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公開日:2024年5月18日

Apartment building investment in Japan

Investing in residential apartment buildings in Japan can be an attractive option for diversifying your portfolio and generating stable income. Here are some key points to consider.

Eligibility for Financing:
Anyone employed in Japan with permanent residency (PR) status can qualify for financing for whole building investment.
Surprisingly, the barriers to entry are not as high as expected. If you meet the minimum requirements of the banks, whole building investment may be appropriate for you.

Advantages of Direct Ownership:
Owning real estate directly in your portfolio allows you to leverage your capital. Unlike securities, you can get a loan from a bank to invest in real estate.
Positive leverage enables you to earn equity returns on the entire purchase amount (after deducting loan payments).
Depreciation and other operating expenses can serve as a tax shield for other income.

Financing Options:
Loan terms typically range from 20 to 35 years, providing opportunities for cash flow generation.
Keep in mind that individual cases may vary, so it’s essential to consult with experts and explore specific financing options. If you are interested in Japan apartment buildings for sale, consider seeking expert support from real estate agents listed on REDS.

 

When investing in residential apartment buildings in Japan, many investors choose to use professional property management companies to handle the day-to-day management of the building. Those companies take care of tasks such as tenant screening, rent collection, maintenance, and repairs. There are a few property management companies in Japan that specialize in rental properties supporting in English language. They offer comprehensive property management services for both domestic and foreign investors in Tokyo. Remember that choosing the right property management company is crucial for maximizing your investment returns. Consider factors like their experience, reputation, fees, and services offered when making your decision. The property management fees can be generally 5 to 10% of the monthly income of the apartment building.

 

Investing in residential apartment buildings in Japan has its advantages and disadvantages.

Advantages:
o Equal Opportunities: Japan treats both Japanese and non-Japanese residents equally when it comes to property ownership. Foreigners can buy land or buildings in Japan without intermediaries.
o Weak Japanese Yen: As of now
o Taxation: Recent regulations encourage property investment. Foreigners can get property investment loans.
o Low Mortgage Rates: Japan offers relatively low-interest rates for mortgages compared with other countries.
o Experiencing the Country: Investing allows you to experience Japan firsthand.

Disadvantages:
o Funding: Address & income & certain working period in Japan are required when arranging a loan from Japanese financial institutes.
o Additional Costs: Maintenance, repairs, and property management expenses.
o Buildings Depreciate Fast: Japanese buildings depreciate rapidly.
o Natural Disasters: Japan is prone to earthquakes and other natural events.
o Buildings Not Renovated: Some older buildings lack updates or renovations.

If you are interested to invest to apartment buildings in Japan, please send email to us.

【REDS】Real Estate Distribution System (REDS) Japan
Hiroki Kano (Mr.)
mailto: hi.kano@red-sys.jp

この記事を執筆した
エージェントプロフィール

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狩野 広樹
(宅建士・リフォームスタイリスト)

We are pleased to support you in English.

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