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菅原 秀泰すがはら ひでやす

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不動産購入の諸費用とは

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公開日:2020年8月25日

8月7日をピークに新規感染者数が減少傾向になって参りました。

最近はコロナより熱中症が心配な暑さが連日続いておりますが、皆様如何お過ごしでしょうか。

 

さて、不動産の購入にかかる諸費用とは、どのような費用が、いつ、いくら必要か、皆様ご存知でしょうか。

 

物件のお問合せをいただいた際に「諸費用はいくらですか」と聞かれるお客様がいらっしゃいますが、

実は、資金計画など、いろいろお聞きしないと回答できないのです。

 

物件にもよりますが、購入にかかる主な諸費用は以下の通りです。

仲介手数料

 一般的には3%+6万円に消費税ですが、REDSなら割引か無料になります。

収入印紙

 売買契約書には物件価格により所定の収入印紙を貼付致します。

登記費用

 所有権移転登記、新築戸建なら建物表示・保存登記、ローンを利用すれば抵当権設定登記と、それぞれ登録免許税と司法書士への報酬が必要です。

土地・建物の固定資産評価額や住宅ローンの借入額がわからないと算出できません。また、共有名義の場合などは若干高くなります。

火災保険料

 加入期間や家財保険、地震保険の加入をどうするかで大きく変わります。また、個人賠償責任保険などのオプションの追加もご検討が必要です。銀行提携の火災保険だと団体割引がありお得になりますので、銀行の選択にもよります。

清算金

 固定資産税・都市計画税や、マンションでしたら管理費・修繕積立金を決済時に日割り清算致します。当然、決済日が決まらないと確定できません。

不動産取得税

 ご自宅の購入の場合は軽減が受けられ、負担が発生しないケースも多いです。

融資の諸費用

 住宅ローンを利用する場合の諸費用は銀行や商品によっても異なります。

最近は融資手数料型と言って、借入金額の2.2%の手数料を支払う場合が多いですが、保証料タイプを選べる銀行もございますし、保証料を金利上乗せにして、最初に払わない選択もできます。またフラット35などのように保証料不要の商品もございます。

また、金銭消費貸借契約書には収入印紙を貼付しなくてはなりませんが、最近は金銭消費貸借契約の電子契約も増えていて、収入印紙の負担がない場合もございます。

また、不動産仲介会社が住宅ローンの取次を行う場合、仲介会社から事務手数料として10万円前後の請求をされたとのお客様からのお話も伺います。なお、弊社REDSは住宅ローンの取次事務手数料をいただいておりません。

この他、引越費用やカーテン・照明や家具、家電などもお住み替えに伴い必要になります。物件によってはリフォームやハウスクリーニング費用も必要になります。

 

また、契約時にお支払いいただく「手付金」は、売買代金に充当されますので、諸費用には含みません。

 

一口に諸費用と言っても、このように選択肢は多岐にわたり、決済ギリギリまで、悩まれるお客様もいらっしゃいます。

なので、お客様からの「諸費用はいくらですか」との素朴な質問への回答は、検討が進み、物件や借入金額、銀行が確定しないと、なかなかご案内もしづらく、売買契約を締結しても確定はできません。

 

とは言え、わかりにくい不動産の取引をわかりやすくお手伝いするのが私たち宅建士の仕事ですので、ご検討に必要な情報は提供して参ります。概ね物件価格の5~8%ぐらいが一般的です。

そのうちの約3%が仲介手数料ですから、弊社REDSをご利用いただければ、諸費用をかなり圧縮できます。

 

皆様からのご相談をお待ちしております。その際はREDSの菅原をご指名ください。

 

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総合評価:4.7

総クチコミ数:71(2022年5月25日 現在)

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
    とにかくレスが早い。
    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
  • 60代男性(戸建て購入)
    酒井智様にご担当して頂きました!細かい相談も小さな不安も毎回本当に迅速に対応して頂き、無事マイホームを購入できました!
    酒井さんは大変親切な方でREDSを選んで本当に良かったです。
    仲介手数料も無料で!今物件等お探しで検討してる方は絶対REDの酒井さんに相談してみてください!
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