※こちらの物件はおかげ様で成約済となりました。

皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。

本日は新に販売することになった国分寺市の物件のご紹介です。

【交通：JR中央線「国立」駅徒歩10分】

【土地面積：154.79㎡】

【建物面積：115.92㎡】

【建築時期：2011年7月】

【間取り：4LDK】

国立駅北口から徒歩10分、第一種低層住居専用地域内の閑静な住宅地の物件です。

このあたりは学生時代に通学していた懐かしいエリアです。

国立駅北口から坂を上りますが周辺は平坦で閑静な街並みです。

約46坪の広々とした敷地は南東側で4mの公道に接します。

大型車でも並列で2台駐車可能な十分な車庫スペースがあります。

（区画図）

【スパニッシュ・コロニアル】様式と呼ばれる20世紀初頭以降にアメリカ西海岸で普及した様式を意識して建てられた注文住宅です。

スパニッシュ様式は大手ハウスメーカーがラインを揃えるなど現在の日本でも人気のあるスタイルですね。

緩やかな勾配の瓦屋根、石や漆喰を用いた外装、半円の丸みを帯びた入口などが特徴です。

インディゴブルーに塗装された海外製の玄関。

このように上部に半円の丸みを帯びたデザインがスパニッシュ様式の特徴です。

廊下部分。

廊下の天井や正面の主寝室の扉も同様に半円の形状です。

こちらの物件に伺ってこの半円形状の入口や廊下はとても印象深く、学生時代に読んだ建築の本で少し調べてみました。

こうした半円（アーチ）の形状の意匠は古代エジプトやギリシャで橋など構造に使われていたものが、ローマ時代からコロッセオの外壁や凱旋門のデザイン、パンテオンの内部意匠に用いられその後教会建築などで一般化したものだとか。

たしかに西洋の建築、宮殿などの入口はこの形状が多いようですね。

西洋建築史の図版など眺めていると非常によく使われている意匠で我々日本人からするとどこか「異国情緒」を感じさせます。

LDKの様子。

内装にはボルドーパインの無垢材がふんだんに用いられています。

リビングは吹抜け天井ですが露出した梁からは木の温かみが感じられます。

右上に少し写っているのは吹抜け天井を活用したグルニエ部分です。

天井にはシーリングファン。

建物全体の空気循環設備が備わっていていつの季節も快適な空気が室内を満たします。

階段です。

既製品ではない職人さんの手作業で作られた手すりは注文住宅ならではの贅沢なものです。

間取りは4LDK。

約24帖のLDK、広い玄関、豊富な収納など必見です。

今後ご見学を受付けますのでぜひ一度ご内見ください！

よろしくお願いいたします。

皆様こんにちは。

不動産売買の 仲介手数料が「割引・最大無料」の【REDS】の渡部親三です。

今年は5年に一度のイベントである宅地建物取引士証の更新の年です。

我々の業務に必要な資格である宅建資格は5年一度「法定講習」を受けて更新しなければなりません。

この更新は運転免許証のようにはがきによる「更新のお知らせ」などは原則として（特に初回は）届かない制度になっており、油断していると有効期間が満了し失効してしまいます。恥ずかしながら私は過去一度失効に気付かなかったことがあるため、講習が受けられる最短の期間（満了の6か月前）になるべく早く受けるようにしています。

通常はかなり広い会場で多くの講師の先生の話を一日聞いて終わります。

ただ現在のコロナ禍の事態を受けて今年は会場での講習ではなく郵送でテキストと考課（テスト）が送られてきて自宅学習でOKになっています。

こんな感じのテキストが5冊ほど送られてきます。

講習は拘束時間が長く面倒なものですが、実際に行ってみると有益な情報がほぼ必ず得られます。

忘れがちな基本事項の確認、法律の改正点、近年の参考トラブル事例等々、講習ならではの情報・知識が得られます。

不動産の取引は基本は昔から変わりませんが、IT社会化による広告や契約形態の変遷、個人情報保護、反社会的勢力の排除、マネーロンダリングの防止、コンプライアンス重視、本人確認の徹底など、世の中の変化に対応して求められるものは日々多様化・複雑化しています。

たまに強制的に講習を受けるのは面倒ではありますがやはり必要なことだと思いますね。

今年は自宅学習で「ラッキー」ですが、一応送られてきたテキストには目を通しています。

読んでみるとやはり・・・役に立ちます！

講師の先生から話をきくのはそれはそれで面白いのですが、テキストを読んでいると忘れていたこと・知らないことがたくさん目に留まり大変役に立ちました。

特に具体的なトラブルの事例が参考になりますね。

「軽量鉄骨造の既存建物を【耐火建築物】と誤解して紹介し、住宅取得資金贈与の特例や登録免許税の軽減措置が受けられなかった事例」

「相続時精算課税制度が利用できると思っていたが、親の年齢が【60歳未満】で制度が利用できなかった事例」

「3000万円控除を受ける予定が、古屋を解体してから1年以内に敷地の売買契約を締結しなかったため、控除が受けられなかった事例」

などはとても参考になりました。

実際に会ったトラブルなので自分にも起こり得ます。

すべて税法が絡む事例で我々は専門家ではないので参考になります。

例えば「耐火建築物」といっても税法上のものと建築基準法上のものは全く意味が異なるため混同しやすく気を付けなければなりません。

こうした強制的な機会にあらためてこうした点を確認できたのはとても有意義でした。

次の更新はまた5年後です。

コロナ禍をきっかけに非対面での取引が増えて本人確認の方法が変わったり、IT重説などが広く取り入れられているかもしれませんね。

昨今話題の「はんこ」、印鑑は不動産取引には必須のものですが、5年後はどうでしょうかね？

「署名で十分」ということで押印を省略する流れになっているかもしれません。

講習もまた大変になりそうです（汗）

世の中の流れには日々対応していかなければならないですね。

来年以降は会場で講習が受けられるように！

コロナの収束を願います。

※こちらの物件は販売を終了しております。

皆様こんにちは。《仲介手数料無料》　REDS株式会社不動産流通システムの渡部親三です。

本日は新たに販売の依頼を受けた中古戸建をご紹介させていただきます。

【所在：埼玉県新座市新座1丁目】

【交通：東部東上線「柳瀬川」駅徒歩16分、「志木」駅徒歩19分】

【建物面積：84.87㎡（公簿）】

【建築：2002年3月築】

【間取り：4LDK】

賃借人入居中のオーナーチェンジ物件です。

一昨年に一度販売をしていた物件です。

いったん販売を中止してましたがこの度再度販売することになりました。

間取りは部屋数の多い4LDK、車種によりますが車を停められる駐車スペースもあります。

月額賃料11.5万円で賃貸中です。

賃貸借契約は引継ぎになりますが特にトラブルもなく安定した賃料が見込める物件ではないかと思います。

皆様どうぞよろしくお願いします！