エージェントブログ agent BLOG

皆様、こんにちは。

 

先日、ニュースを観ていたところ、

「空飛ぶクルマ」の特集を行っておりました。

 

 

あまりにもびっくりしたので、

本日はそのお話をさせていただこうと思います。

 

そのニュースによると、空飛ぶ車は現在、

2023年、つまり再来年にも東京・大阪の湾岸エリアで

エアタクシーとして実現を目指して開発中らしく、

それに向けて、法改正なども進んでいるそうです。

 

 

更に、2030年代には一般家庭への普及を目指しているらしいのですが、

これは専門家によると、世界的な流れをみると、「確実」な未来像となるようです。

（2030年代後半には、全ての新車販売の内、約3分の1～4分の1くらいの

割合で、空飛ぶ車が売れるようになるそうです。）

 

ちなみに、将来的には、下記のようなスペックになって

車が販売されると予想されております。

 

＜空飛ぶ車のスペック＞

■動力は電気の為、意外と静粛性が高め。

■高い安全性（一般車よりも事故率低めを目指しているそうです。）

■走行高度は約150m想定。

■最高時速100キロ

■販売価格は新車一台あたり200万円～300万円

■自動運転（AIで平行感覚を保つため、揺れも少ないそうです。）

■駐車スペースは現在の車庫2台分くらい。

 

･･･子供の頃には、夢のような未来の乗り物的なイメージしかなかったのですが、

本当にそんな時代が近づいている事に驚きました。

 

モノとか空から落ちで来ないか心配ではございますが、

一方で、夢があって楽しみな気もします。

 

私どもエージェントも将来的には、空飛ぶ車にお客様を乗せて　

タワーマンションの屋上に停め、そのままｍ高層階のご案内をする・・・

などと云った形が普通になっていくのでしょうか。

 

皆様、こんにちは。

 

不動産購入時に掛かる物件諸費用の内、

概ね、20万円以上の出費が必要なものは、主に下記三つの項目になります。

 

①仲介手数料

②銀行事務手数料

③登記費用

 

①仲介手数料は仲介会社が決めるもの（是非、割安なREDSをご検討ください！）であり、

②銀行事務手数料は銀行が決めるもの（融資額2.2％が多いです）となる訳ですが、

本日は、残る「③登記費用」について、ご説明させていただきたいと思います。

 

登記費用とは、お引渡しの時に、

登記を行う司法書士事務所に報酬として支払うお金なのですが、

その司法書士事務所の選定は、利用する事務所が予め指定をされている場合と

自由に司法書士事務所を選べる場合に分かれます。

 

具体的には、

売主が業者の場合（主に新築マンション、新築戸建、リノベーション中古マンション）の取引では、

予め指定の司法書士が決められていることが多いのですが、一方で、

売主が一般の方の場合（主に中古マンション、中古戸建）の取引では、

購入者が自由に司法書士事務所を決められるのが慣例です。

 

前者の指定の司法書士事務所が決められている場合は指定の為、

費用については、コントロールが利きにくいのですが、

今回特に気を付けたいのは後者の自由に選べる場合です。

 

自由に選べると云っても、多くの物件の購入者は、

知り合いに司法書士の方は居なく、

予め司法書士事務所選定は行わない場合が多いため、

実際には、仲介会社に勧められるまま提携先の

司法書士事務所にお決めになる方も少なくございません。

 

そこでぼったくられてしまうのです。

 

提携先を紹介をした仲介会社の中には、

紹介料バックマージンとして、司法書士事務所から、

お金をもらっている場合がございます。

当然ながら、バックマージン分は登記費用に上乗せされて

割高に設定されます。

そのお金を支払うのは、もちろん購入者となりますので、

これは、注意をしなければなりません。

 

 

上記の対策としては、

仲介会社経由で紹介された司法書士事務所より見積書が届いた時に、

その金額が適正が否か見極めることです。

 

その結果、もし相場よりも割高と思われた場合には、交渉により

適正な額に変更いただくことや、最悪の場合は、他の司法書士事務所を自分で探して、

その司法書士事務所へ変更する意思があることを

伝えるなどの対策を講じる必要がございます。

（ただ上記のような悪徳タイプの仲介会社や司法書士事務所の場合、

軽く掛け合っても「適正です」の一言で流されてしまうことも多いので、

こちら側の意思を強く伝えることが重要です。）

 

以上、ご参考までにいただけると幸いです。

 

なお、REDS提携の司法書士事務所は割安です。

 

適正な額がお分かりになられない方、交渉が苦手な方は、

当初より提携司法書士費用も安い、REDSにお問合せをいただけると幸いです。

 

皆様、こんにちは。

 

突然ですが、物件をお探しのお客様に質問です。

 

観たい物件が見つかった時、はたして、

見学希望日の何日前に不動産屋に依頼をするのが良いのでしょうか？

 

 

 

・即日だと急すぎる？

 

・一週間前には伝えた方が良いの？？

 

 

・・・答えは簡単です。

 

気になった「その日」の内に、希望を担当者へお伝えするのが最もベストと云えるでしょう。

 

なぜなら、良い物件は、すでに他のお客様も気にいっている可能性が高いからです。

 

不動産は「一点もの」です、

他と競っていることも多く、モタモタとしている内に、販売が終了してしまうことも珍しくはございません。

 

何千万円ものお買い物に遠慮は不要ですので、たとえ急であっても

すぐに依頼を出されることをお勧めいたします。

 

。。以上、ここまでが見学依頼のタイミングの基本となります。

 

ここからは例えば、平日に観たい物件をネット等で見つけて週末に行きたい等、

少し日数的に余裕がある場合のお話をさせていただきます。

 

そのご見学になりたい物件が、例えば中古戸建や中古マンション等、

居住中の物件だった場合には、売主様との調整が必要になりますので、

2日～1週間ほど前には、ご依頼を出されるとよろしいかと思います。

（あまりにも早いタイミングですと、それはそれで売主様もお困りになるようです。）

（居住中物件の即日依頼は売主様の御都合により、かなり難しくなります。）

 

一方、新築戸建やリノベーションマンションについては、

鍵は現地対応であることが多く、すぐに物件を観れることが一般的です。

（鍵が現地にあるが故、本来、予定になかった物件を追加で即日見学することも対応出来る場合があります。）

 

ただ、ご案内を承るエージェントも日々忙しく動いておりますので、

事前に見学希望日が決まっている場合には、やはり、中古物件と同じように

2日～1週間ほど前に各担当者へ依頼すると、待ち時間なく、

スムーズにご見学が出来ると思います。

 

 

 

まとめますと、

 

「基本的には二日前～一週間ほど前には依頼を出しておいた方がよいが、

当日でも対応できる場合もあるので、急でもおそれずに依頼を出してみる。」

 

・・となりますでしょうか。

 

ご参考までにいただけると幸いです。

皆様、こんにちは。

 

先日、東久留米市の新築戸建を仲介手数料無料にて

「130万円」以上も、お得にご購入いただきました。

 

S様、誠におめでとうございます。

 

 

イメージ画像です。

 

今回、ご購入いただいた新築について、

下記より、簡単にご説明させていただきます。

 

間取りは4LDKなのですが、

リビングはなんと20帖超！！広々ゆとりがもてる物件です。

 

方位は南向きであり、前に高い建築物もないため、

閑静かつ、陽当り・通風が良好です。、

 

室内仕様は折上げ天井やアクセントクロス、カウンターキッチン、

食洗機等を標準装備しておりまして、快適かつお洒落な仕様です。

 

近隣は新規の開発分譲地になりますので

そのエリアが統一したテイストをもって造られており、素敵な雰囲気です

 

駅からの距離は少しあるものの、

駅までのバスの量は豊富であり、イオンモール等、

周辺の商業施設は大変充実しておりますので、

普段のご生活に困るようなことはございません。

 

以上が今回ご購入いただいた物件の簡単なご紹介です。

 

・・・まとめますと、最高過ぎる物件です！！！

 

S様、引き続き、サポートをさせていただきますので、

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

皆様、こんにちは。

 

先日、JR線「大井町」駅利用のリノベーションマンションを

仲介手数料割引、更には最終的なお値引もいただけまして、

「約280万円」もお得にご購入いただきました！

 

O様、誠におめでとうございます。

 

ご新居で末永く楽しく、明るく、お過ごしいただけると幸いです。