仲介手数料無料または割引の不動産流通システムREDSの進藤です。

 

私は、以前注文住宅の施工管理を5年程やっていたことがあり、その経験から、土地や戸建の仲介も得意としております。

 

特に土地からのお探しは、色々と注意点もあり、時間もかかるので大変ですが、その分、建物が立ち上がった時の喜び、達成感はひとしお…という場面に私自身、何度も立ち会わせて頂きました。

 

私が、実際の取引の観点から、今までの経験を踏まえ、こうした土地からの購入の難易度が高いと思うのは、大きく以下の3点かと思います。

 

①住宅ローンを組む場合、土地だけで組むことが出来ず、あくまで、土地と建物の総額で組む必要があります。そのため、気に入った土地を申し込む際に、建物参考プランを作成し、同時にその建物の見積りをとった上で、その総額がローンで組めるかの打診を金融機関に提出して、融資事前審査をパスして初めて、正式な申込みが出来る点です。

…そのため、通常の新築戸建てや中古戸建の購入よりも、より手間と時間がかかります。また、上記の作業に時間をかけすぎると、物件そのものが他で成約してしまうリスクもあります。

※よい土地をGETするためには、常に時間との闘いが生じます!

 

②土地は、その存在するエリア・住所・接する道路の状況によって、建てられる建物の大きさ、高さ、構造等が変わってくるため、ご希望の建物が建てられる土地かどうかの、見極めが必要になる点。(ある程度見極めた上で、具体的な建物プラン入れを始めます。)

※建物参考プラン作成を依頼する建築会社さんも、ある程度条件が絞れていて、希望の建物がプラン上でも、予算上でもある程度実現出来そうなものでないと、本腰を入れて作成してくれないケースが多いです。

 

③建築メーカーや工務店等、工事担当会社は無数にあり、その中から予算やデザインが希望に近く、かつプランニング能力のある担当者がいる会社を、探すのが非常に難しい点。

プロならではのアドバイスが乏しかったり(営業担当が建築知識に乏しく、同社の設計担当に、お客様の要望の微妙なニュアンスを伝える力量の足りない方が、多いように感じます。よい担当者に当たるかどうかは、運の部分もあります…。)

予算を大幅にオーバーしたり、後々施工の面やアフターメンテナンス等で、不具合や対応の良し悪しが、出る場合があるため、注意が必要かと思います。

 

 

現在は、建売住宅も、お客様の最近のニーズを取り入れた充実した設備や、普遍的で、飽きのこないデザインの建物が増え、立地や価格を含めたトータルのバランスで選ぶ方も増えています。

※棟数を多くすることで、建物のコストダウンに繋がり、結果として同じ予算でより地価の高い、便利な立地に住むことを可能にしている商品も、多くみられます。

 

ガレージや広い庭・テラス・吹き抜け・アクアリウム・ホームシアター・クライミングウォール(!)のある家等、自身のこだわりの空間や、デザインを実現されたい方には、注文住宅をおすすめいたします。(注文建築でしか実現出来ない空間も多々ございます!)

※また上記の文章は、建築会社を一から探される場合の注意点として書いております。協力関係のある建築会社、お知り合い、ご紹介の建築会社がおありの場合は、もっとスムーズに諸手続きが進むと思われます。おすすめ出来る建築メーカーもございます。ご希望条件に応じてご紹介させて頂ければと存じます。

 

また、中古戸建を購入してリフォームをする選択肢もありますよね!リフォームに関するご相談も承りますので、是非お気軽にご相談下さい!

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東証一部上場企業グループの不動産流通システム(REDS)は、不動産売買の仲介手数料をすべて割引、さらには最大無料としつつも、お客様からの満足度の高いサービスを実現しています。

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