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荒 芳弘あら よしひろ

2020年4月1日に民法が改正されました。債権法と言われる売買契約や不法行為に関する規定が大幅に見直されました。

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公開日:2020年7月22日

皆様、こんにちは!

仲介手数料最大無料の不動産流通システム(REDS)宅建士の荒 芳弘(アラ ヨシヒロ)です。

 

7月も後半戦に入り、はっきりしない天気が続いております。皆様、お元気でお過ごしでしょうか。

コロナ禍の感染者数も増えておりますが、感染を予防しながら、コロナ禍に負けずに頑張ってください。

 

さて、今月は売却依頼を受けている4物件に購入申込が入り、契約の準備を進めております。このうち3物件は、売却依頼を受けましてから約1ヶ月で成約いたします。

弊社は、物件の囲い込みをしませんので、この4物件は全て他社のお客様が購入いたします。

当然、弊社のお客様で購入検討の方もおりましたが、最後は売主様にどのお客様に売却するかを決めていただきました。

 

私も購入希望のお客様を対応するので気持ちは分かりますが、他の不動産会社の担当者は契約を決めたいがためにいろいろお願いしてきます。

私は、そのお願いに対して、売主様に報告し相談した上で、対処するようにしています。全て売主様に確認をしながら、売却活動を進めております。

他の不動産会社の方は勿体無いと思われるかもしれませんが、売主様のことを考えると最良の方法だと自負しております。

 

不動産の場合、ネットオークション等で手軽に個人間売買をすることは叶いません。

 

2020年4月1日に民法が改正されました。債権法と言われる売買契約や不法行為に関する規定が大幅に見直され、売買契約の「瑕疵担保責任」が「契約不適合責任」という概念に変わりました。これにより、不動産の売買契約に大きな影響を与えることになりました。結果としては、買主様の請求に対する心理的ハードルが下がり、売主様の対応すべき事態が増えることになりました。

 

 

今後、我々不動産業者はしっかり改正内容を理解し、適切に対応することが必要になります。

 

引き続き、売却物件を募集しています。

高値成約・早期売却可能な弊社(REDS)独自の販売システムでご協力させていただきます。

売主様における不動産ご売却にかかる諸費用は、ほぼ100%が仲介手数料です。

最も効果が高いのは、成約価格が高く仲介手数料を安くすることです。

弊社(REDS)のご売却に関するシステムは、両者を兼ね備えたものであると自負しております。

売却物件が少なくなりましたので、不動産の売却は私にお任せいただければと思います。ご連絡お待ちしております。

 

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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