志水 恵吾(宅建士・リフォームスタイリスト)
お客様の味方になってお手伝いいたします。
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公開日:2021年11月18日
ご購入もご売却も仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
毎年この時期になると、よくあるご質問ですが
今回は、「今から年内入居可能?」につきましてご説明したいと思います。
まず、年内入居可能な物件は?
1.新築一戸建で、完成済もしくは~12月完成予定
2.中古マンション・中古戸建で、リノベーション済みもしくは~12月工事完了予定
3.中古マンション・中古戸建で空き部屋もしくは居住中でも退去が~12月予定
1.2.は特に問題ないと思いますが、3.の場合は注意が必要です。
3.の場合、空き部屋であっても、室内のコンディション状況により、リフォーム・リノベーションが必要な場合があります。(当然居住中による退去の場合も同じです)
なお、リフォーム・リノベーションなどの内容により、クロスなどだけであれば、1週間程度でも可能ですが、水回り(キッチン・バス・トイレなど)やフローリング・建具などすべて交換する場合は2ケ月程度かかります。
また、リフォーム工事は売主様不動産会社などではない場合、一般的には買主様ご自身で行うことになり、工事開始は基本的にお引渡しのあと(残代金お支払い後)となります。
(なお、現在賃貸にお住まいで、ご購入時にローンをご利用の場合は、工事期間中は2重払いとなりますのでご注意ください)
※REDSでは、リフォーム・リノベーション工事も承ります。ご購入のお客様には工事費用「割引」特典もあります!!
(詳細はお気軽にお尋ねください)
したがって、年内入居をご希望の場合は、基本的に1もしくは2の物件から探すことが現実的かと思います。
上記は物件の内容でしたが、お客様の資金繰りも年内入居可能かどうかに影響します。
現金(預貯金など)でお支払いされる場合は良いのですが、1.2.の物件であっても、お客様が住宅ローンをご利用の場合は注意が必要です。
都市銀行などは、3週間~1か月程度で融資可能ですが、ネット系などの金融機関の場合は、1か月~2か月程度かかるものもございます。
このあたりも事前にしっかりとご相談のうえ、決めておくことが必要と思います。
まとめると、年内にお引渡しご希望は、1.2.の物件を中心にここ1~2週の間にご契約する必要がございます。
(まだ間に合います!!)
その他にも売主様のご事情などにもより、年内対応できない場合がございますので、個別にご相談ください。
ちなみに現行の住宅ローン控除をご利用の場合、消費税がかかる物件については11月末までのご契約が必要となります。
また、非課税物件についても、確実にいえることは年内にご入居が住宅ローン控除ご利用のご条件となります。
※詳細は、税務署などにお尋ねください
REDSなら、年内ご入居可能な物件も、仲介手数料が「最大無料」もしくは「必ず割引」になります。
当然、来年お引渡しの物件でも、「無料・割引」ですのでご安心ください。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」まで
直接お電話OKです 070-1475-4269
メールでも ke.shimizu@red-sys.jp
LINEでも ID:reshimizu
ご連絡お待ちしております。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
公開日:2021年10月21日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日 足立区のマンションを 仲介手数料「割引」にてご契約頂きました。
大規模なマンションで、共用部分の充実がすばらしくオーナーズラウンジ・スタディサロン・キッズワールド・マルチスペースなどがあります。
また、お部屋のコンディションがよく、さらにバルコニーからの眺望がすばらしいお部屋です。
ご契約までにはさまざまなハードルがございましたが
お客様の多大なるご協力により、無事ご契約することができました。
なお、仲介手数料は「割引」により約52万円お得になりました。
該当のお客様、ご購入おめでとうございます。
また、この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
志水 恵吾
公開日:2021年9月23日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 仲介手数料【無料】にて、土地をご購入になられたお客様です。
内容は、下記リンクよりご覧ください
信頼してお任せして良かったです。とても迅速かつ丁寧にご対応いただきました(担当 志水)
ご購入いただいたのは、土地区画整理事業の土地で、注文建築にて建てられます。
土地のお引渡しは無事に終わりましたが、これから建物を建築するため、お客様は、まだまだ大変かと思います。
ただ、少しずつ完成に近づくと、楽しみが増していくと思います。
完成は来年1月~2月ごろとのことですが、無事に完了し新しい生活がはじまることを心よりお祈り申し上げます。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
※直接下記までメールもしくはお電話にてお気軽にお問い合わせください
070-1475-4269
公開日:2021年9月16日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 仲介手数料【無料】にて、マンションをご購入になられたお客様です。
内容は、下記リンクよりご覧ください
仲介手数料が安く魅力的。真摯にアドバイスいただき、大変助かりました(担当 志水)
K.M様、このたびは本当にありがとうございます。
新居でのご生活をお楽しみください。
お褒めの言葉だけでなく、評価なども真摯にうけとめ、今後に活かしたいと思います。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
070-1475-4269
公開日:2021年9月2日
ご購入もご売却も「仲介手数料無料もしくは割引」のREDS【宅建士】 志水です。
6月に仲介手数料「無料」にてご契約いただきましたマンションのお引渡しが無事完了いたしました。
大変ありがとうございました。
当時物件のご案内後、お気に召していただき、物件の詳細およびローンなどのご説明をしていましたが、この物件でいいのか、他にも良い物件がないかと少しお迷いでしたので、パソコンを立ち上げ、お客様と一緒にレインズにて物件を検索しました。
(※レインズとは業者のみが閲覧できる国土交通省指定の不動産流通機構のサイト)
ほとんどの物件はご存じでしたが、1件だけポータルサイトなどでも見たことがない物件が・・・。
空き部屋でしたので、その場からご案内を手配のうえ、一緒に電車で移動しました。
こちらの物件も結構条件がよく、かなりお迷いで1日考えてお返事をいただくことになりました。
(私もどちらにされるか、わからないくらいお迷いでした)
結局、次の日に先にご覧になった物件でお申込み、ご契約となりました。
お客様は、比較できたので結果的に1件目の物件の良さがわかり、決心がついたとのことでした。
物件をご判断いただくために、比較することは大切かと思います。
しかしながら多くの物件を見ることはメリットだけでなく、デメリットもございます。
その一つとして数週にわたってご内見の場合は、最初のころに見た物件が終了していることはよくあります。(最近は特に多いです)
残念ながら不動産はお取り置きができませんので、スピード感がかなり重要です。
今回のお客様は同日にご内見ができ、1日でお返事いただきましたので無事1件目の物件をご契約できました。
また、今回は不動産会社が売主で登記簿面積40㎡以上(通常は50㎡以上)での住宅ローン控除が特別に利用できる物件でした。
(※諸条件は担当までお尋ねください。また正式には税務署などでご確認ください。)
さらに、仲介手数料を「無料」でご購入いただきましたのでかなりお得にご契約いただきました。
お引渡し以降もしっかりサポートいたしますので、新居でより良い生活をお送りください。
ご購入頂きましたお客様、本当にありがとうございました。
わたしの不動産お取り引きのページにまた1件追加されました。
この経験を活かして、あたらしいお客様に更にご満足いただけるお取引きを目指したいと思います。
これだけは、お約束できます。
お力になれるよう、全力でサポートいたします!!
ご購入はREDSの「志水」をご指名ください!!
ご売却も当然お任せください!!
下記までお気軽にお問い合わせください。
070-1475-4269
公開日:2021年8月12日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日 川崎市多摩区の向ヶ丘遊園のマンションを
仲介手数料「割引」にてご契約頂きました。
大規模なマンションで、駐車場無料・スポーツジム・キッズルーム・ジャグジー・カラオケルームなどもあります。
特にバルコニーからの眺望はすばらしく、決め手になったようです。
最近はなかなか価格交渉できない場合が多いですが、
売主様側に精一杯交渉いたしまして、180万円のお値引きすることができ、
お客様にご報告すると大変喜んでいただき、無事ご契約となりました。
仲介手数料割引約63万円とあわせて約243万円お得になりました。
該当のお客様、ご購入おめでとうございます。
また、この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでしっかりとサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
最終更新日:2021年7月4日
公開日:2021年7月1日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
仲介手数料「半額」にてご契約頂きました
「下北沢のコーポラティブハウス」のお引渡しが無事完了いたしました。
いろいろと魅力的な特徴のある物件でしたが、
本物件の魅力の一つ(お客様ご購入の決め手の一つ)である屋上(ルーフバルコニー)からの眺望写真をご紹介いたします。
上の写真では都庁をはじめ、西新宿高層ビル街が一望できます!
また、この写真では少し見づらいですが、「スカイツリー」も望めます!
まわりの建物が低いため3階建ての屋上からこの景色です。
ここにテーブルとイスを置いて、ビールを飲めば最高かと思います!!
(※すみません。私の個人的な感想でした。)
ご契約頂きましてありがとうございました。また無事お取引が完了し私もうれしく思っております。
すぐにお引越しとのことで、新居にてより良い生活をお送りください。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
公開日:2021年6月10日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
先日 下北沢のマンションを
仲介手数料「半額」にてご契約頂きました。
少し特徴のある物件で、屋上がからの見晴らしがかなり良い物件でした。
同日にお申込みが3件入ったとのことで、売主側仲介業者の担当者は「売主様に全てご報告してうえで選んでいただきます」とのご説明でした。
正直申し上げて、囲い込み等心配しました。お客様もかなり心配されていました。
その後連絡があり、弊社のお客様でご契約をお願いしますとのことでした。
決めては「お引渡し日が一番早かった」とのことで、本当に売主様に公平にご説明していただいたようです。
少し疑ってすみません。本当に公平に売主様にご説明ご判断いただきまして、誠にありがとうございました。(売主様も選んでいただき、誠にありがとうございます。)
お客様にご報告すると大変喜んでいただき、無事ご契約となりました。
日々、囲い込み等が頻繁にある中でこのようにご対応頂けたことは、本当に気持ちいいお取引となりました。他の業者さんもこのようなご対応が当たりまえの業界にできればと、さらに強く思いました。
該当のお客様、ご購入おめでとうございます。
また、この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
公開日:2021年5月27日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
今月、川口市元郷 新築一戸建
仲介手数料「無料」にてご契約頂きました。
最近話題になっているウッドショックの影響もあり、完成・お引渡し予定が少し先ですが
その分、室内のカラーをご希望に合わせてセレクトいただくこと可能で、お客様にお喜びいただいております。
該当のお客様、ご購入おめでとうございます。
また、この場をお借りしてお礼申し上げます。
お引渡しまでサポートさせていただきますので、よろしくお願いいたします。
今回のように新築一戸建の場合
仲介手数料が「無料」となる場合がほとんどです。
(一部「割引」になる場合もあります)
新築一戸建に関わらず
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
電話 070-1475-4269
公開日:2021年4月29日
ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】 志水です。
「お客様の声」を頂戴しましたので、ご紹介させて頂きます。
(「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります)
今回のお客様は 仲介手数料【割引】にて、マンションを売却になられたお客様です。
内容は、下記リンクよりご覧ください
細かな質問や疑問にもわかりやすい説明。迅速・柔軟な対応と手数料割引にも満足(担当 志水)
S.K様、このたびは本当にありがとうございます。
ご協力もございまして、無事お取引が完了出来て良かったです。
REDSがお取り扱いできる物件なら
必ず「割引」、そして最大「無料」となります。
不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水」をご指名ください。
お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。
よろしくお願いいたします。
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