皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

10月に入り、朝晩や前日との寒暖差で体調管理は、大丈夫でしょうか。

そろそろインフルエンザも流行り始める時期に近づいてきますので、体力を付けて、お身体ご自愛ください。

 

さて先月は、3件の受任物件がご成約となりました。

 

1軒目は「レガロ飛鳥山」というマンションでして、王子駅徒歩6分の投資用ワンルームマンションになります。

単純利回り5.5%でお預かりしておりましたが、お問い合わせも少なく、市場の反応が鈍かったです。

1カ月が経過し、単純利回りを6%に見直していただいたところ、急にお問い合わせ殺到!

3件のお申し込みをいただき、価格調整後の満額で成約する事が出来ました!(^^)!

気になる仲介手数料は、通常の不動産業者に依頼されると、約53万円かかるところ、弊社では半額の約26万円となりました。

売却経費が26万円も削減できたことになります!

 

2軒目は「ザ・バーデン多摩川」というマンションでして、京王線稲田堤駅より徒歩5分という好立地の物件です。

駅5分ながら周りは閑静な住宅街となっておりまして、多摩川土手も徒歩2分という住環境にも恵まれた立地です。

 

この売主様は、弊社のホームページをくまなくご覧いただいたようで、2~3点の不明点を説明いたしまして、査定当日にご依頼をいただきました。ありがとうございます。

当初は売主様の希望金額で売却する事となりまして、査定額との乖離が約400万円程ございました。

それでも村上(ムラカミ)は気持ちよく物件をお預かりいたします。

そしてなんと!受任後1週間のスピード契約となりました。

弊社では囲い込みしませんから、直ぐ市場に出るわけなんです。

 

会社の形態上、どうしても囲い込みをせざる負えない会社に任せてしまいましたら、このようなスピード契約と高値でのご売却は実現できなかったのではないでしょうか。

 

気になる仲介手数料は、通常の不動産業者に依頼されると、約94万円かかるところ、弊社では半額の約47万円となりました。

売却経費が47万円も削減できたことになります!

 

3軒目は「クレストフォルム武蔵浦和グランステージ」というマンションでして、人気の武蔵浦和駅と北戸田駅の中間地点にあるマンションです。

最近は近所に複合商業施設が出来たりして、住環境が良くなりました。

8階ですので眺望もバッチリです。

売主様が大変綺麗にお使いになっていましたので、印象が良いお部屋でした。

 

こちらのお客様も2軒目のお客様同様、弊社のホームページを予めきちんとご覧いただいておりました。

弊社の仲介手数料が安くなる仕組み等を説明させていただき、お客様のご希望金額にて、その場で受任いただきました。

ありがとうございます。

夏休み中に何件かご案内が入ったものの、それ以降はお問い合わせも少なくなりました。

売主様には販売状況を逐一報告しておりましたので「9月は不動産が動く時期ですよ」とアドバイスを致しましたところ、高めに出していたこともあり、価格調整をしていただき、直ぐにお申し込みが入りまして、契約となりました。

 

気になる仲介手数料は、通常の不動産業者に依頼されると、約84万円かかるところ、弊社では半額の約42万円となりました。

売却経費が42万円も削減できたことになります!

 

ご資産をご売却して手残りが多くなることは、売主様にとって大変嬉しい事ではないでしょうか。

手数料が半額でも村上(ムラカミ)の仕事量が半分になることはありません。

むしろ、早期売却高値にてご成約するシステムが構築されておりますので、売却をご検討のお客様は是非村上(ムラカミ)をご指名ください。

もちろん指名料もかかりませんww

次はあなたが得する番かもしれませんね!

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