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マンションの面積は3つある?

公開日:2022年6月9日

 

ご購入もご売却も仲介手数料「最大無料」・「必ず割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

本日はマンションの面積についてお話したいと思います。

 

ご存知でしたか?

マンションの面積は3種類あります。

 

①専有面積・壁芯面積

壁の中心線の面積です。

設計図面の面積、建築確認申請、パンフレット記載などの面積となります。

広告(チラシ・インターネットなど)に表記されている面積もこちらになります。

パンフレットなどで確認できます。

 

②登記簿面積・公簿面積・内法面積

壁の内側の面積です。

土地家屋調査士が、測量を行い登記された面積です。

壁の内側の面積ですので、実質はこちらの面積が有効スペースとなります。

登記情報・登記簿謄本などで確認できます。

 

③課税床面積・現況床面積

こちらの面積は、あまり目にすることがないと思われます。

固定資産税・都市計画税・不動産取得税などに関わる面積で、共用部分(持分に対して)も含まれています。

 

評価証明書・固定資産税納税通知書などで確認できます。

 

 

 

実はこの面積に減税やローンなど色々と影響いたします。

面積ごとの詳細については、次の機会に説明したいと思います。

※すぐにお知りになりたい方は下記より志水までお問い合わせください。

 

上記面積に関わらずREDSがお取り扱いできる物件なら

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

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不動産売買価格に消費税がかからない方がお得?

公開日:2021年10月14日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 

先日あるネットの記事で新築は消費税がかかるので、消費税のかからない分、中古の方がお得とありました。

 

果たしてそうでしょうか?

 

以前、私のブログで「不動産売買価格の「消費税」について」掲載しましたが、

 

・売主が個人の場合は非課税となり消費税はかかりません。

・売主が法人の場合は建物部分にのみ消費税がかかり、土地は非課税となります。

※厳密には、売主が課税対象者(個人・法人にかかわらず)になるかどうか、また居住用・事業用等によって変わってきますが、一般的には上記の認識でほぼ大丈夫です。

・土地売買はすべて非課税となります。

 以前のブログ https://www.reds.co.jp/p60686previewtrue/

 

要するに新築は当然売主が法人のため、建物については消費税がかかりますが、中古の場合は個人が所有している物件が多いため、非課税ということになりますが・・・

 

不動産売買価格つきましては、不動産公正取引協議会により「税込み」表記とされています。

つまり、消費税が後から別途上乗せさせることはありません。

 

しかも、仲介手数料については、税抜きの本体価格×3%+6万円(一般的な正規の場合)となりますので、消費税額部分にはかからない分少し安くすみます。

 

また、消費税増税に伴い、住宅ローン減税の13年も消費税課税物件しか適用されません。

(適用には他にも条件がございます。)

 

その他にも消費税がかかる方がむしろ良い場合もございます。

したがって、ご購入物件については消費税の有無により損得を考えるより、まずご自身にご条件にあうかどうかご検討いただくことが重要と思います。

 

ちなみに弊社でお取り扱いできる物件について

 

・建物消費税がかかる物件について・・・仲介手数料最大「無料」のチャンスです(一部割引もあり)

・建物消費税非課税の物件について・・・仲介手数料すべて「割引」となります

 ※土地の場合は、非課税ですが最大「無料」・すべて「割引」となります

 

 

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

 

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

 

※直接下記までメールもしくはお電話にてお気軽にお問い合わせください

 

ke.shimizu@red-sys.jp

070-1475-4269

 

 

 

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住宅ローン減税延長へ

公開日:2021年9月30日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

 

政府は27日、年内に適用期限を迎える住宅ローン減税を延長する検討に入った。新型コロナウイルス禍で低迷する景気の下支えのため、家電や家具など関連商品の消費も見込める住宅の買い替えを引き続き後押しする。

【共同通信より9月27日】

 

と発表されていました。

 

住宅ローン控除が延長されることは、住宅のご購入をご検討の方には、うれしいニュースです。

内容・詳細はこれからですが、現在と同程度のものになると思われます。

 

 

しかしながら、住宅ローン控除だけに焦点を当てずに、まずご購入検討の物件がご希望・ご条件にあうかどうかをしっかり見極めていただくことが一番重要だと思います。

 

お客様にあった物件購入のご相談は、REDSまで・・・

 

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

     必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

よろしくお願いいたします。

 

※直接下記までメールもしくはお電話にてお気軽にお問い合わせください

 

ke.shimizu@red-sys.jp

070-1475-4269

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