家売る女の逆襲 第2話

まだ2話目ですので、前作に比べ何に逆襲されるのか、逆襲されるのかは気になります。

本筋とは関係ないところで

オープニング後直ぐに庭野君は販売図面を見ています。

インペリアル中野富士見町 7,350万

中野区南中台8丁目 丸ノ内線『中野富士見町駅』徒歩3分

30階建て 30階部分 69.85㎡ 平成28年8月築

69.85㎡の2LDKか1SLDKか1LDKかな?

 

まぁフィクションなので探すのは野暮ですが探してみます

マンションとしては インペリアル中野南はありますが、今回の物件はありません。

中野区南台はありますが、南中台はありません。更に南台は8丁目までありません。

南台だとして 大きい道路沿いは近隣商業、他は1種中高層地域

中野富士見町駅までそもそも5分以上かかり

駅界隈には高い建物が見られないので

やっぱり架空の物件かと思われます。

 

もう1件 リベルタタワー東高円寺 6890万

杉並区和田新町10丁目 東高円寺駅徒歩4分

2018年2月築 45階建て 23階部分

81.03㎡の2LDK

 

杉並区和田町はあるけど和田新町は無いし、和田も10丁目までは無い

仮に和田1丁目としても 普通の住宅街ですので、タワーマンションはありませんでした。

 

フェンシングとちちんぷいぷいの後の図面より

ユニベール東中野 6940万とアーバンルミエール伊澄 7500万

住所も物件もやはり架空の物でした。

フィクションなのでしょうがないですね

 

その後、庭野君は神子様をご案内しますが、途中でサンチー登場...

サンチー上司とは言え 人の案内にいきなり来るのは いかがなものでしょう。

と言ったら『だからお前は家が売れないんだ』と怒られそうですけど。

 

この辺りから今回の本題になるかと思います。

ネットカフェ難民や高齢者の賃貸状況

高齢者が賃貸物件を借りる場合、連帯保証人や収入等で借りれない

孤独死を嫌がるオーナーがお断りをする等、色々な理由で借りれない場合が多いです。

住宅を持っていない高齢者は今借りている物件を借り続けるか高齢者用の施設等の入居等、終活が必要になります。

賃貸住宅経営のオーナーはこの辺りの層を狙っても収益につながる可能性があるかと思います。

 

ボロアパートに住んでいた神子

孤独死が困る等で家を借りれず ネットカフェ難民になってしまった。

今後の貸す側も考えないといけないですね。

 

ネットカフェにて ルスドウさん

306号室の男性 工事現場にお勤めの方

「毎日仕事場が変わるだろう」と言っておりますが、何か違和感を覚えます。

勤め人の職人であれば、朝事務所に行ってから工事現場に向かう事が多いです。

また、家の近くでピックアップされて現場に行きますので、

この漫画喫茶に泊る事が良いとは言いにくいです。

昔であれば工事現場に人工だしとして、グッド〇〇ルやフル〇〇スト等に人材派遣という名目や

偽装請負等で行っておりましたが、現在もまだ行われているのでしょうか

まぁフィクションなので、ここはあまり突っ込まない事にします。

 

ネットカフェを丸ごと購入のサンチー

オーナーとして利用している方にいきなり説教

神子の名演説の後、このネットカフェを買えと言うサンチー

更に吹き溜まりの殿堂を作れと...

そして名台詞『お ち た ...』

 

話は変わりますが、この直後残高0円の屋代課長

2話スタート時は成績が上がっていませんでしたが、1件の契約300万円ちょっとの数字が上がってます。

奥様は家売るのに破天荒な事してますが、課長は地道に仕事してたんですね。

スピンオフで「家売る女の夫」をフールー等のネット配信があっても面白いのかもしれません。

もともといくらあったか知りませんが、夫に何も言わず全額不動産にお金を入れる奥様も怖いです。

「そんな考えだからお前は家が売れないのだ!」と怒られそうですが...

 

話を戻しますと

その後直ぐに600万上乗せして口座に入金しています。

って事は不動産の売買契約及び決済まで終わったと思います。

気になるところ

・会社のお客様情報を使い、サンチーは自分が売主になりお客様に家?ビル一棟?漫画喫茶の会社?を売り利益を上げた

 

え~~~と 個人情報の流出 背任 とりあえずわかっている事は

会社の利益を減らし 個人の私腹を肥やした事は間違いなさそうですね。

会社の規定はどうなってんでしょうか?

 

最後に306号室の工事現場勤めの方

ネットカフェで購入申込をしております。

クーリングオフの事はさておき

新宿区新宿8丁目*****************の住所で2100万円のお申込をしております。

この方の住所って まさかネットカフェ?

調べるとネットカフェでも住民登録が出来るところもあるようで、

神子さんも今回購入申込の内村さんも住民登録しているのかと思います。

 

最後にネットカフェに住んでる方は宝の山

ルスドウに3分の1持っていかれたと言っているサンチー

 

2話終了時 4件約1200~1300万円の売り上げを上げております。

内村様の物件は2100万 通常であれば

2100万円の3%+6万円で69万円の仲介手数料になります。

前回のブログでは推定1080万円の売上ですので、

1080+69=1149万円ですが、グラフと合いません。

両手取引と考えると69×2=138万円

1080+138=1218万

グラフは手書きなので誤差の範囲として 2話終了時1218万の売り上げ

 

...ルスドウに3分の1持ってかれたと言っておりましたが、

サンチーは1件の契約しか取れてません。

分母が3として サンチーが1件 ルスドウが1件として

あと一人はまさかの屋代課長か

 

まさかの屋代課長が逆襲なのか第3話と

ちちんぷいぷいのベチャベチャば焼きそばが気になります。

 

全部両手取引か売主様が不動産業者の物件となっておりました。

 

 

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