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お客様インタビューCustomer

不動産について気軽に相談できるエージェント制をフル活用

これまで住んでいた都心のリノベーションマンションを売却し、駅から徒歩2分という通勤に便利で一回り広いマンションを購入されたT様。所有マンションの売却と、新居マンションの購入の両方でREDS(レッズ)をご利用いただきました。手数料の安さだけではないレッズの魅力を語っていただきました。

T様プロフィール

<年齢>40代、単身

売却物件情報

物件所在地:東京都文京区小日向
物件種別:中古マンション
最寄りの沿線・駅:東京メトロ有楽町線「江戸川駅」
最寄駅までの徒歩分数:8分
間取り:3LDK

販売物件情報

物件所在地:東京都板橋区泉町
物件種別:中古マンション
最寄りの沿線・駅:都営三田線「本蓮沼駅」
最寄駅までの徒歩分数:2分
間取り:3LDK

  • 中古マンションの購入とリノベーション物件の売却を決意

    以前住んでいたマンションはリノベーションをした自主管理物件で、管理自体はうまくいっていて満足度は高かったです。しかし、仕事の関係で深夜に帰宅したときに管理者と連絡が取りにくいなどの問題がありました。
    そういったこともあって買い替えを考えたのですが、まずは新居の購入を決め、次に住んでいたマンションの売却という流れで依頼しました。

  • レッズのエージェントに交渉で手頃な価格で購入できました

    今回購入したいマンションの条件としては、まず地盤を重視しましたので、湾岸や川の近くではなく、城北か城西という選択になりました。そして南向きで、幹線道路に面していないこと、さらに、2階以上で、築年数が25年以下で節税効果があること、通勤時間がさほど長くないことなどがありました。

    また、価格の面では、これまで不自然に価格が上がっていないエリアに注目しました。不自然に上がるということは、時によっては大きく下がる心配もあると思っていますので、資産性の高さというよりは、安定性を重視しました。
    あらかじめ自分でこうした条件に合致する物件を探してありましたので、その候補物件をレッズのエージェントの雪畑さんに伝えて、交渉してもらいました。その結果、購入したマンションは都内で駅から徒歩2分という好立地であるにもかかわらず、納得のいく金額で買えて良かったです。

  • 大手不動産会社にはないスピード感

    売りに出したときに、広告が地元に出るのは避けたいという気持ちがあったことと、買い手がいないような一戸建てのお宅にチラシのポスティングをされても効果はないだろうという思いがありましたので、不動産会社は大手ではなく、小回りが利く中小の方が良いと考えていました。

    また、大手の不動産会社では売却に時間がかかるという話を聞いたことがありましたので、スピーディーに売却してくれそうな会社を探していました。

    このような点から、エージェント制を採用しているレッズを選びましたが、実際に売却にかかった期間は非常に短くて、1カ月かかっていません。
    もともとリノベーション物件でしたので、特に手を入れずに売却しましたが、非常にスピーディーに感じました。これはありがたかったです。

  • 相場価格よりも高く、早く売却できました

    所有物件を売るというのは今回が初めてでしたので不安もありましたが、レッズはどのように売却するのかというプロセスが明確でしたから、お任せしようと思いました。

    都心の不動産が高くなってきていた時期ということもあり、私が想定していた売却価格よりも、相場を見て少し高めに設定していただき、しかもすぐに売れたので感謝しています。
    差額で納税などの諸費用を賄うことができました。

  • 気軽に相談できるレッズのエージェント制

    不動産の取引は今回で3回目なのですが、レッズは手数料が安いということで選びました。
    手数料が半額という不動産会社は、ネットで検索するといくつも出てきますから最近増えてきているのだと思います。

    しかし、半額にしたことで、できることとできないことがあると思いますので、それが明確に分かることも重要でした。そこで重視したのは、エージェント制という制度を採用しているという点です。
    実は、売却以外にも、賃貸に出して賃料を得るということも検討していましたので、それも含めてレッズのエージェントに相談してみたいという思いもありました。このようなことは、大手の不動産会社には相談できませんし、冷静なアドバイスをいただけたので、レッズの仕組みは非常に良いと思います。

    また、購入したマンションは実は部屋があまりキレイではなかったので、クリーニング代がかかる分、値下げ交渉をしていただきましたが、その状況を逐一レポートしていただけたので安心でした。実際にネットに出ていた金額を知っていましたので、それよりも安く買えたという実感もあります。
    いろいろなことを気軽に相談できて、レッズのエージェントに依頼して良かったと思います。

  • レッズの誠実さが魅力でした

    大手不動産会社は、ネームバリューという部分での安心感があります。しかし、以前の取引の時に、物件を内覧する順番に疑問がありました。もちろん、不動産会社も儲けないといけないわけですが、それにしても高い物件を優先して見せられ続けると不信感が出ますね。

    また、売却した物件は、もともと3000万円程度で購入したマンションでしたが、それに対して4000万円でも買う人がいるので売却できる、というような「おとり」のような引き合い話を聞かせる不動産会社も実際にありました。しかし、レッズはそうした話はありませんでしたから、誠実な取り引きをしているなと思いました。

    手数料が安く、希望の期間に、常識的な金額で売買できたという今回の経験から、レッズには誠実さと透明性があると感じました。レッズの取り組みからは、業界の慣習を改善していこうという姿勢が感じられますので、今後また買い替えなどを行う場合にはレッズに依頼したいと思います。

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