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村上 太朗

「Rマンション」フルスケルトン完工

公開日:2019年6月6日

皆様、こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

6月に入りましたが、すでに真夏のような暑さが続いております。

皆様こまめに水分を摂取して熱中症対策をお忘れなく。くれぐれもお身体をご自愛ください。

 

さて、「浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館」のリフォームが完工致しました。

 

今回はフルスケルトンにしてからの完全な内装リフォームです。

フルスケルトンリフォームの良いところは、サッシュ以外は全て新品の物に交換されていて、尚且つ現代の使いやすい間取りに変更されている点です。

今回はLDKを21帖超という事で、かなり使いやすい間取りに変更しました。

3580万円(税込)で現在販売中です。

ダイジェスト動画はこちらです↓↓

詳細はホームページでもアップしておりますので、是非ご覧ください。

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「Rマンション」日本橋まで30分圏内で2000万円台前半!

公開日:2019年4月4日

皆様、こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

4月に入り、暖かい日が続くようになりますね。

桜も満開の場所が増えてきて今週末は桜吹雪の中でお花見でしょうか。

 

さて、新たに仕入れました「ロータリーパレス市川北」の紹介です。

価格:2280万円(税込)

面積:76.24㎡ 3LDK

築年数:平成16年2月

駐車場は各戸1台分無料使用権付、ペット飼育可能

気になる物件は、4年前に元居住者様がお水回りを含め、大幅なリフォームをしておりますので、

今回のリフォームはライトリフォームになります。

『Rマンション』のコンセプトは、使えるところは残してなるべくお金をかけずにリフォームして、安くお客様に提供できるもの、基本的には水回りは変えるのですが、元居住者様が丁寧にお使いでしたので、トイレとガスコンロを除く設備関係は全てクリーニングで対応します。

バーチャルオープンルームが下のURLからご覧になれますので、ぜひご覧ください。

※これはリフォーム前の動画になります。

動画版:https://youtu.be/ju4owrPOleI

操作版:https://roov.space/vr/naVkxzWOY2y

 

ホームページでも随時アップしていきますので、是非ご覧ください。

引き続き、【REDS宅建士】不動産エージェント村上をどうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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「Rマンション」フルスケルトン

公開日:2019年2月10日

皆様、こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

2月に入り、とうとう雪が降ってきましたが、皆様のご体調はいかがでしょうか。

まだまだ寒い日が続きます。

皆様、お身体ご自愛ください。

 

さて、12月に仕入れ決済した「浦和針ヶ谷パークホームズ弐番館」の紹介です。

今回はフルスケルトンにしてみました。

マンションをフルスケルトンにするとこんな感じです

   ↓     ↓     ↓

コンクリートと配管がむき出しですね。

1階なので、床下収納があり、水回りの床も1段下がっています。

 

さて、ここから間取りを考えてリフォームします。

83㎡もありますので、どんな間取りになるか楽しみです。

リフォームの完成は3月下旬を予定しています。

 

ホームページでも随時アップしていきますので、是非ご覧ください。

引き続き、【REDS】不動産エージェント村上をどうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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新年あけましておめでとうございます。

公開日:2019年1月6日

皆様、新年あけましておめでとうございます。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

昨年は人事異動もあり、7月より弊社の中古マンション買取再販事業の立ち上げ、9月より、営業部部長代理を兼務する事となりました。
不動産業界経験も今年で18年目(全て売買の仲介)となり、誇りとプライドをもって従事してまいりました。

この18年間の不動産仲介業の経験と知識が必ずや、皆様のお住まい探しやご売却活動のお役に立てるものと存じます。

以下は、昨年8月末までご縁(ご契約)をいただきました「27組のお客様」のご紹介です。

2018年1月

 ①W様:飛鳥山スカイハイツ 『ご購入』 【仲介手数料無料】

 ②Y様:西荻窪1棟マンション 『ご購入』 【仲介手数料無料】

 ③H様: 第22宮庭マンション 『ご購入』 【仲介手数料無料】

2018年2月

 ④I様リビオ目黒リバーサウス 『ご売却』 【仲介手数料半額】

 ⑤O様ラフィネ御茶ノ水 『ご購入』 【仲介手数料半額】

2018年3月

 ⑥I様: マイキャッスル駒込パークヒルズ 『ご売却』 【仲介手数料半額】

 ⑦N様: クリオ浅草弐番館 『ご売却』 【仲介手数料半額】

 ⑧H様: 川口弥平パークホームズ 『ご購入』 【仲介手数料半額

 ⑨H様: プリズム 『ご売却』 【仲介手数料半額】

2018年4月

 ⑩T様:グランドミレーニア 『ご購入』 【仲介手数料半額】

2018年5月

 ⑪H様: ゾンネンハイム草加 『ご購入』 【仲介手数料無料】

 ⑫N様: ワールドシティタワーズアクアタワー 『ご売却』 【仲介手数料半額】

 ⑬M様: メゾンドール北参道 『ご購入』 【仲介手数料無料】

 ⑭S様: パークホームズ西船橋サウス 『ご売却』 【仲介手数料半額】

 ⑮A様: 大田区大森南五丁目の土地『個人間売買』【仲介手数料1/4】

 ⑯O様: ライオンズプラザ恵比寿 『ご購入』 【仲介手数料無料】

2018年6月

 ⑰H様: パークハウス東中野リヴゴーシュ 『ご購入』 【仲介手数料半額】

 ⑱T様: 生麦一丁目新築戸建 『ご購入』 【仲介手数料無料】

 ⑲K様: 三協グリーンコート落合駅前第一 『ご購入』 【仲介手数料半額】

 ⑳H様: 川崎市多摩区菅城下戸建 『ご売却』 【仲介手数料半額】

 ㉑M様 世田谷区太子堂戸建オーナーチェンジ 『ご売却』 【仲介手数料半額】

2018年7月

 ㉒V様: シャリエ亀戸リーディングイースト 『ご購入』 【仲介手数料半額】

 ㉓T様:市川市大野町一丁目売地 『ご売却』 【仲介手数料無料】

 ㉔O様:グラントゥルース赤羽 『ご売却』 【仲介手数料半額】

2018年8月

 ㉕N様: ルネサンス西小岩 『ご売却』 【仲介手数料半額】

 ㉖K様: アスコットパーク人形町 『ご購入』 【仲介手数料無料】

 ㉗K様: トップ恵比寿 『ご購入』 【仲介手数料半額】

 

以上、27組のお客様、昨年は本当にお世話になりました。

そして、誠にありがとうございました。

 

さて、今年からは『営業部長代理』の肩書も外れ、『商品開発部』の部長として新規事業を軌道に乗せるように精進してまいります。

 

通常の不動産業者が仕入れをするよりも高く買えるシステムを構築しましたので、早期売却をご希望のお客様やご見学に来られるのが煩わしいお客様は是非ご相談ください。

https://www.reds.co.jp/category/tarou-murakami/r%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%B3/

 

本年も多くのお客様のご購入とご売却のお手伝いをさせていただければと思っておりますので、

【REDS】不動産エージェント村上をどうぞ、宜しくお願い申し上げます。

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新規事業を始めました♪

公開日:2018年9月16日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

非常にお久しぶりのブログです。

まだREDSで頑張っております(笑)

やっと暑さが和らいできましたね。

朝晩はかなり過ごしやすくなってきました。

 

さてこの度、REDSでは買取再販事業を執り行う事となりました。

 

ブランド名Rマンション

 

Rマンションは都内を中心にお金のかかる水回りを中心とした内装リフォーム物件です。

中古マンションでも新築同様、住宅設備はすべて新品に食洗機や浴室暖房乾燥機、床暖房等をつけて快適な住まいをご提供できるように。

煌びやかな無駄なリフォームで販売価格を吊り上げるようなことはせずに、お買い求めしやすい価格でご提供。

 

さらに、物件の仕入に関しても他の買い取り業者とは一線を画すシステムを構築いたしました。

一般の買取再販業者は、仕入れの仲介手数料+売却の仲介手数料が経費としてかかります。

 

弊社の場合は、REDSに直接お問い合わせのあったお客様の住替えや資金繰りなどで売却したいお客様より直接買取をすることによって、仕入れの仲介手数料を圧縮。

さらに直接販売する事により売却の仲介手数料も圧縮。

 

例を挙げますと、4000万円で仕入れした物件を4500万円で売却する場合、仕入れ手数料約136万円+売却手数料約152万円が掛かりますが、REDSの買取再販事業はこの約288万円が掛かりません。

さらにREDSでは、元々仲介手数料無料や半額のビジネスモデルですので、1戸あたりの純利益率を6%で販売いたします。通常の業者であれば、10%以上の利益率をもって事業計画をします。

4500万円で売却できるとすれば、その差は180万円になります。

仕入と売却の手数料と利益率分の差額は約468万円‼

 

他の買取再販事業では、4000万円で仕入れたものを4500万円で売却する事は出来ません(上記の差額を見れば一目瞭然ですねww)ので、本来はもう少し経費が乗ることになるでしょう。

 

REDSではこの圧縮した事業計画で他の買取事業者より高く買い、安く売る事を可能に致しました。

 

売却するお客様、購入するお客様、そして弊社がWinWinWinの関係で3者が満足する不動産売買となります。

私村上がこの事業に携わることになり、早くも6件の仕入れが完了しており、内2件のリフォームが終わり販売中となります。

 

是非、売る時は高く、買う時は安くのREDS「Rマンション」を今後とも、よろしくお願いします。

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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