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手塚 竜也

家売る女の逆襲 6回目

最終更新日:2019年2月21日
公開日:2019年2月19日

家売る女の逆襲 第6話

 

不動産業者の休日の日に放映している、家売る女シリーズ

どんどん不動産屋色が薄くなり、普通の恋愛ドラマ感が強くなってきているような気がします。

最初の方は ユーチューバー ネットカフェ高齢者 現代の問題に切り込んでいますが

3話 LGBT 4話 働き方改革

5話 リフォーム?整形?

今回は風水からのW不倫 W不倫の事はさておき

 

不動産屋と風水

バルコニーの方向が、、、

玄関の向きが、、、

職場からの方角や 家から〇〇の方角、、、

 

仮に職場の方角は南西が良いと言われた沖縄県与那国島の人がいたとします。

職場は日本にはなく台湾に働きに行けと言っているのでしょうか

稚内の人が北の方が良いと言った場合 ロシアに行けと言っているのでしょうか。

 

風水を気になる方、先によ~~~~~~く間取り図や物件の所在地を確認してみてはいかがでしょうか。

サンチーが言っている 鏡や色彩に関しては

後でリフォームや小物で対応できると思います。

 

 

風水の話は

これくらいにして

今回マンションを買う八十多様への重要事項説明

不動産を購入する前に行う重要事項説明書

この物件は法令条例的にどんなところにあるのか

解約の際はどのようなペナルティがあるのか

その他この物件独特の事を書面にて宅建士が取引士証を呈示して記名押印のうえご説明します。

今回の重要事項説明書を見ると庭野君が説明をするのかと思います。

サンチーは忙しいので、この書面を作らず庭野君に全てお願いしているのか

はたまた、サンチーは宅地建物取引士を取得していないのか気になります。

 

REDSの営業は全員が宅地建物取引士を取得しておりますので、

物件内覧の時から気になる事がございましたら、お気軽にご相談ください。

 

今回の様に重要事項説明中や説明後、売買契約をしないという選択肢もありますのでご安心ください。

 

変な悪だくみが始まったようです。

よく知っている京急線が出ていたので、場所を特定しようとグーグルマップを見たところ

以外に直ぐ発見できました。

テーコー不動産の中国人担当の方がオダマリさんに絡んだ場所発見!!

そしてサンチーが覗いていたビルも発見

グーグルストリ-トビューより参照

 

W不倫で運河沿いを歩いていたのは

天王洲アイルの東京第1ホテルシーフォートの辺でしょうか。

 

最後に先週のグラフチェック

2件で約700万円ほどの売り上げ

やっぱり両手取引だったように思えます。

タベヤンREDSに相談来てれば仲介手数料無料だったかも

 

 

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REDSであれば、物件にもよりますが、

買主様から頂く仲介手数料は最大無料または割引になります。

今回の物件であれば、無料の0円か半額に割引で145万8000円

145~291万円のお と く

 

気になる物件がございましたら、その物件のURLや〇〇マンション ◎◎万円等

物件の情報をお教え下さい。

仲介手数料がいくらになるか、ご紹介しても大丈夫な物件なのかお教えいたします。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

「私に売れない家は...」

 

 

 

 

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家売る女の逆襲 5回目

最終更新日:2019年2月19日
公開日:2019年2月12日

家売る女の逆襲 第5話

 

どんどん不動産屋色が弱くなっていく「家売る女の逆襲」

BL色が濃くなっていく留守堂と足立

今後どうなっていくのでしょう。

 

では、少しの不動産のお話

急に接客ブースに庭野君

ご紹介している物件は 港区南青山9丁目? (架空の丁目) 6200万円の一戸建て

南青山は赤坂御所の方から渋谷駅にかけて1~7丁目があり

今回の物件は3駅3路線利用可能な立地で表参道徒歩圏

渋谷駅近くだと JR 東急 京王 地下鉄...

渋谷駅から離れたところで...

六本木~乃木坂~西麻布の辺りでしょうか

大江戸線の六本木 日比谷線の六本木 千代田線 乃木坂 これで3駅3路線ですかね

仮にこの辺りとして3LDK 68.25㎡の建物で庭付き一戸建て 6200万

借地権でも買えますかね

かなり掘り出し物感の強い物件です。

 

尾行のあと場所が変わり、解体中と思われる母校

勝手に入ってしまうサンチー 不法侵入!!

 

留守堂尾行後色々あり

夜遅くにいきなりお客様宅へ

本業とは全く関係ない事で...いかがなものでしょう

 

庭野君の案内

バスルームにて スチームバス起動させてしまう...

下に人がいてスイッチ押せば 答えはわかっているのに

なぜ押してしまうのでしょうか。

そしてサンチー登場!

でも決め台詞無し

タベヤンに家を売る事だけに集中しているようです。

 

最後にタベヤンのお家内覧 青山6500万の一戸建て

冒頭で出た 会社で預かっている中々売れない物件をご案内

外観は確かにボロボロ 蔦がはって甲子園の様な状況

でも中は良い感じのリフォーム

ものすごいギャップですね。

 

でも実際の現場だと、外観も手を入れるはずです。

あの状態ですと雨漏れ等も気になりますし、

不動産業者が売主であれば瑕疵担保責任の事もありますので

ほぼこのような物件は無いと思います。

 

事務所に戻って

グラフが奇麗になってます。

月が替わったのでしょうか。先月のサンチーのしっかりした成績はわかりませんでした。

 

次週のグラフをチェックしたいと思います。

今回の6500万円の場合の仲介手数料は消費税込みで217万0800円

両手取引であれば2倍の434万1600円が次週のグラフで上がっているのでしょうか。

 

 

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今回の物件であれば、無料の0円か108万5400円

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家売る女の逆襲 4回目

公開日:2019年2月6日

家売る女の逆襲 第4話

 

サブタイトル「悲しき昭和企業戦士に一発逆転」

オープニングから働き方に関して 屋代課長から色々な報告

残業減らせ、休日出勤するな!

テーコー不動産は脱ブラック企業 目指せホワイト企業といったところでしょうか。

 

弊社REDSでは、在宅勤務が基本になる方針で

家でも仕事ができる状況をつくっております。

例えば印刷

最近ではネットワークプリント(ファミマやローソンにある印刷機で印刷)や

WEBでFAX 携帯に内線利用できるアプリ

スキャンは写真を加工してPDF化するアプリ

ネットやアプリが発展していけば

そろそろオフィスというものがナンセンスなのかもしれません。

東急沿線では現在シェアオフィスやサテライトオフィス等もありますので、

働き方は今後どんどん変わっていくでしょう。

 

本題の家売る女の逆襲に戻りますと

ジムの更衣室で、足立チーフ 他の業者の方(ルスドウ)に社内のお客様の簡単な情報を漏らすってのはいかがなもんでしょう。

 

その後の庭野君への鍵村君の考え方や上司への言葉使い

ちょっといかがなものかと

 

今回の商談のヤマジ様の様に

色々不動産に関して考えている人は非常に多いです。

ヤマジ様に関しては お金を出して口を出す。

これは普通の事かと思います。

いざ現場に関して言いますと

お金は出さないけど口を出す 全くの他人の方または知人

お金は出すけど 全く口を出さない人

色々な方がおります。

家を買うのは大変な事で考える事は多いですが、考えすぎても、待ちすぎても購入できなくなります。

何にこだわり 何に納得できるか 先に家族みんなで確認しておく事も必要です。

 

いよいよヤマジ様の案内??

いきなりカフェ付の家を買って

今の家を売れと...

しかも前日何もなかった部屋がカフェ風に 一晩でサンチーのリフォーム能力や家具のセッティング能力

毎度毎度驚かされます。

住宅取得資金贈与の3000万 今回購入する7000万 差額4000万

ローン? 自宅売却のお金で?

ドラマですので資金計画のお話は飛ばしていますが、

残りの4000万と諸費用分 どの様に用意するのでしょうか

 

続いて娘夫婦の家

団地の3階 これまた勝手にリフォーム及び家具配置 1500万

団地のリフォーム済みの物件 人気のあるのが1・2F

築40年となると エレベーターは無い物件が多いので

上層階より下層階の方が人気があります。

部屋番号345 ミヨコと読むのもサシコと読むのも

語呂合わせ

 

ルスドウさん紹介のお部屋830号室 8階のお部屋かと思ったら3階のお部屋

8号棟の3階0号室?

そうなると前の部屋が3号棟の4階5号室?

ルスドウさん 他の業者の案内にいきなり割り込んでくるのはいかがなもんでしょう。

それにしても、ルスドウさんのリフォーム能力と家具の設置能力凄いものです。

 

リフォーム済みの物件に関して

私の様に背の大きい人間ですと、築年数の古い物件ですと 扉をくぐる時に偶に頭をぶつける事があります。

中をスケルトン(全部壊した状態)にして、リフォームしている物件ですと、

新築と同じように高さ2mの扉に変更してたりすることが多いです。

また設備も新しくなっておりますので、使い勝手がよさそうです。

 

しかし、古いので耐震性やローン控除等の優遇が受けられない場合や

一番気になる事としては、昔と今の作りが違うので

床下に配管を通したり、フローリングを今のやり方で貼ってしまうと、

基の天井高さより低くなる場合があります。

何にこだわり 何に妥協するか

 

また、古い団地を購入して自分でリフォームする場合

リフォーム費用が住宅ローンで借り入れ出来ない場合があります。

自分好みにリフォームしたいのはわかりますが、

リフォームは不動産?と言うのが銀行の考え方です。

※リフォームローンは商品としてありますが、住宅ローンとは別に借りなければならない銀行や

金利が住宅ローンより高い場合があります。

 

全て含めて先にお金の事を考えて、物件選びをする事をお勧め致します。

 

 

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家売る女の逆襲 3回目

最終更新日:2019年2月3日
公開日:2019年1月29日

家売る女の逆襲 第3話

 

始まって直ぐ 断崖の上の別荘 が直ぐに売れました。

後ほどいくらの物件か計算してみます。

 

その後直ぐに3物件の現地販売

・再建築不可の戸建て 1800万

再建築不可の物件は住宅ローンがほぼ使えず、売却するにも苦労する物件です。

よく図面を見ると平成26年築の物件 さらに建ぺい率・容積率オーバーの物件

その当時どうやって建築したのでしょうか。

 

もと大関の家5LDK 8600万

5LDK以上ありそうですが、和室に仕切りが無いので5部屋という判断でしょうか。

それにしてもキッチンの大きさおそらく6帖かと思いますので

DKが正解じゃないでしょうか。

 

現地販売の状況で見ると6帖ではきかなさそうです。

 

アトリエ1LDK(マンション) 3400万

特に間取り等には問題は無さそうです。 

現地販売会にて庭野君今月初契約の予感

 

事務所に戻ってみるとサンチーの数字がしっかり上がっている

5件目 手数料1400万オーバー(よく見ると成績メーター振り切ってます)

仮に1450万として 仲介手数料230万円位

冒頭であの崖の上の別荘と言っているので

おそらく両手取引だと思われます(勝手な推測)

手数料から逆算すると おおよそ3600万の物件だと思われます。

 

 

今回はLGBTと非常に言いにくい題材がメインなので、非常に書きにくい事がらです。

ですので、メイン題材と毎回無茶苦茶なサンチーの行動には今回は触れません。

 

道中はさておき

最後の方でまた事務所シーン

きっちり6件目の契約がグラフに反映

8600万の3%+6万円で264万のおそらく両手取引

528万円の売上

第3話迄で6件の契約2000万円の売り上げ

 

宅間さんと新人の連続0の子はまだ売り上げがありません。

最終回迄に数字は上がるのでしょうか。

 

それにしても毎回両手取引 凄いですね!

 

 

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家売る女の逆襲 2回目

公開日:2019年1月22日

家売る女の逆襲 第2話

まだ2話目ですので、前作に比べ何に逆襲されるのか、逆襲されるのかは気になります。

本筋とは関係ないところで

オープニング後直ぐに庭野君は販売図面を見ています。

インペリアル中野富士見町 7,350万

中野区南中台8丁目 丸ノ内線『中野富士見町駅』徒歩3分

30階建て 30階部分 69.85㎡ 平成28年8月築

69.85㎡の2LDKか1SLDKか1LDKかな?

 

まぁフィクションなので探すのは野暮ですが探してみます

マンションとしては インペリアル中野南はありますが、今回の物件はありません。

中野区南台はありますが、南中台はありません。更に南台は8丁目までありません。

南台だとして 大きい道路沿いは近隣商業、他は1種中高層地域

中野富士見町駅までそもそも5分以上かかり

駅界隈には高い建物が見られないので

やっぱり架空の物件かと思われます。

 

もう1件 リベルタタワー東高円寺 6890万

杉並区和田新町10丁目 東高円寺駅徒歩4分

2018年2月築 45階建て 23階部分

81.03㎡の2LDK

 

杉並区和田町はあるけど和田新町は無いし、和田も10丁目までは無い

仮に和田1丁目としても 普通の住宅街ですので、タワーマンションはありませんでした。

 

フェンシングとちちんぷいぷいの後の図面より

ユニベール東中野 6940万とアーバンルミエール伊澄 7500万

住所も物件もやはり架空の物でした。

フィクションなのでしょうがないですね

 

その後、庭野君は神子様をご案内しますが、途中でサンチー登場...

サンチー上司とは言え 人の案内にいきなり来るのは いかがなものでしょう。

と言ったら『だからお前は家が売れないんだ』と怒られそうですけど。

 

この辺りから今回の本題になるかと思います。

ネットカフェ難民や高齢者の賃貸状況

高齢者が賃貸物件を借りる場合、連帯保証人や収入等で借りれない

孤独死を嫌がるオーナーがお断りをする等、色々な理由で借りれない場合が多いです。

住宅を持っていない高齢者は今借りている物件を借り続けるか高齢者用の施設等の入居等、終活が必要になります。

賃貸住宅経営のオーナーはこの辺りの層を狙っても収益につながる可能性があるかと思います。

 

ボロアパートに住んでいた神子

孤独死が困る等で家を借りれず ネットカフェ難民になってしまった。

今後の貸す側も考えないといけないですね。

 

ネットカフェにて ルスドウさん

306号室の男性 工事現場にお勤めの方

「毎日仕事場が変わるだろう」と言っておりますが、何か違和感を覚えます。

勤め人の職人であれば、朝事務所に行ってから工事現場に向かう事が多いです。

また、家の近くでピックアップされて現場に行きますので、

この漫画喫茶に泊る事が良いとは言いにくいです。

昔であれば工事現場に人工だしとして、グッド〇〇ルやフル〇〇スト等に人材派遣という名目や

偽装請負等で行っておりましたが、現在もまだ行われているのでしょうか

まぁフィクションなので、ここはあまり突っ込まない事にします。

 

ネットカフェを丸ごと購入のサンチー

オーナーとして利用している方にいきなり説教

神子の名演説の後、このネットカフェを買えと言うサンチー

更に吹き溜まりの殿堂を作れと...

そして名台詞『お ち た ...』

 

話は変わりますが、この直後残高0円の屋代課長

2話スタート時は成績が上がっていませんでしたが、1件の契約300万円ちょっとの数字が上がってます。

奥様は家売るのに破天荒な事してますが、課長は地道に仕事してたんですね。

スピンオフで「家売る女の夫」をフールー等のネット配信があっても面白いのかもしれません。

もともといくらあったか知りませんが、夫に何も言わず全額不動産にお金を入れる奥様も怖いです。

「そんな考えだからお前は家が売れないのだ!」と怒られそうですが...

 

話を戻しますと

その後直ぐに600万上乗せして口座に入金しています。

って事は不動産の売買契約及び決済まで終わったと思います。

気になるところ

・会社のお客様情報を使い、サンチーは自分が売主になりお客様に家?ビル一棟?漫画喫茶の会社?を売り利益を上げた

 

え~~~と 個人情報の流出 背任 とりあえずわかっている事は

会社の利益を減らし 個人の私腹を肥やした事は間違いなさそうですね。

会社の規定はどうなってんでしょうか?

 

最後に306号室の工事現場勤めの方

ネットカフェで購入申込をしております。

クーリングオフの事はさておき

新宿区新宿8丁目*****************の住所で2100万円のお申込をしております。

この方の住所って まさかネットカフェ?

調べるとネットカフェでも住民登録が出来るところもあるようで、

神子さんも今回購入申込の内村さんも住民登録しているのかと思います。

 

最後にネットカフェに住んでる方は宝の山

ルスドウに3分の1持っていかれたと言っているサンチー

 

2話終了時 4件約1200~1300万円の売り上げを上げております。

内村様の物件は2100万 通常であれば

2100万円の3%+6万円で69万円の仲介手数料になります。

前回のブログでは推定1080万円の売上ですので、

1080+69=1149万円ですが、グラフと合いません。

両手取引と考えると69×2=138万円

1080+138=1218万

グラフは手書きなので誤差の範囲として 2話終了時1218万の売り上げ

 

...ルスドウに3分の1持ってかれたと言っておりましたが、

サンチーは1件の契約しか取れてません。

分母が3として サンチーが1件 ルスドウが1件として

あと一人はまさかの屋代課長か

 

まさかの屋代課長が逆襲なのか第3話と

ちちんぷいぷいのベチャベチャば焼きそばが気になります。

 

全部両手取引か売主様が不動産業者の物件となっておりました。

 

 

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家売る女 1回目

最終更新日:2019年1月19日
公開日:2019年1月15日

家売る女 無茶苦茶 1回目の放送

 

ニワノ君ご案内のお客様

う~~ん、色々条件等を聞く事は良い事かと思いますが

お客様の買い物に付き合ったり 冷蔵庫に物をしまったりって...

やりすぎなのではと思います。

 

今回で一番気になる所は

YouTuber にくまる様に紹介する家の時

ルスドウさん フリーの不動産屋って 日本的に言うとブローカーですかね

『フリーで不動産業をおこなっている』と言っておりましたので、

大丈夫ですか、法人としての宅建免許はあるのですか

 

持ってる資格

・不動産コンサルティングマスター 普通にある資格なので問題無し

・宅建エキスパート...検索しても引っ掛かりません 宅建マイスターの事ですかね?

REDSでは入社間もないエージェト以外は全員取得済みの資格

・賃貸不動産経営士 おそらく賃貸不動産経営管理士の事なのかな

私は取得しておりません。

 

宅建マイスターと思われる資格を取得しているので、宅地建物取引士の資格も持っているはずです。

名刺にわざわざ書くことでは無いという事ですかね。

 

物件の方

1.壁を壊して 外から見えるようにしてる

えっ!そもそも誰の不動産ですか?自社の物件? 媒介でお預かりしている物件

勝手に壊して良いんですか!

 

2.住み込んでYouTubeに丸見えハウスサンチー 住み込むって

自社物件として 住み込んで売るって ビックリです

オープンルームの延長と考えれば う~~ん ありなのか?

媒介物件としても どうなんでしょう

きっとダメでしょう

 

3.1億円でお買いあげ いただけますか?

まあ、買主様に聞くのは良いとして

旦那の屋代課長が『ちょ ちょっと待ちなさい いくらなんでも吹っ掛け過ぎじゃない!』

吹っ掛けすぎって? 元の金額はいくらなんですか?と気になります

 

今回の成績 3件1000万ちょっと超える仲介手数料のようです 

1件目

ドラマ始まって直ぐに2800万円の10坪の狭小住宅マニアへ

グラフを見ると200万円近くまで数字が行ってますので

2800万×3%+6万円=90万(片方からの上限) 200万少しいかないという事ですので、売主様が不動産屋か自分で預かっている物件かと思われます。

再入社前に自分の媒介物件があるとは思えないので、不動産業者の物件かと思いますが、

消費税分はどこいったのでしょうか?

 

2件目

再度見直すと お墓付きって どういう事でしょうか。

お墓が家の前にある場合 嫌悪施設と考える事が多いですが、

お墓を持つ寺や神社がつぶれるという事はなかなか考えにくいので

そこは当面良いのかもしれませんが、つぶれる事があった場合 お墓付きってどうなるのでしょうか

今回の売買は4600万 144万の仲介手数料(税別)

 

3件目

こちらが1億の売買 仲介手数料が306万

 

2・3件目と1件目の手数料 片方からの手数料90+144+306=540万

これでは1000万に届きませんが、今回全て両手取引か売主物件と考えると

倍の1080万

全部両手取引か売主様が不動産業者の物件となっておりました。

 

 

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家売る女、、、

最終更新日:2019年1月19日
公開日:2019年1月10日

年も明け寒い日が続いているなか

不動産業者期待の番組がはじまりました

「家売る女の逆襲」

何に逆襲するのか非常に気になりますが

第1回目 前回同様に無茶苦茶なスタートでした。

何が無茶苦茶かは 放送を再度見て書きたいと思います。

 

 

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昨年はありがとうございました。 本年もよろしくお願いいたします。

公開日:2019年1月4日

新年あけましておめでとうございます。
2018年は昨年に続き東京だけでは無く神奈川・千葉・埼玉と移動し

多数のお客様と色々な物件と巡り合えました。
三洋キャッスルハイツ S様

サンウイング四谷 K様

クリオ久米川壱番館 F様

新宿アインスタワー Y様

ジョイフル妙蓮寺 M様

横浜市南区永田北 土地 T様

文京区白山 新築 E様

パークシティ浜田山 K様

横浜市青葉区市ヶ尾町 戸建 I様

ライオンズ柏たなかステーションプラザ Y様

大田区東矢口 戸建 Y様

町田市真光寺 新築 H様

杉並区浜田山 戸建 Y様

藤和シティホームズ大宮 K様 N様

船橋市本町 新築 O様

ストークパレス横浜 N様

文京区向丘 新築 O様

町田市成瀬台 戸建 O様

パークホームズ西葛西ブライトフォート C様 O様

晴海トリトン T様

グローベルザ・スイート横浜 T様

調布市深大寺東町 戸建 F様

グランパーク東向島 S様

昨年に負けず本年も頑張っていきます。

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マンション売却物件「トーカンキャステール高井戸」のご案内

公開日:2018年12月27日

今回はマンション売却物件「トーカンキャステール高井戸 1380万円」のご紹介です。
京王井の頭線の「高井戸駅」徒歩6分

オーナーチェンジの物件です。

オーナーチェンジなので済むことは出来ませんが、

人気の井の頭線 駅からも近く 仮に退去されても賃借人が見つかりやすそうな物件です。

 

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、半額と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

本年最終営業日になります。

年明けは4日から営業になります。

 

 

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一棟アパート売却物件「kot長官山」のご案内

公開日:2018年12月18日

今回は一棟マンション売却物件「横須賀市田戸台にある kot長官山 3500万円」のご紹介です。
京浜急行本線の「県立大学駅」徒歩6分

建物は古いですが、売主様の方で内外装リフォーム済み
利回りは8.77%の物件になります。
(現在満室稼働中)

 

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