渡部 親三（宅建士・リフォームスタイリスト）
安心と信頼を御提供できるよう努めさせていただきます。
エージェントブログAGENT BLOG
最終更新日：2021年11月18日
公開日：2021年9月23日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
新型コロナウイルス感染症の影響により落ち込んだ経済の回復を図るために一定の省エネ性能を有する住宅の新築や購入、リフォームについて、商品や追加工事と交換可能なポイントを付与する【グリーン住宅ポイント制度】。
（公式サイト）
新築住宅の購入の場合は原則として30万ポイントが付与されます（要件は厳しいですが加算もあります）。
交換可能な商品はかなり充実したラインナップで「欲しい！」と思えるものがあるのではないでしょうか？
https://goods.greenpt.mlit.go.jp/apl/public/viewCategoryTop#category
（ちなみに国土交通省の「実施状況」のデータによると一番人気のカテゴリーは「家電」で、「家具」や「食品」も人気のようです。）
【すまい給付金】のような類似の制度とともにうまく利用したいところですね。
【すまい給付金】とは異なり購入者の収入や納税額によって付与されるポイントが異なることはないようなので使い勝手が良い制度だと思います。
このグリーン住宅ポイント制度は時限的な制度でして、新築の場合、「注文住宅の工事請負契約」または「分譲住宅（建売）の不動産売買契約」を、
2020年12月15日〜2021年10月31日
までに締結する必要があります。10月末までです。
※その後、ポイント発行申請期限は約1ヶ月程度延長されることになりました。
https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001039.html
かつては「住宅エコポイント」制度がありましたし、今後も類似の措置は講じられる可能性もありますが、現時点で決まったものはありません。利用できるうちに利用したいですね。
なお、かつて住宅エコポイントの時代は、ポイントの対象になるかどうか（すべての物件が対象になるわけではなく、一定の省エネ性能を満たした物件のみが対象になります）買主様や仲介会社に分かりにくいところがありました。ただこの夏複数のグリーン住宅ポイント対象物件を仲介しましたが、どの契約でも売主様から契約時に制度の説明があり、引渡時には申請に必要な売主側の書類や交換商品のカタログなども用意してくれていました。仲介会社や売主からの説明がないと制度の存在をご存じない方もいると思いますのでとても親切な対応で好ましいことだと思いました。
ポイントの対象になるかどうかは広告で明記されていることもありますが、そうでない場合もあります。
購入を検討している物件がポイントの対象になるかどうかは我々にご相談いただけますと幸いです。
どうぞよろしくお願いいたします。
渡部
公開日：2021年9月9日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
この度さいたま市内の新築戸建を仲介手数料無料で購入していただきました。
通常ですと約160万円ほど手数料が必要な物件でした。
まだ着工前の段階でしたが、さいたま市の物件も良く売れており何とか物件を押えて契約できて良かったです。
流通している新築物件はそのほとんどが仲介手数料無料で購入可能です。
中には無料にならないもの・紹介が難しいものもありますが、物件ごとに異なります。
気になる物件がございましたらお気軽にお問い合わせください。
どうぞよろしくお願いいたします。
渡部
公開日：2021年9月1日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
仕事柄いろいろな場所に行きますが、行った先で美味しい食べ物を食べたり、普段見慣れない建物を見たりすることはこの仕事の楽しいところです。
先日は仕事で横浜に行ってきました。
横浜は市域が広く人口も多く不動産の取引も活発で、体感では月に一度くらいは仕事で訪れています。
この日は市内の住宅地の取引の決済でしたが、市内の中心部の銀行で手続を行いました。
関内や馬車道といった横浜の中心地は歴史を感じさせる建物が結構残っていてその存在感は凄いですね。
旧横浜正金銀行本店、現在の神奈川県立歴史博物館の建物です。
フランス第二帝政期のネオ・バロック様式に分類されるらしいですが、たしかにドームの部分など、パリのガルニエ宮に似ているような気もします。存在感ありますよね！3階建なのですが、我々が普段よく取引する3階建の建物と同じ階数とはとは思えないですね！
その斜め向かい側にあるのは「馬車道大津ビル」。
こちらは「東京海上火災保険ビル」として建てられてものだとか。
【横浜市認定歴史的建造物】に指定されています。
近代のこうした建築の遺産を保存していこうとする横浜市の取り組みには敬意を表したいと思います。
東京都心もそうですが、こうした面白い建築が結構残っていて楽しいです。
新しく華やかな建物も良いですがこうした歴史を感じさせる建物もまた味わい深く良いものですね。
取り壊してしまうとそれまでなので、可能な限り保存していってほしいです。
関内や馬車道周辺はこうした近代の歴史的建造物の宝庫です。
時間に終われていて街中には10分程しか滞在できませんでしたがコロナ禍が収束した暁にはゆっくりと細部まで見て回りたいと思います。
それではまた。
渡部
最終更新日：2022年11月18日
公開日：2021年8月26日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
この度中野区の新築戸建を【仲介手数料無料】でご成約いただきました。
（中野区のシンボル「中野サンプラザ」。約3年後の解体が決まり寂しい限りです）
久しぶりの中野区内の物件の取引でした。
中野は、私は以前区民だったこともあり愛着のある街です。
当時は新宿で忙しく働いていて帰宅時間が遅くなることが多く、歩いて自宅に帰れる中野は便利で暮らしやすかったですね。
当時中野に住んでいて（東中野に住んでいました）住人に配布される「区報」などを眺めていると、中野区は、
【公園（緑地）が少ない】
【道路が狭い】
ということが区政の大きな問題になっていて、いつもこうした問題についての議論が報告されていたことを記憶しています。
「緑地率」とか「狭小道路幅員率」といった概念があって、中野区は23区内で下の方で改善しなければならない！・・・といった議論がいつも報告されていたことを思い出します。
例えば、小学校が廃校になるとその跡地の利用を巡って、公園にしよう！なぜなら中野の緑地率は23区内で〇〇番目の低さで・・・いや高齢者施設の建設を・・・といった議論がいつもされていましたね。
それまで都内で住んでいた杉並区、世田谷区、渋谷区、三鷹市といったところでは「緑地率」をもとにした議論を聞いたことがなかったので新鮮だったことを思い出します。そうか中野は緑が少ないんだ・・・まぁ狭い区だからね・・・
道路の狭さは災害対策の面から議論されていました。
これは不動産の仕事の面でも大いに示唆的で役に立ちました。
【道路は不動産の命】
なのですが、狭い道路が多い町は緊急車両が進入しづらく、火災が発生すると地域全体に延焼が拡がります。特に中野のような木造の古い建物が多い町ではその可能性が高くなります。緑地を増やすこととともに、区の災害に対する脆弱性をどのように解消するかが真剣に議論されていたことを思い出します（10年以上前の話ですが）。
ただ中野も狭いようで広く、区内でも中野3丁目、東中野1丁目2丁目、弥生町2丁目、新井2丁目、中央1丁目、丸山や江原町のような、道路幅員が確保され落ち着いた環境の住宅地も多いです。
ある意味で【中野らしくない】こうしたエリアはそれほど知られていませんが、環境の良さと利便性の高さのバランスが取れたとても住みやすい場所で、個別の物件によりますが個人的にはお勧めしたい街です。ギャップが良いですよね。【中野にもこんな所があったんだ】というギャップです。そう、中野は区内の緑地率は低く道路も狭いところも多いですが、このエリアは違います・・・。
今回取引させていただいた場所は上のエリアの一つでした。
あまりその良さが知られていないとはいえ、当然ながら周辺に住んでいる方は知っていますので、一つの物件を巡って「熾烈」とも言える奪い合いがありました。
一度は先行されて諦めかけましたが、運よく先行のお客様がキャンセルになり二番手（ほぼ同時に他に3件申込が入りましたが）の立場から契約することができました。厳しいやり取りが続きましたがこうした物件で契約できたことは仲介冥利に尽きるところがあって、多少ですがお客様のお役に立てたのではないかと思います。
8月も後半に入ってきました。
まだまだ暑さが厳しいですが感染対策をしつつ、水分補給を心掛けて熱中症にも気を付けていきましょう！
それではまた。
渡部
最終更新日：2022年11月18日
公開日：2021年8月19日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
この度埼玉県の売地の取引を仲介させていただきました。
（物件の現地の様子。絶賛造成工事中です！）
土地は注文住宅の用地として常に高いニーズがあります。
コロナ禍やマンション価格の高騰といった昨今の事情から、戸建住宅のニーズは以前に比べてさらに高まっている気がします。
ただ「土地」は様々な理由で「難しさ」があります。
例えば、
・物件を見ても建物、その中での「生活」がイメージしにくい。
・隣地からの様々な【越境】といった、売主が認識していない問題点を抱えている物件が多い。
・物件からの様々な【越境】といった、売主が認識していない問題点を抱えている物件が多い。
・資金計画が建売住宅などと比べて難しい。「つなぎ融資」とは何でしょう？
・土地そのものの売り物が少ない。
といった「難しさ」です。
物が少ないので取引の絶対数も少ないですね。
地域性は大きいですが、都心を営業エリアにしていると取引全体の1割もないと思います。
弊社のようにWEB中心に広域で営業している会社でも、取引件数は①中古マンション、②新築戸建、③中古戸建、④土地、という順番になります。時期を問いません。よほどのことがないと月単位でもこの順番になると思います。
ただ様々な「難しさ」を乗り越えて土地を購入できると、やはり良いものです。
私が購入するわけではありませんが（笑）、お客様が検討しているプランを見せていただくと、間取りの自由度など建売住宅にはない魅力があります。【住宅】の基本と言いますか、【夢】が詰まっていて良いものだなと思います。
昔業界の先輩に教えてもらいましたが、仲介業界では、【経験を積まないと土地や戸建は契約できない】、という考え方があるそうです。
私自身は必ずしもそうではなかったですし、地域性（そもそも土地や戸建しか売り物がないエリアもあります）もありますが、なんとなく分かるような気がします。
斜線制限や高度地区、防火地域といった各種制限の内容の理解、資金計画の提案や住宅ローンへの理解といった「知識」と、【生の土地】を見て物件の特性（プラスもマイナスもあります）や生じ得るトラブルを瞬時に把握する「経験」、それを顧客のニーズに照らし合わせて提案する「営業力」といったものは、一朝一夕には身に付かないところがあります・・・。
現在社内で部下を指導する立場ですが、弊社のエージェントは経験豊富な人材が揃っており「土地」を探されているお客様のニーズにも応えることができると確信しています。「難しさ」は払拭できないですが、経験豊富なエージェントが担当することでかなりのレベルでリスクを軽減することは可能です。
土地をお求めの方もぜひREDS不動産流通システムにご相談ください。
よろしくお願いいたします。
渡部
公開日：2021年8月11日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
暑い日が続きますね?
昨年に引き続いて炎天下の中マスクを外せない日々が続きます。
昨年も大変でしたが、この様子だといったいつになったらマスクを外せる日々が訪れることやら・・・。
それにしても「夏」はこんなに暑かったですかね？
子供の頃は一日中真っ黒に日焼けするまで外で遊べましたが、最近の暑さは異常！もう無理なのではないでしょうか・・・。
気候変動、地球温暖化関連はニュースにならない日はないほど世界的な問題になっていますが、明らかに昔より暑い！
何かが狂ってきていると感じざるを得ないですね。
大学生の頃、一般教養の授業だったと思いますが、講義で先生に「世界中で夏がなくなった時代がある。」と聞いて凄いなと思ったことがありました。
その時代とは1816年（～1817年）。今から200年ちょっと前。日本では「化政文化」の時代ですね。
インドネシアのタンボラ山の爆発的噴火により世界は火山灰に覆われ、夏のアメリカで湖が凍り、カナダでは雪が降り、ライン川や長江は大雨で記録的な大洪水・・・。
日本にも影響はあったようですが北米や欧州、中国（清）やインドで飢饉や洪水などの甚大な被害をもたらしたそうです。
ナポレオン・ボナパルトの最後の戦い「ワーテルローの戦い」でナポレオンの軍隊が敗北に至った原因の一つにこの夏の不在（大雨）を上げる方もいるとか。長い地球の歴史でも代表的な「自然による気候変動」とされるこの異常気象は、
【夏のない年（Year Without a Summer ）】
と呼ばれていて、はじめてこの言葉を知った学生時代には非常にインパクトがありました。
～【夏のない年 Year Without a Summer 】～
https://ja.wikipedia.org/wiki/%E5%A4%8F%E3%81%AE%E3%81%AA%E3%81%84%E5%B9%B4
記録の残る中で人類が経験した最大の噴火とされるインドネシア・タンボラ山の大噴火。
前年の5月のインドネシアの島での噴火が翌年、翌々年の世界中の天候に影響を与え、世界中で凶作と大洪水を巻き起こし、「夏」がなくなる。
火山のパワーは本当に恐るべきもので圧倒的です。
「イタリアでは一年を通じて（火山灰が混じった）赤い雪が降った」などという話を聞くともう何が何だか・・・。
日本からでさえ滅茶苦茶遠い場所の山なのに・・・。
そんな時代が世界にあったのですね。
悲劇的な被害をもたらした世界的な自然災害ですが、最近のあまりの暑さでそういえば「夏のない年」があったんだったな、と思い出しました。あらためて関連することを調べてみていくと、「気候」というものが世界・歴史に与える影響を感じざる得ません。
今年は（今年も）外に思うように出られません。
夏季休暇になりますが、家で地球温暖化や気候変動に関する本でも読んで静かに過ごしたいと思います。こうしたテーマについては寒い時期よりもこの暑さの中で読んだ方がリアリティを感じられると思います。
ある意味で殺人的な暑さです。
コロナももちろんですが、熱中症には十分気を付けて静かな夏を過ごしましょう！
渡部
公開日：2021年8月2日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
本日（2021年8月2日）、情報会社オリコン・エムイーが【満足度の高い住宅ローン・ランキング】を公表しました。
（住宅ローン顧客満足度ランキング）
https://life.oricon.co.jp/rank_housingloan/
その結果は、
1位 ソニー銀行
2位 auじぶん銀行
※3位以下の順位や詳細は上記サイトで直接ご確認をお願いします。
となっております。
1位のソニー銀行は調査開始以来11年連続でのランキングTOPということです。
内容の妥当性はともかく、素直にこれは凄いことですね！
上位の銀行も実店舗をほとんど持たない「ネット銀行」ですね。
やはり経費が掛からない分、商品内容がよいというところはあると思いますね。
ちなみに弊社REDSは上記の銀行はいずれも提携先・提携代行会社を通じて取引があり、弊社で代行して審査申込が可能です。
お客様ご自身での申込みももちろん可能ですが、手続の中でどうしても時間的な問題等々で我々経由で申し込んだ方がスムーズに進む場面があります。こうしたランキングを参考に住宅ローンをご検討される方は手続等々についてお気軽にご相談いただけると幸いです。
ここ1年くらいを振り返ってみても、上記の全ての銀行をご紹介、利用させていただきました。
この5行は一見似ているところもありますが特徴や商品内容が全く異なります。
あるお客様はこの中の一つの銀行しか審査が通らなかったし、ある物件はこの中の一つの銀行しか取扱いができませんでした。このランキング上位のすべての銀行で審査はOKだったが、結局お客様の意向を受けてランク外の別の銀行をご紹介したこともあります（結果は◎大満足でした）。
一般的な満足度は確かに参考になりますが、一番重要なのは「ご自身にとって」満足できるかです。
これまでの経験を活かしてお客様ごとに満足・納得できる銀行をご紹介させていただきますのでお気軽にご相談ください。
※今月のフラット35の金利は21年以上（融資額9割未満）が1.28％と前月よりも下がりました。固定金利も安定して低く抑えられていて良い傾向です。フラット35の場合は窓口金融機関の手数料額に大きな差があるのでご注意ください。
それではまた。
渡部
最終更新日：2021年7月29日
公開日：2021年7月26日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
いよいよ7月23日に東京オリンピックが開会しましたね。
これまで夏季五輪と言えば時差の関係で深夜や早朝に中継を見ることが多かった記憶がありますが、自国開催だと日中にずっと中継しておりどの競技を見るか迷ってしまいますね。なかなか普段見ることのできない少しマイナーな競技を見ることもできるので楽しみです。
開会の日の23日はテレワークで仕事をしておりましたが、テレビをつけていると航空自衛隊のアクロバット飛行チーム【ブルーインパルス】が都内上空で展示飛行を行うとのこと。
「もしかしたら見えるかな？」と期待して空を眺めていると・・・
はっきり肉眼で捉えることができました！
写真では分かりにくいですがカラーのスモークで綺麗な五輪を空に描いてくれました！
当日は新宿や渋谷上空は雲が多かったのですが、少し雲が少ないところで狙いすましたかのように旋回が始まりました。
一度目の前を通り過ぎた６機の機体が再び戻ってきて旋回が始まったことを確認できた時は非常に感動しました！
自国開催のオリンピックの開会に参加できたような、とても嬉しい気持ちになりましたね。
東京は8月下旬まで緊急事態宣言下です。
外出できないこの時期は、（一生懸命働きながら）オリンピック中継を楽しみたいと思います。
オリンピック後の8月下旬にはパラリンピックも開催されます。
友人の同級生が選手として出場するのでこちらも応援したいと思います。
世界のアスリートの皆さんの健闘を祈ります！
渡部
公開日：2021年7月19日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
先日【お客様の声】を頂戴しましたのでご紹介させていただきます。
（【お客様の声】は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートです。）
こちらのお客様は弊社を2度目のご利用で、以前購入していただいたマンションの売却を担当させていただきました。
所有期間が短期の売却、しかも地価の上昇のため購入時よりもかなり高く売れそうということで、譲渡所得税の絡みで少し悩まれていました。
税金については税理士ではないのであまりアドバイスはできないのですが、制度の概要をご説明し、いつまで所有すれば税率が低くなるかなど、一般論をご説明させていただきました。その結果売却することになりました。
結果は満額でのご成約となりました。誠におめでとうございます。
数年間楽しく利用したマンションが何百万円も高く売れた形になり、売主様は驚かれていました。
いつもこうした良い結果が出るわけではありませんが、時期によってはこのようなことは珍しくありません。
特にここ数年の都心部は（陰りが見えてきたとも言われていますが）かなり地価が上昇したため購入時期によっては非常に利益が出ています。
次の物件の購入についても相談をいただいており嬉しい限りです。
不動産の売却・購入についてお考えの方はお気軽にご連絡ください。
よろしくお願いいたします。
渡部
公開日：2021年7月15日
皆様こんにちは。REDS不動産流通システムの渡部です。
先日【お客様の声】を頂戴しましたのでご紹介させていただきます。
（【お客様の声】は、お取引して頂いたお客様から頂戴しましたアンケートです。）
こちらのお客様はご売却のお客様で弊社で3度目の取引（いずれも私が担当）となりました。
幾つか物件をお持ちで購入・売却の経験が豊富な方で、これまでの２回の取引（いずれもマンションの売却）では販売価格についてなどお客様主体で進めました。
ただ今回は時間的に余裕があるということでしたので、提案された販売価格に対して数百万高い価格を私の方で提案し、少し「チャレンジ」気味の価格で活動を開始しました。
結果は・・・提案させていただいた価格満額でのご成約となりました。
売却の売出価格はいつも難しいものですが、今回は非常にうまくいき大満足の契約となりました。
過去2回の取引もどちらも満額での成約でしたので何か「運」のようなものもあると思います。
誠にありがとうございました。
不動産の売却・購入についてお考えの方はお気軽にご連絡ください。
よろしくお願いいたします。
渡部
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