エージェントブログAGENT BLOG

堤 延歳(宅建士・リフォームスタイリスト)

NHKドラマ正直不動産、現場監修担当の堤です。

5

41

このエージェントに相談する

公開日:2022年12月22日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。

 

今回S様がご購入した物件は、「恵比寿駅」の東口から徒歩5分、「広尾駅」からも徒歩11分という都内屈指の人気エリアである恵比寿の土地です。

 

みんなが選ぶ住みたい街ランキングで必ず上位にランクインする恵比寿。「JR山手線で住みたい街・駅ランキング1位」「JR山手線の雰囲気が好きな駅ランキング1位」と、山手線ユーザーから絶大な支持を集めている街が恵比寿です。ビール工場跡地の再開発事業として「恵比寿ガーデンプレイス」が開業してから大きく様変わりした恵比寿は、東京都内でも屈指のお洒落な街として知られています。

 

言うまでもないかもしれませんが、東京都渋谷区に位置する恵比寿は、交通アクセスが抜群に良いです。恵比寿駅は山手線、埼京線、湘南新宿ライン、東京メトロ日比谷線の4路線が乗り入れているため、山手線を使えば都内のどこに行くにも便利ですし、埼京線と湘南新宿ラインを使えば都内だけではなく埼玉、栃木、群馬方面へも気軽にアクセスできます。

 

また交通アクセスだけではなく生活利便性も抜群に高い恵比寿では、駅の周辺施設だけで買い物に困ることはありません。恵比寿駅の周辺は、「恵比寿ガーデンプレイス」や「アトレ恵比寿」をはじめ、おしゃれなレストランや大型ショッピング施設・スーパーまで、幅広く揃っています。

 

しかも「恵比寿銀座」や「恵比寿駅前通り商店街」など昭和の雰囲気が漂う場所もあり、昭和レトロの雰囲気の一画が融合しているところも魅力のひとつだと思います。

 

とくに治安が良く住みやすいエリアは駅の東側。住宅街となっているこのエリアはとても治安が良いエリアなので、ファミリーでの暮らしを考えている方に人気があり、広尾との境目である住宅街エリアもとても治安が良いです。

 

今回のお取引ではS様の仲介手数料が半額となりましたので約133万円、あと価格交渉でお値引きが480万円ほど調整できましたので、トータルで約613万円お得にご購入いただく事が出来ました。また契約から決済にいたるまで、色々とご協力いただき、誠にありがとうございました。今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

カテゴリー:

最終更新日:2022年12月15日
公開日:2022年12月14日

仲介手数料最大無料不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。

 

今回S様がご購入した物件は、西武池袋線「桜台駅」徒歩5分という好立地にある、築浅マンションです。

 

西武池袋線で、池袋から各駅停車に乗り4駅で行ける「桜台」。環七通り沿いに歩いていくと西武有楽町線の「新桜台」駅もあり、都心への鉄道移動がスムーズです。「桜台」という駅名は、桜の名所として知られる「高稲荷神社」や千川上水堤の桜並木に由来しているそうで、その名前通り桜の開花時期になると街のあちこちで素晴らしい絶景が楽しめます。

 

千川上水は暗渠化され、現在は駅入り口に面した「千川通り」となっており、桜台駅付近の千川通り沿いには桜並木があり、毎年桜のライトアップや「さくら祭り」も開催されているので、春先は楽しいと思います。

 

駅の北側を流れる石神井川沿いも桜の名所として有名。川沿いの道は最高の花見スポットでもあり、気持ちの良い散策・ジョギングコースとして地元の人々に愛されております。池袋まで7分という好立地ながら、閑静な住宅街が広がり、利便性と居住性のバランスが丁度よく、暮らしやすいのが桜台の魅力です。

 

今回のお取引では仲介手数料半額かつ値引き交渉も調整できましたので、トータルで約118万円、お得にご購入いただく事が出来ました。また契約から決済にいたるまで、色々とご協力いただき、誠にありがとうございました。今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

カテゴリー:

最終更新日:2022年11月30日
公開日:2022年11月29日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。

 

今回T様がご購入した物件は、有楽町線「豊洲駅」徒歩5分という好立地にある、築浅タワーマンションです。

 

東京都江東区にある豊洲は、再開発によって生まれ変わったエリアで、有楽町線が開通したのは1988年のことです。2006年にはゆりかもめも開通し、都心や湾岸エリア方面のアクセスが格段に便利になりました。再開発により、大型ショッピングセンターやオフィスビルが誕生。最近では東京五輪の開催に向けて開発が進められたこともあり、街全体が新しく整備されている印象を受けます。

 

特に道路は最新の安全基準で設計されており、「歩車分離」が徹底されているのが特徴です。駅周辺のすべての横断歩道には信号機が取りつけられているため、小さな子ども連れでも安心して歩けます。

 

また、豊洲には複数の大型商業施設に加え、豊洲駅から徒歩圏内にアーバンドック、ららぽーと豊洲、豊洲フォレシア、スーパービバホーム豊洲店などの大型商業施設が4軒もあり、買い物に困ることはないと思います。

 

海沿いを中心に整備されている街ということもあり、リゾート地のような雰囲気を味わえる点も魅力の一つです。都会的な街ではありますが、緑も多く、なにより海に面しているので開放感が抜群です。豊洲でも特に人気の豊洲公園からは東京湾を一望でき、観光では水上バスも人気で、アーバンゲートブリッジの開閉も目の前で見ることができます。

 

今回のお取引ではT様の仲介手数料が半額となりましたので約164万円、お得にご購入いただく事が出来ました。また契約から決済にいたるまで、色々とご協力いただき、誠にありがとうございました。今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年9月28日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。

 

今回T様がご購入した物件は川口市内の物件で、川口元郷駅徒歩圏の新築戸建てです。お客様の声でも高評価をいただき、誠にありがとうございます!

 

川口市といえば、住宅ローンで有名なアルヒ株式会社主催の【本当に住みやすい街ランキング(関東編)】で、2020年、2021年と2年連続で総合第1位、2022年度も総合第2位を取ったことで近年とても注目されている街でもあります。埼玉県の南東部に位置し、荒川を挟んで東京都と隣接している川口市。街並み、自然、交通アクセスのバランスは申し分なく、世代を超えて住みやすい街だと思います。

 

物件の最寄り駅である川口元郷駅周辺は、エルザタワー55をはじめとするタワーマンションや大型マンションが増えているベッドタウンで、再開発が進むエリアでもあります。また幹線道路沿いや川沿いには緑地や公園が充実しており、川口駅周辺と違い、閑静な住宅街が広がるので治安もとても良く、子育て世代のファミリーに向いております。交通アクセスも埼玉高速鉄道経由で、池袋駅まで29分、新宿駅まで39分、東京駅まで40分と、都市部に通う人にも魅力的な立地です。

 

ショッピングも川口元郷駅徒歩4分のところに【ミエルかわぐち】があり、川口駅まで足を運べば、【かわぐちキャスティ】【川口キュポ・ラ】【アリオ川口】などの大型施設もあります。2021年5月にはイオンモール川口もオープンしました。

 

あと今回、お取引をさせていただきましたT様は、過去に不動産売買仲介を4年ほど経験されており、弊社のシステムが他社とは全く違うことを十分にご理解されているお客様でした。

 

ですので、お問い合わせから契約に至るまでのスピードはかなり早かったと思います。今回の取引のように、REDSのシステムが不動産の実務経験がある方に認められたということは、REDSの目指すべき方向性が間違っていないということを証明していることになると思います。

 

これからも弊社のシステムを通じて、たくさんのお客様に満足していただき、気持ちの良い取引をして頂けるよう、【正直営業】に徹していきたいと思います。

 

 

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年9月14日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で20年目となりました。

 

今回T様がご購入した物件は、新小岩駅徒歩9分という好立地の大規模マンションで、リフォーム済みの物件です。弊社を通じてお取引をしていただきましたので、仲介手数料が無料となり、約200万円ほど節約できる形となりました!

 

新小岩エリアは東京下町の趣の残る街です。さらには駅前を中心に再開発が進んでおり、変化に富んだ街並みを堪能でき、活気あふれる街でもあります。大型スーパーやドラッグストア、コンビニなどの商業施設も多く、ファミリーや単身者の住居としても魅力的なエリアです。

 

また新小岩駅は、総武快速線で東京駅まで14分。都心の各主要駅まで30分未満でアクセスできるなど、不動産の資産価値といった観点からも申し分ないエリアであることは間違いなさそうです。

 

古き街並みが残り、都心へのアクセスも良い街、新小岩。共働き子育てしやすいランキング総合1位(2019年度・日経新聞調査)葛飾区の主要駅でもあり、とても住みやすいところだと思います。

 

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年3月31日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で19年目となりました。

 

Y様がご購入された物件は、東急田園都市線「あざみ野」駅徒歩圏の新築一戸建てです。あざみ野駅は東急田園都市線が使え、急行・準急・各停の3種類の停車駅となっており、渋谷までは急行で約25分で行けます。山手線に乗り換えれば、新宿や池袋など主要駅にもアクセスしやすいです。あと横浜市営地下鉄ブルーラインの始発駅でもあるので、横浜駅まで座って移動することができます。

 

今回の新築一戸建てについては、建築確認取得後ではありましたが、更地の状態でご契約されましたので、屋根・外壁・設備のカラーセレクトやオプション工事など、売主業者様に色々とご協力いただける形になりました。私もこの業界が長い方ではありますが、売主業者様の担当で、ここまで柔軟に真摯に対応していただいた方は初めてです。売主業者様の担当であるU様にも大変感謝しております。

 

あざみ野は横浜市青葉区にあるファミリー向けのエリアで、横浜市内でも教育や子育てに対するモチベーションが非常に高いエリアであることは有名です。あと田園都市沿線ということで駅から少し歩けば、キレイな街並みが広がります。

 

駅前や街並みをみれば分かりますが、あざみ野のイメージはこのような感じです(あくまで個人的見解ですが・・・)。

① 住宅街のクリスマスのイルミネーション率が極めて高い

② シングル向けではなく、ファミリー向けの地域

③ 一戸建ての割合が高い

④ クルマは基本レクサスか外車(ベンツ・BMW・ボルボなど)

⑤ 輸入住宅が多い(特に切妻屋根が特徴の北欧住宅)

⑥ 駅前にはランチが楽しめるおしゃれなお店が多い(鉄板料理のうかい亭は有名)

⑦ 教育感度が高く、受験対策の進学塾が充実している

⑧ 道路は広くて歩きやすいが、坂が多い

⑨ 町全体にゆったりした時間が流れている

⑩ 不動産価値が高く、1区画あたりの土地も広いので街並みにゆとりがある

 

あざみ野エリアはこのようなイメージです。⑤は私が輸入住宅(特に北欧住宅)を見るのが好きなのでそのように見えてしまうだけかもしれませんが、⑩に関しては長年不動産営業として、横浜エリアをメインに携わってきておりますので、間違いないと思います。

 

 

今回のお取引ではY様の仲介手数料が半額となりましたので約100万円、お得にご購入いただく事が出来ました。また契約から決済にいたるまで、色々とご協力いただき、誠にありがとうございました。今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

カテゴリー:

公開日:2022年2月27日

仲介手数料最大無料】不動産流通システムREDS宅建士/CFP/1級ファイナンシャル・プランニング技能士/公認不動産コンサルティングマスターの堤 延歳(つつみ のぶとし)です。社会人スタートは教育業界で約10年。その後、不動産業界での門を叩いてからは今年で19年目となりました。

 

S様がご購入された物件は、藤沢駅徒歩圏のマンションです。藤沢は、実は私の地元でもあり、約30年住んでいた場所でもあります。

 

藤沢駅にはJR東日本、小田急電鉄、江ノ島電鉄の3社が乗り入れており、「湘南新宿ライン」や「上野東京ライン」を利用すれば、渋谷駅まで約45分、新宿駅まで約50分、東京駅まで約50分と簡単に都心にも出ることができます。

 

藤沢駅周辺には大型ショッピングモールがいくつもあり、海岸も近いため多くの観光客が訪れる街としても知られていますが、実は治安の良さや買い物のしやすさから子育て世代にも人気があります

 

藤沢はどんな街?4つの特徴

レジャー施設が豊富

藤沢には様々なレジャースポットがあります。有名なところでは江ノ島ですが、江ノ島周辺の片瀬海岸や鵠沼海岸では海水浴やサーフィンもでき、気軽に行ける海岸としても人気のスポットとなっております。

治安が良い

神奈川県警が公表している最新データによると、藤沢の犯罪発生率は他の地域と比べても低く、治安が良いことで知られています
ファミリー層が多いこともあり、駅から離れた住宅街はより治安が良く、小さな子どもを持つ家庭や女性の一人暮らしにも安心です。

子育てしやすい環境

藤沢は海だけでなく山や畑なども広がる自然豊かな地域です。自然にたくさん触れ合える環境でのびのびと子どもを育てたい人に藤沢はおすすめのエリアです。藤沢市内には子育て支援センターが4か所あり、子育てアドバイザーによる支援を受けることができます。育てに関する相談や産前産後のサポートなども充実しているため、これから子育てをする家庭にとって安心の場です。医療費助成制度も0歳~中学校卒業まで適用されます

買い物環境が充実している

藤沢は買い物がしやすいと評判の良いエリアでもあります。
駅周辺にはたくさんのビルが立ち並び、普段の食料品の買い物から、家電、ドラッグストア、インテリアショップなどがそろっています。一番利用頻度の高いスーパーは藤沢駅周辺だけでも10件以上あり、買い物に困ることありません。

 

今回のお取引では仲介手数料が約73万円の節約、かつ売主様より80万円の値引きも調整することができましたのでトータルで約153万円お得にご購入いただく事が出来ました。

 

また契約から決済にいたるまで、約1か月とタイトなスケジュールにもかかわらず、色々とご協力いただき誠にありがとうございました。今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願い申し上げます。

 

 

 

カテゴリー: