嶋田 淳しまだ あつし

コロナ後にどうなる?不動産市場(オフィス賃貸編)

公開日:2020年5月31日

皆様、こんにちは。

 

先日の緊急事態宣言解除の影響などもあり、

不動産の購入希望の新規お問合せ数が、ここ1週間~2週間で激増しており、

おかげさまで私どもも、このところ忙しく動いております。

 

また、同業者からも同様の景気の良いお話も伺いますので、

今後の売買相場は徐々に回復傾向に入っていくのは間違いないように感じております。

 

さて、今回のコロナ禍で、IT、ベンチャーを中心に、多くの企業が「テレワーク」の導入を行いましたが、これによりどのような変化が生じていくのか、本日は、「コロナ後の不動産の予測(オフィス賃貸編)」について、少しお話をさせていきたいと思います。

 

2015年には5%を超えていた都心5区のオフィス空室率は右肩下がりが続き、2020年4月には1.56%になりましたが、このまま全就業者の1割がテレワークを続けた場合、2020年以降、空室率は15%に上昇し、賃料も2割程度下がるという予測があるそうです。

 

コロナ禍を受けて広がったテレワークについて一部の専門家は「全国的に社会実験を行ったようなもの。結果、社員からみても効率的に仕事ができるし、経営者側からみても使えるツールだった」と概ね、評価しているようです。

 

また、「大きなオフィスを構えて社員全員が集まらなくても仕事はできるし、個々の社員の能力も見極めやすいという声も聞かれる。オフィス対する考え方も変わる」との見解も示しております。

 

尚、オフィスを解約したベンチャー企業社長のお話によると、

 

「3月末からテレワークをやっているが、トライしてみたらけっこうできるので、これまでのオフィスは必要ないことが分かった」「今後の景気の悪化も予測されるので身軽にする必要があった」

 

などの声が聞かれます。

 

いずれにしましても、テレワークの有用性と経営改善の2つの面から、今後のオフィス縮小トレンドは定着しそうです。

 

 

また、仕事を行う作業場が「オフィス」から「マイホーム」へ移行することによって、より充実した「マイホームの住環境」が求められる時代へと変化するのではないでしょうか。

 

今現在、不動産をお探しになられている方は、資産性の高い、堅実な不動産選びを行い、上記のような新時代へなったとしても、「損をしない」物件選びを行っていただけると幸いです。

(もし資産性の高い物件について、どういったものが良いかお分かりになられない場合は、お気軽に弊社REDSのエージェントまで

ご相談ください。)

 

 

 

 

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コロナ禍対策で住宅ローン減税特例の条件緩和!

公開日:2020年5月24日

皆様、こんにちは。

 

先日のブログで、今年のGW期間中の新規お問合せ数が

昨年度実績を超えたお話(弊社比です。)をさせていただきましたが、

その後、5月のご案内数につきましても、徐々に増えてきているなあと

現場で働くいち営業マンとして、肌に感じ始めております。

 

皆様、自粛、自粛の状況に、限界を感じられていらっしゃるのでしょうか。

 

更に25日頃には、いよいよ緊急事態宣言も解除されそうとの

話も耳にいたしますので、もし予定通り解除がされれば、

益々、忙しくなってきそうな気配です。

(相場的に割安感が出ておりますので、解除後が狙い目かも知れません!)

 

さて、本日は新型コロナウイルス感染拡大を受けた政府の対策で

住宅ローン減税特例を受ける条件の緩和が決定しましたので、

皆様へ、その内容をお伝えさせていただきたいと思います。

 

2019年に、住宅ローン減税を受けられる期間が、

これまでの10年間から13年間へ延長されました。

(こちらは主に新築物件が対象となります、中古物件は対象外となりますのでご注意ください。)

 

この延長の件について、まだご存知ない方もいらっしゃると思いますので、

手短にご説明をいたしますと、これまではローン減税として

10年間まで残債の1%の控除を受けられていたのですが、

昨年度に期限付きの特例として、それに加え、11~13年目についても、

ローン控除を受けられるようになった。という内容です。

 

ただし、その延長分については、10年目までと同一額ではなく、

「建物価格×2%÷3」が適用となるそうです。

(簡単に言うと、10年目迄よりだいぶ減ります。・・・でも嬉しいですね。)

 

ただ、その13年の減税措置を受ける為の適用条件の一つとして、

「2020年12月末までに入居する」要件がございました。

 

今回の対策とは、コロナ禍で住宅工事の遅れが目立ち、

20年末までに入居できない人が増える懸念が強まったため、

その期限を1年間延長をして、21年12月末までに入居をすれば

良いことになりました。

 

・・・まあ、当然と云えば当然の対策ですね。

 

住宅流通のため、更に大きな対策を講じてもらいたい!というのが、

個人的な願いではあるのですが、もし今回の件に該当される方が

いらっしゃいましたら、取り急ぎはご安心いただけると幸いです。

 

 

 

 

 

 

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緊急事態宣言下の不動産市場(売買)

公開日:2020年5月17日

皆様、こんにちは。

 

相変わらず「コロナウイルス」と云う言葉を耳にしない日がない

毎日が続きますが、皆様に於かれましてはご無事にお過ごしでしょうか。

 

さて、本日も現場で働く、いち不動産営業マンとして

売買市場の「実際のところ」について、5月の最新の情報を

お届けさせていただければと思います。

 

先日の私のブログ上で、通常時と比較して7割ほどのお客様が

「動かれている」お話をさせていただきましたが、

今回は最新の「新規お問合せ数」について、ご報告をさせていただきます。

 

今年のGW期間の新規お問合せ数については、

この状況下でも、昨年度の同期間のお問合せ数の実績を

なんと上回りました。(※弊社比です)

 

この主な理由としては、

 

①全体的に物件価格が少しこなれてきたため、お得感が出たこと。

②全国や東京都の新規感染者数が減ってきたこと。

③コロナ自粛疲れ。

④当社REDSが頑張った!

 

などが挙げられるのではないかと思います。

(④はもしかしたら関係ないかも知れません。。(笑))

 

いずれにしましても、物件価格は全体的に割安になってきており、

そこを狙われている方は確実に存在しております。

 

不謹慎かもしれないのですが、

お探しの方にとっては、今が購入のタイミングとして、

ひとつのチャンスと云えるのではないでしょうか。

 

そうはいっても、大手を振るってご見学にお越しいただく訳には

なかなかいかないと思います。

 

そのため、どうしても気になる物件がある方は、

ご見学物件数を絞る、混みあう時間を避ける、など創意工夫の上、

お越しをいただければ、他の時期にお探しになる方よりも、

お得に物件を購入できる機会となるかも知れません。

(不動産は数十万円~数百万円単位で変わるので、

その時、その時の相場は本当に大きいですよね。。)

 

尚、当社ではお客様へ対しての感染リスク軽減の為、

全従業員に対し在宅勤務や体調の報告義務、

ご案内時のマスク装着などを徹底をしております。

(少しでも体調が悪ければ、別のエージェントがご案内します。)

 

また、ご見学予定のお客様より、ご希望があった際には、

無料にてお車の送迎なども行っておりますので、ご希望の際には

お気軽に、REDSの各エージェント迄お申しつけください。

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新型コロナ「緊急事態宣言」延長

公開日:2020年5月10日

皆様、こんにちは。

 

ご存知の通り、致し方ないこととなりますが、

緊急事態宣言の延長が決まりました。

 

ただ、一方で明るい兆しも見えてきており、

大阪や福岡、愛知と云った主要都道府県の新規感染者数については、

一日10人を割る日も増えてきたようです。

(東京都はまだまだ新規感染者数も多いですが。。)

 

この結果は、わたしたち日本国民の努力の賜物と云えるのではないでしょうか。

(一方で今回、政府の対策は不十分かつ遅かったですよね。。)

 

欧米でも、すでにピークを越えたと言わているようですし、

エリアによっては一部、経済活動の再開も始まったそうですね。

(韓国の対応はすごかったですね。一方、ロシアなどはまだまだ、大変なことになっておりますね。)

 

ワクチンの開発も人類史上、過去に例がないほど、

急ピッチで進んでいるとの話も耳にします。

(早ければ秋~冬には出来るとの噂も。)

 

今は「ステイホーム」で、なんとかこの危機を乗り越え、

みなさまと共に、明るい未来を築いていきましょう!

(不動産に関するご相談は、コロナ禍でも安心・安全な当社REDSの「WEB相談」をご利用くださいませ。)

 

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コロナ禍でも物件が動いている理由とは。

最終更新日:2020年5月11日
公開日:2020年5月3日

皆様、こんにちは。

 

本日は現場で働く、いち不動産営業マンとして

「今の不動産の動き」について、率直に感じるところを

皆様へお伝えさせていただきたいと思います。

 

多くの方が予想されている通り、私ども

不動産会社においても新規のお問合せは通常時よりも

3割ほど(※当社比ですが、他社様も近い数値ではないでしょうか。)

減少しております。

 

この点については現場で働く私どもとしても、ホトホト困っております。。

 

ただ、お探しの方にとって、油断が出来ないのは、

それでも「7割のお客様は確実に動いている(※当社比です。)」

点かと思います。

 

コロナ禍の中、今、物件は割安になってきております、

今後、ワクチンが出来れば相場は戻っていくと思われますので、

お探しのお客様は「今だからこそ」と物件を絞り、

ご見学を経て、購入されているのです。

 

その為、あまりにも状況を見守りすぎると、知らぬ間に

気になっている物件が次々と終了を迎えてしまう・・・

といった事態を迎えてしまうことにも繋がりかねません。

 

とは云っても、緊急事態宣言が出されている中、

以前のように、軽々とご見学に足を運ぶ訳にも、

なかなかいかないことと思います。

 

弊社では、そういったお困りのお客様の声に対しまして、

お車にて送迎させていただくなどの対応もしておりますので、

気になる物件が見つかった際には、十分に対策を施した上、

ご見学いただけると幸いです。

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新型コロナ対策で『住宅ローンが返済柔軟』に

公開日:2020年4月26日

皆様、こんにちは。

 

変わらず猛威を振るっている新型コロナウイルスですが、

皆様、ご無事にお過ごしいただいておりますでしょうか。

 

命には代えられないとはいえ、自粛を続ける事で、

収入減となり、様々なお支払いにお困りになられる方も

少なからずいらっしゃるのではないでしょうか。

 

公共料金や食費、住宅ローンなどについては

「待ったなし」ですので、本当につらいところですよね。。

 

そんな中、住宅ローンについて金融機関が

収入減少により、毎月のお支払いが難しい方に対して、

返済を柔軟に行う対応が始まりました。

 

<フラット35>

返済特例制度(月々の返済額を減らし、返済期間を最大15年延長)の適用を

コロナの影響を受けた人も追加。

 

<メガバンク>

収入減少に応じて、返済計画を見直すなどの対応。

 

本当にお困りの方にとっては、

非常に助かる対策ではないかと思いますので、

もし該当される方がいらっしゃれば、

是非、既存の借り入れ先の金融機関にご相談をしていただけると幸いです。

(コロナ後に任売物件が多数出まわるような世の中になってしまう事は、

絶対避けて欲しいと思います。)

 

また、このように、金融機関(民間)も努力をしておりますので、

個人的には、固定資産税(国)についても、今年は免除していただけると

ありがたいと思っているのですが。。

 

いずれにしましても、一刻も早い終息を願いつつ、

今日もうがい、手洗い等を徹底し、社会人の一人として、

出来る事を続けていきたいと思います。

 

 

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新型コロナウィルスに対する不動産会社の対策について

公開日:2020年4月19日

皆様、こんにちは。

 

ご存知の通り、4月16日より緊急事態宣言が全国47都道府県に拡大されました。

 

アメリカや欧州では、感染拡大のペースが落ちてきているとは云え、

世界的にも、まだまだ増大の一途をたどっているようですね。

 

不動産会社としては、各社、様々な対策が講じられているようですが、

当社でも、

 

①従業員の在宅勤務(以前より在宅は行っておりましたが)

②マスク着用の徹底

③WEBで行う不動産相談

④感染リスクを減らす為、ご見学物件数を絞っていただく

 

などの対策を講じております。

 

特に「WEBで行う不動産相談」につきましては、

これからの購入(売却)に向けて、経験豊富な専任のエージェントから、

「無料」かつ「安全」に、プロフェッショナルなアドバイスを

もらう事が可能です。

 

何か気になる事がある方は、些細なことでも構いませんので、

是非「WEB相談」をお試しいただけると幸いです。

 

 

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品川イーストシティとサンクタス市が尾を値下げいたしました(^^)

最終更新日:2020年4月17日
公開日:2020年4月12日

皆様、こんにちは。

 

お預かりしている品川イーストシティとサンクタス市が尾が

今回、売主様のご協力をいただきまして、値下げいたしました!

 

<品川イーストシティ>

6,100万円(2020.2.14~)→5,990万円(2020.3.20~)

 

6,100万円の販売価格でも案内が続いておりました、人気物件です。

緊急事態宣言が出された中でも、足をお運びいただくお客様へ対して、

感謝の意を示されたいとの売主様のご厚意により、

今回、特別なお値引きを行っていただける事になりました。

 

<サンクタス市が尾>

3,680万円(2019.11.27)→3,590万円(2020.4.6~)

 

こちらも現在の状況下で、わざわざ足を運んでいただけるお客様に対して

何かしたいとの売主様の御意向をいただきまして、

特別なお値引きをいただけました。

これにより、過去の同マンションの販売事例をみても、

割安になったと思います。

 

また、今回ご紹介させていただいた物件に限らず、

他にもまだまだ、今だからこそのお得な物件が出てきております。

 

それでも、お探しの方にとっては

なかなか、見学に行きにくい状況ではないかと思いますが、

状況が落ち着きましたら、是非、割安になった物件の

ご見学巡りを楽しんでいただけると幸いです。

 

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コロナショックでも価値ある物件

公開日:2020年4月5日

皆様、こんにちは。

 

引き続き、週末の「外出自粛要請」が出ておりますが、

いよいよ「緊急事態宣言」の発動も近いような雰囲気になってまいりましたね。

 

世の中、本当に大変なことになっております。。

 

ブログをご覧いただいている皆様につきましては、

どうか平穏に、また、万が一の際にも最小限の被害で、

この危機を無事に乗り越えていただけることを切に願っております。

 

さて、ここからは私ども不動産屋の話となりますが、

多分に漏れず、不動産業界も、全体的なお問合せや

物件のご見学をされるお客様の数が

確実に減ってきております。

 

ただ、現場で働く私が驚くことがあるのが、

このような状況下でも、お問合せやご案内が非常に多い物件が

いくつか存在することです。

 

不謹慎かも知れませんが、今回のこのような状況下の中でも、

これだけの引き合いが強いような物件は、この先、多少の事があっても、

大きな値崩れを起こしにくいと思います。

 

仮に、このような物件をお選びいただくことが出来れば、

お客様にとって、将来的に大きなメリットを享受いただける可能性も

高いのではないかと思います。

(この時世でも、わざわざ足をお運びいただいた甲斐も生まれるのではないでしょうか。)

 

そのため、私どもスタッフは『確かな資産性のある物件』を

お勧めさせていただいております。

 

具体的にどの物件が資産性が高いかをお知りになりたい方は、

当然ながら、物件毎に個別にお答えさせていただく必要がございますので、

経験豊富な各スタッフまで、お気軽にお問合せいただけると幸いです。

(おひとり様、おひとり様へ丁寧に、その説明を行わせていただきます。)

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ビリーズブートキャンプ

公開日:2020年3月29日

皆様、こんにちは。

 

 

前回のお休みの日は、新型コロナウィルスの影響による、

東京都の週末外出自粛要請などもあって、

家でゴロゴロとTVを観ていたのですが、

そんな最中、外出が出来ない人も自宅で良い運動になるとの事で、

今、ビリー隊長が再脚光を浴びているとのニュースが流れました。

 

 

 

すると、一緒にTVを観ていた娘たちが、

 

 

「今から、ビリーズブートキャンプをしよう!」

 

 

と大盛り上がりし、私もそれに半ば強引に付き合わされる形になりました。

 

 

YouTubeで検索をしてみると、再生時間がなんと一時間弱。。

 

 

私は怯んでいたのですが、

娘たちはノリノリで、止める事も出来ずに、

すぐに地獄のブートキャンプが始まりました。

 

 

いざ始まると、予想通り、普段の運動不足が祟って、

すぐ息を切らしたのですが、

 

「そんなんじゃ、痩せれないよ!!頑張って!」

 

とか、

 

「諦めたら、絶対痩せれないよ! そうそう!いいよ、いいよ!

その調子!!それならダイエットできるよ!!」

 

・・・私は一度も痩せたいなんて言ったことないのに、

ビリー隊長に加え、娘からも叱咤激励を受け、

なんとか一時間、乗り切ることができました。

 

終わるまで、本当に苦しかったです。。

おかげさまで、その後の2,3日は筋肉痛で大変でした。

 

その地獄のキャンプが終わった直後、

 

 

「これから毎週やろう!!」

 

 

学校が休みで元気が有り余っている娘たちは、

更にそのような怖い事を口にして、満足そうに

父の元から去っていきました。

 

 

しばらくの間は、お休みのたびに筋肉痛になりそうです。。

 

 

本当にコロナ、早く何とかして欲しいです。。

 

 

 

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