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コロナウイルスを蔓延させない様に、在宅勤務で戦っているＲＥＤＳの手塚です。

コロナウイルスの影響で、非常に不動産の動きが悪くなっている様な気がしております。

いつ経済や不動産市況が回復するのか不明ですが、今出来る事をやっておきましょう。

不動産の売却

不動産の購入を検討している方が良く見るのがネット（不動産ポータルサイト）。

有名な不動産ポータルサイトで言うと　スーモ　アットホーム　ホームズ　と言ったところでしょうか。

各ポータルサイトに画像って何枚掲載出来るかご存知ですか？

だいたい外観や間取り図含めて１６～１８枚の画像を掲載できます。

外観・間取り図を除くと１４～１６枚掲載できます。

ＬＤＫやお部屋　水回りなど、空室の物件であれば、私の方で４０～５０枚ほど写真を撮りますが、

居住中の物件の場合はお部屋の写真を掲載したくない　など色々な理由で枚数が少ない場合が多いです。

スーモの物件アクセスログを見たところ、緊急事態宣言前後でアクセス数に特に変わった動きはありませんが、

お問い合わせの数自体が減っているのが一目でわかります。

不要不急の外出で内覧する方は多くありませんが、不動産を欲している方は良くポータルサイトを見ています。

不要不急の外出が叫ばれていますので、ポータルサイトに掲載できる写真を多くしてみませんか？

プライバシーの問題もありますが、出来るだけ写真を多く掲載してみませんか？

このままＧＷに入るかと思いますが、ＧＷ中に物件にアクセスしていただき

色々な人に見てもらいませんか？

外観と間取りだけのページや写真が全く無いno imageのページ　やめましょう

不要不急の外出禁止をお願いされている今だから

お部屋を換気して奇麗にして　WEBに掲載できる写真を多くしましょう

またWEBだけで室内の感じが分かるようにしておけば

最低限最短の内覧で済むかもしれません。

出来る事からコツコツと

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】の手塚でした。

リフォームもはじめましたので、ご購入の際リフォームの見積もりをお出しする事も可能です。

リフォームの事はこちら

今回はマンション売却物件「ピアースコード三軒茶屋　７５８０万円」のご紹介です。
東急田園都市線の『三軒茶屋駅』より徒歩８分

世田谷線『西太子堂』より徒歩２分

人気の三軒茶屋駅　より徒歩圏にありながら　閑静な住宅街にあるマンションです。

デザイン性に優れたモリモト分譲のマンション

ＬＤＫには最初からエアコンが天井に埋め込まれております。

大きなテラスが付いておりますので、

バルコニーでは得られない解放感

今回はマンション売却物件「ラミアール神宮前　８５８０万円」のご紹介です。
銀座線・半蔵門線・千代田線の『表参道駅』より徒歩３分

ＪＲ山手線『原宿』より徒歩１０分

３階部分　西向きの角部屋です。

人通りの多い駅界隈ですが、意外に静かな住環境で、事務所として使用できるマンションです。

平成３０年に内装フルリノベーション工事を実施

大変奇麗にお使いです。

REDS（レッズ）の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？

今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

さすが年度末というほど、ばたばたと動いている

ＲＥＤＳの手塚です。

媒介契約書は先日頂きましたが、マンション管理会社より必要な書類が届いていないので、まだレインズへ公開できていないですが、

近日公開物件としてご紹介いたします。

表参道駅　徒歩４分　ラミアール神宮前　価格８５８０万

３階の４７．８７㎡のお部屋です。

平成３０年９月頃　フルリノベーション済みの物件です。

詳細は後日公開致します。

早い情報は以外にもブログかもしれません。

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今回はマンション売却物件「クリオ要町壱番館　５０７０万円」のご紹介です。
有楽町線・副都心線の『要町』より徒歩２分

ＪＲ山手線『池袋』より徒歩１５分

７階部分　西向きの角部屋です。

山手通りの反対側の住居の為、ロードノイズなどは少なく

眺望が開けております。

また、内廊下設計なので、建物内に入ってしまえばホテルのような雰囲気

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皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？

今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

不動産購入のお手伝いをたくさんしてきましたが、

ＲＥＤＳに入り最近は売却のお手伝いの方が多いのかなと思っている手塚です。

今回両手仲介に関して書いてみようかなと思います。

決して裁判沙汰のお話ではありません。

通常不動産売却の際には不動産業者と媒介契約を行い、売却活動を始めます。（長くなるので、査定などの話は省略）

媒介の種類は３種類　専属専任・専任・一般　大きく分けると専任か一般になります。

専属及び専任は不動産業者１社のみのお願いする契約

一般は複数の不動産業者にお願いできます。

専属・専任媒介は宅建業法で媒介契約締結後、一定の期間以内に不動産業者間の物件情報データベース【レインズ】への登録が義務化されております。

一定の期間以内．．．

そうこの期間内は、物件を登録するのに調査が必要なので仕方ない期間ですが、

逆手にとって

調査が終わっているのに物件情報を登録しない

登録は自分たちのホームページや不動産ポータルサイトのみに掲載する事が、まだ横行しております。

また、一般媒介はレインズへの掲載義務も無く、売主様への報告義務が無いと言った実態があります。

一般媒介なのに売主様に他の業者に頼む事を拒む業者もあります。

囲い込みや未公開物件にご用心

なぜ？この様な事が横行するのか

不動産の取引で一般個人の方が売却するのに

売主－仲介業者－買主の状況になった時、売主から仲介手数料　買主からも仲介手数料を貰えるからだと思います。

１件の取引で両方から手数料を貰えれば、営業としてはずいぶんおいしい話です。

しかしこの仲介業者誰からお仕事を貰っているのでしょうか？

もともとは不動産を売却する売主様からお仕事を頂いているのでは無いのでしょうか。

売主様の売却希望価格で売れているのであれば、良い仕事をしてくれたなと売主様は思うかもしれません。

．．．買主様は？

買主様は出来るだけ良い物を安く買いたいはず

納得の金額で買ってくれたのであれば、問題無い様に思えますが

うまく間に入って自分の都合の良いところで調整しているようにしか思えません。

アメリカなどの海外では、両方のエージェントになる事は禁止されています。

仮に裁判で考えると、原告と被告の両方の弁護をする事です。

原告は被告が悪い

被告は無実を主張

弁護する人は．．．どっちの言い分を主張するのでしょうか

利益相反といった言葉があります。

売主様はいくらかでも高く売りたい

買主様はいくらかでも安く買いたい

こっちに立てばあっちがたたず、あっちにたてばこっちがたたず

おかしなことになっております。

弊社ＲＥＤＳでは両手仲介を推奨しておりません。

売却に関しては売主様からお仕事を頂いておりますので、

売主様ファーストで

高く売る為に何が出来るかを追求し分析するのが、

売却側にたつ不動産仲介業者の使命ではないでしょうか。

仕事はキッチリ・クリーンにやりましょう。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【ＲＥＤＳ】の手塚でした。

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今回は台東区のマンションご売却がありました。

仲介手数料半額です。

マンションの価格は５４８０万円なので税込みで約９３万円のお得！

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

通常の仲介会社では「成約価格×3％＋6万円＋消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業（電話受付け）しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚（テヅカ）でも指名料はかかりません。（飲み屋や美容師ではありませんので）

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「？？？」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか？

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP（VOICE｜お客様の声）：https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【ＲＥＤＳ】の手塚でした。

今回は一棟アパート売却物件「横浜市戸塚区平戸町にあるカーサアストレア東戸塚　５２００万円」のご紹介です。
湘南新宿ラインの「東戸塚駅」徒歩１３分

平成２７年築　現在満室稼働中　利回り7.56％

REDS（レッズ）の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS（レッズ）の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

「売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

REDS（レッズ）は水曜日も9:00-19:00まで営業（電話受付け）しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない！」、「仕事が雑なのでは？」、「他に追加費用がかかるのでは？」などと思っていませんか？

今までREDS（レッズ）をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

今回は荒川区のマンションご売却がありました。

仲介手数料割引です。

マンションの価格は４２８０万円なので税込みで約６３万円のお得！

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

通常の仲介会社では「成約価格×3％＋6万円＋消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業（電話受付け）しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚（テヅカ）でも指名料はかかりません。（飲み屋や美容師ではありませんので）

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「？？？」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか？

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP（VOICE｜お客様の声）：https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【ＲＥＤＳ】の手塚でした。

今回は千代田区のマンションご売却がありました。

仲介手数料半額です。

マンションの価格は５４００万円なので税込みで約９２万円のお得！

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

通常の仲介会社では「成約価格×3％＋6万円＋消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業（電話受付け）しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚（テヅカ）でも指名料はかかりません。（飲み屋や美容師ではありませんので）

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「？？？」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか？

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP（VOICE｜お客様の声）：https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

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