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志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)

お客様の味方になってお手伝いいたします。

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最終更新日:2022年12月24日
公開日:2022年12月22日

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、私が委任(専任媒介)物件にご案内が入りました。

他社仲介会社がお客様をご案内で連れてこられました。                                                                                                                                       

その際、営業担当者が紐靴を履いており、脱ぐ際に紐をほどき、ご内見後、靴を履く際に当然ですが紐を結んでいました。

 

特に寒くなったこの時期に、ブーツでご内見にいらっしゃる方をよく見かけますが、さすがに不動産業者の担当が、紐靴(ほどいたり、結んだりする必要がなければいいと思いますが)なのはどうかと思います。

今回、担当者が紐を結んでいる間、お客様はじっと待っていました。

 

物件ご内見の際は、どうしても靴を脱いだり、履いたりすることになります。

そこでお客様にも不動産のご内見時には、脱ぎやすく、履きやすい靴をお勧めいたします。

お部屋に入るたびに、脱いだり履いたりすることに苦戦されている方が少なからずいらっしゃいます。

 

お気に入りの紐靴やブーツ、ファッションなども当然大切かと思いますが、

特に複数の物件をご内見の場合は、脱ぎやすく、履きやすい靴でお越しください。

 

また、その方が、物件のご内見に集中できると思います。

 

 

ちなみにわたしの仕事用の靴は、すべて紐はついておりません。(靴ベラも必要なく履けます)

 

もう一点お勧めしたいことは・・・

 

REDSではご購入・ご売却どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:redsshimizu

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

 

 

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最終更新日:2022年12月8日
公開日:2022年11月3日

 

ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

練馬区のマンションを仲介手数料「割引」にてご購入のご契約をいただきました。

 

 

こちらのお客様は半年ほど前に、ご購入されたい物件がございましたが、少しお迷いの間に他のお客様で決まってしまいました。
また、住宅ローンにつきましても他社仲介会社に少し金利の高い信用金庫をご紹介されていました。

 

その後、ローン事前審査やご検討物件につきましても、詳細は割愛いたしますがさまざまなことがございました。

 

今回の物件につきましても、他のお客様との兼ね合いで正直ご購入できるかどうかギリギリのところでしたが、最後は少し背中を押させていただき、無事ご契約いただくことができました。

 

また、住宅ローンにつきましてもかなりお安い金利で事前審査が通り、ほっとされていました。

 

これからもお手続きなど色々大変かと思いますが、お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますのでご安心ください。

物件探しのお手伝いは当然、住宅ローンにつきましてもあきらめずにお客様にご提案していきたいと思います。

さらにREDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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公開日:2022年10月20日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

 

今回は少し前にご案内した際のお話をいたします。

 

ある大手不動産会社が売主側仲介のタワーマンションをご案内させていただきました。

 

 

 

お部屋はすでに空いておりましたが、売主仲介担当立会のもと鍵を開けてもらいお部屋を内覧いたしました。

弊社のお客様は、お部屋を気に入っていただき、共用部分のご案内をご希望されました。

わたし自身も初めてのマンションでしたので、売主仲介に共用部分のご案内・ご説明を依頼しましたが次のような回答でした。

「共用部分は、最上階にラウンジそのうえに屋上がありますので、直接いってください。また、駐車場・ロビー・ジム・ゲストルーム・ゴミ置場などについては、フロントに行って聞いていください。」

 

お客様も少し「えっ」という感じでしたが、仕方なくお客一緒に平面図などを見ながら、共用施設をまわりましたが当然はじめてなので迷ったり、駐車場などに行くとオートロックの関係で中に入れなくなるため、ドアが閉まらないようにしたりとお客様にも一部ご協力をいただきまして、無事共用部分すべて内見することはできました。

 

ここで少し疑問です。

マンションをご案内する際は、お部屋の中だけではなく、共用部分も含めてご覧いただくことが当然だと思います。

特にタワーマンションの場合は、共用部分が充実しているため、ご検討のうえで重要なポイントとなります。

なお、弊社が売主様側(逆の立場)の場合は、原則わたしが共用部分も同行のうえ、ご説明ご案内いたします。

(※次のご案内など、重複している場合は除きます)

 

今回は、次のご案内もないようでしたので、ご同行していただければと思いました。

さらに売主様はご売却のご依頼いただいている仲介業者がこのような対応をしていることをご存知なのでしょうか?

 

売主様は、大切な資産(不動産)を信頼して、ご依頼されていると思います。

その売主様の信頼にお応えすることは当然で、みえない部分においても、真摯に対応することが重要だと思っています。

(反面教師として、改めて考えることができました)

 

 

REDSでは、委任物件のお立会時にマンションの共有部分などもご説明ご案内することはもちろん

ご売却・ご購入どちらも

仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

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公開日:2022年5月5日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました。

 

 

売主様がお住まいのお部屋で、ご案内後一旦外に出て、詳しいお話、お打ち合わせをすることになりましたが、すぐ近くにカフェなどがなく、マンションロビーをお借りできないか、管理室へ確認すると「快くOKのお返事」をいただきました。

※一般的には売主様(居住者)が一緒にいれば大丈夫ですが、売主様が同伴ではなく一度外に出てしまうと再度中には入れてもらえないケースが多いです。当然セキュリティ面もあるためだと思います。

 

なお、ロビーのテーブルがないソファでお話をしようとすると「奥のラウンジを使ってもいいですよ」とのお言葉もいただき、テーブルのある場所で落ち着いてお客様と打ち合わせをすることができました。

その他、ご質問などにも感じよくご回答いただきまして感謝いたします。

 

管理員様・コンシェルジュ様ありがとうございました。本当に助かりました。

このように、すてきなマンションの条件は、建物の見栄えなどだけでなく、管理員さんなどの人柄・対応も大切です。

機会があれば、ご内見時などに管理員さんとお話してみるのもいいと思います。

 

最後になりましたが、該当のお客様おめでとうございます。

またご契約後、お勤め先の皆さんに「REDS志水」を薦めていただけるとのお言葉をいただきまして、ありがとうございます。大変うれしく思います。

お引渡しまでしっかりサポートいたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

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公開日:2022年4月28日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、荒川区の中古戸建ご売却を仲介手数料「割引」にてご契約いただきました。

 

売主様より「専任媒介」契約でご依頼をいただいて、売却活動を行っておりました。

築年数も比較的新しく、お部屋のコンディションもまずまずの物件でした。

ご案内も弊社のお客様含めて、二けたありましたが、ご契約いただきましたのは、他社仲介会社のお客様です。

弊社は、囲い込みをしないため、より多くのご案内をしていただき、一番良い条件のお客様にご購入いただけたと思います。

(REDSでは一つのお取引で担当者が売主買主の両方を担当することは原則ございません)

現在放送中の弊社が不動産考証を行っている『正直不動産』のドラマでも、より多くの不動産会社に情報を提供することが、一番条件良くご売却できるといっています。

ドラマでは一般媒介をすすめていますが、実際は誠実な不動産会社であれば「専任媒介」の方が効率良くご売却することが可能です。

※詳細は下記リンクより

◎REDS『正直不動産』ドラマ化記念座談会

 https://www.reds.co.jp/lp/baikai/

 

なお、ご売却もご購入も

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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公開日:2022年2月24日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

 

昨年の年末くらいに給湯器が品薄・品不足などニュースになっていました。

 

 

 

つい先日、フルリノベーションの物件をご案内の際に、お客様から「給湯器は新規に交換されていますか」とご質問をいただきましたので、販売図面に記載の通り「新規交換済みです」とお答えいたしました。

 

しかし、現地で給湯器を確認すると2000年製の古いものが設置されていました。

 

再度販売図面を確認したところ、リノベーション工事2021年12月完了・給湯器も新規交換の記載がありました。

一瞬、図面が間違っている?と思いましたが、すぐに給湯器不足の件を思い出し、売主業者へ電話で確認しました。

 

やはり・・・

給湯器が品薄で、納期も不明です。とりあえずお引渡し時点で交換が間に合わない場合は、現在の物をご使用いただき、納品され次第新品へ交換することでご了承お願いします。とのことでした。

 

現況の給湯機で動作するのであれば上記のような対応もできますが、完全に故障している場合はどうなるのでしょうか。

 

この品薄の背景には、新型コロナの世界的な流行で、半導体など電子部品の供給が滞っていることがある。最大手メーカーのリンナイによると、ベトナムでロックダウンが実施された昨年7月ごろから基板の部品調達が困難になり、減産が続いているという。ことらしいです。

 

またしても新型コロナの影響です。

 

給湯器にかぎらず、ウッドショックやトイレの品薄など、本当にさまざまなところに影響を及ぼす新型コロナ・・・本当にはやく終息してほしいと願うばかりです。

 

 

まだまだ先が見えない状況が続きますが、これだけは、お約束できます。

 

不動産のご購入・ご売却を「志水」までご依頼いただけましたら

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公開日:2022年1月27日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

世田谷区のマンションを仲介手数料「半額」にてご売却のご契約をいただきました。

現在の売主様がご購入の際に、以前のご所有者で建築家の方が、スケルトンからフルリノベーションしたお部屋です。

アイランドキッチンをはじめ、デザイナーズ仕様のすてきなお部屋で、大変きれいにお使いでした。

※売主様ご案内時にご丁寧なご説明をいただきまして、誠にありがとうございます。

また、大変わかりやすいご説明でした。

REDSでは両手仲介を原則行わず、囲い込みをいたしませんので、ご購入いただいたのは、他社仲介会社のお客様です。

 

なお、売主様は、ご売却の仲介手数料が「半額」により約118万円お得になりました。

 

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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最終更新日:2021年12月3日
公開日:2021年12月2日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました

 

 

今回のお客様は、SUUMO掲載の弊社委任物件へのお問い合わせをいただきました。

※弊社は原則「両手仲介」をしないため、当然売主様担当は私ではありません。

ご内見希望をいただき、ご案内することになりましたが、前日にご内見の他社仲介業者のお客様から満額にてお申込みが入りました。

REDSでは、ご依頼いただいた売主様の利益の追求のため、「囲い込み」は行いません。

当該お部屋を予定通りご案内し、大変気にいっていただきましたが、上記お客様優先のため、2番手以降の扱いとなります。

そこで、同じマンションでもう一部屋販売されていたお部屋をご紹介しました。

そのお部屋はお問い合わせいただいた物件より、少し狭いタイプでしたが、価格的には私のお客様が無理なくご購入できる物件でした。

また、そのお部屋の委任を受けているのは、弊社委任物件にお申込みを入れた仲介会社で担当も同じ方でした。

居住中物件のため、ご案内調整に少し苦労し、他のお客様と合計3組同時にご案内でしたが無事内見することができました。

 

私から先方へ精一杯交渉し、価格のお値引きは30万円でしたが、買主様にはよろこんでいただき、無事ご契約いただきました。

なお仲介手数料「割引」とあわせて約143万円お得になりました。

該当のお客様おめでとうございます!

この場をお借りしてお礼申し上げます。

お引渡しまでは少し期間がありますが、最後までしっかりサポートいたします。

また、売主側仲介業者ご担当の方も囲い込みもなく、価格の調整などご尽力いただきましてありがとうございます。

気持ち良くご契約ができましたことを感謝いたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

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公開日:2021年11月25日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

◎仲介手数料「無料」になる場合

  • 「不動産会社が売主」の下記物件

 ⇒ 新築戸建

 ⇒ 中古マンション・中古戸建 (リノベーション物件が多いです)

 ⇒  土地(建築条件付きの場合・条件なしの土地でもご相談ください)

 ⇒ ビル・アパート・一棟マンションなど

   ※不動産会社が売主でも「無料」にならない場合がございます。物件ごとにお気軽にご相談ください。

「無料」にならない場合でも弊社取り扱い可能な場合は必ず「割引」となります

 

  • 今回は・・・

 売主様が不動産会社のリノベーション中古マンションです。

 北区のマンションを仲介手数料「無料」にてご契約いただきました。

買主様と売主様の解釈の違いが一部あり、ご契約終了まで少しお時間がかかりましたが、

最終的に買主様のご要望通りの内容になり無事ご契約となりました。

※内容につきましては割愛いたします。

 

今回のお部屋は現在リノベーション工事中です(見に行った際は、床しかできていませんでした)

完成が楽しみです。(買主様完成しましたら、一緒に内見いたしましょう!)

 

なお、仲介手数料「無料」により約170万円お得になりました。

 

該当のお客様、ご購入おめでとうございます。

また、売主様にもご尽力いただき、ありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

  不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

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ご連絡お待ちしております。

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公開日:2021年10月21日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日 足立区のマンションを 仲介手数料「割引」にてご契約頂きました。

 

 

大規模なマンションで、共用部分の充実がすばらしくオーナーズラウンジ・スタディサロン・キッズワールド・マルチスペースなどがあります。

 

また、お部屋のコンディションがよく、さらにバルコニーからの眺望がすばらしいお部屋です。

 

ご契約までにはさまざまなハードルがございましたが

お客様の多大なるご協力により、無事ご契約することができました。

 

なお、仲介手数料は「割引」により約52万円お得になりました。

 

該当のお客様、ご購入おめでとうございます。

また、この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

     必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-1475-4269

 

 志水 恵吾

 

 

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