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山澤 壮史やまざわ そうじ

家探しあしたのためにその9!やるのかやらないのかオリンピック!

公開日:2021年6月10日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

オリンピックをやるのか、やらないのか!家探しに関係がないように思えますが、

意外に影響があります。

 

オリンピック期間中は交通規制を伴うような、建築工事・道路工事はなるべく自粛

するように行政から要請が出ています。今はコロナで当たり前になりつつあるテレ

ークも実はコロナが拡大する前からオリンピックのために都内の事業者にテレワークの

要請が出ています。だいぶ昔のように感じますが、オリンピック期間に有給を取得する

よう都が要請してましたよね。

コロナでなくても都内の会社でできるところはテレワークをする予定で、なるべく都内

から人を減らすように計画されていました。

 

不動産各社はまだ見解は出していませんが、オリンピック期間はテレワークの可能性

があります。年末年始やGWのようにご案内ができない物件もでる可能性があります。

また工事も止めますので、完成が遅れることも考えられますね。

 

ただ、何よりもきっとお客様がオリンピックを見たい!!家探ししている時期じゃない!

となるのではないでしょうか。

 

このオリンピックは最初からいろいろありました。

国立競技場のデザイン問題、エンブレム問題、酷暑問題、水質問題、そしてコロナ。

 

やるかやらないかはわかりませんが、実施になったら、一生懸命応援したいなと思って

います。夏季オリンピックを日本でやることは私が生きてる間にはもうないでしょうし、

時差もなく見れて、世界のトップアスリートが東京に集まって試合をする。

わくわくしますよね。東京で実施するオリンピックですから、成功してほしいです。

いろいろありましたが、やる!!となったら盛り上がってほしいです。

 

【がんばれNIPPON!!】

もはや不動産のブログではないですね(笑)

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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家探しあしたのためにその8!見えない設備のはなし!

公開日:2021年6月3日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

8回目は見えるものと見えないもの。内覧のときに見えるものでいえば、

キッチンやバス、トイレなど。

見てきれいであればよく見えます。新品ならなおさらですよね。

クロスや床も新品にリフォームしてあれば、よく見えます。

 

でも家はながーく住むもの。見ているようで見ていないものが『窓』です。

 

私は映画で散々ディスられた、S県のしかも日本で一番暑いだけが自慢の

K市の隣に住んでいますが、それはそれは暑いです。痛いくらいの暑さです。

しかも、田舎ですから家も間隔が開いて建っています。それも相当な。

この時期は、猫が毎日、誇らしげにトカゲを咥えて帰ってきて、嫁が大騒ぎする

声で、朝目が覚めるのが我が家の日常です。

もはや日当たり?という言葉は無縁で、一日中日当たりです。

建物は築数十年と古く、当然ですが単板ガラスです。

去年はテレワークで家にいましたが、室内でエアコンをフル稼働させても

30度の始末。夏の電気代はびっくりです。

そんな我が家の近くの知人が家を建て替えました。不動産屋ですから新しい

家を見てもびっくりしませんが、びっくりしたのは、その涼しさです。

分譲住宅の会社におりましたので、【LOWーE複層ガラス】は知っていましたし

そのセールスポイントが断熱・遮熱性能であることも頭でわかっています。

お客様にも「このガラスはですね~」と説明していたのに・・・・

その本人がびっくりするくらいの涼しさです。

西日がきつい知人宅ですが、太陽の光は入ってきますが、熱を感じません。

光熱費は我が家の3分の1でした。

建物の断熱材の性能も大きく上がっていますが、窓の性能は格段に上がって

います。

暑い話ばかりですが、実は窓は冬にも大きな効果を発揮します。家を暖房で

せっかく暖めても、外へ逃げる熱が大半は窓からです。

 

我が家はずーっと暖房をつけていないと、寒いですが、知人の家はエアコンと

床暖房を朝つけるだけで昼間はあまりエアコンもつけないそうです。

長ーい目で見て、断熱や窓といった、内覧の時には体感できない設備という

ものが住宅にはあります。REDSのエージェントは皆ベテラン揃いです。

そんな見えない設備のこともしっかり説明してくれますよ。

 

知人宅からの帰り道。

「いいね。窓が新しいと。替えてみようか」という私の言葉に、

「どうせなら家ごと建て替えてよ」という嫁。

「・・・」

それ以降、我が家で窓の話はしなくなりました。

 

そして、猫が誇らしげにセミを咥えて帰ってくる暑い夏がまた来るんですね~

 

 

 

 

 

 

 

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家探しあしたのために!見に行くと意外に・・・・

公開日:2021年5月26日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

皆さんは不動産サイトの間取りを見ていろいろなことを感じると思います。

以前のブログで部屋の広さの話をしていますが、2つの物件で同じ6畳でも

見に行くと『広さが違うな~』と思うときがあります。

この一番の要因は『天井高』であることが多いんです。

一般的に団地の天井高や賃貸住宅の天井高は2.4mと言われます。

天井がたった10㎝でも高いと部屋の広さを大きく感じます。空間で考えれば

当然広いのですが、不思議です。

サイトに間取りはありますが、さすがに天井の高さまではわかりません。

 

よく天井が高いことを売りにしている住宅メーカーがあります。

このメーカーのほとんどが、天井の高さを生かしたプランニングをします。

それが『窓』です。

天井が高いと広く感じるのはもう1つ理由は窓=明るさ。天井が高くなる分、

大きな窓を入れることができます。窓が少し大きくなっただけで部屋に入る光

が増え明るく感じて広く感じます。

どうしても子供部屋は6畳と思っていても、意外に見に行くと広くなることも。

 

やっぱり図面ではわからないことは見に行くのが1番ですね。

 

※前回のブログで大谷選手は火曜日水曜日活躍しないという記載をして

しまいました。ごめんね大谷選手!先週活躍してましたね・・・・

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今回は雑談!元気をくれる大谷くん!!

公開日:2021年5月20日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

今回は不動産とは全く関係ない雑談です。決してネタ切れではありません(笑)

大谷翔平選手の活躍は見ていてすごいですよね。

少し野球をしていたので、そのすごさは多少わかります。

 

毎日大谷選手が活躍すると、スマホのニュース速報が流れるので

『すごいな』と感じます。なんか訳もなく明るい気分になりませんか??

毎日ニュースはコロナの話ばかりですが、ほんとに明るいニュースを届けて

くれる。スーパースターです。

 

でもそんな大谷君に少し文句があります。

大谷選手の所属するエンゼルスはアメリカ西海岸にあり、だいたい10時とか11時とかに

試合があります。REDSは10時から始業時間なので、大谷君の活躍はリアルタイム

に見れないのです。

私の楽しみはお休みの火曜日水曜日にソファーでゴロゴロしながらMLB中継を

見ることですが、大谷君、困ったことに火水の試合にあまり活躍しないことが

多いんです。

四球ラッシュだったり、三振ばっかりだったりとおじさんを心配させるような

ことばかり。

加えて、ここまで全試合でていますから、体が超心配です。

たまに休んでほしいなとも思いますが、火水曜は外してほしいな。

 

世の中の不動産屋の大谷ファンのために、ぜひ火水曜日に活躍を!!!

ちなみに火曜日はホームランを打ってくれました。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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家探しのあしたのためにその6 住んでいても見る !強いハート!!

公開日:2021年5月13日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

6回目の更新は家探しのための内覧の話です!

気になる物件が居住中。『見に行きたいけど、ちょっと嫌だな』と思われる

方は多いのではないでしょうか。

空室の方がゆっくり見れますし、いろいろ収納なども開けて見れますよね。

でも気にいった物件なら居住中でも見たいところはみる!そんな強いハートが重要です!

私はご案内前にお話しするのは『見たいところがあったら、こっそり私に囁くか目で訴

えてください』って言います。

私が代わりに言いますので・・・・

 

居住中の物件。悪いことだけではありません。いいところは家具があること。

空室でリフォームなんてされているととてもよく見えますが、居住中だと家具がある

ので、実際の生活感がわかります。

冷蔵庫や洗濯機など、空室だと意外にイメージがわきません。

『うちの洗濯機入るかな?』なども実際の家具、家電が置いてあると、部屋のイメ

ージがわかりやすいという利点があります。

TVを置いたらどんな感じになるのか、ソファーを置いたらリビングの余裕はどのく

らいか、子供部屋の机やベッドは置けるかとか、比較できるモノが置いてあること

は、想像しやすいですよね。

悪いこともわかります。例えば、マンションの北側のお部屋は結露してクロスにカビ

が生えることもあります。

今の換気性能の高いマンションではあまりありませんが古いマンションだとクロ

スや通気口にカビが生えていることもあります。

空室でクリーニングされるとこういったことはわかりません。

それからもう一つ。売主さんと話せること。

近所の騒音や生活のこと、ご近所のことなど伺うこともできます。

多少、悪いことは言わないかもしれませんが(笑)売主さんは裏を返せば、売りたい

のですから、不動産屋より熱意のあるセールスマンとも言えます(笑)

いろいろお話しをすることは、その物件の販売図面では見えないところも見えてき

ます。

とにかく、居住中でも空室でも見て回りましょう!

これから暑くなりますが。汗をかきかきご一緒します。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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家探しのあしたのためにその5 坪?㎡?畳?どれを使います?!

公開日:2021年5月6日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

5回目の更新は家探しのための面積の話。ただし部屋の話です!

 戸建をご案内したときのお話です。

 家の前で『この家は土地は何坪ですか?』とご質問。

 次に家の中で日当たりのよいフローリングのリビングで

 『このリビングは何畳ですか?』とご質問。

 2階の子供部屋で『このお部屋は何畳ですか?』とご質問。

 おそらくほとんどのお客様は部屋の広さを聞くときは『何畳?』

 とお聞きになると思います。

 『何㎡』と聞くお客様はほとんどいませんでした。

 でもフローリングの洋室なんですが・・・(笑)

 日本人はやはり子供のころ和室に住んでいた経験がある方が多いのではないでしょうか。

 貧乏学生のころ、4畳半とか6畳一間にお住みになっていた経験ありませんか。

 はじめての一人暮らし。狭くても1国1城の主です!うれしかったですよね。

 6畳がどのくらいの広さで、タンスや机を置くとどのくらい圧迫感があるとか、

 何人までなら友達呼んで遊べるとか、

 布団から寝ながら手の届くところにモノがある6畳間のすばらしさ!

(私だけですかね(笑))

 きっとその時の体感が残っているのではないかなと思います。

 ちなみに一般的に6畳は㎡にすると約9.72㎡

(実は地域により1畳は多少違うのですが)

 広いんだか狭まいんだかわかりませんね。

 人間の感覚は非常にあいまいです。家具も何にもない部屋を見ると広く見えますが、

 家具が入ると狭く見える。だから私もお客様もとっさに自分の体感がある『畳』

 という単位で面積を聞きたくなるのではないかなと私は思います。

 

 でも時代は令和です。和室ではなく洋室で育った世代がきっと現れます。

 そしていつの日か『この部屋は何㎡ですか?』と聞かれる日が。

 

 練習しておかなくてはいけませんね。〇畳×1.65=㎡ を暗算ですっとできるように! 

 

 

 

 

 

 

 

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家探しのあしたのためにその4 地球は生きている!土地の面積の話!

公開日:2021年4月29日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

4回目の更新は家探しのための土地のお話。

不動産に従事する人の中で一番嫌だなという部類はなんでしょう。

戸建、マンション、収益物、事業用などいろいろな種類がある不動産で一番

トラブルが多いが土地の取引です。

土地のトラブルが多いんです。私も一番経験しました。

今日はまず面積のお話です。

『法務局にある測量図は信用するな!』用地仕入の時に上司から言われたことです。

法務局で土地の謄本を取ると、測量図がついているときがあります。内心ラッキーと

思うのですが、これ意外に要注意です。測量図はちゃんと資格を持った土地家屋調査士

が作成し、登記しますので、基本的には間違っていません。

問題は作成した時期です。

車もTVもどんどん新しいモノはよくなっていきますよね。

測量技術も同じです。どんどん進歩しています。新しい測量技術で測量したものは

昔より精度が高いのです。

昭和に測量されたものは、今測量し直すと、意外に面積が違ってきてしまいます。

一戸建てを建てるくらいの広さならそんなに誤差はでませんが、マンションやホテル

大型分譲地など面積が広い場合、測ってびっくり!小さくなったり、大きくなったり

です。

土地の取引では登記簿記載の面積で売買する『公簿売買』と実際に図った面積

で売買する『実測売買』がありますが、少し測量実施年次が古いときは『実測売買』

が安心ですね。

たまに年次が新しいのにけっこうずれた時があります。そのときの測量士の名言です。

『地球は生きている・・・』

うーん・・・と思う一言でした。

 

 

 

 

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家探しのあしたのためにその3 気になる皿は食べるべし!

公開日:2021年4月22日

REDS【宅建士】の山澤壮史です。

3回目の更新は回転すしの話です。いえいえこれも家探しのための

コツです。

同じ会社のトップセールスの話を横で聞いていたとき、『回転すしで気になるネタが

流れてきて、次でいいやと取らなかったら、本日分はもう売り切れだった』というたと

え話をしていました。

この話は、家を探しはじめて何か月か経った方は『あー』と思うかも知れません。

ちょっとの差で2番手になってしまうことありましたよね。

『いい物件なのですぐなくなるかもしれません』という不動産会社の言葉をどう取る

かです。騙されないぞ!と構えるか、そうなんだ!そんなにいい物件なんだ!と

急いで動くか。悩みますね。

結論からいうと本当にいい物件は『足が早い』です。それは私たちがびっくりする

くらい早いときがあります。広告出して数分で問い合わせというケースもしばしば

です。回転すしではないですが、『気になったらまず問い合わせてみること』です!

回転すしは取ったらレーンに戻せませんが、不動産は問い合わせてちょっと思って

いたのと違ったら、戻せますから(笑)

REDSはメールやLINEで気になった物件をご自宅や職場からでも問い合わせること

ができます。まずは問い合わせを気軽にできるようになっています。

最初の一歩!大事です!

 

 

 

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家探しのあしたのためにその2:金曜は夜ふかしすべし!

公開日:2021年4月15日

【REDS】宅建士の山澤壮史です。

今度はバラエティー番組の題名のようですが・・・・

不動産会社は火曜日と水曜日休みが多いですよね。よく言われるのは火と水を嫌うから

なんて言われます。ただ、本当の理由は土日休みに来店するお客様が多いから土日営業

して火水休みというのが理由ではないかなと思います。

土日に家探しをされるお客様が多いわけですから、木曜日や金曜日に広告をアップして

おけば、NEWマークがついてなんとなく効果があると不動産会社は考えます。

お客様からすると、金曜日に不動産検索サイトを見れば、週末に不動産会社が売りたい

物件は大体網羅できると考えていいのではないでしょうか!

金曜日は夜更しして、検索サイトを見て週末の予定を立てるというのはいかがでしょう。

 

 

 

 

 

 

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家探しのあしたのためにその1:走りこむべし!!

公開日:2021年4月8日

【REDS】宅建士の山澤壮史です。

2回目のブログ更新です。見出しからおいおいという言われそうですが(笑)

楽しい家探しのあしたのために!今日はその1【走りこむべし】です。

(昔のボクシング漫画のパクリのようですが・・・)

理由は2つ!

1つ目は、若いご夫婦の家探しを何度も見てきましたが、家を探す奥様の

行動力を侮ってはなりませんよ。普段おとなしいという奥様が、アスリー

トのような行動力に変貌します。

夕方に車中で疲れ切っているご主人を何十人と見てきました。アスリート

となった奥様についていくための体力。家探しはまずは見て回る体力です。

体力つくりはまず走り込みです。

 

理由2!どちらかいうとこちらが本題!大事です!

私のように毎日楽しくお酒を飲んでカラオケを歌っていると、だんだん太り

ます。毎年健康診断で反省することになりますが、それを何度も繰り返す。

成長しませんね(笑)

家を買うためには実は健康であることは非常に重要なのです。

金融機関の住宅ローンには団体信用生命保険がついています。

これは万が一の時、住宅ローンは保険で完済される保険で、一部のローンを除き、

この保険に加入できないと住宅ローンが組めません。皆さん生命保険に加入する

際に書く、告知書で加入できるか否かを判断します。

血圧高い!えー!家買えないのか!という方もいるかと思います。

安心してください。

すでに治療中やご病気の方でも症状や度合いにより加入できる条件を緩めた

【ワイド型団体生命保険】があります。

ですが、【ワイド型団体信用生命保険】は一般の団体信用生命保険に比べて

保険料が高くこの保険料は当然金利に反映します。

金融機関によりますが、相当金利が上がります。

一生懸命家を探して、少しでも安くいいものをと頑張っていたのに、最後金利

が上がってしまったという方やローンそのものが組めない方も多く見てきました。

同じ金額を借りるのに、健康でないと金利が上がるというのももったいないですよね。

 

【走りこむべし】とはいかないまでも、適度な運動と健康維持は大事です。

家を買うために!家族のために!自分のために!まずは健康第一!!

だからこそ【走りこむべし】です。

 

 

 

 

 

 

 

 

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