下山 聡(宅建士・リフォームスタイリスト)
理想の住まいを手に入れるお手伝いをしていきます。
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公開日:2021年5月12日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
先日、練馬区 新築戸建を無事にO様にお引渡しいたしました!!
O様、本当にありがとうございました。
仲介手数料無料でのお取引のため、通常の不動産会社でご契約されるよりも【約190万円の節約】になりました。
西武池袋・豊島線『練馬高野台』駅から徒歩9分の好立地
新築戸建 2階建て LDK15帖以上 4LDK カースペース1台
閑静な住宅街の本当に良い物件です。
中々物件がでてこない場所のため、完成前から引き合いがありましたので、
本当におめでとうございます。
また、O様より、お客様の声をいただきましたので、ご紹介させていただきます。
【全般に感じたプロフェッショナリズム。豊富な知見による的確なアドバイスが心強かった】
との嬉しいお言葉をいただきました。
的確なアドバイスが欲しい方は、是非、下山をご指名ください。
それでは、また、お会いしましょう!!
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2021年5月4日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
ゴールデンウイークが始まりました。
皆さんはどのようにお過ごしでしょうか?
第4波を迎えた新型コロナウイルスは、全国各地で急速に感染拡大が進んでいます。
東京都は、緊急事態宣言が5月11日までとのことですが、期間が延びそうな雰囲気がございます。
私の住む横浜市は、「まん延防止等重点措置」が適用されております。
期間は、5月11日まで。
家族全員で旅行や実家で従妹達と会うことが、中々できない状況です。
新型コロナウイルスへの感染を少しでも回避するため、また、少しでも、娘達を喜ばしたいので、旅行にいった気になって、同じ市内にある、みなとみらいの臨港パークで、ピクニックをおこないました。
芝生の上、妻が作ったお弁当を食べて、海を見て、くつろいでまいりました。
娘達も喜んでくれたようです。
中々、先の見えない状況です。
弊社、【REDS】不動産流通システムは、リモートワークに切り換えて、お客様への対応をおこなっております。
少しでも気になる物件がございました、お気軽に私、下山まで、お問い合わせください。
それでは、また、お会いいたしましょう!!
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2021年4月28日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》【REDS】不動産流通システムの下山聡です。
先日、無事に横浜市中区のマンションのお引渡しをおこないました。
【仲介手数料の安さに裏はなし。良いサービスを良心的な価格で提供してもらえます】
とのお客様の声をいただきました。
O様、本当にありがとうございました。
JR京浜東北・根岸線 桜木町駅 徒歩5分等
4線5駅利用可能の好立地なマンションでした。
不動産業者様がご購入していただいたため、仲介手数料無料にて売却することができました。
O様にも喜んでいただき、大変うれしい結果となりました。
仲介手数料を安く、良いサービスを良心的な価格で提供してもらいたい方は、是非、下山までご連絡ください。
ご連絡お待ちしております。
https://www.reds.co.jp/voice/p70512/
公開日:2021年4月21日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
東京都の小池百合子知事が、新型コロナウイルス対策の緊急事態宣言について、期間を大型連休中の4月29日から5月9日とするように政府に求め、5月16日まで延ばすことも想定しているとのことです。
長引く新型コロナウイルスの影響で、やっと緊急事態宣言が解除されたと思いきや、まん延防止等重点処置、そして、再度の緊急事態宣言と、中々私生活のリズムが作りにくいご時世です。
4月、5月の大型連休のゴールデンウイークも、ご家族でどこかへ行く予定を立てていた方もいらっしゃると思いますが、連日の感染者の数をニュースを見る限り、致し方ないと思います。
感染者数を減らすには、ワクチンと3週間から1ヶ月程度の外出自粛が必要とのことです。
さて、不動産業界はというと、この大型連休で、再度需要と供給のバランスが大幅に崩れてしまいそうな気がいたします。
外出自粛により、いままで、不動産の購入を考えていなかった方も、ネットで情報収集する時間がございます。
前々回の緊急事態宣言の時から、不動産を購入したい方が増えてきております。
それに対して、自宅を売却したい方も増えてきておりますが、不特定多数の方が自宅を拝見することを危惧される売主様は、売却を見送る傾向もございます。
新型コロナウイルス以前の状況よりも、売っている不動産が少なく感じる方もいらっしゃると思います。
需要と供給のバランスが崩れると、物件の動きが早くなります。
そのため、先週売り始めた物件が、今週は申込が入ってしまい、購入できない状況も多々ございます。
気になる物件がスーモ等のポータルサイトに掲載されましたら、すぐに、私、下山までご連絡ください。
売主が不動産会社の物件は、仲介手数料は無料。
売主が個人の物件は、仲介手数料が割引となります。
仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかをお調べして、ご連絡いたします。
お気軽にお問合せ下さい。
【REDS】不動産流通システムの下山でした。
それでは、またお会いいたしましょう。
公開日:2021年4月14日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》【REDS】不動産流通システムの下山聡です。
お客様の声を掲載させていただきました。
K様、本当にありがとうございます。
【こちらの気持ちに寄り添って、とても丁寧にプロならではのアドバイスをいただけます】
とのお言葉をいただき、嬉しい限りです。
K様こちらこそ、本当にありがとうございます。
これからも、お客様の気持ちに寄り添って、丁寧な仕事を心掛けていきたいと思います。
お客様の気持ちに寄り添って、丁寧な仕事を心掛けて欲しい方は、下山まで是非、ご一報ください。
お待ちしております。
それでは、またお会いしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2021年4月9日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または半額》不動産流通システムの下山です。
ついに、弊社、不動産流通システムが、イメージキャラクターのパックンC M 動画を初の地上波放送されました。
4月2日より以下のTBSの番組で当社のパックンCMが放映されております。
【放送番組・放送日時】
●TBS『はやドキ!』(月~金曜 あさ4時25分から)
2021年4~9月、毎週火・金曜の午前5時45分頃
※生放送のため、前後する場合があります。
放送エリア:関東ローカル
私も録画してみました。
是非見てくださいね!
それでは、また、お会いいたしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2021年3月30日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
緊急事態宣言が解除され、桜が開花宣言されました。
REDSの営業エリアで桜の満開時期を調べてみました。
東京:3月22日
神奈川:3月27日
埼玉:3月29日
千葉:3月28日
お花見の時期ですね。
毎年、この時期は、REDSのエージェント同士でお花見に出かけていました。
去年、今年と新型コロナウイルスの影響で、皆揃ってのお花見はひかえております。
今年は、案内等で綺麗な桜を見て、お花見をしております。
明日から、4月です。
新しい年度となります。
変化が激しい時期ですが、変化を楽しんでいきたいと思います。
それでは、また、お会いしましょう!!
不動産流通システムの下山でした。
公開日:2021年3月22日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
埼玉県さいたま市浦和区 新築戸建 無事にお引渡しいたしました。
O様ありがとうございました。
O様は当初、中古の戸建を検討されておりました。
物件のご案内を重ねる内に、新築戸建と中古戸建を見比べていきました。
気になる中古戸建も売主様との条件の折り合いがつきませんでした。
O様は、それでも、あきらめずに物件を探していただき、理想となる物件に巡り合うことができたと思います。
そんな、O様よりお客様の声をいただきましたのでご紹介いたします。
いい物件をお得に購入できる会社!巧みな交渉と迅速な対応に非常に感謝しております
とお褒めの言葉をいただきました。
O様、本当にありがとうございました。
それでは、またお会いいたしましょう。
不動産流通システムの下山でした。
最終更新日:2021年3月16日
公開日:2021年3月15日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。
新型コロナウイルスの影響による緊急事態宣言の期限まで残り1週間を切りました。
首都圏1都3県で緊急事態宣言解除の要請について各知事の意見が分かれているようです。
新型コロナウイルスの目に見える収束がないのが、1番の悩みどころのようです。
新型コロナウイルスの影響により、不動産業界はかなり変化しております。
1番の変化は、需要と供給のバランスが崩れていることです。
購入した方が増えている一方、売却する方が減っております。
そのため、物件数が少なく、購入者が多い状況です。
売却する方も、新型コロナウイルスの影響で、不特定多数の方が家を見にくるのを嫌がる場合もあるため、物件数が少なくなる原因の一つとも言えます。
このタイミングで、空室になっている場合は、内覧数も増え売れる可能性が高いといえます。
そして、空室といえば、空き家問題が頭を過ります。
今、空き家になっている物件が販売されていれば、需要と供給のバランスがとれるのではないでしょうか。
国土交通省住宅局が、昭和55年よりほぼ5年ごとに「空き家実態調査」として継続的に実施してきておりますが、調査の度に、空家が増えております。
空き家は、実際に保有して初めて気がつくコストが多いといわれます。
誰もが考えられるのが、固定資産税です。
それ以外に、水道光熱費に火災保険料も必須となります。
公共料金や保険料は空き家なら不要と考えがちです。
水道光熱費については、水道や電気を止めた場合、照明がつかず、水道やトイレなども使えない状態では掃除や修繕も行き届かなくなります。
火災保険についても、空き家は放火被害などに遭いやすい面があり、無保険状態のリスクは高いです。
空き家は普通の住宅に比べて保険料負担が増す場合もございます。
また、一戸建てであれば、庭木の手入れ
マンションの場合は、管理費、修繕積立金を支払い続けなければなりません。
空き家になる前に、家族や親子で話合い、自分や家族が将来、空き家に住む可能性があるのか、ないのであれば、賃貸するか、売却するのが得策です。
しかしながら、このコロナ禍が、空き家問題に拍車をかけるのではないかと思います。
理由は簡単です。
外出自粛要請などで、遠隔地の空き家の管理ができなくなる。
相続等で兄弟で共有する家族は感染を懸念するため、今後の方針等を話合う場をつくることができない。
そういった理由により、今後の方針が定まらない空き家が増えていく可能性はございます。
解決策は、1つです。
問題を先送りにしないことです。
空き家をお持ちの方は、是非、下山までご連絡ください。
ご連絡お待ちしております。
不動産流通システムの下山でした。
それでは、またお会いしましょう。
公開日:2021年3月8日
みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。
緊急事態宣言が、3月21日まで2週間延長されました。
早く、新型コロナウイルスが収束することを祈るばかりです。
先日、3月3日はひな祭り。
我が家では、いつも自宅でお祝いをいたします。
ちらし寿司がわが家の定番
しかし、今年は、いつものちらし寿司と違っていました。
妻に聞いてみると、いつも買う、ちらし寿司の材料が売り切れていたとのことです。
仕方なく、スーパーで売っている他の材料で作ったそうです。
その割には、すごく美味しかったです。
緊急事態宣言により、飲食店が20時には閉店してます。
私も仕事が19時に終わり、外食しようとお店にいくと、19時でラストオーダーと告げられ、結局どの店にも入れないことが多々ありました。
そのため、お昼は飲食店に食べることができますが、夕飯となると家で食べる以外方法がありません。
自炊が見直されていると、ニュースで特集してました。
昼は外食でも、夜は自宅で
緊急事態宣言の間は、働いている方のほとんどが、夕食は自宅で食べているのではないでしょうか。
そうなると、ちらし寿司の材料が売り切れるのも納得です。
3月21日に緊急事態宣言が解除されるといわれております。
解除後も、夕食は自宅で、が定着するのか、
反動で、外食が増えるのか
私は、勿論、毎回、自宅で夕食を食べる予定です。
新型コロナウイルスがこれほど、個々の生活スタイルに影響を及ぼすとは思ってもいませんでした。
外食より自宅
外より家
これをきっかけに、食生活だけでなく、
家探しもかなり変化してきております。
前向きに考えて、
自分達の生活スタイルを見直す、良いきっかけになればと思います。
それでは、また、お会いしましょう!
不動産流通システムの下山でした。