梅雨明けしないですね・・・先週末4連休のご案内、雨が降ったり

晴れたり・・・マスクと湿度で疲れます+蚊に刺されまくっており

ますREDSの坂爪です。

有難い事ですが、本当に連日忙しく、コロナの再燃もありまして

全く釣りに行けておりません。

自宅最寄り駅のJR鎌倉の駅は、夏の南風の季節には、駅のホーム

に降り立つとほのかに潮の匂いがするんですが、昨日も潮の香り

がして・・・・あ～アオリイカの季節が終わるなぁと・・・。

で・・・申し訳ないのですがストレス発散に釣りのお話です。

一口に釣りと言いましても、仕掛けの構成で幾つかの種類が

ある訳です。

①浮き釣り・・・ウキで魚信を取って釣る仕掛け

②脈釣り・・・竿先や糸で魚信を取って釣る仕掛け

③投げ釣り・・・仕掛けを遠くに投げて釣る仕掛け

④ルアー釣り・・・ルアーでダイレクトに魚を掛ける仕掛け

この中で私がほとんどやらないのが、③の投げ釣り。

更に①の浮き釣りや②の脈づりの中でも、沢山の鈎が付いている

仕掛け・・・。

何故かと言いますと・・・「釣った」と言うよりも「釣れた」

って言う感じがするから。

専門的な話になりますが、釣りは一般的に魚信が有った時に

「合わせ」を入れて鈎に魚を掛けるのですが、③投げ釣りや、

鈎が沢山ついている仕掛けは魚が勝手に鈎に掛かるのを待つ

パターンが多いんです。

リールを巻いて初めて「あ～何か掛かってる・・・」って感じ。

これが個人的には「釣った」って感じがしない。

私でなくても釣れた魚だよね・・・と感じてしまう訳です。

昨今流行りの釣りとしては、ルアーで鯵をつる「アジング」

が大ブーム。

ワームと言うゴムで出来たルアーで釣るのですが、これが

無茶苦茶、難しく楽しい・・・力量の差がハッキリと釣果に

現れます。

単に鯵を釣るだけで有れば、鈎が沢山ついた仕掛けと、エビの

様な「アミコマセ」を使えば初心者でも簡単に釣れるのですが

・・・

アジングは、ゴムで出来たルアーを鯵が餌と間違えて咥える。

。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

餌じゃないと判って吐き出す。

このブログにして僅か１行の隙に、合わせを入れて魚を

掛ける・・・・

鯵は口元が弱い魚なので、力を入れすぎると口が裂けて

しまって鈎には掛かりません・・・

これを、重さにして1ｇ前後のルアーと髪の毛より少し太い

程度の糸で釣る訳です。

まさに「釣ってやったぜ！！！」って感じがする釣りです。

そんな訳で、ストレスは業務効率が落ちますし、そろそろ疲れも

MAX、近々時間を作って釣りに行ってきたいと思います。

そろそろ関東地方の梅雨明けの話題も出てまいりました。

GW明けから大変忙しく動き回って、なかなか釣りに行けて

おりません。

もう梅雨明けか！！！と思っておりますREDSの坂爪です。

他社様の状況は解りかねますが、当社に限ってはGW明けから

今日まで、私だけでなく全営業マン忙しく動き回っております。

そんな中、新築分譲住宅を手掛ける業者さんや、中古物件を

買い取ってリノベーション再販している業者さんから沢山の

電話を頂いて居ります。

「買取案件ありませんか！！」

「●●の物件、買取でどうでしょうか？？？」

そんな電話が毎日の様に来ている状況。

コロナで様子見だった物件の仕入れが本格的に再開されて

いる模様です。

一般の方からのご売却の相談も、一時に比べて回復してきて

おりますが、年末などの状況と比べるとまだまだ件数は少なめ

な印象。

新築分譲住宅の業者さんや、リノベーション再販の業者さん

は競売・入札などで用地や物件の仕入れをされる業者さんも

いらっしゃいますが、多くは個人の方が売りに出した物件を

仕入れて新築やリノベーションをして販売する訳ですので

一般の方のご売却案件が減れば、仕入れも難しくなって来る

訳です。

そんな訳で、これから暫くしますと新築物件等を中心に、

売り物件不足が発生するかもしれません。

ご結婚やご出産、また昨今ではテレワーク導入等、お住い

探しを始めるキッカケは其々ですが、そのタイミングで

出来ればたくさんの候補の中から物件を選びたいものです

がこれから先、なかなかそうも行かない時期が来るのかも

知れません。

それでも「買いたいと思った時」「必要になった時」が

マイホームの買い時、REDSでは物件を精査して皆様の

お住まい探しをお手伝いいたします。

九州につづき中国地方でも豪雨の被害が伝えれられております。

梅雨明けが待ち遠しい様な、今日の様な涼しい日がもう少し続いて

欲しいよな・・・

だがしかし、これ以上梅雨が続いて被害が出るなら早く梅雨明けし

て欲しいと心を決めたREDSの坂爪です。

今回は表題のとおり「建築条件つき売地」についてです。

お住まい探し、特に一戸建てや注文住宅用の土地をお探しの方

ポータルサイト等で時々見かける事があると思います。

簡単にご説明いたしますと「売り建て」です。

「建て売り」の逆です。

更地の状態で土地の売買契約を締結してから建物を建てて引渡し

となる訳ですが、この「建物を建てる」会社が土地の売主様の

指定業者となる訳です。

多くの場合は、売主様自体や、系列の建築会社等で建物を建てる

事が条件となって居る訳ですが、この「建築条件つき売地」にも

幾つかの分類があります。

【間取りによる分類】

A：設備の標準仕様は決まっているが、間取りは自由に決められる

※設備のアップグレードは比較的柔軟に対応頂けます。

B：間取りは確定、建築確認も取得済みでカラーセレクトは出来る

※設備のグレードアップは出来る場合と出来ない場合が有ります。

Bの場合、間取り変更を希望する場合、建築確認の再取得費用等

の負担が増える場合あり。

【資金計画による分類】

ア：土地代金を先行して支払う（土地先行決済型）

イ：建物が完成してから一括して支払う（一括決済型）

アの場合には建築中に土地代金分のローンの金利の支払いが発生

したり、「つなぎ融資」の利用が必要になったりますので、イに

比べて諸費用が増えます。

上記分類のA:B、ア：イの組み合わせで４パターンの建築条件つき

売地が有る訳です。

買主様にとって魅力的なのは「A+イ」の組み合わせですね。

自分に合った間取、仕様の物件が建売と同等の諸経費で購入

出来る訳です。

この様に見ますと、ご希望のハウスメーカーが決まっている、

注文住宅用地をお探しの方には基本的に合わない販売形態と

なる訳ですが・・・・・

実は、建築条件付き売地の中には「条件外し」に対応して頂け

る物件も少数ですが存在します。

表示価格に+αで売買代金を支払えば、お好みのハウスメーカー

で建築が可能になる仕組みです。

買主様によって嬉しい「A+イ」のパターンの建築条件つき売地、

エリアは限定的（東京都市部）では有りますがご紹介可能です。

しかも仲介手数料無料で！！

どうしても建売の間取りは合わない、でも金額的には建売しか

手が届かない・・・そんな方、お気軽にご相談ください。

まだまだ連日コロナの話題が絶えません。

更に東京ではジワジワと感染者数が増えておりましてTVでは

「夜の街関連の・・・」と言う何とも言えない表現が飛び交って

おり、私の仕事は「昼の街関連だな」と思っておりますＲＥＤＳ

の坂爪です。

さて、不動産の話題を離れて、我が街鎌倉のお話です。

今年はコロナの影響から「海水浴場は開催されない」との事

鎌倉に限らず神奈川県では開催されないようですね。

例年この時期、由比ガ浜海岸等では海の家の建築が始まり

「夏が来るなぁ～」と言う感じなのですが、今年は静かな海。

海水浴場＝海の家、のイメージが強いと思いますが「海水浴」

言う事であれば、別に海の家は要らない訳です。

実際私も、葉山あたりの特に海の家などが無い場所で、海水浴

したことも沢山ありますので・・・。

色々考えますと、由比ガ浜には、近くにコンビニも有りますし

海岸自体に常設のトイレもあります。

近くの駐車場にはサービスでシャワーも付いていたりして

実質的に「海水浴」には困らない環境です。

恐らく、海の家の開設の有無に関係なく一定数の海水浴客

は今年もいらっしゃることでしょう。

そこで心配になるのは「事故」と「ゴミ」です。

海水浴場は、ライフセーバー、救護施設の設置、遊泳エリアの

管理など、普通に海水浴場で遊んでいればお世話になる事が

無いですが、しっかりと遊泳客の安全を確保してくれています。

これが無くなる訳ですから、サーファー、ウインド等のマリン

スポーツの方との接触や、離岸流・クラゲ・熱中症等々、全て

自分で対処しなければなりません。

恐らく事故は起こってしまうでしょう。

それから「ゴミ」です・・・

このブログでも以前に書きましたが、海岸でのBBQ等の後で

炭やゴミの放置・・・

地元の方々は、材木座海岸・由比ガ浜海岸、とても大切にして

います。有志によるビーチクリーニング等で、綺麗な海岸を

維持しています。

特にBBQや花火の後始末をせずに帰っていく方々・・・

二度と来ていただきたくないですね。

更に申し上げますと、折角ゴミを袋に入れて片付けても、持ち帰

らずに海岸の隅に放置していったのでは意味が有りません。

由比ガ浜のトビに袋はズタズタにされて、海岸中ゴミだらけ

になります。

私の知人・友人にも鎌倉の観光業に携わる人たちが沢山います。

観光客・海水浴客の方々、鎌倉にお越しいただきたいのですが

安全とマナーには十分にご留意頂き、ゴミと安全は自己責任で

鎌倉を楽しんで頂きたい思います。

緊急事態宣言明け、都内の感染者数は相変わらずですが、街は確実

に人出が増えている印象で、街中でもマスクが外せず、汗だくだく

梅雨の蒸し暑さにめっぽう弱いREDSの坂爪です。

以前からこのブログで、コロナの影響で住宅へのニーズが変わり

つつある・・・と言う内容をUPしておりますが、実際に緊急事態

宣言が解除され、どの様になっていくでしょうか？。

本日ラジオを聞いて居りましたら、非接客業の業種を中心に６割

～８割程度の企業が今回のコロナ禍で何らかのテレワークを取り

入れたという話が出て居りました。

問題は、この後・・・テレワークが継続されるのか？

はたまた、元の様に定刻出勤に戻るのか？

ここが、今後の住宅需要に大きく影響してきそうです。

※賃貸の分野ではオフィス物件の需要の変化も大きいでしょう。

実際にお客様ご案内しておりまして、お話を聞きますと、多くの

会社でテレワークが多少は残りそう、との事です。

判子文化・・・

会社に行かないと仕事した気にならない・・・

そもそも家に居場所が無い・・・

色々な事情で会社に行かなければならない人、行きたい人はいる

でしょうが・・・。

昨今コロナに関して、良く「コロナ以前の状態」なんて言われ

ますが、ワクチンが開発されたとしても、人々の記憶に今回の件

は深く刻まれています。

仮に全ての自粛要請が解除されても「コロナ以前の状態」に戻る

事は無いでしょう。と言うのが私の予想。

何よりお客様ご案内してますと

家で子供や奥さん、家族と過ごすことが楽しいと思っている

お父さん方、沢山いらっしゃいます。

嬉しい事です。

今まで仕事仕事だったお父さん達、コロナの影響で否応なしに

家族と過ごすことになり・・・その結果

「家族と過ごすの・・・良い」

と言う方向に来ている様です。

そうしますと、広い家が欲しかったり。

仕事部屋が欲しかったり。

お金を掛けずに家の周りでノビノビと過ごす環境が欲しかったり。

通勤時間は長くなるけど、それも週に１回２回なら、まぁ良いか。

時差通勤が出来て、ラッシュに揉まれないなら、多少通勤時間が

伸びるのは我慢できるとか・・・・。

まだまだコロナは「途中経過」の段階では有りますが、確実に

人々の意識は変わってきている様です。

暑いですね～。今日は物件の調査で都庁に行って参りましたが、

新宿西口から都庁までの地下道、マスクを着けて歩きまして・・・

汗だくのREDS坂爪です。

タイトルの通り、東京都内特に港区・渋谷・文京・新宿・目黒

辺りの人気エリア、こちらはコロナの最中でもやはり人気に衰え

は見えません。

先日も中目黒で新着の中古物件が出たのですが、ご見学を申込し

ましたら、ご見学どころか既に購入申し込みが何件か入っており

ました。

しかも、1番手の方はご見学もされていないとの事。

凄まじいスピードで売れていきます。

私の今日の都庁での調査も売買契約の為の調査でありまして

今週末には2件のご契約予定が入って居る状況です。

そのうち一件は、コロナ禍の真っ只中に販売開始しましたが、

販売開始から4週でのご成約。

先日は物件のお引き渡しで、別の不動産会社の担当者とお話しま

したらやはり忙しくしているとのお話でした。

所謂「専門家」の間では、不動産の価格の下落などが話題と

なっておりますが、いったい何処の不動産のお話をされている

のか不思議なくらい現場と感覚の乖離があるのですが・・・。

今後のコロナの第２波・第３波や来年の東京オリンピック等、

まだまだ不確定な要素は多分にありますが、現状、東京の不動産

は逞しく取引されております。

因みに、私のお勧めのマイホーム探しの手順は、

①資金計画→③ローン仮審査→③物件探し

先ずはご予算を決めて、その中ご予算の中で買える物件を一緒

に探して参ります。

先にご紹介したとおり。人気エリアの物件は有る程度のスピード感

も大切！ローンの審査の先後で、気に入った物件を買い逃してしま

っては、諦めがつきません。

またREDSでは、仲介手数料が割引～無料になりますので、御購入時

の諸費用を抑える事が出来ます。

あと50万円・・100万円予算が届かなかった物件が、REDSなら

ご検討頂けるかもしれません。

皆様も「家が欲しいな！」と思いましたら、先ずはお気軽に

ご連絡・ご相談下さい。

関東も梅雨入りとの話も出て居りまして、東京特有の蒸し暑い季節が

やって参りました。マスク着用で歩き回りますと本当に息苦しい！！

人の居ないところではマスクを外して小休止しているREDSの坂爪です。

居住中、投資向け、売る方も買う方も気になるのが・・・

「不動産市場の今後の動向」

「コロナで不動産の価格は？？？」

と言うところかと思います。

時系列でみますと・・

緊急事態宣言が出ましたのは４月の上旬でしたが、実際には３月の

上旬には小中高校の臨時休校要請が出て、市中はコロナの影響が鮮明

になっていました。

各社のテレワーク導入等は、早い会社で４月中旬、多くはGWの前後

からでした。

５月一杯まで、緊急事態宣言が延長され、６月の頭から徐々に各種

制限や自粛が解除されました。

不動産の動向としては、３月上旬～中旬にかけて、具体的なお話の

無い売却物件で居住中の物件や、ご売却を急がない売主様中心に

一時販売中止の物件が相次ぎました。

通常年度末は不動産は繁忙期ですが、今年の年度末は成約件数は低調

、しかし大幅減と言うほどの影響は有りませんでした。

４月に入って影響が出始めました、外出自粛要請の影響から、居住中

の物件を中心に非常にご見学がしにくい状況となっておりました。

従いまして成約件数も減少。

しかし、例年４月以降は成約件数は減少しますので、はたしてコロナ

の影響なのかは未知数。

５月の入りますと、テレワークと外出自粛でお家で過ごす時間が増

えた影響か、御購入のお問い合わせが急増しておりました。

物件の詳細や資料が欲しい、空室物件や新築物件はご見学希望も

頂いて居りました。

しかしながら、市場の大半を占める中古物件が、コロナの影響と

各仲介が社のテレワーク・営業時間短縮の影響からか営業効率が

低下して５月の成約はお問合せの件数に反して以外と伸び悩みました。

そして緊急事態宣言が解除された最初の週末だった６月6日、７日は

目の回る様な忙しさでご見学希望を頂いて居りました。

私がご売却のお手伝いをしております物件も、１日４件のご見学

希望を頂いた物件もございました。

５月沢山頂いたお問合せのお客様の中には、緊急事態宣言解除で

トーンダウンした方も沢山いらっしゃいますが、６月になっても

引き続き多くのお問い合わせを頂いています。

ご売却再開や、新規のご売却相談もチラホラ入って来ている印象。

例年、GW頃から８月の夏休み明けまで、不動産会社は閑散期で

静かな時期に入るのですが、今年は少し様子が違います。

現在の首都圏の不動産市場の状況としては、短期的ではあります

が「需要過多」の状況です・・・・

そうです、直近で金額が大幅に下がる可能性は低いと言えます。

投資向けの物件に関しては、言うまでも無く「投資」」ですので

少しでも利回り良く購入する事が大切ですが、自己居住用の物件

に関しては、余り値段が上がる、下がるを気にしすぎますと良い

買い物は出来ません。

御購入に際して多くの方が住宅ローンをご利用になりますが、

完済時の年齢などを勘案しますと不動産には「購入適齢期」が

あります。

これから下がるのでは無いか・・・なんて事を気にしすぎて

１年３年５年と過ごすうちに借り入れ条件は厳しくなります。

また、不動産には相場が有り、仮に掘り出し物があっても

星の数ほどある不動産会社が指をくわえて見ている訳があり

ません。

私たち現場の第一線にいるプロでも、この先の市場動向を完全

に読むことは出来ません。

お住まい探しをされている方、御購入を検討される方・・・

私も過去のブログでも書いておりますが、原則として

「欲しいと思った時、必要な時が、不動産の買い時」

また「不動産は相場で買うのが一番」です。

それでもやはり、不動産は個人にとっては最大の資産となる

訳ですから、私たちREDSの営業マンは「資産価値のある不動産

選び」をアドバイス・お手伝致します。

因みに、私の考える「資産価値のある不動産」それは、

●将来価格が上がるという事では無く、何らかの理由で不動産を

手放す時、その時の相場で安全で確実にご売却できる事。

と考えます。

いくら安く買っても、将来売れない物件、換金性の低い部件

であれば資産価値があるとは言えません。

コロナの影響、まだまだ未知数ですが、今後も不動産市況について

は時々レポート致します。

緊急事態宣言中にも着実に季節は廻り、既に半そでシャツで仕事を

しております、暑がりのREDS坂爪です。

長野県出身ですが、既に関東の暮らしの方が長くなりました私です

が何度経験しても東京の夏は厳しい。

さて、またしてもコロナの話題ですが、先日「緊急事態宣言」が

解除されました。

コロナの第二波も議論されている所ですが、皆様徐々にコロナ前

の生活に戻って行かれる事と思います。

とは言いましても！！ワクチンが開発された訳でも、治療薬が開発

された訳でも、世界中からウィルスを根絶した訳でもありませんので、

今後も「様子を見ながら」の対応とならざるを得ません。

不動産市場は？？と言いますと、「売り物件が少ない」状況となって

おります。

個人の売主様に於かれましては、特に居住中のまま販売活動をする

予定だった売主様は、販売活動を止めている方が沢山いらっしゃい

ます。

不動産会社が販売する、新築物件やリノベーション物件、こちらは

「様子見」で新規着工を調整したりしていますので、物件数減少。

更に、不動産会社は、一般の売却物件の土地やマンションを仕入れ

て新築やリノベーションして商品化しますので、個人の売主様の動き

が少ないと、仕入れ数も減少。

逆にご購入希望の方は、GWを中心に沢山のお問い合わせをいただ

きました。

テレワークや外出自粛・ステイホーム等々、「家での過ごし方」に

ついて考える時間が有ったことで、マイホームご購入を検討され

始めた方が多いのかも知れません。

「感」の良い方はお気づきかもしれませんが、現在の首都圏の不動産

市場は「需要過多」の状況。

GW中、コロナが有るので、値引き交渉出来るのではないか！と言う

お話沢山いただきました。

長期的にはコロナにより景気低迷が鮮明となれば、その時には不動産

価格の下落があるかもしれませんが、現状顕著な価格下落は起こって

おりません。

東京オリンピックの来年開催も含めまだまだ先が読みにくい状況では

有りますが、マイホームのご購入に関しては、

「欲しいと思った時が買い時です」

マイホームご購入は、投資ではありません。

極端に不動産価格の高騰・下落を気にしすぎますと良いお買い物は

出来ない様に思います。

各種メディアでは、「自称専門家」が数字だけを見て上がる下がると

言っておりますが、お客様・物件の最も近くに居る私たち営業マンが

肌で感じている市場の印象は先に述べた通り、直近で大幅な価格下落

は見込めません。

現在のコロナ禍の中でも、持てる知識をフル活用して、皆様のお住い

探しのお手伝いをいたします。

不動産市場の動向等、お気軽にお問い合わせ、ご相談下さい。