上場グループがお届けする仲介手数料最大無料のサービス

手塚 竜也

終わりと始まり

公開日:2019年4月17日

4月にはいり もう月半ば

新しい元号『令和』に決まり 平成の終わりを告げます。

長いようで短かった平成

昭和最後の日?平成最初の日?

小学生最後の冬休み中でミニバスの練習試合の日

今思えばあの時 小学校3年生でバスケットが上手な子がいましたが

田臥くんだったとは...

 

中学に行き 高校では全国大家 大学では...特になく

無事に就職

 

日産の販売会社に入ったが、本体の社長がカルロス・ゴーン氏に代わり

日産リバイバルプラン

日産の販売会社を辞め

兄の下で塗装の職人に

そして不動産屋に

色々ありましたが 平成 お疲れ様でした。

 

 

平成から令和に変わる事で、不動産業者間の情報サイト『レインズ』もメンテナンスに入ります。

GW中に元号の追加等があるのでしょう。

また契約書や重要事項説明の元号も、このGW中に追加があるでしょう。

 

元号も変わり、お札も変わる

まだまだ色々変わる事があるかもしれません。

変わる事を恐れず、新しいものを取り込み精進していきます。

 

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。

 

 

カテゴリー :

相棒 パート4

公開日:2019年4月10日

REDSに入社して丸3年が経過し4年目に突入。

入社初年度に買った相棒パート3殉職し

新シリーズ 相棒パート4!!

 

相棒パート3はこちら

 

前回の相棒とそんなに変わりはありませんが

メーカーの文字が白から黒へ

一番下のチャックが無くなり

外側の収納が一番下までとマイナーチェンジしていました。

 

相棒パート3へ

ほぼ毎日10キロ位の重さを2年半

お疲れ様でした。

 

新しい相棒へ

先代と同じくらいは耐えてくれ、頼むぞ相棒!!

 

背負っている物は重いが、フットワークは軽い

不動産売買の仲介手数料が、売るのも買うのも《無料・半額》の【REDS】の手塚でした。

カテゴリー :

1-3月 ありがとうございました

公開日:2019年4月3日

新年から『家売る女の逆襲』が始まり、先月末で終わり

新年号『令和』が発表

四半期が終わり、1-3月のお礼を申し上げます。

S様 ルナタウン追浜

M様 ベルググランデ横浜ベイパーク

K様 日本勤労者住宅協会葛西住宅

S様 深沢ハウス

C様 パークハウス麻布十番ザタワー

Y様 横浜市緑区三保町 新築

S様 豊洲ハイライズ

A様 川崎市多摩区寺尾台1丁目 戸建て

A様 朝日読売ランド前マンション

 

今後もよろしくお願いします。

カテゴリー :

土地・建物売却物件「世田谷区区赤堤5丁目」のご案内

公開日:2019年3月27日

今回は土地・建物売却物件「世田谷区赤堤5丁目 6760万円」のご紹介です。
人気の京王線「桜上水駅」徒歩5分 下高井戸駅 徒歩6分。

 

平成28年築の築浅物件。

小中学校も近く 駅から近いのに静かな住環境

電気自動車に対応した駐車場!

3ナンバーサイズのミニバンも駐車可能

 

REDS(レッズ)の事務所は秋葉原が最寄り駅です。

REDS(レッズ)の販売手法を駆使すれば、秋葉原エリアだけではなく、東京23区、23区周辺の東京都下及び都内通勤エリアまでも対応可能なエリアとなります。

 

売却相談・無料査定」・「仲介手数料査定」・「お問合せ」は、メールであれば24時間受付中です。メールでも迅速な対応を心掛けています。

お気軽にお問合せください。

 

REDS(レッズ)は水曜日も9:00-19:00まで営業(電話受付け)しております。

もちろん土日祝日も営業しています。お気軽にお電話ください。

皆様からのお問合せを心よりお待ちしております。

 

仲介手数料が無料、割引と聞くと「大丈夫なのだろうか」と疑問に思う方も少なくないと思います。「そんなうまい話があるわけない!」、「仕事が雑なのでは?」、「他に追加費用がかかるのでは?」などと思っていませんか?

今までREDS(レッズ)をご利用いただいた多くの売主様・買主様も、初めのうちは多かれ少なかれ、そのような疑問を持っておられたと思います。

 

それでも「本当に仲介手数料が安くなるのなら・・・」と思ってお問合せをいただいた結果と評価を「お客様の声」や、お客様へのインタビューでご紹介しています。

手前みそで恐縮ですが、大変ご好評をいただいておりますので、ぜひご覧ください。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

どうぞよろしくお願いいたします。

カテゴリー :

家売る女の逆襲 10回目

公開日:2019年3月20日

家売る女の逆襲 最終話

 

いよいよ最終話

 

いきなり告知事項のある物件

自殺や他殺 それ以外にお客様に先に伝えた方が良いと思われる事項がある物件

賃貸と売買では告知期間が変わってくるようです。

以前取引した時に弁護士に相談したところ

自殺他殺があった不動産の売買の場合

おおよそ10年は、伝えなければならないと言っておりました。

また賃貸の場合 継続して同一人物が3年以上住めば、次の方に伝えなくても良いと言っておりました。

 

忘れられる権利もあるかと思いますが、知っていたら買わなかった

って事にならないように 伝えていかなきゃいけない

知っている以上は伝えた方が良いと思います。

 

ちょっと営業所のグラフ

金額まではわかりませんでしたが、相変わらずのサンチーの数字

復活した足立チーフ

1年後の設定でも残っている鍵村(クビにならない程度の数字は上げているんでしょうか)

 

さて今回の本筋はどおも地上げの様ですが、、、

サンチーのマジック好きに関する伏線の回収の回の様でした。

 

家売る女が終わってしまうと、ブログのネタが無くなってしまうのが残念ですが

このネタも今回で終わりです。

 

最後に屋代課長が部長に

足立課長に

サンチーは代表取締役社長 新宿営業所売買仲介営業部部チーフ

少し見えるグラフでは、流石にサンチー 売り上げ0でした。

 

山田和子ちゃんの話も回収して

家売る女の逆襲 終わりました

また来年位に復活して欲しいですが、

社長までいってしまったから、復活は無いのかなぁ

 

ここからREDSの宣伝

REDSであれば、今回全ての取引の仲介手数料は

買主様から頂く仲介手数料は最大無料 すべて割引になります。

 

気になる物件がございましたら、その物件のURLや〇〇マンション ◎◎万円等

物件の情報をお教え下さい。

仲介手数料がいくらになるか、ご紹介しても大丈夫な物件なのかお教えいたします。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

 

カテゴリー :

家売る女の逆襲 9回目

公開日:2019年3月12日

家売る女の逆襲 第9話

 

最終回に向かいつつ

不動産屋の話が少なくなり

何に逆襲するのか分からなくなってきてます

赤のスーツと留守堂のストーカーはさておき

前回ではわかりませんでしたが、サンチーの成績 6件の契約で1300万

3月月初?から幸先良いスタート 毎度毎度驚かされます。

 

やっと『ちちんぷいぷい』のべちゃっと焼きそばの話も回収して

一つ一つ伏線を回収して、最終回に近づいて来てる感はあります。

 

3人の現地販売の話は別として

 

留守堂絡みの離婚案件

新婚さんには、忌み嫌う物件になるかと思います。

壁に穴が空いていると、やはり離婚からみやDVの可能性等

購入希望者は変な事を想像します。

また、売却しているという事は、不動産という商品になります。

汚い物件よりも奇麗な方が良いでしょう。

全面的に直した方が良いとは言いませんが、

費用がそんなに掛からないのであれば、先に補修する事も考えた方がよいでしょう。

 

庭野君はリノベーション済みの物件売却

スケルトンのお風呂の家 LDKからお風呂が丸見えって、、、

誰の為のリノベーションなんでしょう。

古い家を奇麗にして、現代人が住みやすいようにリノベーションするのが、当たり前の事に思えます。

デザイナーズ物件 注文住宅

しっかり考えられたデザイナーズ物件であれば良いのかもしれませんが、

そのデザイナーの考えと自分の考えが合うとは限りませんので、

デザイナーズ物件と言うだけで良い物件とは限りません。

 

また、注文住宅 売る事を考えて建てる人はいないと思いますが

注文した人には良いお家だと思います。

しかし、次に買う人には良い物件とは限りません。

建てる時、リフォームする時に自分の意見を入れすぎると、

自分は住みやすいかもしれませんが、

他の家族や売却を考えた時、売りにくい物件になるかもしれません。

 

多棟分譲住宅

今回の離婚にともなう物件売却の様に、

街区・町まるごと分譲なんてことは良くあります。

同じような価格帯なので、同じような年収・年齢・家族構成の方が住まわれる事が多いです。

 

サンチーリノベーション

LDKの真ん中に畳に掘りごたつって発想はすごいですけど

よく見ると段差があり、バリアフリーになっていない

スケルトンのお風呂は見えなくなったように思えます

毎度あのリフォームの速さには驚かされますが、

あの費用は結局ダレ持ちなんでしょうか

 

下落合の新築

現地販売で屋代課長あてのお客様が来店しました。

LDK横にある和室?のシーンですが、折戸になってました。

部屋の入り口に折戸って、なかなか見ないです。

使いづらそうなお部屋になってます。

斬新と言うか、上のリフォームの話じゃありませんが、

設計者のエゴの様に思えます。

 

しかし屋代課長 自分の成績を鍵村君にあげるって、良い上司ですね。

 

余談ですが、家売るの逆襲で使っていた大森のビル

今回最終回の3年A組でも使っていました。

同時期のドラマで同じビルの使用

費用を抑える為でしょうか。

 

 

 

今回いくらの物件を取引したかわかりませんが、

REDSであれば、物件にもよりますが、

買主様から頂く仲介手数料は最大無料または割引になります。

1億の物件であれば、無料の0円か半額に割引で165万2400円

165~330万円のお と く

 

気になる物件がございましたら、その物件のURLや〇〇マンション ◎◎万円等

物件の情報をお教え下さい。

仲介手数料がいくらになるか、ご紹介しても大丈夫な物件なのかお教えいたします。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

「私に売れない家は...」

 

 

カテゴリー :

家売る女の逆襲 8回目

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年3月6日

家売る女の逆襲 第8話

三軒家チルドレンから卒業

シーズン的に卒業

年代的に尾崎豊の「卒業」が思い浮かびます。

三軒家の支配からの 卒業!!

 

話はかわり

四谷の4000万の家 売れました、、、

きっとマンションなんでしょうね。

四谷で4000万の戸建て レインズの成約事例で見ると 3000万円台の物件もありそうですが、

住めるようにリフォームが必要になるかもしれませんね。

 

不倫とBLの話は飛ばして

 

今回は不動産の共有持分・共有名義の不動産の売却!!

1つの不動産を二人で持つ(共有名義)事は可能ですが、

今回の様に売却の時に各々考えが違いますので、もめる事は良くあります。

ご購入する際もできるだけ単有名義で登記する事をお勧めいたします。

(購入時の諸費用や二人で作った財産の量、二人でローンを組む等によって変わりますので)

 

1つの物を二人で所有する

二人の意思が売ると言う方向に向いた時は一般的に売る事が出来ます。

最悪自分の持分だけでも売る事は可能ですが、

買う人が限られて来たり、売却する金額が極端に下がる場合がありますので、

よ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~く話し合う事が大事になります。

 

パワハラ&怒りのサンチー

声が小さい ネクタイが曲がってる スーツの趣味が悪い

3連発!!

それにしてもサンチーは、あの勢いでPCに向かって何を打っているのでしょうか、

ゲームセンター嵐もビックリの速さでキーボードを叩いております。

メールでもわかりませんが、メールなら百歩譲りましょう。

物件検索の為にやっているのであれば

不動案業者間のレインズ等であれば、あれほど叩くことはありません。

重要事項説明や契約書を作っているとも思えませんので、

やはりメールでしょうか。

1分に何文字打てるのかが すこし気になります。

 

サンチーは意外に良い上司なのかも

自分であのままクロージングしても決まったのに、

声が出ないふりして、庭野君に自分流のクロージングを教え

それを借りた言葉だけど 自分の声でお客様に伝えて

決める事が出来ました。

いくら言葉で言っても覚えない部下に、しっかり教えているサンチー

ちょっと無茶苦茶だけど良い上司なのかもしれません。

 

足立王子のちょっと良い言葉

『家に出会う瞬間は 恋に落ちる瞬間に似ています。』

 

珍しいサンチー

目をパチクリして 物まねしてみたり

課長 手をつなぎたいです!

 

 

最後にみんな今月は営業成績が上がってます(鍵村君以外)

最終話までに鍵村君は家を売る事が出来るのでしょうか。

鍵村君5~6カ月連続0

 

 

ここからREDSの宣伝

REDSであれば、物件にもよりますが、

買主様から頂く仲介手数料は最大無料または割引になります。

今回の5000万の物件であれば、無料の0円か半額に割引で84万2400円

84~168」万円のお と く

 

気になる物件がございましたら、その物件のURLや〇〇マンション ◎◎万円等

物件の情報をお教え下さい。

仲介手数料がいくらになるか、ご紹介しても大丈夫な物件なのかお教えいたします。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

「私に売れない家は...」

 

カテゴリー :

家売る女の逆襲 7回目

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年2月26日

家売る女の逆襲 第7話

 

今回は「働く女性の活躍」

旦那の屋代課長より稼いでそうな、サンチー

この時点ですごく活躍していると思いますが、、、

 

冒頭の営業成績表

サンチー4件で約1100万

また今月もメーター振り切る勢いで売って売って売りまくるのでしょうか

 

 

それはさておき

テーコー不動産の社員の女性が留守堂と内覧

大きそうな会社なので社内的に優遇とかありそうですが、

それでも断りにくいとかで、他の業者に頼むとは、、、

 

子供のどんどんのせいで下の階から苦情が入る

悲しいけどよくある事かもしれません。

お子様のはしゃぎたい気持ちは分からなくありませんが、

ご案内の際は、居住している方もおりますので、

お気を付けください。

 

サンチー 3500万の杉並の変形地の家 売れました!!

2月26日現在

杉並区の一戸建てで3300~3800万円で検索すると

 

5件該当しました

探せば新築一戸建てもあるんですね、

しかし28.53㎡の土地に2DKの建物 住宅ローンに苦戦しそうです。

 

途中足立君の案内とサンチーのボーリングがあり、

毎回ある、ちちんぷいぷいでの一コマ

イモトがどんどんドリフのコントの様な感じに、、、

 

サンチーVS留守堂 現地にて勃発

色々お客様どうしで言い合ってますが、仲介が止めないと。

そしてインチキ抽選

インチキや抽選はさておき

通常は購入申し込み順や住宅ローンの審査が先に通った方や契約が先に出来る方等

売主様の意向に沿うような形になるのに、

新築マンションの様に抽選とは普通の仲介でははあり得ません。

 

一般的に購入申込が重なった時、どの様なお客様が1番手を確保できるのでしょうか。

どのお客様と契約になるか考えてみてください。ただし値引き交渉はないものとする。

 

1.現金で購入する方

2.一番最初に申込を入れた方

3.住宅ローンの事前審査の承認を得てる方

4.ぱっと見に来て購入したいと言っている方

 

答え 誰でよい

 

不動産の契約は売主様が誰と契約するのかは自由だからです。

ただ一般的に 現金の方が1番手になる可能性が高いです

2・3の選択肢は2の方の事前審査が通り次第の可能性はありますが、

3の方もかなり有力な買主さんです。

4の方はかなり難しいかと思います。

 

購入したい方は、なるべく売主様にこの人に売っても良い

事前に住宅ローン等の準備もして、この方に買ってもらいたいと思わせるかも大事です。

 

 

 

6500万の物件を売りましたが、サトエリが買ったマンションの金額が不明でした。

エンディングで少し成績表が見えますが、やっぱりメーター振り切ってます

サトエリが買った物件も6500万円として

今回の仲介手数料は6500万2件に3500万とした場合 片手取引だと513万

両手取引だと1026万

宇佐美さんの数字は計上されていないようですが、

今回も売りまくってました。2件自分の所の社員 1件は一般のお客様

 

 

ここからREDSの宣伝

REDSであれば、物件にもよりますが、

買主様から頂く仲介手数料は最大無料または割引になります。

今回の6500万の物件であれば、無料の0円か半額に割引で108万5400円

108~217万円のお と く

 

気になる物件がございましたら、その物件のURLや〇〇マンション ◎◎万円等

物件の情報をお教え下さい。

仲介手数料がいくらになるか、ご紹介しても大丈夫な物件なのかお教えいたします。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

「私に売れない家は...」

 

カテゴリー :

家売る女の逆襲 6回目

最終更新日:2019年2月21日
公開日:2019年2月19日

家売る女の逆襲 第6話

 

不動産業者の休日の日に放映している、家売る女シリーズ

どんどん不動産屋色が薄くなり、普通の恋愛ドラマ感が強くなってきているような気がします。

最初の方は ユーチューバー ネットカフェ高齢者 現代の問題に切り込んでいますが

3話 LGBT 4話 働き方改革

5話 リフォーム?整形?

今回は風水からのW不倫 W不倫の事はさておき

 

不動産屋と風水

バルコニーの方向が、、、

玄関の向きが、、、

職場からの方角や 家から〇〇の方角、、、

 

仮に職場の方角は南西が良いと言われた沖縄県与那国島の人がいたとします。

職場は日本にはなく台湾に働きに行けと言っているのでしょうか

稚内の人が北の方が良いと言った場合 ロシアに行けと言っているのでしょうか。

 

風水を気になる方、先によ~~~~~~く間取り図や物件の所在地を確認してみてはいかがでしょうか。

サンチーが言っている 鏡や色彩に関しては

後でリフォームや小物で対応できると思います。

 

 

風水の話は

これくらいにして

今回マンションを買う八十多様への重要事項説明

不動産を購入する前に行う重要事項説明書

この物件は法令条例的にどんなところにあるのか

解約の際はどのようなペナルティがあるのか

その他この物件独特の事を書面にて宅建士が取引士証を呈示して記名押印のうえご説明します。

今回の重要事項説明書を見ると庭野君が説明をするのかと思います。

サンチーは忙しいので、この書面を作らず庭野君に全てお願いしているのか

はたまた、サンチーは宅地建物取引士を取得していないのか気になります。

 

REDSの営業は全員が宅地建物取引士を取得しておりますので、

物件内覧の時から気になる事がございましたら、お気軽にご相談ください。

 

今回の様に重要事項説明中や説明後、売買契約をしないという選択肢もありますのでご安心ください。

 

変な悪だくみが始まったようです。

よく知っている京急線が出ていたので、場所を特定しようとグーグルマップを見たところ

以外に直ぐ発見できました。

テーコー不動産の中国人担当の方がオダマリさんに絡んだ場所発見!!

そしてサンチーが覗いていたビルも発見

グーグルストリ-トビューより参照

 

W不倫で運河沿いを歩いていたのは

天王洲アイルの東京第1ホテルシーフォートの辺でしょうか。

 

最後に先週のグラフチェック

2件で約700万円ほどの売り上げ

やっぱり両手取引だったように思えます。

タベヤンREDSに相談来てれば仲介手数料無料だったかも

 

 

ここからREDSの宣伝

REDSであれば、物件にもよりますが、

買主様から頂く仲介手数料は最大無料または割引になります。

今回の物件であれば、無料の0円か半額に割引で145万8000円

145~291万円のお と く

 

気になる物件がございましたら、その物件のURLや〇〇マンション ◎◎万円等

物件の情報をお教え下さい。

仲介手数料がいくらになるか、ご紹介しても大丈夫な物件なのかお教えいたします。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

「私に売れない家は...」

 

 

 

 

カテゴリー :

家売る女の逆襲 5回目

最終更新日:2019年2月19日
公開日:2019年2月12日

家売る女の逆襲 第5話

 

どんどん不動産屋色が弱くなっていく「家売る女の逆襲」

BL色が濃くなっていく留守堂と足立

今後どうなっていくのでしょう。

 

では、少しの不動産のお話

急に接客ブースに庭野君

ご紹介している物件は 港区南青山9丁目? (架空の丁目) 6200万円の一戸建て

南青山は赤坂御所の方から渋谷駅にかけて1~7丁目があり

今回の物件は3駅3路線利用可能な立地で表参道徒歩圏

渋谷駅近くだと JR 東急 京王 地下鉄...

渋谷駅から離れたところで...

六本木~乃木坂~西麻布の辺りでしょうか

大江戸線の六本木 日比谷線の六本木 千代田線 乃木坂 これで3駅3路線ですかね

仮にこの辺りとして3LDK 68.25㎡の建物で庭付き一戸建て 6200万

借地権でも買えますかね

かなり掘り出し物感の強い物件です。

 

尾行のあと場所が変わり、解体中と思われる母校

勝手に入ってしまうサンチー 不法侵入!!

 

留守堂尾行後色々あり

夜遅くにいきなりお客様宅へ

本業とは全く関係ない事で...いかがなものでしょう

 

庭野君の案内

バスルームにて スチームバス起動させてしまう...

下に人がいてスイッチ押せば 答えはわかっているのに

なぜ押してしまうのでしょうか。

そしてサンチー登場!

でも決め台詞無し

タベヤンに家を売る事だけに集中しているようです。

 

最後にタベヤンのお家内覧 青山6500万の一戸建て

冒頭で出た 会社で預かっている中々売れない物件をご案内

外観は確かにボロボロ 蔦がはって甲子園の様な状況

でも中は良い感じのリフォーム

ものすごいギャップですね。

 

でも実際の現場だと、外観も手を入れるはずです。

あの状態ですと雨漏れ等も気になりますし、

不動産業者が売主であれば瑕疵担保責任の事もありますので

ほぼこのような物件は無いと思います。

 

事務所に戻って

グラフが奇麗になってます。

月が替わったのでしょうか。先月のサンチーのしっかりした成績はわかりませんでした。

 

次週のグラフをチェックしたいと思います。

今回の6500万円の場合の仲介手数料は消費税込みで217万0800円

両手取引であれば2倍の434万1600円が次週のグラフで上がっているのでしょうか。

 

 

ここからREDSの宣伝

REDSであれば、物件にもよりますが、

買主様から頂く仲介手数料は最大無料 最低でも半額になります。

今回の物件であれば、無料の0円か108万5400円

108~216万円のお と く

 

気になる物件がございましたら、その物件のURLや〇〇マンション ◎◎万円等

物件の情報をお教え下さい。

仲介手数料がいくらになるか、ご紹介しても大丈夫な物件なのかお教えいたします。

 

私、手塚竜也のプロフィールはこちらです。

REDSでは、売るときも買うときも一生懸命お手伝いさせて頂きます。

お気軽にお問い合わせください。

どうぞよろしくお願いいたします。

 

「私に売れない家は...」

 

 

 

 

カテゴリー :

  • プロが解説、家売るドラマのウソ・ホント
  • Rマンション 新しいマンションの選択肢として私もお勧めします
  • 不動産のリアル
  • REDSには宅建マイスターが在籍しています
  • いつも、新しい答えを。桧家グループ
  • 実録 家売るオトコたちの素顔

フリーコールで
REDSに電話発信する