仲介手数料無料の不動産売買、マンション売却・購入に関するREDSエージェントからのお知らせ
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村上 太朗

REDSの手数料料率について

公開日:2018年11月4日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

最近は朝はめっきりと寒くなり、昼間も心地よい日和になってきました。

朝晩の寒暖差が大きいので、体調を崩されている人もチラホラ見受けられます。

そろそろ通勤時にマスクを着用しようかと考えている今日この頃です。

 

10月はREDSでの過去2番目に良い営業成績となりました。

これもひとえに弊社REDSを信用してくださり、お問い合わせをいただいたお客様のおかげだと思っております。本当に感謝しております。

さて、表題の手数料料率について

10月度は仲介取扱高が1,694,090,000円 手数料売り上げ34,130,747円という事で、REDの手数料料率は2%となります。

これは、手数料無料又は半額というビジネスモデルを本当に行っているという根拠の数字になります。

ご売却では、皆様から売却をお任せされた財産は、絶対に囲い込みをせずに、直ぐに市場へ公開しますので、高値での早期売却が可能です。

弊社では利益相反となりますので、両手仲介も行っておりません。

ご購入では、売主が不動産業者の物件であれば、基本的にお客様からは手数料無料で仲介業務を行っています。

 

他方で、大手不動産仲介業者は5%前後と言われてますから、いかに大手不動産仲介会社が両手仲介の取引が多いのかがわかります。

しかも、売買受任型のビジネスモデルで両手仲介が多くなっているわけですから、大手不動産仲介会社が、いかに物件の囲い込みをしているかは、数字を見れば一目瞭然です。

 

REDSでは仲介手数料無料又は半額でも営業全員が宅地建物取引士です。

個々で誇りとプライドを持って仕事をしており、いい加減な仕事は出来ませんので、手数料が無料又は半額でも、仕事量が半分になる事もありません。

弊社ホームページのお客様の声をご一読いただけましたらご理解いただけると存じます。

ここには、お取引させていただいたお客様の生の声が掲載してありますので、是非ご参考にしてください。

https://www.reds.co.jp/voice/

 

REDS営業社員一同、皆様のお問い合わせを心よりお待ち申し上げております。

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新規事業を始めました♪

公開日:2018年9月16日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

非常にお久しぶりのブログです。

まだREDSで頑張っております(笑)

やっと暑さが和らいできましたね。

朝晩はかなり過ごしやすくなってきました。

 

さてこの度、REDSでは買取再販事業を執り行う事となりました。

 

ブランド名Rマンション

 

Rマンションは都内を中心にお金のかかる水回りを中心とした内装リフォーム物件です。

中古マンションでも新築同様、住宅設備はすべて新品に食洗機や浴室暖房乾燥機、床暖房等をつけて快適な住まいをご提供できるように。

煌びやかな無駄なリフォームで販売価格を吊り上げるようなことはせずに、お買い求めしやすい価格でご提供。

 

さらに、物件の仕入に関しても他の買い取り業者とは一線を画すシステムを構築いたしました。

一般の買取再販業者は、仕入れの仲介手数料+売却の仲介手数料が経費としてかかります。

 

弊社の場合は、REDSに直接お問い合わせのあったお客様の住替えや資金繰りなどで売却したいお客様より直接買取をすることによって、仕入れの仲介手数料を圧縮。

さらに直接販売する事により売却の仲介手数料も圧縮。

 

例を挙げますと、4000万円で仕入れした物件を4500万円で売却する場合、仕入れ手数料約136万円+売却手数料約152万円が掛かりますが、REDSの買取再販事業はこの約288万円が掛かりません。

さらにREDSでは、元々仲介手数料無料や半額のビジネスモデルですので、1戸あたりの純利益率を6%で販売いたします。通常の業者であれば、10%以上の利益率をもって事業計画をします。

4500万円で売却できるとすれば、その差は180万円になります。

仕入と売却の手数料と利益率分の差額は約468万円‼

 

他の買取再販事業では、4000万円で仕入れたものを4500万円で売却する事は出来ません(上記の差額を見れば一目瞭然ですねww)ので、本来はもう少し経費が乗ることになるでしょう。

 

REDSではこの圧縮した事業計画で他の買取事業者より高く買い、安く売る事を可能に致しました。

 

売却するお客様、購入するお客様、そして弊社がWinWinWinの関係で3者が満足する不動産売買となります。

私村上がこの事業に携わることになり、早くも6件の仕入れが完了しており、内2件のリフォームが終わり販売中となります。

 

是非、売る時は高く、買う時は安くのREDS「Rマンション」を今後とも、よろしくお願いします。

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『パークハウス東中野リヴゴーシュ』を仲介手数料半額にてご契約♪

公開日:2018年6月18日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

今朝の大阪の地震にはびっくりしましたね。

被害にあわれた方々は大変だと思いますが、頑張っていただきたいですね。

亡くなった3人の方、謹んでお悔やみ申し上げます。

 

さて先日、「パークハウス東中野リヴゴーシュ」を仲介手数料半額にて、ご契約いただきました。

H様、どうもありがとうございます。

 

中野あたりでマンションをお探しとの事で、4件ご覧いただきました。

初夏というか、既に真夏日の中のご見学で、お疲れになったかと思います。

今回のお部屋は、南向きで室内が明るく、売主様がきれいにお使いでしたので、そのままご使用できるお買い得のマンションでした。まだ新しいエアコンや照明器具も付いてくるという事で、初期費用が抑えられて良かったと思います。

そして、どれだけ安く購入できたかも気になるところですね(*^^*)

通常の不動産業者では、約209万円以上かかる仲介手数料が、弊社のご利用で仲介手数料が『半額』の約104万円となりました。

また、通常の不動産業者ですと、ローンの利用で10万円〜15万円程度のローン取扱手数料も請求されますが、当然弊社、不動産流通システムはその様な手数料も無料で、ローンのご提案を致します。

村上は、お客様のご資金計画や、ご勤務年数、ご勤務先の状況で最適なローンをご紹介いたします!

今回は、三井住友銀行、住信SBIネット銀行、楽天銀行を紹介いたしました。

弊社ではネット銀行も取り扱いできますので、個人でお申し込みするよりスピーディーに審査が可能です。

結果約に約104万円+ローン事務手数料分をお得にご購入する事が出来ました!(^^)!

本当にこれはお得だと思います。

H様、お引き渡しまで、またお引き渡し後もよろしくお願いします。

 

次はあなたが得する番かもしれませんね!

手数料はゼロ円でも村上のやる気がゼロにはなりませんので、ご安心ください♪

気になる物件がありましたら、是非『村上』までご用命ください♪

もちろん指名料もゼロ円です(笑)

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『大田区大森南土地』を個人間売買にてご契約♪

公開日:2018年6月11日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

梅雨入りしましたね。

雨は皆様嫌がりますが、この時期にしっかりと雨が降ってくれないと、夏に困るのは私たちです。

外出が億劫になったりするかもしれませんが、夏を快適に過ごすための準備だと思って、不足の感情をいだかず乗り切りましょう。

 

さて先日、『大田区大森南土地』を個人間売買にて、ご契約いただきました。

A様、どうもありがとうございます。

 

隣地に4分3をご売却して、ご自宅を建て直すという中々思い切ったご計画でしたね。

分割図を見せてもらったとき、通常の測量図ではなく、お建て直す家の配置図で良かったです。

なぜかと言いますと、建築をお願いしている不動産業者が書いた図面でした。

車庫がついていたのですが、なんと車庫の幅が有効で2mを切っていてビックリしました(笑)

今回の個人間売買において弊社には関係のない話なのですが、A様に忠告させていただきました。

軽自動車なら駐車できるかもしれませんが、どうやって降りるのでしょうか?

軽自動車の幅は最大で1480㎜大体は1475㎜に収めているそうですが、ミラーは入っていません。ミラーは200㎜位出ていますので、この時点で1680㎜。

車庫の有効幅が1900㎜でしたので、ぎりぎり寄せて駐車したとしても、残りは220㎜・・・。

降りられませんね(*_*;

この時点で分割計画が振出しに戻りまして、結果的にその2週間後に遅れて契約することになりました。

私が気が付かなかったら、どうなっていたのでしょうか?

考えただけでもゾッとします。

 

☆個人間売買について☆

すでに売主様・買主様合意の上でのご依頼を頂いた場合の仲介手数料は、

「国交省の定める、一方から申し受ける仲介手数料上限」の

“半額”を売主様・買主様のご負担いただく「合計額」とさせて頂いております。

 

例えば、売買価格3000万円とする場合、通常は売主様・買主様の一方につき「1,036,800円」の仲介手数料がかかります。

弊社の場合はその半額の「518,400円」が売主様・買主様のご負担いただく「合計額」となります。

単純に売主様・買主様で2等分していただけますと「259,200円」となります。

お一人様のご負担は通常他社の仲介手数料の「4分の1」となります。

これはお得ですよね。

A様、お引き渡しまで、またお引き渡し後もよろしくお願いします。

 

次はあなたが得する番かもしれませんね!

手数料はゼロ円でも村上のやる気がゼロにはなりませんので、ご安心ください♪

気になる物件がありましたら、是非『村上』までご用命ください♪

もちろん指名料もゼロ円です(笑)

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お預かりしております『パークホームズ西船橋サウス』がご成約になりました(^^)

公開日:2018年6月5日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

そろそろ入梅でしょうか。

夜がだんだん寝苦しくなってきました。

昼間も相当暑いですね。

熱中症対策を怠らず、皆様もお身体ご自愛ください。

 

さてお預かりしておりました『パークホームズ西船橋サウス』がご成約となりました。

S様おめでとうございます。

 

JR総武線・武蔵野線・京葉線・東京メトロ東西線・東葉高速鉄道のターミナル駅『西船橋駅』から徒歩5分の好立地。

大規模修繕工事を終えたばかりのマンションでしたので外観は綺麗でした。

お部屋の中もS様が丁寧にお住いになっておりましたので、かなり綺麗で好印象でした。

弊社は物件をお預かりしましたら直ぐに物件を公開します。

公開後すぐに5件の内見依頼が入り、その5件のうちのお客様がお気に召してくれました。

公開後1週間のスピード契約となりました。

 

これもひとえに、弊社が囲い込みなどを一切行わず、直ぐに情報を公開しオープンにするからだと思います。

 

気になる仲介手数料は、通常の不動産業者に依頼されると、約115万円かかるところ、弊社では半額の約75万円となりました。

売却経費が約75万円も削減できたことになります!

 

売却して手残りが多くなることは、売主様にとっては嬉しい事ではないでしょうか。

村上はジャストな査定額で提案いたします。

そして、手数料が半額でも仕事量が半分になることはありません。

むしろ、早期売却高値にてご成約するシステムが構築されておりますので、売却をご検討のお客様は是非村上(ムラカミ)をご指名ください。

もちろん指名料もかかりませんよ(*^^)v

次はあなたが得する番かもしれませんね!

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『メゾンドール北参道』内装リフォーム済マンションを仲介手数料無料でご契約♪

最終更新日:2018年6月18日
公開日:2018年5月28日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

連日暑い日が続きます。

ただし、まだ風が心地よいのと夜は涼しいので身体的には楽な季節ですね。

しかしながら油断すると体調不良になりかねませんので、皆様も体調管理に気を付けてお身体ご自愛ください。

 

さて先日、「メゾンドール北参道」内装リフォーム済マンションを仲介手数料無料にて、ご契約いただきました。

M様、どうもありがとうございます。

 

元々このあたりが地元との事で、うらやましい限りでした。

両親から独立するためのマンションを購入するとの事で、千駄ヶ谷か幡ヶ谷あたりでリフォーム済のマンションをお探しでしたね。

メゾンドール北参道をごらんいただき、かなり気に入られた様子でした。

なかなか3000万円以下で売物が出ない地域なので、結論を早めにしてもらうように促して良かったですね。

タッチの差で1番手を勝ち取ることが出来ました(*^^)v

本当に良かったです。

そして、どれだけ安く購入できたかも気になるところですね(*^^*)

通常の不動産業者では、約103万円以上かかる仲介手数料が、弊社のご利用で仲介手数料が『無料』の0万円となりました。

また、通常の不動産業者ですと、ローンの利用で10万円〜15万円程度のローン取扱手数料も請求されますが、当然弊社、不動産流通システムはその様な手数料も無料で、ローンのご提案を致します。

村上は、お客様のご資金計画や、ご勤務年数、ご勤務先の状況で最適なローンをご紹介いたします!

今回は、りそな銀行、横浜銀行を紹介いたしました。

弊社ではネット銀行も取り扱いできますので、個人でお申し込みするよりスピーディーに審査が可能です。

結果約に約103万円+ローン事務手数料分をお得にご購入する事が出来ました!(^^)!

本当にこれはお得だと思います。

M様、お引き渡しまで、またお引き渡し後もよろしくお願いします。

 

次はあなたが得する番かもしれませんね!

手数料はゼロ円でも村上のやる気がゼロにはなりませんので、ご安心ください♪

気になる物件がありましたら、是非『村上』までご用命ください♪

もちろん指名料もゼロ円です(笑)

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お預かりしております『ワールドシティタワーズ アクアタワー』がご成約になりました(^^)

公開日:2018年5月21日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

そろそろ入梅でしょうか。

朝晩や日によって気温差が激しいです。

村上は季節の変わり目と疲れから肌がボロボロです(*_*;

皆様もお身体ご自愛ください。

 

さてお預かりしておりました『ワールドシティタワーズ アクアタワー』がご成約となりました。

N様おめでとうございます。

 

総戸数2090戸の超大型タワーマンション。

東南角部屋で陽当たり良好です。

まるで京浜運河に立っているような眺望が気持ち良いお部屋でした。

GW前に受任いただき、他の大手不動産会社が休みの中、地元の不動産業者からの案内が殺到しまして、公開後1週間のスピード契約となりました。

 

これもひとえに、弊社が囲い込みなどを一切行わず、直ぐに情報を公開しオープンにするからだと言っても過言ではないと自負します。

気になる仲介手数料は、通常の不動産業者に依頼されると、約290万円かかるところ、弊社では半額の約145万円となりました。

売却経費が約145万円も削減できたことになります!

 

売却して手残りが多くなることは、売主様にとっては嬉しい事ではないでしょうか。

村上はジャストな査定額で提案いたします。

そして、手数料が半額でも仕事量が半分になることはありません。

むしろ、早期売却高値にてご成約するシステムが構築されておりますので、売却をご検討のお客様は是非村上(ムラカミ)をご指名ください。

もちろん指名料もかかりませんよ(*^^)v

次はあなたが得する番かもしれませんね!

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『ゾンネンハイム草加』内装リフォーム済マンションを仲介手数料無料でご契約♪

公開日:2018年5月14日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

気温差が激しい日が続きますね。

熱中症にも注意が必要です。

着るものの調整も難しい季節ですが、皆様も体調管理に気を付けてお身体ご自愛ください。

 

さて先日、「ゾンネンハイム草加」内装リフォーム済マンションを仲介手数料半額にて、ご契約いただきました。

H様、どうもありがとうございます。

 

リフォーム済のマンションをたくさんご覧になりましたね。

無理のない資金計画の中での立地をご選択されて、尊敬に値します。

だいたいのお客様は、少し高くても良い立地をご選択されますが、将来の事を考えていらっしゃるのだなぁと思いました。

そして、どれだけ安く購入できたかも気になるところですね(*^^*)

通常の不動産業者では、約57万円以上かかる仲介手数料が、弊社のご利用で仲介手数料が『無料』の0万円となりました。

また、通常の不動産業者ですと、ローンの利用で10万円〜15万円程度のローン取扱手数料も請求されますが、当然弊社、不動産流通システムはその様な手数料も無料で、ローンのご提案を致します。

村上は、お客様のご資金計画や、ご勤務年数、ご勤務先の状況で最適なローンをご紹介いたします!

今回は、三井住友銀行、を紹介いたしました。

弊社ではネット銀行も取り扱いできますので、個人でお申し込みするよりスピーディーに審査が可能です。

結果約に約57万円+ローン事務手数料分をお得にご購入する事が出来ました!(^^)!

本当にこれはお得だと思います。

H様、お引き渡しまで、またお引き渡し後もよろしくお願いします。

 

次はあなたが得する番かもしれませんね!

手数料はゼロ円でも村上のやる気がゼロにはなりませんので、ご安心ください♪

気になる物件がありましたら、是非『村上』までご用命ください♪

もちろん指名料もゼロ円です(笑)

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新規物件をお預かりいたしました!『ワールドシティタワーズ アクアタワー』

公開日:2018年5月7日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

ゴールデンウイークはいかがお過ごしでしたか。

村上は久しぶりのゴールデンウイーク休暇を満喫しております。

まだまだ季節の変わり目で、昼夜間の気温差があります。

皆様、くれぐれも体調管理に気を付けてお身体ご自愛ください。

 

さて先日、京浜運河沿いのマンション『ワールドシティタワーズ アクアタワー』をお預かりいたしました。

N様、どうもありがとうございます。

天王洲アイル駅からすぐの大型タワーマンション

5階の東南角部屋で、まるで京浜運河に立っているかのような眺望です。

タワーマンションならではの共用施設も充実しております。

是非、ご見学されてみてはいかがでしょうか。

 

この物件、仲介手数料半額にてご購入が可能です(*^^)v

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ゴールデンウイーク休暇について

公開日:2018年4月30日

皆様こんにちは。

常に「謙虚」「笑顔」「真心」を忘れない村上(むらかみ)です。

 

さて、世間ではすでにゴールデンウイークが始まっております。

朝の通勤電車はかなり空いています。

きっと皆さまGWを満喫しているのだろうな~とおもいながら、仕事をしています。

 

駄菓子菓子!

弊社REDSも働き方改革に伴い、GWが交代休となりました。

約20年位GWの休みが取れなかった村上ですが、今年は家族サービスが出来ます!

 

というわけで、私事で申し訳ございませんが、
5月1日【火曜日】~5月9日【水曜日】までGW休暇となります。

仕事が立て込んでいるため出社する日も数日ありそうですが、
お問い合わせなどへの返信が遅くなってしまうかもしれません。

なるべくご迷惑をかけないようにしたいと思いますが、
ご理解・ご了承いただけましたら幸いです。

もしも私のGW中に物件をご見学したい等のご希望がございましたら、ご遠慮することなくお問い合わせください。

弊社REDS自体は営業しておりますので、私が対応できずとも、他の優秀なエージェントが私の代わりにご案内差し上げます。

 

それでは、ことしのGWはしっかり休みをいただいて、お休み明けから皆様のお役に立てます様、リフレッシュしてまいります。

引き続き、どうぞ宜しくお願い申し上げます。

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