家売る女 無茶苦茶 1回目の放送

 

ニワノ君ご案内のお客様

う~~ん、色々条件等を聞く事は良い事かと思いますが

お客様の買い物に付き合ったり 冷蔵庫に物をしまったりって...

やりすぎなのではと思います。

 

今回で一番気になる所は

YouTuber にくまる様に紹介する家の時

ルスドウさん フリーの不動産屋って 日本的に言うとブローカーですかね

『フリーで不動産業をおこなっている』と言っておりましたので、

大丈夫ですか、法人としての宅建免許はあるのですか

 

持ってる資格

・不動産コンサルティングマスター 普通にある資格なので問題無し

・宅建エキスパート...検索しても引っ掛かりません 宅建マイスターの事ですかね?

REDSでは入社間もないエージェト以外は全員取得済みの資格

・賃貸不動産経営士 おそらく賃貸不動産経営管理士の事なのかな

私は取得しておりません。

 

宅建マイスターと思われる資格を取得しているので、宅地建物取引士の資格も持っているはずです。

名刺にわざわざ書くことでは無いという事ですかね。

 

物件の方

1.壁を壊して 外から見えるようにしてる

えっ!そもそも誰の不動産ですか?自社の物件? 媒介でお預かりしている物件

勝手に壊して良いんですか!

 

2.住み込んでYouTubeに丸見えハウスサンチー 住み込むって

自社物件として 住み込んで売るって ビックリです

オープンルームの延長と考えれば う~~ん ありなのか?

媒介物件としても どうなんでしょう

きっとダメでしょう

 

3.1億円でお買いあげ いただけますか?

まあ、買主様に聞くのは良いとして

旦那の屋代課長が『ちょ ちょっと待ちなさい いくらなんでも吹っ掛け過ぎじゃない!』

吹っ掛けすぎって? 元の金額はいくらなんですか?と気になります

 

今回の成績 3件1000万ちょっと超える仲介手数料のようです 

1件目

ドラマ始まって直ぐに2800万円の10坪の狭小住宅マニアへ

グラフを見ると200万円近くまで数字が行ってますので

2800万×3%+6万円=90万(片方からの上限) 200万少しいかないという事ですので、売主様が不動産屋か自分で預かっている物件かと思われます。

再入社前に自分の媒介物件があるとは思えないので、不動産業者の物件かと思いますが、

消費税分はどこいったのでしょうか?

 

2件目

再度見直すと お墓付きって どういう事でしょうか。

お墓が家の前にある場合 嫌悪施設と考える事が多いですが、

お墓を持つ寺や神社がつぶれるという事はなかなか考えにくいので

そこは当面良いのかもしれませんが、つぶれる事があった場合 お墓付きってどうなるのでしょうか

今回の売買は4600万 144万の仲介手数料(税別)

 

3件目

こちらが1億の売買 仲介手数料が306万

 

2・3件目と1件目の手数料 片方からの手数料90+144+306=540万

これでは1000万に届きませんが、今回全て両手取引か売主物件と考えると

倍の1080万

全部両手取引か売主様が不動産業者の物件となっておりました。

 

 

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REDSであれば、今回全ての取引の仲介手数料は

買主様から頂く仲介手数料は最大無料 最低でも半額になります。

 

気になる物件がございましたら、その物件のURLや〇〇マンション ◎◎万円等

物件の情報をお教え下さい。

仲介手数料がいくらになるか、ご紹介しても大丈夫な物件なのかお教えいたします。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

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