上場グループがお届けする仲介手数料最大無料のサービス

手塚 竜也

S様 ご契約おめでとうございます

公開日:2019年11月12日

今回は千代田区のマンションご売却がありました。

仲介手数料半額です。

マンションの価格は5400万円なので税込みで約92万円のお得!

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

 

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

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T様 ご契約おめでとうございます

公開日:2019年10月23日

今回は台東区のマンションご売却がありました。

仲介手数料半額です。

マンションの価格は6450万円なので税込みで約109万円のお得!

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

 

 

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

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そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

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10月の消費税増税と不動産

公開日:2019年10月8日

10月に入り、消費税が増税されました。8%→10%

驚く女性

実際8%の時と比べ10%になっても、不動産の市場が落ち込んでいる気がしませんが、

消費税だけをみて 何がどれだけ変わったか書いていきます。

 

不動産のメインと言えば 土地・建物

土地に関しては非課税

建物は個人が売却の場合はそもそも非課税

消費税課税業者が売主の場合は課税対象になります。

税込表示なので分かりにくかったかもしれませんが、あえて税別で書いていきます。

また諸費用に関してもどれだけ変わったかも書いていきます。

 

仮に5000万円の新築一戸建て(土地代4000万 建物代1000万円)として

土地はもちろん非課税ですので4000万

建物は1000万円で 8%で80万円 10%で100万円の消費税(差額20万円

 

不動産購入の際には色々な諸費用が掛かります。

売買契約時の収入印紙 住宅ローン利用時の銀行関連の諸費用 司法書士の登記費用や報酬 表題部登記費用 固定資産税などの清算金

そして不動産業者の仲介手数料

 

不動産の売買契約や銀行との金銭消費貸借契約時に必要な収入印紙は消費税に関係ありません。

銀行の諸費用で

銀行事務手数料と保証料は上がってきます。

メガバンク及び地銀の一般的な銀行事務手数料は3万円の消費税で32,400円でしたが33,000円に(差額600円

保証料 こちらは保証会社を費用する場合100万円借入に対して2万円として

5000万円借りる場合 2万円の50倍の消費税で108万円でしたが110万円に(差額2万円

 

登記費用 こちらは登録免許税ですので、変わりませんが

司法書士の先生が動いた分の費用 報酬が消費税の対象

過去の例より10~15万の報酬を貰っております。(税込でしたが、税別として書いていきます)

10~15万円の消費税8,000~12,000が10,000~15,000に(差額2,000~3,000円

 

表題部登記

新築の場合 建物は表題部を作る登記をします。

その際に土地家屋調査士に支払い費用 高いところで15万円 安い所で8万円のところがありました。

税別10万円の業者が多かったので10万円として

10万円の消費税が8,000円が10,000円に(差額2,000円

 

固定資産税の清算金に消費税を課す業者もいましたが、ほとんどの業者は課していませんでしたので、

ここは変化無しとします。

 

仲介手数料

税別成約価格の3%+6万円の消費税 こちらが上限になります。

5000万円×3%+6万円の消費税(8%)で168万4800円

10%の場合は171万6000円(3万1200円

 

赤文字にした諸費用で5万6800円

建物代を入れて25万6800円 不動産購入時の費用が上がった事になります。

 

今回書きませんでしたが、消費税増税や自然災害のリスクの上昇などで

火災保険料も上がっているはずです。

 

消費税単体で見ると 給料1か月分は言いすぎですが、それ位の価格は上がっています。

記載した諸費用に中で、ご自身で調整できる可能性があるのは

 

仲介手数料です。

REDSであれば

新築一戸建てやリフォーム済みの中古戸建て・中古マンションであれば

ほとんどの物件が仲介手数料無料でご購入可能です。

 

不動産はかしこく買いましょう。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

 

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T様 ご契約おめでとうございます

公開日:2019年10月3日

今回は台東区のマンションご売却がありました。

仲介手数料半額です。

マンションの価格は6450万円なので税込みで約109万円のお得!

購入のお客様を見つけていただいた業者様

この場を借りてお礼を申し上げます。

 

 

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

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マンション売却物件「シャリエたまプラーザ」のご案内

公開日:2019年9月24日

今回はマンション売却物件「シャリエたまプラーザ 5280万円」のご紹介です。
東急田園都市線の『たまプラーザ』より徒歩10分

 

4階部分 南向きのお部屋です。

エコカラットを設置し

バルコニーにウッドパネル設置

平成24年築のオール電化マンション

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

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マンション売却物件「ランドステージお茶の水」のご案内

最終更新日:2019年11月18日
公開日:2019年9月17日

本物件は現在販売しておりません。(2019.11.18更新)

 

今回はマンション売却物件「ランドステージお茶の水 」のご紹介です。
神保町駅・竹橋駅・小川町駅より徒歩5分 他にも地下鉄の駅で近い所もあるかもしれません。

JRなら中央線の『御茶ノ水駅』徒歩10分

山手線 『神田駅』徒歩12分

6駅5路線が 徒歩5分圏内

 

平成26年に大規模なリフォームをしています。

中もきれいにお使いの1LDK

千代田区アドレス 山手線の内側

これ以上語るのが野暮かなと思うほど良い立地にあります。

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

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W様 ご契約おめでとうございます

公開日:2019年8月28日

今回は川崎市高津区のマンションご売却がありました。

仲介手数料割引です。

マンションの価格は4190万円なので税込みで約59万円のお得!

 

通常の仲介会社では「成約価格×3%+6万円+消費税」ですが、

REDS【レッズ】では仲介手数料最大無料です。

お得ですね。

REDS【レッズ】は水曜日も営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。どうぞお気軽にお電話ください。

優秀なエージェントを揃えてお待ちしております。

そのうえ、エージェントがご指名いただけます。

なんと手塚(テヅカ)でも指名料はかかりません。(飲み屋や美容師ではありませんので)

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

仲介手数料が無料とか割引とか「???」と思っていませんか。

「仕事がいい加減なんでしょ」、「別にかかる費用があるんでしょ」、「そんなうまい話があるわけない」と思っていませんか?

今まで、REDS【レッズ】をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、皆さま初めはそう思っていたと思います。

それでも、「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果が、

【弊社HP(VOICE|お客様の声):https://www.reds.co.jp/voice/】に集められています。

手前みそですが、びっくりするくらい大絶賛です。

どうぞ、ご自身の目でご覧になってみてください。信じるか信じないかはあなた次第です。

次は、あなたの番かもしれませんね。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

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マンション売却物件「イトーピア溝の口アイ・スイート」のご案内

最終更新日:2019年8月23日
公開日:2019年8月21日

今回はマンション売却物件「イトーピア溝の口アイ・スイート 4190万円」のご紹介です。
東急田園都市線・大井町線の『溝の口駅』より徒歩5分

JR南武線『武蔵溝ノ口駅』より徒歩5分

 

8階部分の南向きのお部屋

8月に室内クリーニング致しました。

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

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どうぞよろしくお願いいたします。

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マンション売却物件「シティテラス秋葉原イーストレジデンス」のご案内

最終更新日:2019年11月18日
公開日:2019年7月31日

本物件は現在販売しておりません。(2019.11.18更新)

 

今回はマンション売却物件「シティテラス秋葉原イーストレジデンス」のご紹介です。
大江戸線「新御徒町駅」徒歩7

日比谷線「仲御徒町駅」徒歩9分

JR山手線「秋葉原駅」徒歩12分

他にも多数の路線・駅利用可能!!

南西角部屋のお部屋で10階部分

陽当たり・眺望・通風良好です。

 

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

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1. 住宅用家屋証明書の取得! 2. 不動産取得税の軽減! 3. 仲介手数料半額! のトリプルでお得!!!

最終更新日:2019年7月17日
公開日:2019年7月16日

REDSの手塚です。

 

まずは成約のお礼。

今回は品川区大崎のマンションのご購入がありました。

仲介手数料半額です。

マンションの価格は13500万円なので、仲介手数料は税込みで約221万円のお得!

 

今回のマンションは、投資用物件の所有者が変わる、いわゆる「オーナーチェンジ」の物件です(現状)。

買主様はもともと居住用の物件で探していた方で、現金でご購入の予定です。

 

しかし、気に入った物件がなかなか見つからず、賃貸中の物件が安く売りに出ていたので、自分たちが住むまで貸したままで良いと考え、賃貸中の物件に購入申込をしました。

 

購入申込の少し前に賃借人から退去の申し出があり、8月いっぱいで退去になる予定の物件です。

 

ですが、今回のようなオーナーチェンジ物件ですと、通常は住宅用家屋証明書が取得できません。

 

理由は、自分が住む物件ではないため。この一点です。

 

住宅用家屋証明書は、不動産を購入し、居住する人のために発行され、登記の際に払う登録免許税の軽減に使うものです。

自己居住用ではないので、通常オーナーチェンジ物件では利用できません。

 

しかし、今回は区役所と協議を重ね、必要書類一杯ですが住宅用家屋証明書の発行ができるようになる予定です(まだ協議中)。

 

こちらが発行できると、登録免許税の軽減が受けられます。

 

登録免許税は、建物の評価額の自己居住用が3/1000、非居住用が20/1000なので、

 

建物の評価額 17,000,000円として

居住用:51,000円

非居住用:340,000円

 

つまり、差額で約29万円の節税ができます。

 

悪い事をする方もたくさんいるようで、区役所にはものすごく疑われておりますが、しっかりと協議した上まっとうな手続きで書類を提出しますので、間違いないかと思います。

 

次に、住宅用家屋証明書が取得できても、不動産取得税の軽減が受けられるかどうかが問題になります。

 

都税事務所のHPにある不動産取得税の計算できるページを使ったところ、自己居住用では約16万円かかりますが、非居住用となった場合には約100万円かかると出ました。

 

約85万円の差です。

 

せっかく住宅用家屋証明書が取得できることになったのですから(予定)、不動産取得税も軽減できるように都税事務所と協議いたしました。まだ協議中なのですが、人間話せば分かるものです。

居住用ではなく、投資目的ではないかと非常に疑われましたが、所有権の移転後にキチンと必要書類と証拠を出してもらえれば、不動産取得税の軽減が受けられることが分かりました(まだ協議中ですが)。

 

ちょっと違った角度から見るだけで、約115万円の節税ができそうです。

 

制度を悪用するわけではありませんが、ものの見方や考え方、制度の内容をよく理解すれば、買主様のためになる良い方法はあります。

 

今回は、司法書士の先生や税務署・区役所の職員さんに色々ご協力いただきましたが、何も知らない営業がそのまま制度をうのみにしていたら、買主様は約115万円の無駄な税金を支払うことになっていたのです。

 

仲介手数料も半額で、約220万円を得して

税金の節税で約115万円

合わせて220+115=335万円のお得です。

 

最後まで気が抜けませんが、良いお取引ができたのかと思います。

 

 

見えるものが全てではない。

色々知恵を絞って頑張っていきます。

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・割引》の【REDS】の手塚でした。

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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