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嶋田 淳

横浜市神奈川区三ツ沢下町の戸建をご契約いただきました。

公開日:2019年9月15日

皆様、こんにちは。

 

先日、横浜市神奈川区三ツ沢下町の戸建を

最終お値引きもいただけて、約230万円もお得にご購入いただきました!

 

N様、その節はお付き合いをいただきまして、誠にありがとうございます。

 

今回ご購入いただいた戸建は築年数の経過している物件なのですが、

フルリフォームがなされており、室内はまるで新築のようです。

 

もちろん、既存の建材をそのまま使用している部分なども一部あるのですが、

それが、リフォーム部分とうまくマッチして、

全体的な雰囲気の良さを醸し出しております。

 

 

また、事実上の三方角地のため、陽当り・通風共に最高の立地です!

 

中古戸建とは云え、保証関係が大変充実しており

何かあった時でも安心の良質な物件です。

 

N様は初めてのご購入との事でご契約日の数日前までは、

緊張されていらっしゃるとのお言葉もいただいておりましたが、

当日につきましては、ご納得されたご様子で、ほっといたしました。

 

N様、誠にありがとうございます。

 

末永く、お幸せにお暮らしいただけると幸いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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春日部市本田町の新築戸建をご契約いただきました。

公開日:2019年9月9日

皆様、こんにちは。

 

先日、春日部市本田町の新築戸建のご契約をいただきました。

 

最終交渉によりお値引きもいただけましたので、

通常よりもなんと、「200万円」もお得にご購入いただけました。

 

I様、誠にありがとうございます。

 

ご購入いただいた物件は、

敷地170㎡超、建物100㎡超、整形地(←長方形の形の土地の事です。)

の立派な新築戸建です。

 

広々としたお庭で家庭菜園やバーベキューなども楽しめる、

羨ましい限りの理想的なお家です。

 

話は少し変わりますが、

今回のご契約ではとてもびっくりすることがございました。

 

ご主人様が、なんと私と同じ高校の同級生だったのです!!

 

クラスも違ったので、それまでお互いに気づくことなく、

ご案内やご説明をさせていただいていたのですが、

ご契約時の身分証の確認や私の身分証の提示時に、何気ない雑談から、

お互い、同級生であることに気が付きました。

 

正直なところ、昔の話で盛り上がってしまい、

私としてもご契約業務に集中することが出来ずに、

その節は、奥様や売主様にはご迷惑をお掛けしてしまいましたが、

忘れられない、特別なご契約となりました。

 

・・・これも何かのご縁なのでしょうか。

 

I様、誠におめでとうございます。

 

もし、これから高校の部活の同窓会等がございましたら、

是非その機会にお呼びいただけると幸いです(笑)

 

 

 

 

 

 

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文京区のマンションをご成約いただきました。

公開日:2019年9月3日

皆様、こんにちは。

 

先日、文京区にある築浅マンションをご成約いただきました。

S様、誠にありがとうございます!

 

土地柄、大通り沿いに面した物件が多い中、閑静で日当たりのよい

築浅の高級分譲マンションです。

 

お調べしてみると、同マンションには補修工事の履歴があることが

分かったのですが、お住いの方からの指摘により、ほとんど無償(建設業者負担)で

補修が行われろことが決定しております。

 

この件につきまして、補足を加えたいのですが、

マンションで大切なことは管理と云われます。

 

耐火建築物(建物)は特性上、築後10年程で何かしらの不具合が発生するのが

通常なのですが、現在、検査をせずに、ほったらかしにしてしまっている

マンションがほとんどとなるのが実状です。

 

今回、S様にご購入いただいたマンションは管理組合がしっかりとしている、

良質なマンションと云えると思います。

 

お探しのお客様は一般の方となりますので、

このようなチェックが必要な点に気づかれにくいのではないかと思います。

 

私どもの方でも何か見つければすぐにご報告をさせていただいておりますが、

購入時にご不安な点やご質問がございましたら、些細な事でも構いませんので、

お気軽に各エージェントまで、ご相談をいただけると幸いです。

 

 

 

 

 

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横浜市泉区下和泉の戸建がご成約になりました。

公開日:2019年8月25日

皆様、こんにちは。

 

先日、横浜市ブルーライン線「下飯田駅」徒歩20分
『横浜市泉区下和泉』がご成約に至り、販売終了いたしました。

Y様、その節は様々ご対応をいただきまして、誠にありがとうございます。

 

南道路で陽当り良好、60坪以上の整形地と綺麗な物件なので、

物件担当としては手放すのが、少々寂しい気もするくらい良い物件なのですが、

無事のご成約となって、本当に良かったと思います。

 

来月のお引渡し迄、精一杯お手伝いさせていただきます。

 

引き続きになりますが、宜しくお願い申し上げます。

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徐々に・・といった感じです。

公開日:2019年8月18日

皆様、こんにちは。

 

 

お盆休みを利用して、物件見学のご希望をいただくお客様も

数多くいらっしゃるのですが、私、嶋田が担当のお客様に限らず、

その多くのお客様は、鍵を預かっている業者が夏季休暇等の理由により、

ご希望される日に内覧が出来なかったのではないかと思います。

 

 

ご不便をお掛けして、大変申し訳ございません。

先週に引き続き、この場をお借りしてお詫び申し上げます。

 

 

現在の状況としては、すでに多くの不動産業者は通常営業に

復帰し始めているのですが、休み明けの為まだ内覧準備が

整っていなかったり、依然、夏季休暇中の業者様などもございまして、

私個人の感想としては、「徐々に」と云った感じが正直なところです。

 

 

まだ、ご見学が出来ていないお客様も少なからず

いらっしゃるのではないかと思います。

 

 

来週中には、ほとんどの不動産業者が通常営業に戻ると思いますので、

お待たせをして誠に申し訳ないのですが、これに懲りず、

引き続き御贔屓をいただけると幸いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

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内覧希望のお客様、大変申し訳ございません!

公開日:2019年8月11日

皆様、こんにちは。

 

お探しの皆様はもう夏季休暇に入られていらっしゃいますでしょうか?

 

私も夏季休暇をいただきまして、長野県の白馬へ

子供と旅行をしてまいりました。

 

カヌーや気球などに乗り、十分にリフレッシュが出来ましたので、

休み明け、また皆様とお会いできることを楽しみに、仕事に励みたいと思っております。

 

さて、ここからは、お盆休み中にご内覧希望されるお客様へのお話となりますが、

お盆期間中は、ほとんどの不動産会社が夏季休暇に入るため、

鍵の手配が取れずに、ご希望日にご見学をいただけない場合がございます。

 

お待たせをしてしまい、誠に申し訳ないのですが、致し方なく、

何卒、ご理解をいただけると幸いです。

 

16日以降につきましては、またご見学がいただけるようになる為、

お盆中はゆっくりとご静養をいただきまして、これに懲りずに

また、ご見学にお越しいただけると幸いです。

 

今後ともよろしくお願い申し上げます。

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「これで契約だっ!良かったー!!」

公開日:2019年8月4日

皆様、こんにちは。

 

お探しのお客様が気に入った物件を見つけられた時、あるいは、

ご取得に向けて前向きなお気持ちを営業の私にお伝えいただいた時、

本日は、そんな時の率直な私の心境のお話をさせていただきたいと思います。

 

「これで契約だっ!良かった!!」

 

「頑張った甲斐があった!!」

 

「営業」と申しますと、おそらく、このような気持ちになるのではないかと

お思いのお客様も、少なからずいらっしゃるのではないでしょうか。

 

 

・・・いえいえ、実際には全くそんな余裕はございません(笑)

 

 

実は、各お客様より前向きなお気持ちをいただいた時、

私自身の頭の中では必死に物件の悪いところなど、

取引につきましての問題点を全力で探っております。

 

これはお客様が現時点でお気づきでない物件の悪いところなどを

後々に知ることで「最初に伝えてもらえれば・・」と云った、

嫌なお気持ちになられることを可能な限り、避けたいと考えているからです。

 

 

どちらかと云うと普段は、のほほんとしている性格の私なのですが、

前述の理由により、皆様から前向きなお気持ちをいただいた際は、

再度、真剣に物件のデメリットを中心にチェックを行います。

 

・・・オロオロと室内や周辺の再確認を始めてるかもしれません(笑)

 

ただ、気づかなかった新たな重要な情報がお伝えできるかもしれません。

ですので、そんな時はどうか、見て見ぬふりして、

そっとしておいていただけると幸いです(笑)

 

 

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世田谷区等々力のマンションをご契約いただきました。

公開日:2019年7月28日

皆様、こんにちは。

 

先日、東急線「自由が丘」駅より徒歩12分の中古マンションを、

弊社の仲介手数料割引にて、他社ご利用時よりも「110万円」以上も

お得にご購入いただきました。

 

今回ご購入いただいたマンションは東向きなのですが、

窓が大きく、とにかく広いため、まるで南向きのように、

室内が明るく感じられる好物件です。

 

更に、東急線「自由が丘」の物件ならではの品の良い、

お洒落な内装の人気物件だったので、ご見学のお客様も多く、

お申込みは2番手での申込となりました。

 

実は今月は、二連続の2番手の申込だったのですが、

無事に二組様共に逆転できて、ご購入をいただけることとなりました。

 

K様、その節はご協力をいただきまして、本当にありがとうございます。

 

ここで一点、これからお探しの皆様にお伝えしたいことがございます。

 

人気物件は競り合うことも多く、前述のように

お申込みが重なってしまうことも珍しくはございません。

 

もしかしたら、この先に気に入った物件が見つかった時、

お客様ご自身の物件にも、すでに1番手の申込が入っているかも知れません。

 

こういった場合、1番手のお客様が圧倒的に有利であることは

間違いないのですが、前述の通り、場合により、

逆転をすることも可能です。

 

その際に重要なのは、売主側の「癖」を見極める事となります、

各業者は売主によって、「申込優先」「金額優先」「契約日優先」等、

考え方に違いを持っているものです。

※私自身も駆け出しの頃、この癖の違いが分からずに、

競り合いに負けることも多かったのですが、

少しは経験を積んできたので、だいぶ分かるようになってきました。

 

この売主サイドの考え方によって、対策を練る事が重要なのです。

 

当社の各エージェントは経験が豊富なので、

各売主業者の癖を知り尽くしております。

 

対策を練り、最適なご提案を取らせていただいておりますので、

2番手になってしまった際にも、お気軽にご相談をいただけると幸いです。

 

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グレイスコート氷川台が販売開始!

公開日:2019年7月21日

皆様、こんにちは。

 

先日、ご売却のご依頼をいただいたお客様より、

有楽町線「氷川台」6分のマンションを預かりましたので、

本日はそのご紹介をさせていただきたいと思います。

 

 

グレイスコート氷川台

 

1988年築と築年数は経過しているものの、中庭があったり、

エントランスが綺麗だったり、とても雰囲気のよいマンションです。

 

 

中庭です。

 

 

エントランスです。

 

 

室内の程度は?と申しますと、

 

 

 

 

 

 

平成23年にフルリノベーションがなされており、

大変に綺麗です!!

 

リフォームは不要、そのままお使いいただけます。

 

このマンションにはエレベーターが無いのが弱点となるのですが、

3階のため、ちょうど良い?階層にある物件です。

 

陽当り・通風・窓からの抜け感、雰囲気等、

非常にバランスの良い好物件と思います。

ご興味のある方はぜひ、お問合せください。

 

 

 

 

 

 

 

 

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自由が丘のマンションをご成約いただきました。

公開日:2019年7月8日

 

皆様、こんにちは。

 

先日、自由が丘駅より徒歩6分の中古マンションを仲介手数料割引で

ご成約をいただいたのですが、最終お値引きもいただけた為、

なんと「510万円」もお得にご購入いただきました。

 

お部屋の広さは90㎡超、LDKは20帖超のゆとりの3LDKの物件です。

 

室内の程度は築年数の割にそこそこだったのですが、

ご購入いただいたT様はこれからリノベーションもお考えとのことですので、

出来上がるのが、今から楽しみでしかたありません。

 

また、物件成約後に、自由が丘近辺に詳しい上席から、

それとなく話を聞いたのですが、今回、お買い求めいただいたマンションは、

この辺りでは大変に人気があるそうで、なかなか出ないらしいです。

 

そんな希少性の高い優良マンションで

かわいらしいお子さまと共に、これからも

末永くお幸せにお暮らしいただけると幸いです。

 

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不動産事業プロデューサー 牧野知弘氏による推薦の言葉

 世の中に名の通った大手でも、地域密着の中小でも、不動産会社に「仲介手数料」をたずねるとほとんどの場合「物件価格の3%+6万円」と答えます。でも私は知っています。それはあくまでも法律で決められた上限であり、定価ではないことを。だからREDSが行っている「仲介手数料の割引サービス」は、本当はとても自然な取り組みであり、これまでなかったことが不思議なくらいです。営業スタッフ全員が宅建士で、さらに上級資格の宅建マイスター認定者が多く在籍するREDSは、横並びの不動産業界に新たな息吹を吹き込むことでしょう。

オラガ総研株式会社 代表取締役 牧野知弘氏

東京大学経済学部卒業。第一勧業銀行(現:みずほ銀行)、ボストンコンサルティンググループを経て1989年三井不動産入社。数多くの不動産買収、開発、証券化業務を手がけたのち、三井不動産ホテルマネジメントに出向し、ホテルリノベーション、経営企画、収益分析、コスト削減、新規開発業務に従事する。2006年日本コマーシャル投資法人執行役員に就任しJ-REIT(不動産投資信託)市場に上場。2009年株式会社オフィス・牧野設立およびオラガHSC株式会社を設立、代表取締役に就任。2015年オラガ総研株式会社設立、代表取締役に就任する。著書に『なぜ、町の不動産屋はつぶれないのか』『空き家問題』『民泊ビジネス』(いずれも祥伝社新書)『老いる東京、甦る地方』(PHPビジネス新書)『こんな街に「家」を買ってはいけない』(角川新書)『2020年マンション大崩壊』『2040年全ビジネスモデル消滅』(ともに文春新書)などがある。テレビ、新聞などメディア出演多数

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