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小野田 浩おのだ ひろし
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新型コロナウイルスの影響による今後の不動産価格について

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最終更新日:2020年4月13日
公開日:2020年3月21日
 
皆様こんにちは。
 
不動産売買の仲介手数料が【無料・割引】の【REDS】(不動産流通システム)の小野田(おのだ)です。
 
昨日(3/19)、日本テレビの朝の情報番組「ZIP!」に弊社の菅野が出演しました。
取材の趣旨は、不動産業界での新型コロナウイルスの影響について話を聞きたいとのことで、篠原アナウンサーからインタビューを受けました。

 

(弊社の渋谷スタジオにて篠原アナウンサーから取材を受けている様子です)

 

 

番組の内容は、コロナショックの影響でご案内のお客様が減っていること。中国製の部品が入らないためにキッチン・トイレ等の設備機器の納入が遅れて、この為に新築物件やリノベーション物件のお引き渡しに遅れが出ていること。お引っ越しにも異変が起こっているという内容でした。

 

先日、当方が新築戸建ての建売業者さんから聞いたお話では、こちらの業者さんでもコロナショックの影響で引渡し直前の物件のトイレが手に入らなくなってしまい、お約束の期日に物件のお引渡しが出来なくなりそうになった為(お客様と合意の上で)、何とか確保できた賃貸アパート用のトイレを仮設置して、取りあえずお引渡しをさせて頂いたという事でした。

(後日、戸建用のグレードの高いトイレが手に入ったら、改めて付け替えるお約束だそうです)

 

売主業者さんも、お客様も大変ですね。

多分、似たようなお話は色々な所で起きているのではないでしょうか。

私が聞いたお話みたいに何とかお引渡しを受けられるケースは良いのですが、住み替えやお引越しのスケジュールが絡んでいたりすると、仮住まいを探す必要も出て来ますから、これは経済的にも精神的にも本当に大変ですよね…。

 

ところで、今回の新型コロナウイルスの影響による景気悪化(コロナショック)を契機に、これまで上昇傾向を続けていた不動産の取引価格は一旦、下落に転じる可能性がとても高いかと思います。

 

特に外国人観光客によるインバウンド景気に沸いていた地方の観光地等の地価は、大きく下落するのではないでしょうか。

このところの地価公示等を見ても明らかな様に、こちらは過熱気味だったので、今回の新型コロナウイルスによる騒動が落ち着いて、外国人観光客の客足が戻って来ても、価格水準はすぐには戻らない可能性が高いと思われます。

 

他方で、マイホームとしての底堅い実需のある物件や、賃貸需要が高く一定水準以上の家賃収入が見込めて、評価額の圧縮による相続税の高い節税効果が期待できるような、都心のタワーマンション等の資産価値の高い物件の価格は、今回のコロナショックで一旦、価格が下がっても、比較的短期間で元の価格水準へ戻る可能性もある様な気がしています。

 

新型コロナウイルスの感染拡大が終息して、一日も早くこれまでの日常が戻る事を祈るばかりです。

 

では、また。

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・広告宣伝費などのコストを徹底的にカットしつつ、資質と経験を兼ね備えたベテランスタッフの運営でサービスの質を高め、お客様に利益を還元しています。

・業界の常識を覆すREDSの新たなビジネスモデルは、「ワールドビジネスサテライト」「とくダネ!」「どっちの家を買いますか?」などのテレビ番組をはじめ、各メディアでも紹介されています。

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不動産事業プロデューサー
牧野知弘氏による推薦の言葉

世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3.3%+6.6万円」と答えます。
でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。
だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。 営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹をもたらすことでしょう。

REDS特命PR担当
パックンによる推薦の言葉

REDSの特命PR担当のパトリック・ハーラン、パックンです。
今世界では日本の不動産への関心が高く、母国アメリカの友人達からの相談も増えています。
そんな彼らに自信をもって紹介できる不動産会社がREDSです。
仲介手数料はすべて割引から最大無料!をキャッチフレーズに掲げているのも、取引の透明性に自信があるからです。そして「REDSは東京と世界を結ぶ不動産会社なんだ!」と多くの方に教えてあげたいです。

オラガ総研株式会社
代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年オラガ総研株式会社を設立、代表取締役に就任。著書に『不動産で知る日本のこれから』など多数。テレビ、新聞などメディア出演多数

Patrick Harlan
(パトリック・ハーラン)

1970年生まれ、1993年にハーバード大学比較宗教学部卒業後に来日。97年、お笑いコンビ「パックンマックン」を結成。「英語でしゃべらナイト」(NHK総合)をはじめ、「ニュースモーニングサテライト」(テレビ東京)など、多くのテレビ・ラジオ番組に出演。著書に「パックンの『伝え方・話し方』の教科書 世界に通じる子を育てる」(2017年、大和書房)、「逆境力」(2021年2月、SB新書)など、著書多数

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