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手塚 竜也てづか たつや

緊急事態宣言⇒蔓延防止等重点措置⇒緊急事態宣言 orz

公開日:2021年4月17日

先日やっと解除された 緊急事態宣言

新たに要請されている 蔓延防止等重点措置

大阪の方では前回の緊急事態宣言より厳しい内容の緊急事態宣言になる可能性

まだまだ収束の気配がみられません。

慢性化してきて 何に気を付け、何に気を引き締めていけば良いの、

この生活が普通になってきてしまったので、もう一度引き締め、感染拡大防止に努めていきましょう。

 

去年の今頃はコロナ禍の『禍』が鍋に アマビエがアマエビに

色々な見間違えがありました。

 

 

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どうぞよろしくお願いいたします。

 

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5年間ありがとうございました。 6年目も宜しくお願い致します。

公開日:2021年4月2日

私がREDSに入社したのは2016年の4月

あの頃は秋葉原1事務所で営業も8人位

30代後半で入社しても下から2番目の若さ

仲介手数料半額や無料 会社のHPに物件情報が無い斬新さ

一番若い子が辞めてしまって、一時期は私が一番の若手

 

2021年の4月 3人の入社があり

営業が総勢40名位 事務所は東京、渋谷、池袋、横浜、八潮(埼玉県)

県をまたぐのでもちろん東京都知事免許から国土交通大臣免許に

 

4月からは朝早いですが、TVCMも開始

イメージキャラクターのパックンCMを地上波で放送

会社はどんどん大きくなっています。

 

私たち営業も会社の成長力に負けず、自分を磨き

新たな精神 フィデューシャリー・デューティーを守り

日々精進していきます。

 

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緊急事態宣言解除\(^_^)/

公開日:2021年3月25日

先日やっと緊急事態宣言が解除されました。

解除されたからと言って、このマスク生活が変わる事は無く、

飲食店のお酒提供時間が19時から20時へ

閉店が20時から21時へ

協力金が6万円から4万円に

 

もう前の様な生活には戻れないかもしれませんが、

早く皆でワクチンを打ち

根絶できればなぁ と思っております。

 

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先週の住みたいまちランキングを見て

最終更新日:2021年3月21日
公開日:2021年3月18日

先日発表された住みたいまちランキングを見て

住みたいまちランキング

 

東海道線は小田原 中央線は八王子 総武線は千葉 東北本線は古河

京急線は逗子葉山 西武線は川越

この辺りが100位以内の一番遠いところでしょうか。

人気100位以内の駅と地図を見て見ると

JRだと京浜東北線・東海道沿線 中央線 山手線 総武線

安定の東横線 田園都市線

意外にTX

 

東京や山手線を軸に見ると

南西方向に人気が集中

東や北方面は路線により

北東方向が人気が少なく

狙い目は北東方向 西武新宿線や池袋線 東武東上線や大江戸線

 

価格がそもそも高い山手線の内側は広尾 表参道 六本木 茗荷谷 飯田橋 しか100位以内に入ってきてません。

 

地震の影響がまだ残っているのか

浦安 新浦安 舞浜 海浜幕張 豊洲

 

東京エリアが全体のほぼ半分

神奈川が全体の1/4

千葉が1/8 埼玉茨城方面が1/8

 

4年前位の記事ですが

神奈川県民は通勤時間が長く片道平均100分

睡眠時間が平均7時間30分

 

神奈川県にお引越しを考えている方

通勤時間や睡眠時間

横浜は海沿いは平たんですが

意外に山坂が多い事をご承知おきください。

 

 

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住みたいまちランキング

最終更新日:2021年3月12日
公開日:2021年3月11日

先日不動産ポータルサイト スーモで住みたいまちランキングが発表されました。

https://suumo.jp/edit/sumi_machi/2021/kanto/

東京の有名どころを抑えて『横浜』が4年連続1位となりました。

結果はこちら↓↓↓

「SUUMO住みたい街ランキング2021 関東版」リクルート住まいカンパニー調べ

 

 

横浜駅の界隈に住みたい!! というのが1位

喜ばしい事ですが、本当に横浜駅なのかと言う疑問も残ります。

また代表的な路線名が京浜急行線、、、本当に?

きっと、みなとみらいの方も含んでの横浜が1位なのかもしれません。

ランドマークタワーがあるのは桜木町やみなとみらい になりますので、

本当に考えている方は20位の桜木町を押していたのかもしれません。

 

コロナ禍で住みたいまちランキング急上昇と言われた【本厚木駅】は、

前回の134位から99位に

50~100位のエリアには

112→60位の古河

103→73位の小田原

106→76位のセンター北

110→87位の八王子

154→93位の柏の葉キャンパス

142→95位の取手

 

都内の笹塚や高田馬場は別として

少し遠めのところがランクインしてきました。

 

都内の物件が高いから地方が上がってきたのか

コロナで収入が減ったので都内をあきらめて、少し地方に動いたの

そもそも広い土地や広い専有面積を求めて地方に動いたのかは分かりません。

 

弊社REDSは

都内だけでは無く一都三県(弊社事務所よりおおむね30~60分以内)を営業しております。

お気軽にお問い合わせください。

 

 

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今不動産を購入するといつ住める

公開日:2021年3月4日

1月末のブログに書きましたが、やっぱり緊急事態宣言が延長になりました。

収束するのは難しいかもしれませんが、皆が安心して暮らせるような世界が戻ってくる事を願ってます。

 

本題に戻り

この3月に家を買ったらいつ住めるのか?

売主様の状況や物件によってまちまちですので、一概には言えませんが

現在完成済みの新築一戸建ての場合

ご契約後3週間以内に決済お引渡を行う事が多いので、

この3月初旬であれば、まだ年度内に居住する事は可能です。

3月末に完成する物件の場合は、ちょっと難しいかもしれません。

別の話ですが3月は決算期の会社も多く、翌期に在庫を残したくないので、

完成済みの物件に関して値引き交渉がしやすい事もあります。

 

中古の居住中の物件の場合

売主様次第になりますが、売主様の引越し先が直ぐに入れるようでしたら、

この3月中に住む事は可能かもしれませんが、

GW前位まで見ておいた方が良いかもしれません。

 

今お探しの方

3月中に住む事は難しいかもしれませんので、

GW前後にお引越しするつもりで探してみてはいかがでしょうか。

 

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相続時の登記が義務化?

最終更新日:2021年2月14日
公開日:2021年2月12日

先日、日経電子版をみて気になった記事です。

相続登記の法制化に

https://www.nikkei.com/article/DGXZQODE101SW0Q1A210C2000000/

 

今回の法制審議会では、相続から3年以内に申請しないと

10万円以下の過料になる。との事

また、住所変更なども2年以内に申請しないと5万円以下の過料。

 

実務で言うと、売主様は物件購入時に旧住所で登記し、新住所に変更していない方も多いです。

売却の決済お引き渡し時に今の住所に変更しながら、移転登記をする事は多々あります。

 

登記に関してこれから過料の対象となる可能性がありますので、

早めの手続きをお勧めいたします。

 

なお所有者不明土地は全国で九州本島の面積を超えた様で、

2040年には北海道に匹敵すると言われております。

この法整備で所有者不明の土地が無くなると良いですね。

 

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NEW横浜営業所

公開日:2021年2月4日

引越作業の準備や防災管理者の登録など

色々な事が重なっているREDSの手塚です。

 

現在の横浜営業所が10日にNEW横浜営業所に移転します。

場所は横浜駅西口 天理ビルの前にあるNMF横浜西口ビルの8階です。

※NEW横浜営業所と記載しているのは、新横浜営業所だと

新横浜にある営業所と間違えない様にしてるためです。

 

今の営業所よりも広く 多数のお客様が来店しても対応できる大きさになっております。

 

10日以降になりますが、新しい横浜営業所も引き続きよろしくお願い致します。

 

横浜市西区北幸1-11-11 8F

 

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大企業の務め

公開日:2021年1月28日

日経電子版を読んでいて気になった記事がありましたので、

ご紹介いたします。

 

https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00138/011100708/

 

通称GAFAが中低所得者向けの住宅の住宅供給を後押ししているようです。

年収が1000万円を稼ぐ4人家族でも低所得者層になってしまい

会社近隣のエリアはバブルの様に価格や賃料が上昇して

住宅が足りないそうです。

 

安かろう悪かろうではしょうがないですが、

3Dプリンターで平屋の家を作ってみたり

限られた空間をうまく使うために、部屋の天井をうまく使う方法を考えたり

日本ではまだ難しいかもしれませんが、

この技術や考え方

これから建てる家やリフォーム工事に使えれば

日本の家も変わってくるのかなと思います。

 

 

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緊急事態宣言 再発令 購入において出来る事

公開日:2021年1月21日

2度目の緊急事態宣言 予定通りに2月7日までとなっておりますが、

勝手に3月末までかかるのではないかと思っているREDSの手塚です。

 

前々回は売却で考えてみましたけど、購入の場合も色々考えてみます。

以前書いた購入の準備も見てください

https://www.reds.co.jp/2016/10/?cat=40

 

住宅ローンの事前審査を行ってみるのが大事と書きましたが、これはこれで大事な事です。

 

それ以外に物件を見る前に大切な事

・不動産ポータルサイトに掲載されている写真は信じてはいけない(現実の3割増し位に思う事)

 私どもも売却活動をしている中で、ポータルサイトに掲載する写真を撮る事があります。

 なるべく嘘偽りが無い様に写真を撮りますが、売却活動をしている商品です。

 見栄えが悪い写真より、見栄えの良い写真をなるべく撮ります。

 また写真を撮る技術や加工するアプリ、PCスキルなど 色々勉強しております。

 写真を撮っている側が言うのもなんですが、実際より良く見えている場合がありますので、

 ポータルサイトに掲載されている写真をすべて信じない様にしましょう。

 

・予算を超えている物件は見ない(高いには高いなりの理由がある 逆に安いなりの理由もあります。)

 ご自身で決めた予算を超える物件は、見る事もやめた方が良いです。(お支払いできるのであれば良いかもしれません)

 通勤や通学で職場が近い方が良い 駅から近い方が良い 学区の兼ね合いで今住んでいるエリアで

 子供が出来たので、広い家が欲しい 不動産を購入する目的は色々あると思いますが、

 高いには理由があります。

 駅から近い 土地・建物の面積が大きい 築年数があまり経過していない 近隣の相場が上がっている

 そもそも探しているエリアに唯一といっても過言ではない物件

 私たち仲介業者は近隣の成約事例や今売りに出ている事例などから相対評価し、査定をしています。

 不動産鑑定士ではありませんので、ピンポイントで〇〇万円です、という査定は致しません。

 高い物を見てしまうと、それが普通に見えてしまいます。

 その後に予算内の物を見ると、物足りなさを感じると思います。

 

・過度な値引きを期待しない

 上で相対的な評価をし、査定していますと書きました。

 購入側も購入する理由があり、売却側も売却側の理由があります。

 明らかに近隣の相場よりも高く売り出していても、高く売り出している理由があります。

 例えば この価格で売れないと手出しになってしまうので抵当権の抹消が出来ない。

 その様な物件の場合 値引きしたくても値引きが出来ない事は良くあります。

 過度な値引き交渉は売主様の気分を害する可能性がありますので、あまりお勧めは致しません。

 

このコロナ禍で不要不急のの外出が叫ばれています。

気になった物件の近隣を歩く事もなかなかしにくいので、

グーグルのストリートビューで近隣を見てみる。

気になる点があったら 検索してみる。

物件を見に行く前に準備出来る事はあります。

 

住宅ローンの事前審査 物件の近隣の事 先に下調べをしておけば

あとは素早く決断するだけです。

 

買う準備をしてから 内覧してみませんか。

 

文章を作るのが苦手なREDS】の手塚でした。

REDSでは不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも割引または無料です。

 

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