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手塚 竜也

コロナショック 不動産売却で今出来る事

公開日:2020年4月21日

コロナウイルスを蔓延させない様に、在宅勤務で戦っているREDSの手塚です。

コロナウイルスの影響で、非常に不動産の動きが悪くなっている様な気がしております。

いつ経済や不動産市況が回復するのか不明ですが、今出来る事をやっておきましょう。

 

不動産の売却

不動産の購入を検討している方が良く見るのがネット(不動産ポータルサイト)。

有名な不動産ポータルサイトで言うと スーモ アットホーム ホームズ と言ったところでしょうか。

各ポータルサイトに画像って何枚掲載出来るかご存知ですか?

 

だいたい外観や間取り図含めて16~18枚の画像を掲載できます。

外観・間取り図を除くと14~16枚掲載できます。

LDKやお部屋 水回りなど、空室の物件であれば、私の方で40~50枚ほど写真を撮りますが、

居住中の物件の場合はお部屋の写真を掲載したくない など色々な理由で枚数が少ない場合が多いです。

 

スーモの物件アクセスログを見たところ、緊急事態宣言前後でアクセス数に特に変わった動きはありませんが、

お問い合わせの数自体が減っているのが一目でわかります。

 

不要不急の外出で内覧する方は多くありませんが、不動産を欲している方は良くポータルサイトを見ています。

 

不要不急の外出が叫ばれていますので、ポータルサイトに掲載できる写真を多くしてみませんか?

プライバシーの問題もありますが、出来るだけ写真を多く掲載してみませんか?

このままGWに入るかと思いますが、GW中に物件にアクセスしていただき

色々な人に見てもらいませんか?

 

外観と間取りだけのページや写真が全く無いno imageのページ やめましょう

不要不急の外出禁止をお願いされている今だから

お部屋を換気して奇麗にして WEBに掲載できる写真を多くしましょう

またWEBだけで室内の感じが分かるようにしておけば

最低限最短の内覧で済むかもしれません。

 

出来る事からコツコツと

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。

 

リフォームもはじめましたので、ご購入の際リフォームの見積もりをお出しする事も可能です。

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マンション売却物件「ピアースコード三軒茶屋」のご案内

公開日:2020年4月8日

今回はマンション売却物件「ピアースコード三軒茶屋 7580万円」のご紹介です。
東急田園都市線の『三軒茶屋駅』より徒歩8分

世田谷線『西太子堂』より徒歩2分

 

人気の三軒茶屋駅 より徒歩圏にありながら 閑静な住宅街にあるマンションです。

デザイン性に優れたモリモト分譲のマンション

LDKには最初からエアコンが天井に埋め込まれております。

大きなテラスが付いておりますので、

バルコニーでは得られない解放感

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

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マンション売却物件「ラミアール神宮前」のご案内

公開日:2020年3月25日

今回はマンション売却物件「ラミアール神宮前 8580万円」のご紹介です。
銀座線・半蔵門線・千代田線の『表参道駅』より徒歩3分

JR山手線『原宿』より徒歩10分

 

3階部分 西向きの角部屋です。

 

人通りの多い駅界隈ですが、意外に静かな住環境で、事務所として使用できるマンションです。

平成30年に内装フルリノベーション工事を実施

大変奇麗にお使いです。

 

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近日公開予定

公開日:2020年3月17日

さすが年度末というほど、ばたばたと動いている

REDSの手塚です。

 

媒介契約書は先日頂きましたが、マンション管理会社より必要な書類が届いていないので、まだレインズへ公開できていないですが、

近日公開物件としてご紹介いたします。

 

表参道駅 徒歩4分 ラミアール神宮前 価格8580万

3階の47.87㎡のお部屋です。

平成30年9月頃 フルリノベーション済みの物件です。

 

詳細は後日公開致します。

 

早い情報は以外にもブログかもしれません。

 

 

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マンション売却物件「クリオ要町壱番館」のご案内

公開日:2020年3月11日

今回はマンション売却物件「クリオ要町壱番館 5070万円」のご紹介です。
有楽町線・副都心線の『要町』より徒歩2分

JR山手線『池袋』より徒歩15分

 

7階部分 西向きの角部屋です。

 

山手通りの反対側の住居の為、ロードノイズなどは少なく

眺望が開けております。

また、内廊下設計なので、建物内に入ってしまえばホテルのような雰囲気

 

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お気軽にお問合せください。

 

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もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

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どうぞよろしくお願いいたします。

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両手仲介と裁判

最終更新日:2020年2月7日
公開日:2020年2月5日

不動産購入のお手伝いをたくさんしてきましたが、

REDSに入り最近は売却のお手伝いの方が多いのかなと思っている手塚です。

 

今回両手仲介に関して書いてみようかなと思います。

決して裁判沙汰のお話ではありません。

 

通常不動産売却の際には不動産業者と媒介契約を行い、売却活動を始めます。(長くなるので、査定などの話は省略)

媒介の種類は3種類 専属専任・専任・一般 大きく分けると専任か一般になります。

専属及び専任は不動産業者1社のみのお願いする契約

一般は複数の不動産業者にお願いできます。

専属・専任媒介は宅建業法で媒介契約締結後、一定の期間以内に不動産業者間の物件情報データベース【レインズ】への登録が義務化されております。

一定の期間以内...

そうこの期間内は、物件を登録するのに調査が必要なので仕方ない期間ですが、

逆手にとって

調査が終わっているのに物件情報を登録しない

登録は自分たちのホームページや不動産ポータルサイトのみに掲載する事が、まだ横行しております。

 

また、一般媒介はレインズへの掲載義務も無く、売主様への報告義務が無いと言った実態があります。

一般媒介なのに売主様に他の業者に頼む事を拒む業者もあります。

 

囲い込み未公開物件にご用心

 

なぜ?この様な事が横行するのか

不動産の取引で一般個人の方が売却するのに

売主-仲介業者-買主の状況になった時、売主から仲介手数料 買主からも仲介手数料を貰えるからだと思います。

1件の取引で両方から手数料を貰えれば、営業としてはずいぶんおいしい話です。

 

しかしこの仲介業者誰からお仕事を貰っているのでしょうか?

もともとは不動産を売却する売主様からお仕事を頂いているのでは無いのでしょうか。

売主様の売却希望価格で売れているのであれば、良い仕事をしてくれたなと売主様は思うかもしれません。

...買主様は?

買主様は出来るだけ良い物を安く買いたいはず

納得の金額で買ってくれたのであれば、問題無い様に思えますが

うまく間に入って自分の都合の良いところで調整しているようにしか思えません。

 

アメリカなどの海外では、両方のエージェントになる事は禁止されています。

仮に裁判で考えると、原告と被告の両方の弁護をする事です。

原告は被告が悪い

被告は無実を主張

弁護する人は...どっちの言い分を主張するのでしょうか

 

利益相反といった言葉があります。

売主様はいくらかでも高く売りたい

買主様はいくらかでも安く買いたい

こっちに立てばあっちがたたず、あっちにたてばこっちがたたず

おかしなことになっております。

 

弊社REDSでは両手仲介を推奨しておりません。

売却に関しては売主様からお仕事を頂いておりますので、

売主様ファーストで

高く売る為に何が出来るかを追求し分析するのが、

売却側にたつ不動産仲介業者の使命ではないでしょうか。

 

仕事はキッチリ・クリーンにやりましょう。

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S様 ご契約おめでとうございます!

公開日:2019年12月24日

今回は台東区のマンションご売却がありました。

仲介手数料半額です。

マンションの価格は5480万円なので税込みで約93万円のお得!

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

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一棟アパート売却物件「カーサアストレア東戸塚」のご案内

最終更新日:2019年12月11日
公開日:2019年12月10日

今回は一棟アパート売却物件「横浜市戸塚区平戸町にあるカーサアストレア東戸塚 5200万円」のご紹介です。
湘南新宿ラインの「東戸塚駅」徒歩13分

 

平成27年築 現在満室稼働中 利回り7.56%

 

 

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お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

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K様 ご契約おめでとうございます

公開日:2019年11月27日

今回は荒川区のマンションご売却がありました。

仲介手数料割引です。

マンションの価格は4280万円なので税込みで約63万円のお得!

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

 

 

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

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そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

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S様 ご契約おめでとうございます

公開日:2019年11月12日

今回は千代田区のマンションご売却がありました。

仲介手数料半額です。

マンションの価格は5400万円なので税込みで約92万円のお得!

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

 

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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