高額で賃貸できるのに)ので、競争力のある利回りにするには価格を下げるしかなくなります。

下げたからといって買い手がつくかというと、気の利いた投資家さんなら「サブリース」というだけで敬遠します。後々面倒になるのが目に見えているからです。

果たして、今回の新法?(勝手に「サブリース新法」と言っているようなので)で、被害者を減らせるのか乞うご期待です(高坂は無理だと思ってますwww)。

興味のある方は、以下のページをご覧になってみてください。

https://www.rakumachi.jp/news/column/269761?uiaid=sitx1hvigg&d=20201121

 

 

REDSでは、優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、お好きなエージェントがご指名いただけます。

なんと指名料はかかりませんwww

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引最大半額とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

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に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

それでは、またお会いしましょう。

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