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江東区のマンションご契約ありがとうございます(管理員さんにも感謝です)

公開日:2022年5月5日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました。

 

 

売主様がお住まいのお部屋で、ご案内後一旦外に出て、詳しいお話、お打ち合わせをすることになりましたが、すぐ近くにカフェなどがなく、マンションロビーをお借りできないか、管理室へ確認すると「快くOKのお返事」をいただきました。

※一般的には売主様(居住者)が一緒にいれば大丈夫ですが、売主様が同伴ではなく一度外に出てしまうと再度中には入れてもらえないケースが多いです。当然セキュリティ面もあるためだと思います。

 

なお、ロビーのテーブルがないソファでお話をしようとすると「奥のラウンジを使ってもいいですよ」とのお言葉もいただき、テーブルのある場所で落ち着いてお客様と打ち合わせをすることができました。

その他、ご質問などにも感じよくご回答いただきまして感謝いたします。

 

管理員様・コンシェルジュ様ありがとうございました。本当に助かりました。

このように、すてきなマンションの条件は、建物の見栄えなどだけでなく、管理員さんなどの人柄・対応も大切です。

機会があれば、ご内見時などに管理員さんとお話してみるのもいいと思います。

 

最後になりましたが、該当のお客様おめでとうございます。

またご契約後、お勤め先の皆さんに「REDS志水」を薦めていただけるとのお言葉をいただきまして、ありがとうございます。大変うれしく思います。

お引渡しまでしっかりサポートいたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

メールでも ke.shimizu@red-sys.jp

LINEでも ID:reshimizu

ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

 

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荒川区中古戸建をご売却!! REDS専任物件・買主は他社仲介

公開日:2022年4月28日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、荒川区の中古戸建ご売却を仲介手数料「割引」にてご契約いただきました。

 

売主様より「専任媒介」契約でご依頼をいただいて、売却活動を行っておりました。

築年数も比較的新しく、お部屋のコンディションもまずまずの物件でした。

ご案内も弊社のお客様含めて、二けたありましたが、ご契約いただきましたのは、他社仲介会社のお客様です。

弊社は、囲い込みをしないため、より多くのご案内をしていただき、一番良い条件のお客様にご購入いただけたと思います。

(REDSでは一つのお取引で担当者が売主買主の両方を担当することは原則ございません)

現在放送中の弊社が不動産考証を行っている『正直不動産』のドラマでも、より多くの不動産会社に情報を提供することが、一番条件良くご売却できるといっています。

ドラマでは一般媒介をすすめていますが、実際は誠実な不動産会社であれば「専任媒介」の方が効率良くご売却することが可能です。

※詳細は下記リンクより

◎REDS『正直不動産』ドラマ化記念座談会

 https://www.reds.co.jp/lp/baikai/

 

なお、ご売却もご購入も

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

直接お電話OKです 070-1475-4269

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給湯器・・・

公開日:2022年2月24日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

 

昨年の年末くらいに給湯器が品薄・品不足などニュースになっていました。

 

 

 

つい先日、フルリノベーションの物件をご案内の際に、お客様から「給湯器は新規に交換されていますか」とご質問をいただきましたので、販売図面に記載の通り「新規交換済みです」とお答えいたしました。

 

しかし、現地で給湯器を確認すると2000年製の古いものが設置されていました。

 

再度販売図面を確認したところ、リノベーション工事2021年12月完了・給湯器も新規交換の記載がありました。

一瞬、図面が間違っている?と思いましたが、すぐに給湯器不足の件を思い出し、売主業者へ電話で確認しました。

 

やはり・・・

給湯器が品薄で、納期も不明です。とりあえずお引渡し時点で交換が間に合わない場合は、現在の物をご使用いただき、納品され次第新品へ交換することでご了承お願いします。とのことでした。

 

現況の給湯機で動作するのであれば上記のような対応もできますが、完全に故障している場合はどうなるのでしょうか。

 

この品薄の背景には、新型コロナの世界的な流行で、半導体など電子部品の供給が滞っていることがある。最大手メーカーのリンナイによると、ベトナムでロックダウンが実施された昨年7月ごろから基板の部品調達が困難になり、減産が続いているという。ことらしいです。

 

またしても新型コロナの影響です。

 

給湯器にかぎらず、ウッドショックやトイレの品薄など、本当にさまざまなところに影響を及ぼす新型コロナ・・・本当にはやく終息してほしいと願うばかりです。

 

 

まだまだ先が見えない状況が続きますが、これだけは、お約束できます。

 

不動産のご購入・ご売却を「志水」までご依頼いただけましたら

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

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世田谷区のマンション 仲介手数料「半額」でご売却!!

公開日:2022年1月27日

 

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

  • 今回は・・・

世田谷区のマンションを仲介手数料「半額」にてご売却のご契約をいただきました。

現在の売主様がご購入の際に、以前のご所有者で建築家の方が、スケルトンからフルリノベーションしたお部屋です。

アイランドキッチンをはじめ、デザイナーズ仕様のすてきなお部屋で、大変きれいにお使いでした。

※売主様ご案内時にご丁寧なご説明をいただきまして、誠にありがとうございます。

また、大変わかりやすいご説明でした。

REDSでは両手仲介を原則行わず、囲い込みをいたしませんので、ご購入いただいたのは、他社仲介会社のお客様です。

 

なお、売主様は、ご売却の仲介手数料が「半額」により約118万円お得になりました。

 

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

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SUUMOにてお問い合わせのお客様、同マンション別のお部屋を仲介手数料「半額」でご契約!!

最終更新日:2021年12月3日
公開日:2021年12月2日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました

 

 

今回のお客様は、SUUMO掲載の弊社委任物件へのお問い合わせをいただきました。

※弊社は原則「両手仲介」をしないため、当然売主様担当は私ではありません。

ご内見希望をいただき、ご案内することになりましたが、前日にご内見の他社仲介業者のお客様から満額にてお申込みが入りました。

REDSでは、ご依頼いただいた売主様の利益の追求のため、「囲い込み」は行いません。

当該お部屋を予定通りご案内し、大変気にいっていただきましたが、上記お客様優先のため、2番手以降の扱いとなります。

そこで、同じマンションでもう一部屋販売されていたお部屋をご紹介しました。

そのお部屋はお問い合わせいただいた物件より、少し狭いタイプでしたが、価格的には私のお客様が無理なくご購入できる物件でした。

また、そのお部屋の委任を受けているのは、弊社委任物件にお申込みを入れた仲介会社で担当も同じ方でした。

居住中物件のため、ご案内調整に少し苦労し、他のお客様と合計3組同時にご案内でしたが無事内見することができました。

 

私から先方へ精一杯交渉し、価格のお値引きは30万円でしたが、買主様にはよろこんでいただき、無事ご契約いただきました。

なお仲介手数料「割引」とあわせて約143万円お得になりました。

該当のお客様おめでとうございます!

この場をお借りしてお礼申し上げます。

お引渡しまでは少し期間がありますが、最後までしっかりサポートいたします。

また、売主側仲介業者ご担当の方も囲い込みもなく、価格の調整などご尽力いただきましてありがとうございます。

気持ち良くご契約ができましたことを感謝いたします。

 

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北区のマンション 仲介手数料「無料」でご契約!!

公開日:2021年11月25日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

◎仲介手数料「無料」になる場合

  • 「不動産会社が売主」の下記物件

 ⇒ 新築戸建

 ⇒ 中古マンション・中古戸建 (リノベーション物件が多いです)

 ⇒  土地(建築条件付きの場合・条件なしの土地でもご相談ください)

 ⇒ ビル・アパート・一棟マンションなど

   ※不動産会社が売主でも「無料」にならない場合がございます。物件ごとにお気軽にご相談ください。

「無料」にならない場合でも弊社取り扱い可能な場合は必ず「割引」となります

 

  • 今回は・・・

 売主様が不動産会社のリノベーション中古マンションです。

 北区のマンションを仲介手数料「無料」にてご契約いただきました。

買主様と売主様の解釈の違いが一部あり、ご契約終了まで少しお時間がかかりましたが、

最終的に買主様のご要望通りの内容になり無事ご契約となりました。

※内容につきましては割愛いたします。

 

今回のお部屋は現在リノベーション工事中です(見に行った際は、床しかできていませんでした)

完成が楽しみです。(買主様完成しましたら、一緒に内見いたしましょう!)

 

なお、仲介手数料「無料」により約170万円お得になりました。

 

該当のお客様、ご購入おめでとうございます。

また、売主様にもご尽力いただき、ありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

 必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

  不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水 恵吾」まで

 

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足立区のマンション 仲介手数料「割引」でご契約!!

公開日:2021年10月21日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

先日 足立区のマンションを 仲介手数料「割引」にてご契約頂きました。

 

 

大規模なマンションで、共用部分の充実がすばらしくオーナーズラウンジ・スタディサロン・キッズワールド・マルチスペースなどがあります。

 

また、お部屋のコンディションがよく、さらにバルコニーからの眺望がすばらしいお部屋です。

 

ご契約までにはさまざまなハードルがございましたが

お客様の多大なるご協力により、無事ご契約することができました。

 

なお、仲介手数料は「割引」により約52万円お得になりました。

 

該当のお客様、ご購入おめでとうございます。

また、この場をお借りしてお礼申し上げます。

 

お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

     必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

ke.shimizu@red-sys.jp

 

電話 070-1475-4269

 

 志水 恵吾

 

 

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仲介手数料無料でお引渡し完了・物件探しはスピード感が重要

公開日:2021年9月2日

 

ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」REDS【宅建士】 志水です。

 

 

6月に仲介手数料「無料」にてご契約いただきましたマンションのお引渡しが無事完了いたしました。

 

大変ありがとうございました。

 

 

当時物件のご案内後、お気に召していただき、物件の詳細およびローンなどのご説明をしていましたが、この物件でいいのか、他にも良い物件がないかと少しお迷いでしたので、パソコンを立ち上げ、お客様と一緒にレインズにて物件を検索しました。

(※レインズとは業者のみが閲覧できる国土交通省指定の不動産流通機構のサイト)

 

ほとんどの物件はご存じでしたが、1件だけポータルサイトなどでも見たことがない物件が・・・。

空き部屋でしたので、その場からご案内を手配のうえ、一緒に電車で移動しました。

 

こちらの物件も結構条件がよく、かなりお迷いで1日考えてお返事をいただくことになりました。

(私もどちらにされるか、わからないくらいお迷いでした)

 

結局、次の日に先にご覧になった物件でお申込み、ご契約となりました。

 

お客様は、比較できたので結果的に1件目の物件の良さがわかり、決心がついたとのことでした。

 

物件をご判断いただくために、比較することは大切かと思います。

しかしながら多くの物件を見ることはメリットだけでなく、デメリットもございます。

その一つとして数週にわたってご内見の場合は、最初のころに見た物件が終了していることはよくあります。(最近は特に多いです)

残念ながら不動産はお取り置きができませんので、スピード感がかなり重要です。

 

今回のお客様は同日にご内見ができ、1日でお返事いただきましたので無事1件目の物件をご契約できました。

 

また、今回は不動産会社が売主で登記簿面積40㎡以上(通常は50㎡以上)での住宅ローン控除が特別に利用できる物件でした。

(※諸条件は担当までお尋ねください。また正式には税務署などでご確認ください。)

 

さらに、仲介手数料を「無料」でご購入いただきましたのでかなりお得にご契約いただきました。

 

お引渡し以降もしっかりサポートいたしますので、新居でより良い生活をお送りください。

 

ご購入頂きましたお客様、本当にありがとうございました。

 

わたしの不動産お取り引きのページにまた1件追加されました。

 

この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引きを目指したいと思います。

 

これだけは、お約束できます。

お力になれるよう、全力でサポートいたします!!

 

 

ご購入はREDSの「志水」をご指名ください!!

ご売却も当然お任せください!!

 

下記までお気軽にお問い合わせください。

 

070-1475-4269

ke.shimizu@red-sys.jp

 

 

 

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物件ご内見時の靴について

公開日:2021年8月26日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

本日は、物件ご内見時の靴(履物)について、少しご説明したいと思います。

 

 

 

ご内見の際は、どうしても靴を脱いだり、履いたりすることになります。

 

そこで不動産のご内見時には、脱ぎやすく、履きやすい靴をお勧めいたします。

 

当然といえば当然ですが・・・

 

しかし実際のところ、玄関で紐をほどいたり、結んだりされている方やブーツの方で(今は夏なのでいませんが)お部屋に入るたびに、脱いだり履いたりすることに苦戦されている方が少なからずいらっしゃいます。

 

お気に入りの靴やブーツ、ファッションなども当然大切かと思いますが、

特に複数の物件をご内見の場合は、脱ぎやすく、履きやすい靴でお越しください。

 

また、その方が、物件のご内見に集中できると思います。

 

 

もう一点お勧めしたいことは・・・

 

弊社REDSでは、ご購入・ご売却どちらも

      仲介手数料が必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

 

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。

 

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

 

よろしくお願いいたします。

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天気などの平年並みの基準が10年振りに変わりました(不動産と天気)

最終更新日:2021年5月27日
公開日:2021年5月20日

 

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。

 

気象庁は先日、統計期間1991年〜2020年の新しい「平年値」を公表し、5月19日(水)より使用が開始されました。

平年値は10年ごとに更新されていて、今回は2011年の更新以来10年ぶりに値が変更となります。

 

5月18日(火)までの平年並みは1981年~2010年の期間の平年値だったため、

 

新平年値では現平年値と比べ、年平均気温は全国的に0.1〜0.5℃程度高くなります。

降水量は季節によって多くの地点で10%程度多くなります。

 

 

 

要するに昨日からの平年並みは、一昨日の平年並みよりも気温が高くなるため、暑いということになります。

 

これから梅雨の季節となりますが、梅雨入り・梅雨明けの時期について、

新平年値は現平年値から大きな変化はありません。とのことでした。

 

わたしたち不動産の仕事においても天気は重要です。

 

ご内見の日に雨だと、陽当りなどがわかりません。

その他、台風や大雪などになるとご案内自体がキャンセルになることもございます。

また、洪水ハザードマップなどの説明も必要なため、最近の台風・ゲリラ豪雨などによる浸水等の情報も関係してきます。

 

昔から「自然には逆らえない」といいますが、地球温暖化対策など私たち全員が常に意識し、行動することで少しでもより良い未来にできればと思います。

 

自然のこと、未来のことはわかりませんが

 

REDSがお取り扱いできる物件なら

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