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冨永 晴彦

老後資金2000万円④

最終更新日:2019年7月5日
公開日:2019年6月28日

手数料が《割引さらには無料》【REDS】冨永 (とみなが) です。

常に『誠意』『笑顔』『感謝』で仕事をしております。

現在父親の介護申請で老後を痛切に感じております。

今回も老後資金2000万円❓❓❓

お年を召したお客様の多くが

土地値で売却ですから・・・

現地を拝見すると、雑草は生え放題・・・

建物内に家具家電が放置・・・

売却開始します。

個人のお客様が見ても購入に進みません。

ここで直ぐに不動産会社の買取を勧めて・・

必ずご契約になります。

相場価格よりもお安くなります。

ここで少し手間と時間を掛けましょう。

雑草を刈込で建物内の残置物を片付けるだけで

息を吹き返した様になる見違えます。

物件への愛着は買主様にも伝わります。

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今なら売却のご相談も冨永ご指名で絶賛受付中ですお問合せはお早めに。

もちろん土・日・祝日も営業しています。

どうぞお気軽にお問合せください。

 

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

なんと冨永(トミナガ)でも指名料はかかりませんwww

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とかは「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今までレッズ、【REDS】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、お客様の声に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

信じるか信じないかはあなた次第です。 。

次は、あなたの番かもしれませ

 

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老後資金2000万円③

最終更新日:2019年7月5日
公開日:2019年6月20日

手数料が《割引さらには無料》【REDS】冨永 (とみなが) です。

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前回も老後資金2000万円❓❓❓

実は居住用不動産の節税方法も有るんです。

おしどり贈与

但し売却前提としての節税ですのできちんと税務相談してからの手続きをお忘れなく。

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老後資金2000万円②

最終更新日:2019年7月5日
公開日:2019年6月20日

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前回も老後資金2000万円❓❓❓

報道が過熱化しておりますが実は住宅ローンが残っていても売却は可能なんですよ!!!

更に売却益が出た場合も居住用不動産の要件を満たせば所得税の非課税も可能となります。

住宅ローン

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老後資金2000万円①

最終更新日:2019年7月5日
公開日:2019年6月20日

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老後資金2000万円と報道が過熱化しておりますが

果たしてそんなに貯蓄が有るお宅が有るのでしょう❓❓❓

海外では老後資金は自宅売却で捻出するのが一般的な様です。

日本は子供に残さなければ・・・

子供は親の幸せが一番です負動産はございません。

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どれくらい下げられると思いますか?

最終更新日:2019年7月5日
公開日:2019年5月22日

手数料が《割引さらには無料》【REDS】冨永 (とみなが) です。

常に『誠意』『笑顔』『感謝』で仕事をしております。

マイホーム購入は価格の大きなお買い物になりますから、
少しでも住宅ローンの負担額を減らすために
なるべく安く買いたいと思うのは当然のことだと思います。

そこで、よくある質問…
「どれくらい下げられると思いますか?」にお答えしたいと思います。

私も長い間この仕事に従事していますので、大きな価格交渉も通してきた経験はあります。

例えば…

1億1640円 ⇒ 9300万円
5,680万円 ⇒ 5,000万円
4,480万円 ⇒ 4,000万円 などなど。

これを見ると、是非、アノ物件も大幅値下げしてよ!
と言われてしまいそうですが、大きな値下げが成功したのは ミニバブル崩壊時、東日本大震災後、売主様の決算期、売主様のやむを得ない事情などの特殊事情があった場合になります。

通常は、物件価格の5%を超える金額で交渉しますと そのままシュレッターにかけられてしまったり、 怒られてしまう可能性が高いと言えます。

そのため、売主様が価格交渉に応じてくれる 可能性があるかどうかの感触を掴み、まずは交渉の土台に乗る金額を探る必要があります。

その感触次第で100万円未満の部分を狙うのか、5%に近い金額を狙うのか、もっと大きな金額を狙うのかを考えています。

住宅ローン    

ちなみに

・ご内覧件数がとても多い。
・既に住宅ローンの審査を進めている人がいる。
・明らかに相場より安い。
・物件が出ないエリアの希少物件。

など、人気物件であることが判明しましたら、物件を抑えることを優先して価格交渉しないことを お勧めすることもよくあることです。

安く購入することばかりに意識を取られず、そのマイホームを手に入れたことで得られる家族の笑顔も考えて判断した方が ハッピーな結果になる事が多くあります。

最後に価格交渉の“限界目安値”を“参考”に書かせていただきます。
5,000万円台なら200万円+端数
7,000万円台なら300万円+端数
このあたりが一般的な物件での交渉限界値かと冨永は、思います。

何度も言いますが、“目安”ですから、 仮にお値引きが叶わなくても冨永を叱らいでくださいね。

相談は、メールなら24時間受け付けております。

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令和の誓い❕❕❕

最終更新日:2019年7月5日
公開日:2019年5月15日

手数料が《割引さらには無料》【REDS】冨永 (とみなが) です。

常に『誠意』『笑顔』『感謝』で仕事をしております。

ネット記事で、15時間おきていると酔っているときと 同じくらいしか頭が働いていないよなことが書かれていました。❓❓❓

確かに、いつも頭が回っていないな~と感じていましたので、 思い切って、早く寝ていつも通りに起きる。

ということを数日繰り返してみましたら 頭スッキリでやる気も出るそうです。。

仕事に忙殺される日々を過ごしていると 知らぬ間に慢性的な睡眠不足になっているもなのでしょうね。

不動産仲介の仕事はマジメにやらないといけないのに、 マジメにやると体力的にも精神的にも年齢的にキツイです。

マジメな人も適当になってしまうのでしょうか。

深く考えなければ楽。

でもそうなりたくない。

日々、いろんな葛藤を抱えています。

REDSに入社して早3年過ぎました。

仕事のストレスから逃げるために食べていたら 気が付いたら体重が10kgも増えていました。

食べるより、寝る。

仕事にも健康にも家計にも優しい選択肢だと思いました。

令和になりました。

冨永も少しだけ変わります。

初心に戻るだけかも知れませんが・・・

 

 

 

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深く深く感謝いたします。

公開日:2019年5月15日

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5月9日より平常営業となりました。

既に購入申込を5件いただき嬉しい限りです。

 

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GWのご報告です❕❕❕

公開日:2019年5月8日

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この度4月30日の火曜日より5月8日の水曜日まで特別休暇を頂きます。

5月9日木曜日より平常営業いたします。

購入申込書を頂いて居るお客様ご安心ください。

契約準備は万全でございます。。

冨永自身も驚きが隠せません。888

低金利

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それでも、、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、お客様の声に集められています。

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どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。

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次は、あなたの番かもしれませんね。

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嬉しい悲鳴が出そうです❕❕❕

公開日:2019年4月17日

手数料が《割引さらには無料》【REDS】冨永 (とみなが) です。

常に『誠意』『笑顔』『感謝』で仕事をしております。

 

このところ、仕事が異様にドタバタしておりここの、 皆さまへの対応に時間を要することが増えてしまっています。

この場をお借りしましてお詫び申し上げます。

ここ数年1件のお取り引き、1組のお客様にかかる時間が 大幅に増えているような気がします。

仲介手数料《割引さらには無料》でどこまでお仕事をするのが妥当なのか… 過剰サービスになっている可能性もあるのではないか… そんなモヤモヤを抱えながら、 今日も働いております。

なるべく仕事をためないようにテキパキこなしていくべく、 そろそろ仕事に戻ります。

引き続きどうぞよろしくお願い致します m(__)m

 

それでもありがとうの一言を頂きたい一心で

ご相談は、メールなら24時間受け付けております。

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H・K様ご売却おめでとうございます❕❕❕

最終更新日:2019年4月10日
公開日:2019年3月17日

手数料が《割引さらには無料》【REDS】冨永 (とみなが) です。

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今回はマンションのご売却がございました。 また、また、高値売却です。

同じマンション内の相場より15%高くご契約いただきました。

また、また、スピード売却です。 この度の売主様の仲介手数料は、半額です。 通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、 REDS【レッズ】では今回は半額「成約価格×1.5%+3万円+消費税」です。

お得ですね。

 

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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