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手塚 竜也てづか たつや

緊急事態宣言 再発令 購入において出来る事

公開日:2021年1月21日

2度目の緊急事態宣言 予定通りに2月7日までとなっておりますが、

勝手に3月末までかかるのではないかと思っているREDSの手塚です。

 

前々回は売却で考えてみましたけど、購入の場合も色々考えてみます。

以前書いた購入の準備も見てください

https://www.reds.co.jp/2016/10/?cat=40

 

住宅ローンの事前審査を行ってみるのが大事と書きましたが、これはこれで大事な事です。

 

それ以外に物件を見る前に大切な事

・不動産ポータルサイトに掲載されている写真は信じてはいけない(現実の3割増し位に思う事)

 私どもも売却活動をしている中で、ポータルサイトに掲載する写真を撮る事があります。

 なるべく嘘偽りが無い様に写真を撮りますが、売却活動をしている商品です。

 見栄えが悪い写真より、見栄えの良い写真をなるべく撮ります。

 また写真を撮る技術や加工するアプリ、PCスキルなど 色々勉強しております。

 写真を撮っている側が言うのもなんですが、実際より良く見えている場合がありますので、

 ポータルサイトに掲載されている写真をすべて信じない様にしましょう。

 

・予算を超えている物件は見ない(高いには高いなりの理由がある 逆に安いなりの理由もあります。)

 ご自身で決めた予算を超える物件は、見る事もやめた方が良いです。(お支払いできるのであれば良いかもしれません)

 通勤や通学で職場が近い方が良い 駅から近い方が良い 学区の兼ね合いで今住んでいるエリアで

 子供が出来たので、広い家が欲しい 不動産を購入する目的は色々あると思いますが、

 高いには理由があります。

 駅から近い 土地・建物の面積が大きい 築年数があまり経過していない 近隣の相場が上がっている

 そもそも探しているエリアに唯一といっても過言ではない物件

 私たち仲介業者は近隣の成約事例や今売りに出ている事例などから相対評価し、査定をしています。

 不動産鑑定士ではありませんので、ピンポイントで〇〇万円です、という査定は致しません。

 高い物を見てしまうと、それが普通に見えてしまいます。

 その後に予算内の物を見ると、物足りなさを感じると思います。

 

・過度な値引きを期待しない

 上で相対的な評価をし、査定していますと書きました。

 購入側も購入する理由があり、売却側も売却側の理由があります。

 明らかに近隣の相場よりも高く売り出していても、高く売り出している理由があります。

 例えば この価格で売れないと手出しになってしまうので抵当権の抹消が出来ない。

 その様な物件の場合 値引きしたくても値引きが出来ない事は良くあります。

 過度な値引き交渉は売主様の気分を害する可能性がありますので、あまりお勧めは致しません。

 

このコロナ禍で不要不急のの外出が叫ばれています。

気になった物件の近隣を歩く事もなかなかしにくいので、

グーグルのストリートビューで近隣を見てみる。

気になる点があったら 検索してみる。

物件を見に行く前に準備出来る事はあります。

 

住宅ローンの事前審査 物件の近隣の事 先に下調べをしておけば

あとは素早く決断するだけです。

 

買う準備をしてから 内覧してみませんか。

 

文章を作るのが苦手なREDS】の手塚でした。

REDSでは不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも割引または無料です。

 

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REDSにも外国人の波が、、、

公開日:2021年1月15日

REDSにも外国人の波が

と言っても 外国の方からのお問い合わせが増えたわけでは無く

 

本来は芸人である パックンマックンのパックンが

弊社 REDSの特命PR担当になりました。

年末の番組でネタを久々に見ましたが、

芸人というよりも 文化人 経済人と言ったイメージが強く

弊社のPR担当にはもってこいの人だなと思っております。

 

また弊社の経営企画室に 知る人ぞ知る

リチャード・ナッシュさんが入社致しました。

 

今後はワールドワイドにとはいきませんが、

日本の不動産業界をよくするべく 色々な事を考えてくれると思います。

 

コロナ禍とはいえ

出来る事からコツコツと

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

リフォームもはじめましたので、ご購入の際リフォームの見積もりをお出しする事も可能です。

リフォームの事はこちら

 

 

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緊急事態宣言 再発令 売却活動において出来る事

公開日:2021年1月9日

東京都では年末に新規コロナウイルス感染者が1000名を超えたと思ったら

もう2000人超えの日々が続き また緊急事態宣言が発令されました。

 

嘆いていても何も始まりません。

私どもも感染しない様に事務所の換気、最低限お客様との物理的距離を取り

内見時は入室前に手のアルコール消毒を徹底し

使い捨てのスリッパをご用意しております。

 

現在売却活動中の売主様の出来る事

まずは、売却活動を続けるべきか否か

人それぞれ売却の理由はあるかと思います。

営業の私が言うのもなんですが、一回売却活動を止めてしまう事もできます。

このコロナ禍、緊急事態宣言発令される中 ワクチン接種もまだまだ時間がかかりそうです。

知らない人が来るのが怖いと言った声も聞こえます。

不動産の売却活動がストレスになってしまうと、余計病気にかかりやすくなってしまうかもしれません。

それなら一層の事、売却活動を中止にしてしまうのはいかがでしょうか。

緊急事態宣言明けに再度売却活動を行う事もできますので、売却のスケージュールに余裕のある方

一緒にタイミングを見極めて売却活動を始めませんか。

 

売却活動を続ける方

これから少しの間は購入を検討する方も巣ごもりし、

購入の反響も減ってきます。

その巣ごもりしている人の為に、

年末に掃除したと思いますが、

再度換気の為に掃除して

WEBに掲載できる建物内部の写真を増やしたりしませんか。

特に水回り

水回りの写真掲載があるとお問合せの数も多いようで

キッチン お風呂

掃除した時に写真を撮ってみませんか。

 

縦横 電気ある無し 水が入ってる入っていない

違うお風呂ですが 左のお風呂の方が見栄えが良いかと思います。

 

もう一度掲載されている写真の内容を確認しても良いかと思います。

 

 

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新年明けましておめでとうございます。

最終更新日:2021年1月3日
公開日:2021年1月1日

2021年、明けましておめでとうございます。

 

1年ずれてしまいましたが、オリンピックイヤーの今年、

コロナの影響もあり、経済も今後の事も

もちろん不動産市況は不透明な状況ですが

REDSのエージェントは全員が宅建士です、専門的な知識と

経験を生かして1件、1件の取引を大切に皆様の不動産取引

のお手伝いをさせて頂きます。

今年からはTX営業所(八潮)もでき

東京、渋谷、池袋、横浜、八潮と契約できる場所が増えました。

不動産の売買をご検討中の皆様、先ずは仲介手数料半額~無料

少し遠いかなと思わず、

不動産流通システム「REDS」へお気軽にお問合せ下さい。

 

本年もよろしくお願い致します。

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2020年はコロナの影響もあり色々ありましたが、ありがとうございました。

公開日:2020年12月29日

2020年は昨年に続き東京だけでは無く神奈川・千葉・埼玉と移動し

多数のお客様と色々な物件と巡り合えました。

ブリリア成増 K様
THE TOKYO TOWERS K様
世田谷区桜台  戸建 K様
横浜市青葉区鉄町 新築一戸建 Y様
レクセルマンション国分寺 K様
カインドステージ高輪台 K様
大崎ウエストシティタワーズ K様
相模原市南区旭町 新築一戸建 O様
パークホームズ下目黒 N様
ルイシャトレ西横浜 T様
世田谷区若林1丁目 新築一戸建 S様
川崎市中原区井田杉山町 新築一戸建 Y様
綾瀬市寺尾台3丁目 新築一戸建 K様
横浜市旭区西川島町 新築一戸建 M様
三田ハウス U様
パークハウス麻布十番ザタワー C様
オクトピア湊 H様
ピアースコード三軒茶屋 K様
クリオ要町 W様
ブリリア文京江戸川橋 N様
墨田区東陽5丁目 土地 K様
ハイツ狭山 Y様

 

そして大みそかは Happy birthday to me

 

良いお年を

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冬期休暇のお知らせ

公開日:2020年12月26日

REDSでは年末年始も営業を行っております。

しかし指定流通機構(REINS)が12月26日より翌年1月4日(日)午前7時までメンテナンス中のため、

物件の有無の確認や、他の業者さんは冬期休暇に入る為、

詳細が確認出来ない場合がありますので、ご了承下さい。

 

ホームページリニューアルに伴い

弊社に新しい 特命PR担当として

パックンが登場しています。

 

REDSでは今後も色々な情報をWEBだけでは無く発信していきます。

来年もお付き合い願えればと思っております。

 

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人口流出 どうする東京

最終更新日:2020年12月9日
公開日:2020年12月8日

最近、日経電子版を読み始めた REDSの手塚です。

 

先日、コロナの影響で東京の人口流出が起きているという記事を見ました。

 

コロナの影響で通勤しなくなり、テレワークが進むなか

通勤の為に高い賃料や高額な都内でなくても良い

と考えた方が、東京から近隣の住みやすいエリアに人の移動があったのかと思います。

 

今後は

東京から人が減る→空き家が出てくる→買う人が少ない→価格を下げる

なんて可能性もあります。

また近隣の件では

東京から人が来る→物件の量は変わらない→買う人が多い→価格を上げても良いかな

 

その後は

東京の物件価格が下がった→この価格なら東京の方が良いな→買う人が増える→物件価格が上がる

という考えが合ってもおかしくはありません。

 

どのタイミングで売買するのが良いかは市場に出してみないと分かりませんが、

コロナ禍だから売れない 物件価格が下がるという事も無く

今のところは昨年と変わりなく動いている様な気がしています。

未来の事は分かりませんので、今後どのようになるかは分かりませんが、

売却に関しては市場調査が必要な事には変わりません。

 

物件の市場調査や売却相談はぜひREDSにお問い合わせください。

 

 

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まだ残り1か月

公開日:2020年12月2日

早いもので今月で1年が終わります。

REDSは今年は色々あり

昨年末に渋谷スタジオができ

8月に大臣免許 9月に横浜営業所開設

10月に本社移転および池袋営業所開設。

コロナの影響で色々ありましたが、大きく拡大中です。

営業所開設に伴い

営業の人数も増え

昨年末は20人くらいでしたが、今年の年末には40人位に

 

来年の事を言っても鬼が笑うかもしれませんが

来年末はどこまで営業所や人数が増えているのでしょうか楽しみです。

 

2020年はまだ1か月ありますので、

年末までお客様の為に何ができるか考えていきたいと思います。

 

 

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寺社仏閣巡り

公開日:2020年11月26日

GO TO トラベル 今後どうなるのでしょうか気になるところですが、

 

GOTOなどを使い 今年行った所をお守りを見ながら振り返ってみます。

 

 

年初に神田明神

6月に新屋山神社

8月に安房神社

10月に金劔宮

11月に日光東照宮 そして先日 伊勢神宮

 

気づいたら色々な神様に守られています。

 

特に何が何なのかはわかりませんが

多数のお守りを妻からプレゼントされ いっぱい持ち歩いています。

 

 

 

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本店移転及び東京営業所 池袋営業所

公開日:2020年10月23日

国土交通大臣免許に免許替えをして 横浜営業所が出来てからはや2ヶ月

秋葉原にあった本社及び本社営業所が 東京都中央区日本橋に移転

そして池袋駅徒歩5分のところに池袋営業所が出来ました。

 

秋葉原でも東京の東方面に行きやすかったですが、

東京駅の場合 総武線快速 京葉線と東方面や千葉方面に動きやすくなりました。

また池袋駅は 埼玉県の植民地と言われるくらい 西武、東武や浦和方面からも行きやすくなっております。

 

本社 東京都中央区日本橋3-4-14 八重洲N3ビル 8F

東京営業所は同ビル5F

池袋営業所 東京都豊島区南池袋2-6-4 SKビル10階

 

これからもREDSをよろしくお願いいたします

 

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