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皆様、こんにちは。

先日、住宅金融支援機構が2021年度の「フラット35利用者調査」の結果を発表しました。

それによると、利用者の平均年齢は、

中心的な利用年齢層である30歳代が減少した一方、40歳以上が約半数に至り、

50歳以上が23.1％（3.6ポイント増）と、初めて2割を超えたそうです。

なお、利用者の平均年齢については、フラット35に限らず、

銀行利用者も、年々平均年齢が上昇している傾向があるそうです。

また、取得する中古住宅の築後年数も伸びている傾向があるそうです。

＜平均購入築年数＞

■戸建てが平均20.1年

■マンションが平均25.3年

いずれも長期化傾向が続いているのですが、

中でも戸建ては、築21年以上が47.3％を占め、なお増加しているとの事です。

まとめますと、

①融資利用者の年齢層が年々上昇している。

②築年数の経過した物件が増えている。

上記が最近のトレンドのようです。

ご参考までにいただけると幸いです。

皆様、こんにちは、

先日、テレビを観ていたところ、

アメリカで2四半期連続のマイナス成長となり、景気後退入りの可能性があるとのニュースを拝見しました。

特に米不動産業界の落ち込みが激しいようです。

これは米国内で、不動産相場と金利の双方が高騰しているため、

新規の住宅ローン申請が減って、22年ぶりの低水準となっているようです。

そんな中、日本でも新設住宅着工戸数が首都圏でー5.2％と、2カ月連続で減ってきているようです。

通常であれば着工戸数が減れば、受給バランスの兼ね合いにより、

この先、不動産価格も下がりそうなものですが、残念ながら、期待薄ではないかと思います。

今の不動産については、米国同様、仕入れ価格高騰（インフレ）の影響による相場上昇である為、しばらくは上昇傾向が続いていくと思われます。

一方、日本の金利については、今のところ日本銀行の政策により、

固定金利以外は上がっていない状況ですが、この先不安定な世界経済情勢を見据えた際、

特に購入でご検討中のお客様は、より慎重かつ安全、余力ある資金計画が、今こそ必要と云えるのではないでしょうか。

一方、資金計画を考慮する上では、勤め先からの「年収」の他、

「年齢」「属性」「家族構成」「自己資金」「金融機関（固定OR変動）」等、総合的な判断が必要です。

もし、ご自身の適正なご予算が分からない方、お知りになりたい方がいらっしゃいましたら、

是非、お気軽にREDSのエージェント迄、ご相談ください。

皆様、こんにちは。

先日、（株）東京カンテイが中古（既存）マンション（70平方メートル換算価格）の推移を発表しました。

その資料によりますと、首都圏の中古マンション価格は、1年2ヵ月も連続で上昇し続けているようです。

＜都県別上昇率＞

■東京都　6,306万円（前月比0.6％上昇）

■神奈川県　3,494万円（前月比1.2％上昇）

■埼玉県2,933万円（前月比1.2％上昇）

■千葉県2,571万円（前月比3.1％上昇）

全国的な上昇率の推移としては、4月以降、縮小傾向となっているそうですが、

埼玉県と千葉県エリアについては人気があり、4月以降1％以上の高い上昇率を続けているそうです。

これから中古マンションを検討されるお客様にとっては、気の重い話ですよね。

ただ、国内でもインフレが進んでいる中、

この先、不動産価格が更に上がる事はあっても、大幅に下がるような事は考えづらいと個人的には思うのですが、皆様はどのように感じられますでしょうか。

お早目のご検討の程、よろしくお願いいたします。

皆様、こんにちは。

先日、国税庁が令和4（2022）年分の路線価を発表しました。

それによりますと、宅地の対前年変動率は全国平均で0.5％上昇と2年ぶりに上昇したそうです。

更に今後、不動産市場をはじめとする国内経済は

スタグフレーション（経済活動の停滞と物価の上昇が併存する状態）が起こることも危惧されているようです。

ただでさえ、不景気な世の中なのに、怖い話ですよね。

日本、本当に大丈夫なのでしょうか。

一方、不動産取得は、インフレ時に円で貯蓄するよりも、資産が目減りしにくいと申しますので、

現在、特に購入でご検討中のお客様は是非この機会に、ご検討をいただけると幸いです。

皆様、こんにちは。

先日、東武東上線「上板橋」駅利用の新築戸建を

仲介手数料無料にて、他社様よりも「約190万円」もお得にご購入いただきました！

S様、誠におめでとうございます。

※イメージ画像です。

また3階部分については、陽当りはもちろん、景観も絶景で素晴らしい！

駅まで徒歩圏、近隣は住宅街となりますので、閑静な住環境で安心してお暮らしいただけます。

（それでいて駅まで徒歩圏、公園やコンビニ等なども近くに充実している便利な立地です。）

S様、これからも引き続きよろしくお願いいたします。

皆様、こんにちは。

先日、JR京浜東北線「さいたま新都心」駅利用の新築戸建を
仲介手数料無料にて「170万円以上」もお得にご購入いただきました。

S様、誠にありがとうございます。

今回、ご契約をいただいた物件は北西角地につき開放感良好！

陽当りよく、付近に高い建物がないので、窓からの景観も良い物件です。

室内につきましては、通常よりも一段階高めのグレードとなっておりまして、

高級感溢れる建物仕様となっております。。

一方で、人気の「さいたま新都心」駅徒歩圏の物件となりますので、

ショッピングモール、コンビニ等の商業施設や、公園、小中学校、病院なども

大変充実している立地です。

ショッピングやお子さまを連れたお出かけ等、外出も楽しみな立地ですね。

田舎住まいの私にとっては、本当にうらやましく思います（笑）。

皆様、こんにちは。

（独）住宅金融支援機構が6月1日、「フラット35」（買取型）の適用金利を発表しました。

それによると、借入期間21年以上（融資率9割以下）の金利は、

■年1.490％（前月比0.010％上昇）～2.540％（同変動なし）

※最頻金利は年1.490％

借入期間が20年以下（融資率9割以下）の金利は、

士かう年1.360％（同0.010％上昇）～2.410％（同変動なし）。

※最頻金利は年1.360％

今回は小幅な上昇となりましたが、これで5カ月連続の上昇となりました。

アメリカの利上げはまだまだ続くようですので、年内はしばらくこの傾向は続きそうです。

ご参考までにいただけると幸いです。