ご購入もご売却も仲介手数料が「必ず割引」・「最大無料」のREDS【宅建士】　志水です。

●今回は・・・

茅ヶ崎市の新築戸建を仲介手数料「半額」にてご購入のご契約をいただきました。

今回のお客様は実は、他社仲介様でご内見していた新築戸建（上記とは違う物件）を弊社でご購入可能かどうかお電話いただき、志水がご対応いたしました。

売主様に確認したところ、弊社で直接お取引可能な物件であったため、その旨をご説明し、お申込・ローンの事前審査を行いました。

ご契約に向けて、調査・重要事項説明書・売買契約書などの作成を行うため、売主業者様より物件の詳細資料を送付いただきました。

資料を拝見したところ、建築基準法上の道路に接道していないため、建築基準法43条2項2号（第43条但し書きは、接道要件を満たさない土地に対して特例を定めたものです。）での建築でした。

要するに建物を建築する際、その都度、建築審査会の同意が必要な道ということになります。

なお、販売図面には何も記載がありませんでした。（ただ道路とだけ書かれていました）

上記の内容をお客様にご説明したところ、ご内見時の仲介会社からは42条2項道路と説明されていたとのことでした。

当然、お客様各々の価値感にもよりますので、一概に上記物件がだめではございません。

ただし、お客様にしっかりとリスクなどをご説明することが大切です。

結局この物件のご購入はキャンセルされることになり、その後今回の物件をご購入いただきました。

REDSでは、ただ物件を購入していただければいいという考えはございません。

メリット・デメリットなどご納得いただいたうえで、ご契約いただきますのでご安心ください。

該当のお客様、ご契約おめでとうございます。

また、ありがとうございます。

今回の新築戸建は11月末から12月初旬完成のため、まだまだお引渡しまでお時間がかかりますが、しっかりとサポートさせていただきます。

REDSがお取り扱いできる物件なら、必ず「割引」、そして最大「無料」となります。

不動産のご売却・ご購入はREDSの「志水　恵吾」まで

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

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先日お取引が完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください・・・

迅速、丁寧なご対応に非常に満足しています。色々なアドバイスも助かりました（担当 志水）

N様、このたびは誠にありがとうございます。

今回のお客様は、ご婚約時に売買契約を締結いただき、ご結婚、お引渡し時にはご夫婦という状態でお取引が完了いたしました。

※仲介手数料は「半額」です

ご結婚→新しい生活という門出に立会できましたことをうれしく思います。

また、社内の方も機会があればご紹介くださるとのこと、お待ちいたしております。

ご結婚予定のお客様の新居のご相談はREDSの「志水　恵吾」まで

すでにご結婚済み・独身のお客様も当然ＯＫです！

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小金井市のマンションのお引渡しが無事完了いたしました。

今回のお客様は数か月の間、いくつか物件をご案内させていただき、2月に一度、満額でお申込みをいただきました。
ご契約に進めると思っていましたが、同時に3件のお申込みがあり、ご契約いただくことができませんでした。

それからも複数・ご紹介させていただきましたが、ご自宅の建て替えのためにご購入されるため、お引渡の時期などがあわない物件も多くなかなか良い物件にめぐり合うことができませんでした。

その後、ようやく駅から近く、眺望の良好で、お引渡し時期もほぼぴったりの物件に出会うことができご契約いただきました。（ご希望の将来賃貸にもしやすい物件です）

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

今後投資用の物件をいくつかご検討とのことで、ご相談もいただいております。
尽力をつくしますので、末永いお付き合いをできればと思います。

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先日、日野市の土地のお引渡しが無事完了いたしました。

こちらは、東南・南西の角地の土地で、非常に陽当りが良い物件です。

注文住宅にて、これから建物を建築されることになります。

（お客様が事前に相談されていた会社にて）

いつも土地のお客様とは、土地のお取引（決済）とともに基本的にやりとりが終わるのですが、お客様にとってはまさにこれから始まるため、少し寂しい気持ちになります。

以下お客様からいただいたお言葉です。

「昨日はお忙しいところ、ご対応いただきましてありがとうございました。
決済までのプロセスをご丁寧に対応頂き、安心して土地の購入が出来ました。重ねて御礼申し上げます。」

昨今、新型コロナ・世界情勢などいろいろな原因で、完成までの期間もながくなる場合が多いですが、ご満足のいく建物ができることをお祈り申し上げます。

該当のお客様、おめでとうございます。また、こちらこそありがとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

お客様には「当然、これからも何なりとご相談ください」とお伝えさせていただきました。

土地の取引でも

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お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします

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先日お取引が完了しましたお客様より「お客様の声」をいただきました

（「お客様の声」は、お取引して頂いたお客様からのアンケートになります）

内容は、下記リンクよりご覧ください・・・

不動産売買に慣れたプロで安心。迅速な対応と的確なアドバイスが本当に嬉しかった（担当 志水）

N様、このたびは誠にありがとうございます。

こちらのお取引は、お買い替えのお手伝いをいたしました。

仲介会社の営業として、お買い替え（ご購入・ご売却の両方）のお取引をして、一人前だとか、仲介業の醍醐味だとかいわれます。

わたしは、数えたことはないですが、かなりのお買い替えのお手伝いをしてきました。

ただ、お買い替えといっても、ご購入先行か、ご売却先行か、ご売却金額・買取保証は、お引渡しをどうするか、住宅ローンはどうなるのか、ご売却物件のローン残は、譲渡所得税とローン控除はどうなるのかなど・・・様々なご状況やご事情に応じてご提案し、ご納得いただいたうえで進めていくことが大切です。

私は27年以上の経験があり、今回のお買い替えのお客様からのお言葉（お客様の声）の通りお取引も慣れておりますが、当然昔と今とではお買い替え方法やローンなど異なることもかなりあります。

私自身、時代の変化に対応すべき、日々勉強することが大切だと思って行動したいと思います。

今回のお取引も私の経験の中でも初めてのローンをご利用いただきました。

◎アルヒ住み替え実現ローンのご説明ブログ

　https://www.reds.co.jp/p90357/

なお、今回のお客様ですが、ご購入・ご売却ともに仲介手数料「無料」にてお取引いただきました。

『お買い替え』のご相談はREDSの「志水　恵吾」まで

ご購入のみ・ご売却のみでも当然ＯＫです！

直接お電話OKです　070-1475-4269

メールでも　ke.shimizu@red-sys.jp

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ご連絡お待ちしております。

お客様の「味方」になってお取引のお手伝いいたします。

ご購入もご売却も全て仲介手数料「無料」もしくは「割引」のREDS【宅建士】　志水です。

先日、江東区のマンションを仲介手数料「半額」にてご契約いただきました。

売主様がお住まいのお部屋で、ご案内後一旦外に出て、詳しいお話、お打ち合わせをすることになりましたが、すぐ近くにカフェなどがなく、マンションロビーをお借りできないか、管理室へ確認すると「快くＯＫのお返事」をいただきました。

※一般的には売主様（居住者）が一緒にいれば大丈夫ですが、売主様が同伴ではなく一度外に出てしまうと再度中には入れてもらえないケースが多いです。当然セキュリティ面もあるためだと思います。

なお、ロビーのテーブルがないソファでお話をしようとすると「奥のラウンジを使ってもいいですよ」とのお言葉もいただき、テーブルのある場所で落ち着いてお客様と打ち合わせをすることができました。

その他、ご質問などにも感じよくご回答いただきまして感謝いたします。

管理員様・コンシェルジュ様ありがとうございました。本当に助かりました。

このように、すてきなマンションの条件は、建物の見栄えなどだけでなく、管理員さんなどの人柄・対応も大切です。

機会があれば、ご内見時などに管理員さんとお話してみるのもいいと思います。

最後になりましたが、該当のお客様おめでとうございます。

またご契約後、お勤め先の皆さんに「ＲＥＤＳ志水」を薦めていただけるとのお言葉をいただきまして、ありがとうございます。大変うれしく思います。

お引渡しまでしっかりサポートいたしますので、引き続きよろしくお願いいたします。

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「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

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先日、荒川区の中古戸建ご売却を仲介手数料「割引」にてご契約いただきました。

売主様より「専任媒介」契約でご依頼をいただいて、売却活動を行っておりました。

築年数も比較的新しく、お部屋のコンディションもまずまずの物件でした。

ご案内も弊社のお客様含めて、二けたありましたが、ご契約いただきましたのは、他社仲介会社のお客様です。

弊社は、囲い込みをしないため、より多くのご案内をしていただき、一番良い条件のお客様にご購入いただけたと思います。

（REDSでは一つのお取引で担当者が売主買主の両方を担当することは原則ございません）

現在放送中の弊社が不動産考証を行っている『正直不動産』のドラマでも、より多くの不動産会社に情報を提供することが、一番条件良くご売却できるといっています。

ドラマでは一般媒介をすすめていますが、実際は誠実な不動産会社であれば「専任媒介」の方が効率良くご売却することが可能です。

※詳細は下記リンクより

◎REDS『正直不動産』ドラマ化記念座談会

　https://www.reds.co.jp/lp/baikai/

なお、ご売却もご購入も

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「無料」でも対応は、他社様以上を心掛けております。 

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先日、11月にお値引き30万円と仲介手数料「半額」にてご契約いただいた江東区のマンションのお引渡しが無事完了いたしました。

最近はご契約からお引渡しまで、少し長いお取引が増えています。

今回のお客様は、リフォーム工事も弊社にご依頼をいただきました。

現在、弊社工事部にバトンタッチし、早速リフォーム工事にとりかかっています。

当然工事も責任をもってしっかり行います。

築年数は浅く、お部屋も比較的きれいにお使いだったため、大幅な工事ではございませんが、ＧＷを挟むこともあり、完成は5月上旬です。

お引越しまではもうし少しかかりますが、楽しみにお待ちください。

REDSでご購入のお客様だけでなく、リフォーム工事のみのご依頼も大歓迎です。

【REDSリフォーム】

https://www.reds.co.jp/lp/new_reform/

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「無料・割引」でも対応は、他社様以上を心掛けております。

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今回お客様は、昨年に弊社の仲介にて土地をご購入いただいております。

（注文住宅を建設されました）

お買い替えのため、ご自宅のマンションのご売却もお手伝いいたしました。

今回の決済（お引渡し）日の日程調整が売主様・買主様のご都合がつかなかったため、売主様はご欠席となりました。

売主様ご欠席でも決済（お引渡し）は可能です。

事前にお手続き、書類提出などをご協力いただき、無事に完了することができました。

昨今、新型コロナなどの影響もあり、REDSでは、お客様のご要望に応じてお取引に対応いたしております。

諸事情などお気軽にご相談ください。

お客様にあったお取引方法をご提案いたします。

さらに、以前にもご説明しましたが

REDSの場合・・・２回目のお取引は、ご自身をご紹介したことになるため

弊社より紹介料として「30,000円」をお渡ししました。（※お振込みにて）

（仲介手数料「割引」とさらに「3万円」お得になりました）

該当のお客様、おめでとうございます。

この場をお借りしてお礼申し上げます。

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