手塚 竜也てづか たつや

リフォームの見積もりや工事の打合せっていつ?

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最終更新日:2020年3月19日
公開日:2020年2月12日

新型コロナと聞いて トヨタから新型のコロナが発売されたのかと当初は思っていました。

そのコロナウィルスがCOVID-19とWHOで名前が決まった今日(SARS-CoV2がウィルス名らしいですね)

名前よりもいち早い対応が必要なのかと思っているREDSの手塚です。

 

中古の戸建て・マンションを取り扱う事が多く

REDSでもリフォーム工事を請ける事になりましたので、

どのタイミングで見積もりや打合せを行うのが良いのか考えてみます。

 

もちろん契約前に行うのが一番です。

ある程度ご予算がある方であれば、契約後や決済お引き渡し後に見積もり~工事でも問題ありませんが、

一般的にそんなにご予算に余裕のない方が多いかと思います。

その場合、ある程度この物件が良いな! と思った時に言ってください。

その場で概算になりますが、プランと金額を出す事は可能です。

概算は営業の方で出す事も可能ですが、実際リフォームする方に見てもらいますので

正式な見積もりと変わる事がある事をご了承ください。

(特に壁を抜いて広いLDKにするなどは価格の変動幅は大きく変わってきます。)

 

見積もりに時間をかけていると、気に入った物件が無くなってしまう場合もありますので、

購入の決断とリフォームの見積もり、同時進行でスピードが求められる場合があります。

ゆっくりはしてられませんご注意ください。(私たちもなるべく早く対応させていただきます。)

はやめに大枠を決める事をお勧めします。

 

その後、不動産のご契約をして 住宅ローンの審査を進めながら

リフォームの打合せになります。

(リフォーム代を住宅ローンで組む時のお話はまた別の機会に)

空室の場合は、ある程度時間の自由がききますが、

居住中の物件の場合、売主様に時間を作ってもらいますので、

弊社以外に複数の業者に見積もりを取る場合は

お早めにお申し付けください。

現地でリフォームの担当とお打ち合わせをし、

弊社渋谷スタジオやリクシルのショールームで現物をみながら、

金額やプランのお打ち合わせする事は出来ます。

 

リフォームの内容が決まりましたら(マンションの場合の話です。戸建ての場合は工事開始前に近隣に挨拶をします。)

管理規約に則り リフォームの申請・工事申請を提出し

不動産の決済お引き渡し後 直ぐに工事が入れるように準備致します。

(マンションによっては工事開始の1カ月前までに提出など、マンションの管理規約によって変わります。)

お引き渡し後に提出となると、その分工事に入れる日にちが遅れ

無駄にお家賃やローンのお支払いが始まってしまいます。

 

表層工事であれば1カ月もかからず出来ると思いますが、

間取りの変更や水回りの交換などがあると工期はかかりますので、

住宅ローンの支払い開始時期を1~2か月ずらせるのか、

本審査や金銭消費貸借契約時に銀行へ確認が必要です。

 

ここからは私見です。

古いマンションを購入して

自分好みの間取り(3LDKを大きな1R)や天井や梁などコンクリートむき出しにするのは、確かにカッコいいです。

自分の物なので、マンションの規則内で好き勝手にリフォームして、好きな色にする事は出来ます。

後々売る事を考えず、終の棲家にするのであれば良いのかもしれません。

またライフスタイルが変わったらリフォームすれば良いという考えもありです。

しかし高額な不動産 何かあった時に売却出来なければ意味が無いと思っています。

多少奇抜なのは良いかもしれませんが、

万人に受けるように水回りなどの設備の底上げをメインに

クロスやタイルの張替などで、おしゃれな空間を演出してみるのも良いのかもしれません。

 

仕事はキッチリ・クリーンにやりましょう。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。

 

リフォームもはじめましたので、ご購入の際リフォームの見積もりをお出しする事も可能です。

リフォームの事はこちら

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