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大沢 孝一おおさわ こういち

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仲介手数料の【+6万円】の金額とは?

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公開日:2020年8月20日

ご覧いただき、ありがとうございます。

《不動産仲介手数料が無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

 

不動産をご購入やご売却の際に仲介手数料がかかり、その内容を見ると【物件価格×3%+6万円】の消費税とご案内され、物件価格×3%は、何となく法律で定められているのかな?とご納得される方が多いかと思いますが、6万円はなんだろう?と疑問に思ったことはありませんか?

 

今回は6万円について、お話しさせていただきます。

 

不動産の仲介手数料は一律3%+6万円ではなく、金額によって定められております。

 

【仲介手数料の上限額】
不動産会社に支払う仲介手数料は、以下の通り売買代金の金額区分ごとに上限が定められています。

依頼者の一方から受領できる報酬額

取引額

報酬額(税抜)

取引額200万円以下の金額

取引額の5%以内

取引額200万円を超え400万円以下の金額

取引額の4%以内

取引額400万円を超える金額

取引額の3%以内

※仲介手数料は消費税の課税対象なので、別途消費税がかかります。

https://www.zennichi.or.jp/public/knowledge/sale/chukai/

公益社団法人全日本不動産協会ホームページより抜粋

 

物件価格の金額によって仲介手数料の率が3%~5%となっております。

上記の表では仲介手数料の6万円の記載は無いことが分かります。

 

【6万円とは何か?】

1,000万円の物件を購入検討している際に、不動産会社へ仲介手数料の金額を聞くと(1,000万円×3%+6万円)の396,000円(税抜き)とご案内されると思います。

しかし、実際には上記の表のように、細かく税率が分かれての計算となります。

 

(         1,000万円          )

  200万円  +  400万円  +  400万円

 

  • 200万円の部分の税率は5%のため、100,000円
  • 200万円以上400万円以下の部分の税率は4%のため、160,000円
  • 400万円以上の税率は3%のため、120,000円

上記①~③の合計(100,000円+160,000円+120,000円)360,000円となります。

これは上記で計算した1,000万円×3%+6万円の金額360,000円と同じになります。

この計算を毎回するのは大変なため、調整金額として6万円を足し、仲介手数料を計算している仕組みとなります。

因みに200万円以上400万円以内の物件の場合には、物件価格×4%+2万円にて計算することで即座に仲介手数料金額を計算することが可能です。

 

不動産流通システムでは通常仲介手数料3%+6万円(税抜き)の金額ではなく、《無料もしくは割引》にてご紹介させていただいております。

 

気になっている物件がある方やご売却をご検討されている方等お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

不動産のスペシャリストがお手伝いさせていただきます。

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総合評価:4.7

総クチコミ数:71(2022年5月25日 現在)

  • 40代男性(マンション売却)
    こちらでマンションの売却をいたしました。
    比較した大手の不動産屋よりも専門知識が豊富に感じ、なおかつ仲介手数料も安かったのでこちらにお願いしました。
    結果、売り出し価格で1回の内覧で決まり、満足しています。
    無駄な勧誘が一切なかったのもおすすめできます。
  • 50代女性(マンション購入)
    マンション購入にてお世話になりました。
    担当の鈴木朋子さんには、本当に親切にしていただき感謝しかないです。 いつも私たちの目線になり、分かりやすいアドバイスをしてくださりました!子供への気遣いも嬉しかったです。 何より、鈴木さんの表裏のない感じが私も夫も大好きです。(笑)
    不動産購入で後悔したくない方、安心して物件探しや手続きを進めたい方にはぜひお勧めしたいです! お世話になり、本当にありがとうございました。
  • 40代男性(中古マンション購入)
    中古マンション購入にあたり、いくつかの不動産仲介会社にあたってたところ不動産流通システムさんに辿り着きました。他の仲介会社さんは営業の電話が激しく、仕事の障害になる程でうんざりしておりましたが、不動産流通システムにて担当頂いた成田さんは、押し売りする様なことは一切無く安心して物件を探せました。

    女性ならではの細かい気配りと単刀直入に物件の懸念点をプロの目からアドバイス頂き、納得のいく物件選びができました。会社名が大手の不動産仲介会社ほど知れ渡ってはおりませんが、ネットでの口コミで良いサービスが良いものとして伝わり、より多くの消費者が良いサービスが受けれる様になればと思い書き込ませて頂きました。
    大手の名前だけに騙されて無駄な手数料払うのは、勿体ないですよ。
    不動産流通システムさんで物件を売り買いするのに、大手に引けを取らないサービスをより安価に受けれますので
  • 40代女性(住み替え:購入・売却)
    不動産の売却・購入の両方お世話になりました。
    以前中古マンションを購入する際は、不動産ポータルサイトに掲載している不動産会社に問い合わせをしないと内覧ができなかったことが何度かあり、大手不動産会社に任せると、売却の際幅広く宣伝活動がされないのではないかという不安がありました。
    そこで、「囲い込みはせず、他社にドンドン広告掲載してもらい幅広い媒体で宣伝してもらう」「LINEからの問い合わせも可能」「仲介手数料が安い」の3点に惹かれ、お任せしました。
    担当の鈴木さんの明るく、お茶目な人柄も好きだったので、購入売却にかかる庶務も憂うつにならずに対応できました。 いつも家族のことや、部屋についてもポジティブなことを言ってくれるので安心してお任せしました。
    最寄駅にはないので、いつでも会って相談するというのむずかしいかもしれませんが、心配なことはメールや電話ですぐに対応してくれるので、私達には十分満足できました。
    結果としては売却も1ヶ月で売出価格で決まり、購入時のローンも紹介していただき、購入・住み替えもスムーズに決まりました。また住み替えの際にはぜひお願いしたいです。
  • 50代男性(マンション売却)
    マンション売却で、担当していただいた津司さんには本当にお世話になりました。
    次に住む所の相談と住んでいるマンションの売却を同時進行で行いましたが、分かりやすい説明と進め方の提示が手際良く、安心してお任せする事が出来ました。
    ネットで何でも調べられる時代ですが相手が何を考え、何を優先するかは会話の中でこそ分かると思います。プロフェッショナルを感じました
  • 30代女性(マンション購入)
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    専門知識も豊富で、説明が分かりやすいです。
    担当してくれた方は非常に業界に通じており、ホスピタリティーに溢れていてかなり信用できます。 他社と比べて手数料もとても安いのでオススメの会社です。
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