年中無休/10時〜19時 0800-100-6633
嶋田 淳しまだ あつし

REDSのイメージキャラクターがパックンで決まりました!

公開日:2021年1月17日

皆様、こんにちは。

 

当社REDSのイメージキャラクターとして

「パックン」こと、パトリック・ハーランさんの起用が決まりました。

 

 

 

今後、当社の「特命PR担当」になり、さまざまな広告媒体で

ご活躍をいただけるとの事です。

 

 

起用の主な理由としては、

 

・知的なイメージがある(ご本人はなんとハーバード大卒となるそうです。)

・親しみやすいキャラクター

・当社がアメリカ式の不動産仲介会社を目指している。

 

 

主に、上記のようになるそうですが、

私としては米国式の仲介会社を目指すと云う、

会社の方針に賛同しております。

 

 

なぜ、米国式を推奨するのかについて、

ご存じない方へお伝えをさせていただきますと、

実はアメリカでは、不動産購入の際に「仲介手数料」が掛かりません。

 

 

※私の以前のブログになります。

アメリカの不動産仲介会社

 

 

その分、売主様のご負担は6%の仲介料と高額になる訳なのですが、

多くの買主様とっては、同じ6%でも、物件価格に仲介料が含まれていた方が、

喜ばしいのではないでしょうか。

 

<日本の仲介料の基本>

売主・・・3%

買主・・・3%

 

<アメリカの仲介料の基本>

売主・・・6%

買主・・・0円

 

なお、REDSでは下記のように仲介料を定めております。

 

<REDSの仲介料>

売主・・・0円 OR 割引

買主・・・0円 OR 割引

 

つまり、日本の他の一般的な仲介会社やアメリカの仲介会社のように、

現在のシステムでも、計6%に届く取引は、REDSでは行いません。

 

・・・手前みそですが、利用しない手はないのではないでしょうか。

REDSの仲介料は世界的に見ても、本当にお得かと思います。

 

実務においても、ほとんどのエージェントが業界歴10年以上の経験を積んでおりますので、

売買のお取引自体も安心・安全に行えます。

 

 

 

今後とも御贔屓の程、よろしくお願いいたします。

カテゴリー:

緊急事態宣言 1都3県で2月7日まで!

公開日:2021年1月10日

みなさま、こんにちは。

 

先日、再び、緊急事態宣言が一都三県で発動されました。

 

 

予定の期間は1カ月、内容としては下記のようになるそうです。

 

 

▽飲食店などに対して営業時間を午後8時までに短縮し、酒類の提供は午前11時から午後7時までとするよう要請。

▽特に午後8時以降の不要不急の外出の自粛を徹底するよう呼びかける。

▽テレワークを推進して、出勤する人の7割削減を目指す。

▽イベントの開催制限については、収容人数の半分か5000人の少ないほうを上限とする。

 

 

残念なニュースにはなりますが、新規感染者の方もだいぶ増えて

いるようですので、致し方ない事ですね。。

 

一人、一人が出来る事は、限られておりますが、

大切な人にうつす事がないよう、

私もこれまで通り、うがい、手洗いの徹底や、

万が一、少しでも体調が良くない時は

代わりのエージェントに引き継ぐ等、

しっかりと自己管理を行いまして、

厳しい状況下の中、お越しいただけるお客様に

少しでも安心してご見学をいただけるように、

励んでまいりたいと思います。

 

本年もどうぞ、よろしくお願いいたします。

 

 

 

カテゴリー:

新年のご挨拶

公開日:2021年1月3日

新年明けましておめでとうございます。

 

本年もどうぞよろしくお願い申し上げます。

 

弊社【REDS】は1/4(月)より営業開始となります。

 

 

 

ご売却やご購入をお考えのお客様、お気軽にお問合せ下さい。

 

 

ここからは、2021年度の税制改正の変更点を

簡単にまとめさせていただきます。

 

① 住宅ローン控除(13年)が期間延長となりました。

 

2019(令和1)年10月の消費税10%への増税をきっかけに、

控除期間が「13年」となる緩和策(消費税が掛かる物件が対象)

が取られていましたが、この特例を2年間延長することが決まりました。

 

<延長期限>

契約期日
・注文住宅:2021(令和3)年9月末
・分譲住宅:2021(令和3)年11月末

※2021年いっぱいではございませんので、ご注意ください。

 

入居期日

・2022(令和4)年12月末

 

※11年目から13年目の控除額につきましては、

「建物の取得価格の2%÷3」か「年末のローン残高の1%」

上記のどちらか少ない方が適用になります。

 

 

 

② 住宅ローン控除の適用要件、「床面積50㎡以上」という項目が、

「40㎡以上」に緩和されることが決まりました。

 

ただし、50㎡未満のお住まいは所得制限「1,000万円以下」が

設けられますので、注意が必要です。

 

更に、マンションは「内法」で床面積が算出されますので、

特に、販売図面上の延床40㎡ギリギリの物件については、

壁芯と内法の差異により、住宅ローン減税が受けられない場合があるため、

物件毎に各エージェント迄、お問合せください。

 

 

 

カテゴリー:

世田谷区上祖師谷の戸建がわずか3週間で成約となりました。

公開日:2020年12月27日

みなさま、こんにちは。

 

12月上旬より販売開始となっておりました
京王線「仙川」駅徒歩18分の築浅物件が先日、ご成約になりました。

 

 

販売開始からわずか3週間ほどのスピード成約です。

 

世田谷区内、築浅、駅からも歩ける好物件でしたので、

早く売れると思いましたが、予想通りの結果となりました。

 

N様、早期ご成約、誠におめでとうございます。

 

お引渡し迄、これからもどうぞよろしくお願いいたします。

 

 

 

 

 

カテゴリー:

年末年始の物件見学について。

公開日:2020年12月20日

皆様、こんにちは。

 

今年の年末年始は、皆様どのようにお過ごしになられる

ご予定でしょうか。

 

特に今年は、自宅でお過ごしになる方も多そうですね。

私も今年は家でゆっくりと過ごす予定です。

 

 

実は例年、年末年始のお休みを利用して、多くのお客様から、

物件のお問合せや内覧のご依頼をいただくのですが、

 

<年末年始に物件が見れない理由>

■国土交通省の不動産検索サイト「レインズ」の停止

(12月26日~1月3日までシステムメンテナンス)

■鍵を預かっている業者様の年末年始休暇

 

主に上記の理由により、物件見学をすることが、

なかなか難しいんです。

 

私どももご案内が出来ずに、とても残念な思いをしているのですが、

こればかりは致し方なく、お探しの方には申し訳なく思います。

 

 

あとは、これも毎年恒例なのですが、

年末年始にご見学が出来なかったお客様が

年明けに一斉に集中いたします。

 

 

 

ですので、1月中旬くらいからは例年、私ども大忙しの日々となります。

 

本当は、少し分散できると良いと思うのですが、

なかなかそういう訳にもいかなく、

今年もきっと同じような流れになるんだと思います。

 

ですので、特に年末年始にお探しのご予定の方は、

ある程度、「年末年始は動きが悪いもの」と想定して

 

・始動を少しでも早めにする

・1月の代替日のスケジュールを予め抑えておく

 

・・・等、予め対策を練っていただくことで、

他の方より、よりストレスなく、早く、年末年始や1月中旬以降にも、

物件見学のご予約がお取りしやすくなると思いますので、

ご参考までにいただけると幸いです。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

カテゴリー:

新型コロナウイルスの流行で新築一戸建て住宅の需要が伸びています。

公開日:2020年12月13日

皆様、こんにちは。

 

コロナ禍中の変化となりますが、以前よりも戸建てを希望する

お探しの割合が増えてきているそうです。

 

<戸建てを希望する人の割合>

■コロナ前は26%

■コロナ後は44%

 

 

 

経済情勢が不安定な中、将来の住居に対して安心感を求める人や、

在宅勤務の普及で仕事用の部屋の確保のしやすさなどが

評価されているようです。

 

 

もちろん、マンションにはマンションの良さがありますし、

時代、時代によって、求められるものの変化はあると思いますが、

個人的に思うのは、駅周辺や都市部の新築マンションは今、

高すぎるように感じております。。

(同感いただける方も少なからずいらっしゃるのではないでしょうか。)

 

それであれば、価格が抑えられて広い住戸も多い郊外の戸建てに

住みたいというニーズが高まっているのは合点がいきます。

(今、熱海の物件が売れているニュースなども耳にします。)

 

もし、コロナでお仕事の環境などに変化があった方などは、

家探しの参考にされてみても良いのかも知れないですね。

 

「全ての物件」を対象に、仲介手数料が無料OR割引で紹介可能な

REDSを、今後ともよろしくお願い申し上げます。

 

 

カテゴリー:

三郷市のマンションをお預かりしました。

公開日:2020年12月7日

皆様、こんにちは。

 

今週も、ご売却依頼をいただいたお客様より、
つくばEX線「三郷中央」駅 徒歩1分のマンションを預かりましたので、
先週に引き続き、物件のご紹介をさせていただきたいと思います。

 

三郷センターマークス写真 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

三郷中央センターマークス

 

居住中のため、室内のお写真は一部しかお見せできないのですが、

築年の割に丁寧にお使いされている物件です。

 

 

 

 

立地につきましては、

 

・近隣に大型ショッピングセンター。

・スーパーまで徒歩1分。

・駅から1分

 

駅前の為、周辺商業施設が充実しているだけでなく、

千代田区までも30分、通勤、通学にも大変に便利です。

 

なお、駐車場については100%確保できますので、

マイカーをお持ちの方にもご安心いただけます。

 

 

更には南向きで陽当りも良好、眺望もご覧の通りです。

 

 

 

ご興味のある方はぜひ、お問合せください。

カテゴリー:

世田谷区祖師谷の築浅戸建を預かりました。

公開日:2020年12月6日

皆様、こんにちは。

 

先日、ご売却依頼をいただいたお客様より、
京王線「仙川」駅 徒歩18分の築浅物件を預かりましたので、
本日はそのご紹介をさせていただきたいと思います。

 

 

上祖師谷 築浅戸建

 

2017年築の築浅戸建となりまして、当然ながら、室内の程度は良好です。

(居住中のため、室内のお写真がお見せできかねます。)

 

車庫スペース

 

駅から少し距離はございますが、

第一種低層住居専用地域に立地しており

閑静、陽当りも良好です。

 

 

 

ご興味のある方はぜひ、お問合せください。

 

カテゴリー:

束の間の幸せ

公開日:2020年11月29日

皆様、こんにちは。

 

突然ですが、みなさまにとって幸せを感じる瞬間って

どのようなタイミングになりますでしょうか?

 

・美味しいものを食べている時

・好きな人と過ごしている時

・趣味に没頭している時

・ギャンブルに勝った時

・お仕事で成功をした時

・ご旅行をされる時

 

本当の幸せとは | アミューズメントパーク地球 ~Soul Guide Yukio~

 

人により様々かと思いますが、

私にとって幸せを感じる時とは、子供と一緒に過ごす時間です。

 

 

休日の放課後、子供たちが帰ってきて

何気ない会話をしたり、買い物やゲームをしたり、

一緒に夕飯を作ったり、たまにケンカなどもしたりして過ごす、

その時間は、私にとってかけがえのない時間となっております。

 

以上、本日は雑談でした。

 

さて、今週もお仕事を頑張ろうと思います。

 

カテゴリー:

コロナ禍の不思議。

公開日:2020年11月26日

みなさま、こんにちは。

 

私は仕事柄、不動産ニュースなどをよく拝見しているのですが、

そのニュースを見ていて、ときどき不思議に感じる事がございまして、

本日はそのお話をさせていただこうと思います。

 

 

現在、ご存知の通り、世界的な新型コロナウイルスの影響で、

以前と比較して、軽々しく、外出しにくい環境であることは

間違えないと思います。

 

その環境下のなか、私自身は不動産価格について、

しばらくは落ち着く(下落する)とも考えていたのですが、

不動産ニュースを拝見する限りでは、どうやら、

そうでもないようです。

 

<不動産ニュースの一例>

■コロナ禍の不動産売買、「意思決定に影響なし」回答増

■首都圏の新築戸建て、平均価格は反転上昇(10月)

■コロナ禍でも過半が「住まい探しを継続」

 

・・・意外に堅調に推移しているニュースが多いんですよね。

 

たしかに、現場で働いて思うのが、コロナ禍でも

物件価格について、全然値段が下がっていない(むしろ上がっている?)

ように感じられます。

 

コロナって、お探しの方にとっては、あまり気にされないものでしょうか。

 

 

・・・いえいえ、決してそんな事はないですよね。

 

現在、お探しの方にとっては、本当に大変な「物件探し」なのだと思います、

このような厳しい環境下でもお越しいただけるお客様に対し、

私としても、これまで通り、体調管理を万全にして、しっかりとサポートさせて

いただこうと思います。

※WEB相談も可能ですので、ご必要の際にはお申しつけいただけると幸いです。

 

引き続き、よろしくお願いいたします。

 

カテゴリー: