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嶋田 淳しまだ あつし

テレワークになった時の「住所」について

公開日:2021年10月24日

皆様、こんにちは。

 

新型コロナウイルスの流行により、日本でもテレワーク化が進みましたが、

先日、日本トレンドリサーチ社がテレワークはしていない方を対象に、

「完全テレワークになった場合の住まいに関するアンケート」

について調査結果を発表しました。

 

「完全テレワークになったらどのよう場所に住みたいか」のアンケートについては、

 

一位 「買い物に不便しない」(62.6%)

二位 「公園や緑が多い」(43.8%)

三位 「医療機関が近い」(38.2%)

 

上記のようなランキングになったそうです。

 

その他、「最寄り駅まで徒歩15分以内」(29.3%)、「勤務先まで片道30分程度で行ける」(22.6%)

などが入り、完全テレワークで仕事ができるようになったとしても、

会社に行きやすい場所に住みたいと思う人が2割以上いることが明らかとなったそうです。

 

その理由については、「会社から緊急に呼び出されても対応できる」

「生活するのに便利な地域に住みたい」などの意見が見られるそうです。

 

私もこれまでに、何度もテレワークをされているお客様の御案内をさせてもらいましたが、

やはりある程度、お勤め先に近いエリアでお探しされる方が多かったと思います。

 

テレビでは、熱海、長野と云った田舎暮らしを新たに始めました!

と云ったような内容の報道も度々拝見しますが、

やはり大多数の方にとっては、テレワークでも、

都心や近郊は便利とお考えされているようです。

 

皆様は今の時代、どのような場所に住みたいとお考えされますか?

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「空飛ぶクルマ」実用化が秒読み段階、更に10数年後には一般家庭へ普及!?

公開日:2021年10月18日

皆様、こんにちは。

 

先日、ニュースを観ていたところ、

「空飛ぶクルマ」の特集を行っておりました。

 

 

あまりにもびっくりしたので、

本日はそのお話をさせていただこうと思います。

 

そのニュースによると、空飛ぶ車は現在、

2023年、つまり再来年にも東京・大阪の湾岸エリアで

エアタクシーとして実現を目指して開発中らしく、

それに向けて、法改正なども進んでいるそうです。

 

 

更に、2030年代には一般家庭への普及を目指しているらしいのですが、

これは専門家によると、世界的な流れをみると、「確実」な未来像となるようです。

(2030年代後半には、全ての新車販売の内、約3分の1~4分の1くらいの

割合で、空飛ぶ車が売れるようになるそうです。)

 

ちなみに、将来的には、下記のようなスペックになって

車が販売されると予想されております。

 

<空飛ぶ車のスペック>

■動力は電気の為、意外と静粛性が高め。

■高い安全性(一般車よりも事故率低めを目指しているそうです。)

■走行高度は約150m想定。

■最高時速100キロ

■販売価格は新車一台あたり200万円~300万円

■自動運転(AIで平行感覚を保つため、揺れも少ないそうです。)

■駐車スペースは現在の車庫2台分くらい。

 

・・・子供の頃には、夢のような未来の乗り物的なイメージしかなかったのですが、

本当にそんな時代が近づいている事に驚きました。

 

モノとか空から落ちで来ないか心配ではございますが、

一方で、夢があって楽しみな気もします。

 

私どもエージェントも将来的には、空飛ぶ車にお客様を乗せて 

タワーマンションの屋上に停め、そのままm高層階のご案内をする・・・

などと云った形が普通になっていくのでしょうか。

 

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新型コロナ、二回目のワクチン接種に行ってきました。

公開日:2021年10月10日

皆様、こんにちは。

 

先日、新型コロナの第二回目のワクチンを接種してきました。

 

会場は前回と同じ、百貨店の一角で行われまして、

無事に完了をいたしました。

 

二回目は接種後に熱が出る話もよく聞きましたので、

事前に、解熱剤とポカリスエットを購入しましたが、

やや体調は落ちたものの、心配していたほどではなく、

解熱剤もポカリも飲むことなく、過ごすことが出来ました。

 

コロナについては、一刻も早く

終息して欲しいと願っておりますが、

この先10年はこの闘いは続くのでしょうね。。

 

うがい、手洗い、殺菌は私の日課になりました。

これからも、続けてまいりたいと思います。

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相場より高額な登記費用にはご注意ください。

公開日:2021年10月3日

皆様、こんにちは。

 

不動産購入時に掛かる物件諸費用の内、

概ね、20万円以上の出費が必要なものは、主に下記三つの項目になります。

 

①仲介手数料

②銀行事務手数料

③登記費用

 

①仲介手数料は仲介会社が決めるもの(是非、割安なREDSをご検討ください!)であり、

②銀行事務手数料は銀行が決めるもの(融資額2.2%が多いです)となる訳ですが、

本日は、残る「③登記費用」について、ご説明させていただきたいと思います。

 

登記費用とは、お引渡しの時に、

登記を行う司法書士事務所に報酬として支払うお金なのですが、

その司法書士事務所の選定は、利用する事務所が予め指定をされている場合と

自由に司法書士事務所を選べる場合に分かれます。

 

具体的には、

売主が業者の場合(主に新築マンション、新築戸建、リノベーション中古マンション)の取引では、

予め指定の司法書士が決められていることが多いのですが、一方で、

売主が一般の方の場合(主に中古マンション、中古戸建)の取引では、

購入者が自由に司法書士事務所を決められるのが慣例です。

 

前者の指定の司法書士事務所が決められている場合は指定の為、

費用については、コントロールが利きにくいのですが、

今回特に気を付けたいのは後者の自由に選べる場合です。

 

自由に選べると云っても、多くの物件の購入者は、

知り合いに司法書士の方は居なく、

予め司法書士事務所選定は行わない場合が多いため、

実際には、仲介会社に勧められるまま提携先の

司法書士事務所にお決めになる方も少なくございません。

 

そこでぼったくられてしまうのです。

 

提携先を紹介をした仲介会社の中には、

紹介料バックマージンとして、司法書士事務所から、

お金をもらっている場合がございます。

当然ながら、バックマージン分は登記費用に上乗せされて

割高に設定されます。

そのお金を支払うのは、もちろん購入者となりますので、

これは、注意をしなければなりません。

 

 

上記の対策としては、

仲介会社経由で紹介された司法書士事務所より見積書が届いた時に、

その金額が適正が否か見極めることです。

 

その結果、もし相場よりも割高と思われた場合には、交渉により

適正な額に変更いただくことや、最悪の場合は、他の司法書士事務所を自分で探して、

その司法書士事務所へ変更する意思があることを

伝えるなどの対策を講じる必要がございます。

(ただ上記のような悪徳タイプの仲介会社や司法書士事務所の場合、

軽く掛け合っても「適正です」の一言で流されてしまうことも多いので、

こちら側の意思を強く伝えることが重要です。)

 

以上、ご参考までにいただけると幸いです。

 

なお、REDS提携の司法書士事務所は割安です。

 

適正な額がお分かりになられない方、交渉が苦手な方は、

当初より提携司法書士費用も安い、REDSにお問合せをいただけると幸いです。

 

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緊急事態宣言の解除

公開日:2021年9月26日

皆様、こんにちは。

 

先日、菅総理が感染状況が好転しているとのことで、

発令中の緊急事態宣言がようやく解除される見込みとのニュースを観ました。

 

新規感染者数が減ったことは本当に良かったと思います。

 

東京も一時は5000人超と恐ろしい数字が続いておりましたが、

ここ数日は500人を割っているようですね。

 

特に飲食や旅行、観光といった業界にお勤めの方にとっては、

死活問題と思いますので、ほっとされた方も多いのではないでしょうか。

 

また年内にはコロナウイルスの「飲み薬」も販売されそうとの事ですので、

徐々にですが、状況が良くなってきているのだと思います。

 

あらためて、人類の英知とは本当に素晴らしいものと思います。

日夜、戦われている研究者や医療従事者の皆様には本当に頭が下がります。

 

私自身、来週中に2回目のワクチンを打つ予定ですが、

油断せず、これからも出来る感染対策を続けてまいりたいと思います。

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新型コロナワクチンの一回目接種が終了しました。

公開日:2021年9月19日

皆様、こんにちは。

 

先日、新型コロナの第一回目のワクチンを接種してきました。

会場は百貨店の三階のある一角で行われました。

 

接種の際に驚いたのが、接種する為のブースが無かった事です。

 

縦にずらっと一列に並べられた椅子があり、係の方に

指定された椅子(一番前の席でした。)に腰かけたところ、

数メートル先には「出口」と貼られたパーテーションがありました。

 

「えっ?出口??」

 

よく見ると、そのパーテーションの前には

受付のようなテーブルが数台見えたため、

当初は「そこで接種するのか」と思いましたが、

よく見ると、どうやら、そこはすでに接種を終えられた方用の

次回予約の為の受付でした。

 

「どこで接種するのだろう?」

 

ずっと疑問に思っておりましたが、しばらくすると、

後方からオフェスチェアに乗った看護師さんが、

ワクチンを乗せたワゴンと一緒に移動しながら、

次々と座っている人に接種をされ始めました。

(まるで飛行機搭乗時に、CAさんが食事を配膳されるかのようです。)

 

絶対数が多いと、ここまで簡略化されるのですね。

病院等では考えられなかったですが、人数が多いから仕方ないですね。

 

なにはともあれ、一回目の接種を無事に済ませる事が出来ました、

運よく、その後の副反応もほとんどなくて、良かったと思います。

 

次回は三週間後の予定です、二回目接種は熱が出ると云う話も聞きますので、

気を付けつつ、接種に伺いたいと思います。

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物件の見学依頼のタイミングについて

公開日:2021年9月13日

皆様、こんにちは。

 

突然ですが、物件をお探しのお客様に質問です。

 

観たい物件が見つかった時、はたして、

見学希望日の何日前に不動産屋に依頼をするのが良いのでしょうか?

 

 

 

・即日だと急すぎる?

 

・一週間前には伝えた方が良いの??

 

 

・・・答えは簡単です。

 

気になった「その日」の内に、希望を担当者へお伝えするのが最もベストと云えるでしょう。

 

なぜなら、良い物件は、すでに他のお客様も気にいっている可能性が高いからです。

 

不動産は「一点もの」です、

他と競っていることも多く、モタモタとしている内に、販売が終了してしまうことも珍しくはございません。

 

何千万円ものお買い物に遠慮は不要ですので、たとえ急であっても

すぐに依頼を出されることをお勧めいたします。

 

。。以上、ここまでが見学依頼のタイミングの基本となります。

 

ここからは例えば、平日に観たい物件をネット等で見つけて週末に行きたい等、

少し日数的に余裕がある場合のお話をさせていただきます。

 

そのご見学になりたい物件が、例えば中古戸建や中古マンション等、

居住中の物件だった場合には、売主様との調整が必要になりますので、

2日~1週間ほど前には、ご依頼を出されるとよろしいかと思います。

(あまりにも早いタイミングですと、それはそれで売主様もお困りになるようです。)

(居住中物件の即日依頼は売主様の御都合により、かなり難しくなります。)

 

一方、新築戸建やリノベーションマンションについては、

鍵は現地対応であることが多く、すぐに物件を観れることが一般的です。

(鍵が現地にあるが故、本来、予定になかった物件を追加で即日見学することも対応出来る場合があります。)

 

ただ、ご案内を承るエージェントも日々忙しく動いておりますので、

事前に見学希望日が決まっている場合には、やはり、中古物件と同じように

2日~1週間ほど前に各担当者へ依頼すると、待ち時間なく、

スムーズにご見学が出来ると思います。

 

 

 

まとめますと、

 

「基本的には二日前~一週間ほど前には依頼を出しておいた方がよいが、

当日でも対応できる場合もあるので、急でもおそれずに依頼を出してみる。」

 

・・となりますでしょうか。

 

ご参考までにいただけると幸いです。

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東久留米市の開発分譲地の新築をご購入いただきました。

公開日:2021年9月5日

皆様、こんにちは。

 

先日、東久留米市の新築戸建を仲介手数料無料にて

「130万円」以上も、お得にご購入いただきました。

 

S様、誠におめでとうございます。

 

 

イメージ画像です。

 

今回、ご購入いただいた新築について、

下記より、簡単にご説明させていただきます。

 

間取りは4LDKなのですが、

リビングはなんと20帖超!!広々ゆとりがもてる物件です。

 

方位は南向きであり、前に高い建築物もないため、

閑静かつ、陽当り・通風が良好です。、

 

室内仕様は折上げ天井やアクセントクロス、カウンターキッチン、

食洗機等を標準装備しておりまして、快適かつお洒落な仕様です。

 

近隣は新規の開発分譲地になりますので

そのエリアが統一したテイストをもって造られており、素敵な雰囲気です

 

駅からの距離は少しあるものの、

駅までのバスの量は豊富であり、イオンモール等、

周辺の商業施設は大変充実しておりますので、

普段のご生活に困るようなことはございません。

 

以上が今回ご購入いただいた物件の簡単なご紹介です。

 

・・・まとめますと、最高過ぎる物件です!!!

 

S様、引き続き、サポートをさせていただきますので、

今後ともどうぞよろしくお願いいたします。

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JR線「大井町」駅利用のリノベーションマンションを ご契約いただきました!

公開日:2021年9月1日

皆様、こんにちは。

 

先日、JR線「大井町」駅利用のリノベーションマンションを

仲介手数料割引、更には最終的なお値引もいただけまして、

「約280万円」もお得にご購入いただきました!

 

O様、誠におめでとうございます。

 

イメージ画像です。

 

今回、ご契約をいただいた物件はリノベーションマンションとなりまして、

新築のような内装に、食洗機、浴室乾燥機、追い炊き機能、ウォッシュレット等、

設置されておりますので、大変快適です。

 

更に角部屋で二面バルコニー、眺望良好、開放感抜群です。

 

駅からの行程もわずか3分!

 

平坦で、明るい道のりのため、

夜遅くなっても安全に帰路につくことが可能です。

 

また、商業施設が充実している「大井町駅」ですので、

当然ながら、お買い物等にも大変便利です。

 

また、「品川区」と都心アドレスとなりますが、

意外と大きな公園も近くあり、散策やお花見等、

息抜きも様々楽しめそうなエリアです。

 

ご新居で末永く楽しく、明るく、お過ごしいただけると幸いです。

 

O様、今後ともよろしくお願いいたします。

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新型コロナウイルスのワクチン予約が出来ました。

公開日:2021年8月23日

皆様、こんにちは。

 

私事になりますが、今回、新型コロナウイルスの

ワクチン接種予約を取る事ができました!

 

前回、8月初旬に予約を入れようとしたときは、

予約開始当日の午前中に電話をしたにもかかわらず、

すでに枠が埋まってしまったとの事で断られてしまいました。

(本当にワクチン接種はプラチナチケットです。。)

 

その為、今回は予約開始時間である

9時ピッタリ(正確には8時59分57秒にコールスタート)に電話を掛けて、

無事に予約を入れる事ができました。

(ネットより電話の方が早いと思いまして、電話にしました。)

 

ずっと接種をしたかったので、少しほっといたしました。

 

もちろん、ワクチン接種をしたからと云って、

新型コロナウイルスにうつらない・うつさない保証はないのですが。

 

■一回目の接種まであと約3週間

■二回目の完了まであと約6週間

 

取り急ぎ、私の無事に過ごす目標となりますので、

もうひと頑張り、油断しないよう心掛けて過ごしたいと思います。

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