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魚谷 知道うおたに ともみち

住宅ローン ー収入合算とペアローンーその②

最終更新日:2021年3月12日
公開日:2021年1月28日

みなさん

 

こんにちわ

 

不動産流通システムの魚谷です。

 

 今回は住宅ローンの「収入合算」と「ペアローン」について、

お話しします。

 

 前回の「収入合算」に引き続き、今回は「ペアローン」に

ついてお話いたします。

 

 「ペアローン」

 メリットとしましては、もちろん「借入額」が増やせるという

点もございますが、加えて「住宅ローン控除」「すまい給付金」が

それぞれ受けることができるという点です。※それぞれ要件はございます。

 

 また、団体信用生命保険に夫婦で入ることが可能ですが、一方の方が

お亡くなりになった時に、もう一方の住宅ローンの返済は免れません。

 

 もう一歩、踏み込んだお話し。

 ペアローンで住宅ローンを組んだ場合、借入後にどちらかが退職して収入がなくなったり、

団信に加入できない健康状態になったりすると、その後の借換えが難しくなることがあります。

 

 「収入合算」と同じく、理想の家を持つ為の大きな手段に

かわりはありませんが、将来の万が一にの事も考えた

ご利用の仕方がとても重要です。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます!

 

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住宅ローン減税 見直し!? その2

公開日:2020年12月5日

みなさん

 

こんにちわ

「住宅ローン減税 見直し」の新しいニュースが

ありましたので、ご紹介します!

 

その全容は・・・↓

 

◇13年間の控除特例は

・入居期限を22年末まで延長

・契約期限については2021年9月末、マンションは2021年11月末まで延長

 

◇面積要件は戸建て・マンションとも

・床面積はこれまでの50㎡以上⇒40㎡以上

(夫婦2人で住む場合も想定)

・50㎡未満については、1,000万円以下という所得制限があります。

(都市部の小規模物件を投資目的で転売するようなケースは

 税制優遇にそぐわないため)

 

 新型コロナウイルスの感染拡大を受け、20年9月末までの契約などを条件に、

21年末までの入居者に同じ特例を認める弾力化措置も設けている。

 

また実際に支払った金利分が借入残高の1%に満たない場合は、

利払い分のみを控除するといった案も自民党の税制調査会は

大筋で一致しているようです。

 

最後まで、ご覧いただきありがとうございます!

 

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住宅ローン減税 制度見直し!?

公開日:2020年12月3日

みなさん

 

こんにちわ

 

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの魚谷です。

 

 今回は「住宅ローン減税」の特例制度についてお話したいと思います。

 

2019年の消費税10%へ増税の対応策として控除期間を「10年」から「13年」に

延長する措置がとられました。

 ここで1つ注意しておきたい点が、

住宅ローン控除が13年に延長された場合、11年目以降の年間控除額算出方法は

10年目までと異なるという点です

 

●1年目から10年目の年間控除額の算出方法は、

以下の3つのうち、もっとも小さい額がその年の控除額になります。

1.住宅ローン残高の1%

 

2.最大控除額(長期優良住宅:50万円 一般住宅40万円)

 

3.所得税+住民税額

 

●11年目から13年目の年間控除額の算出方法は

以下の4つのうち、もっとも小さい額がその年の控除額になります。

1.住宅ローン残高の1%

 

2.最大控除額(長期優良住宅:50万円 一般住宅40万円)

 

3.所得税+住民税額

 

4.建物の取得価格(上限4,000万円)の2%÷3

 


 

当初の適用要件は、「2020年末まで」に住宅に入居することでしたが、

 

新型コロナウイルス感染拡大によって、建築資材不足・建築現場の人材不足などに

 

よって、入居時期が遅れて弾力化措置として入居期限を2021年末まで

 

延長しています

 

※ただし、それぞれ要件がありますので、確認が必要ですの注意が必要です。

 

 

そして!! 最新のニュースでは、

 

財務・国土交通両省は、消費増税対策として導入した住宅ローン減税の

 

特例措置について、適用対象となる入居期限を2年延長する方向で調整に

入ったようです!

 

 

最新情報が入りましたら、またブログをアップします。

 

最後まで、ご覧いただきましてありがとうございます。

 

 

 

 

 

 

 

 

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