みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》【REDS】不動産流通システムの下山聡です。

連日の新型コロナウイルスの感染者数のニュースを見ても、収束が見えてこない状況です。

政府は、新型コロナウイルスの感染拡大を受けて10都道府県に発令している緊急事態宣言を期限の6月２０日で解除し、東京や大阪など大半の地域を「まん延防止等重点措置」へ移行する検討に入ったとのことです。

期間は6月２１日から東京オリンピック開幕（7月23日）までの1カ月程度を想定し、飲食店への営業時間短縮要請などの対策を続ける方針を判断するそうです。

私達、不動産業者は、殆どが、火曜日、水曜日が定休日が多いです。

弊社も、火曜日、水曜日が定休日（当番制で対応可能ですが・・・）です。

私も、お休みに家族で外食でもと考えましたが、自粛期間は自粛することにしました。

少しでも気分が盛り上がるように、夕飯を何が食べたいかの家族会議を行いました。

長女『お寿司』

次女『焼肉』

妻『お寿司』

私『焼肉』

結局、多数決の結果、火曜日『お寿司』、水曜日『焼肉』となりました。

火曜日は、行きつけのお寿司屋（回るお店です）でテイクアウトしました。

娘達の意見から、見てくださいこのネタの種類の偏り方!!

殆ど　サーモン・・・?

長女『もう、サーモンは十分!!』

水曜日は、焼肉のつもりが、お手頃なしゃぶしゃぶ用の牛肉が手に入ったので（スーパーで買いました）急遽しゃぶしゃぶを楽しみました。

次女『次は、このお肉もう一皿必要だね!!』

なんだかんだ言って、楽しかったです。

自粛期間は自粛する。

当たり前のことですが、一日でも早く、新型コロナウイルスが収束してくれればと祈っております。

弊社【REDS】もメインの仕事を在宅やリモートワークに切り換えて、お客様のご要望にお応えしております。

６月２０日で、緊急事態宣言が解除されると云われております。

それでも、羽目を外すことなく、この状況を少しでも楽しんでいけたらと思います。

それでは、また、お会いしましょう!!

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

新型コロナウイルスによる、緊急事態宣言や、まん延防止等重点措置と、中々収束がみえない状況です。

そんな中で、ワクチン大規模接種センターが、5月17日（月）より東京都23区に住む65歳以上のワクチンの予約開始を開始いたしました。

また、各都道府県でも、ワクチン接種の予約が始まりました。

65歳以上の方が対象のため、予約方法が予約専用WEBサイトやLINEアプリでの予約が大変とのニュースを目にいたしました。

予約専用WEBサイトやLINEでの予約をおこなう方法を電話して聞く方が多いらしく、明らかに２度手間になっているそうです。

新型コロナウイルスの予約による影響で電話回線がパンクして、掛かりにくくなっている場合もあるそうです。

世の中も、仕事のやり方もどんどん変わっていきます。

弊社、REDSでも仕事の方法を変化させております。

例えば、不動産業者からのお問い合わせの方法一つとっても、

今までは、電話での対応でしたが、

今は、WEBやメール、QRコードを不動産業者に読み込んでいただき、

集計も含めて対応するようになりました。

新型コロナウイルスにより、世の中が劇的に変わってきております。

それでも、仕事の本質は、変わらないと思っております。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

それでは、またお会いしましょう。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

ゴールデンウイークが始まりました。

皆さんはどのようにお過ごしでしょうか？

第4波を迎えた新型コロナウイルスは、全国各地で急速に感染拡大が進んでいます。

東京都は、緊急事態宣言が５月１１日までとのことですが、期間が延びそうな雰囲気がございます。

私の住む横浜市は、「まん延防止等重点措置」が適用されております。

期間は、5月11日まで。

家族全員で旅行や実家で従妹達と会うことが、中々できない状況です。

新型コロナウイルスへの感染を少しでも回避するため、また、少しでも、娘達を喜ばしたいので、旅行にいった気になって、同じ市内にある、みなとみらいの臨港パークで、ピクニックをおこないました。

芝生の上、妻が作ったお弁当を食べて、海を見て、くつろいでまいりました。

娘達も喜んでくれたようです。

中々、先の見えない状況です。

弊社、【REDS】不動産流通システムは、リモートワークに切り換えて、お客様への対応をおこなっております。

少しでも気になる物件がございました、お気軽に私、下山まで、お問い合わせください。

それでは、また、お会いいたしましょう！！

不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

東京都の小池百合子知事が、新型コロナウイルス対策の緊急事態宣言について、期間を大型連休中の４月２９日から５月９日とするように政府に求め、５月１６日まで延ばすことも想定しているとのことです。

長引く新型コロナウイルスの影響で、やっと緊急事態宣言が解除されたと思いきや、まん延防止等重点処置、そして、再度の緊急事態宣言と、中々私生活のリズムが作りにくいご時世です。

４月、５月の大型連休のゴールデンウイークも、ご家族でどこかへ行く予定を立てていた方もいらっしゃると思いますが、連日の感染者の数をニュースを見る限り、致し方ないと思います。

感染者数を減らすには、ワクチンと３週間から１ヶ月程度の外出自粛が必要とのことです。

さて、不動産業界はというと、この大型連休で、再度需要と供給のバランスが大幅に崩れてしまいそうな気がいたします。

外出自粛により、いままで、不動産の購入を考えていなかった方も、ネットで情報収集する時間がございます。

前々回の緊急事態宣言の時から、不動産を購入したい方が増えてきております。

それに対して、自宅を売却したい方も増えてきておりますが、不特定多数の方が自宅を拝見することを危惧される売主様は、売却を見送る傾向もございます。

新型コロナウイルス以前の状況よりも、売っている不動産が少なく感じる方もいらっしゃると思います。

需要と供給のバランスが崩れると、物件の動きが早くなります。

そのため、先週売り始めた物件が、今週は申込が入ってしまい、購入できない状況も多々ございます。

気になる物件がスーモ等のポータルサイトに掲載されましたら、すぐに、私、下山までご連絡ください。

売主が不動産会社の物件は、仲介手数料は無料。

売主が個人の物件は、仲介手数料が割引となります。

仲介可能か否か、仲介手数料はいくらになるのかをお調べして、ご連絡いたします。

お気軽にお問合せ下さい。

【REDS】不動産流通システムの下山でした。

それでは、またお会いいたしましょう。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

緊急事態宣言が解除され、桜が開花宣言されました。

REDSの営業エリアで桜の満開時期を調べてみました。

東京：３月２２日

神奈川：３月２７日

埼玉：３月２９日

千葉：３月２８日

お花見の時期ですね。　

毎年、この時期は、REDSのエージェント同士でお花見に出かけていました。

去年、今年と新型コロナウイルスの影響で、皆揃ってのお花見はひかえております。

今年は、案内等で綺麗な桜を見て、お花見をしております。

明日から、４月です。

新しい年度となります。

変化が激しい時期ですが、変化を楽しんでいきたいと思います。

それでは、また、お会いしましょう！！

不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山です。

新型コロナウイルスの影響による緊急事態宣言の期限まで残り１週間を切りました。

首都圏１都３県で緊急事態宣言解除の要請について各知事の意見が分かれているようです。

新型コロナウイルスの目に見える収束がないのが、１番の悩みどころのようです。

新型コロナウイルスの影響により、不動産業界はかなり変化しております。

１番の変化は、需要と供給のバランスが崩れていることです。

購入した方が増えている一方、売却する方が減っております。

そのため、物件数が少なく、購入者が多い状況です。

売却する方も、新型コロナウイルスの影響で、不特定多数の方が家を見にくるのを嫌がる場合もあるため、物件数が少なくなる原因の一つとも言えます。

このタイミングで、空室になっている場合は、内覧数も増え売れる可能性が高いといえます。

そして、空室といえば、空き家問題が頭を過ります。

今、空き家になっている物件が販売されていれば、需要と供給のバランスがとれるのではないでしょうか。

国土交通省住宅局が、昭和55年よりほぼ5年ごとに「空き家実態調査」として継続的に実施してきておりますが、調査の度に、空家が増えております。

空き家は、実際に保有して初めて気がつくコストが多いといわれます。

誰もが考えられるのが、固定資産税です。

それ以外に、水道光熱費に火災保険料も必須となります。

公共料金や保険料は空き家なら不要と考えがちです。

水道光熱費については、水道や電気を止めた場合、照明がつかず、水道やトイレなども使えない状態では掃除や修繕も行き届かなくなります。

火災保険についても、空き家は放火被害などに遭いやすい面があり、無保険状態のリスクは高いです。

空き家は普通の住宅に比べて保険料負担が増す場合もございます。

また、一戸建てであれば、庭木の手入れ

マンションの場合は、管理費、修繕積立金を支払い続けなければなりません。

空き家になる前に、家族や親子で話合い、自分や家族が将来、空き家に住む可能性があるのか、ないのであれば、賃貸するか、売却するのが得策です。

しかしながら、このコロナ禍が、空き家問題に拍車をかけるのではないかと思います。

理由は簡単です。

外出自粛要請などで、遠隔地の空き家の管理ができなくなる。

相続等で兄弟で共有する家族は感染を懸念するため、今後の方針等を話合う場をつくることができない。

そういった理由により、今後の方針が定まらない空き家が増えていく可能性はございます。

解決策は、１つです。

問題を先送りにしないことです。

空き家をお持ちの方は、是非、下山までご連絡ください。

ご連絡お待ちしております。

不動産流通システムの下山でした。

それでは、またお会いしましょう。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

緊急事態宣言が、３月２１日まで２週間延長されました。

早く、新型コロナウイルスが収束することを祈るばかりです。

先日、３月３日はひな祭り。

我が家では、いつも自宅でお祝いをいたします。

ちらし寿司がわが家の定番

しかし、今年は、いつものちらし寿司と違っていました。

妻に聞いてみると、いつも買う、ちらし寿司の材料が売り切れていたとのことです。

仕方なく、スーパーで売っている他の材料で作ったそうです。

その割には、すごく美味しかったです。

緊急事態宣言により、飲食店が２０時には閉店してます。

私も仕事が１９時に終わり、外食しようとお店にいくと、１９時でラストオーダーと告げられ、結局どの店にも入れないことが多々ありました。

そのため、お昼は飲食店に食べることができますが、夕飯となると家で食べる以外方法がありません。

自炊が見直されていると、ニュースで特集してました。

昼は外食でも、夜は自宅で

緊急事態宣言の間は、働いている方のほとんどが、夕食は自宅で食べているのではないでしょうか。

そうなると、ちらし寿司の材料が売り切れるのも納得です。

３月２１日に緊急事態宣言が解除されるといわれております。

解除後も、夕食は自宅で、が定着するのか、

反動で、外食が増えるのか

私は、勿論、毎回、自宅で夕食を食べる予定です。

新型コロナウイルスがこれほど、個々の生活スタイルに影響を及ぼすとは思ってもいませんでした。

外食より自宅

外より家

これをきっかけに、食生活だけでなく、

家探しもかなり変化してきております。

前向きに考えて、

自分達の生活スタイルを見直す、良いきっかけになればと思います。

それでは、また、お会いしましょう！

不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

新型コロナウイルスのワクチン接種が始まり、あと数週間で緊急事態宣言も解除になると思われます。（再度の延長がなければ・・・）

日経新聞の記事で、Google「エグゼクティブ・プロダクティビティー・アドバイザー」が在宅勤務についてコメントしておりました。

米シリコンバレーの有力IT（情報技術）企業が全面的な在宅勤務に移行してから間もなく１年になるそうです。

実際にこの１年、新しい環境になり、働き方はどのように変わったのか、紹介したいと思います。

在宅勤務をおこなうことで、２つの異なるグループがあるとのことです。

・これまでよりも時間が多くある

・一日中働いている

この２つのグループにわかれるそうです。

移動がなくなり勤務時間が長くなった独身の人たちなどをマラソン走者型

子供の世話などが加わりより時間の制約が厳しくなった人たちを短距離走者型と呼んでいるそうです。

在宅勤務をしていると、確かにどちらかのグループに所属しそうです。

弊社、REDSは在宅勤務に切り換えて、この新しい生活様式に対応しております。

私が感じるのは、その日の仕事量や、緊急性によって、どちらのグループにもなると思います。

・マラソン走者型

・短距離走者型

この二つのグループ分けは、仕事だけでなく、家探しにもいえると思います。

皆様が家探しをおこなう際に緊急性、重要性、要望、希望により、マラソン走者型なのか、購入時期が決まっている、短距離走型なのかを意識するのもよいとおもいます。

まずは、いつまでに引越ししたいのか、そこから決めていくと家探しは楽になってくると思います。

ゴールのないマラソンほど、辛いことはありません。

新型コロナウイルスの状況は、ゴールのないマラソンかもしれません。

それでも、ワクチン接種が始まり、緊急事態宣言が解除になれば・・・

一歩、一歩、ゴールに向かって進んで参りましょう。

それでは、またお会いしましょう。

不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。
《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

新型コロナウイルスの影響により、東京都は3月7日まで緊急事態宣言が延長されました。

飲食店などは、午後8時までの時短営業のため、仕事終わりの駅周辺は、寂しい感じです。

米製薬大手ファイザーが製造する新型コロナウイルスのワクチンが、2月14日に承認されました。

国内でも接種が始まる見通しになりました。

期待される効果は、

・感染予防

・発症予防

・重症化予防

副作用をコントロールしながら集団免疫ができれば新たな感染者が減らせるようです。

予防接種を受けれる順番は、

・医療従事者（先行接種１万から２万人）

・医療従事者（370万人）

・高齢者（3600万人）

・高齢者施設の従事者（200万人）

・基礎疾患のある人（820万人）

・60から64歳（750万人）

・一般の人

私も含めた、一般の方が予防接種を受けるには、供給量に応じて順次接種開始とのことです。

予防接種を受けれるようになるまでにはもうしばらく時間が必要そうです。

住宅の供給量にくらべて、今は購入を考えている方が増えているように感じます。

新型コロナウイルスにより、皆さんの生活様式がかなり変化しております。

新型コロナウイルスのワクチン接種が浸透して、感染者が減ったとしても、完全には元の生活様式には、戻らないと思います。

リモートワークにより、通勤時間を考えなくてよかったり、その分広さを求めたり、いち早く生活様式を変化させている方が増えているように感じます。

家にいる時間が増えれば、増えるほど、住みやすい家に住みたいですよね。

それでは、またお会いしましょう。

不動産流通システムの下山でした。

みなさま、こんにちは。

《仲介手数料無料または割引》不動産流通システムの下山聡です。

連日、新型コロナウイルスの感染者数が3桁を超えております。

第3波とも、第2波がそのまま収まらずに最多を更新しているともいわれております。

その中で、2020年の世相を1文字で表す「今年の漢字」に【密】が決まりました。

新型コロナウイルスの感染拡大を受けて、多くの方が【密】を意識し、日常生活にも大きな影響があったことが理由です。

新型コロナウイルスの影響で、私達の日常生活は確かに変わりました。

外出するときは、必ずマスクをして、できるだけ人が集まる場所には、いかないように心がけるようになりました。

今までは、人が集まる場所に行くのが楽しかったのですが・・・

不動産に関しても、お客様の考え方に変化が生まれております。

人口が密集する都心を避けて、便利さよりも暮らしやすさが選択肢の上位に考えている方が増えているように感じます。

今年の漢字【密】

人が集まるところは人気の場所の筈が、

これからは、密を避けて、人が集まらない場所に、スポットが

あたっていくのかもしれません。

それでは、またお会いしましょう。

不動産流通システムの下山でした。