お客様の専属エージェント、不動産流通システムＲＥＤＳの

坂爪(サカヅメ)です。

ＲＥＤＳでは営業社員の『在宅勤務』を導入しています。

今回はそのお話。

不動産業界は、お客様のご都合に合わせて仕事をすることが

多く、どうしても早朝から深夜まで勤務するのが常態化して

しまいます。

必然的に、営業マンのモチベーションは維持されず、 体力・

精神力が続かなくなります。

その結果、多くの会社で平均勤続年数が２・３年になってし

まういわゆるブラックな状態。

しかし、ＲＥＤＳでは生産性・効率性を考え、 柔軟に在宅勤務

を導入しています。

不動産業界に長くいる私としては、勇気ある決断であると思う

一方、 なぜ、営業マンの人生を削る方法でしか 会社の売上アップ

を考えられないのか、 業界全体の考え方に疑問を感じています。

ＲＥＤＳは仲介手数料割引～無料にすることを決めました。

結果他社様よりも、生産性・効率性を考えて動かざるを得

ません。

仲介手数料を安くするという時代のニーズに合わせた サービス

を提供する中で、新しい時代の流れに沿った 勤務形態も模索

しています。

不動産売買は合理的なシステムで効率的に行い、 売主様・買主様

・私たちの全員がWin-Winになる 必要があるのだと思います。

１回だけの付き合いだから買わせればいい！

そんなことを考える営業マンは結局淘汰されていく事でしょう。

良いサービスを提供し、維持していくために、

まずは業界の考え方・体質を改善！！。

有限の時間・お金をお互いに大事にしたいものです。

生産性という言葉からは、なんとなく冷たい印象を 受けるかと

思いますが、私たちはハートフルに 不動産売買をサポートして

います。

 安心してお任せください 。

お客様の専属エージェント。

不動産流通システムＲＥＤＳの坂爪（サカヅメ）です。

今回は、皆様なんとなく使っている道路のお話。

皆さんご存知の通り、道路は公道と私道があります。

普段の生活では、皆様意識していないと思いすが不動産

の取引となりますと、 私道の場合には気を付けるべき事

が結構たくさんあります！

そこで、今回は私道部分の通行・掘削の承諾に関して。

前面道路が私道である場合「その道路は誰が所有してい

るのか」が重要となります。

 道路の一部を自分が所有しているからと言って、 その

道路を当然に通行したり、掘削できるわけではありません。

道路を歩いて通るだけであれば問題ありませんが、

車で通ることに関しては争いがおこることがあります。 　

また、道路の下には上下水道管・ガス管などが埋設されている

ため、 建物を建築する際には、埋設管と敷地内の管を繋げる

必要があり、 道路を掘削しなければいけません。

そのため、私道所有者の方々をまわり、 通行及び道路掘削の

承諾書を取り付けることになります。

この作業が意外と大変でして、 不動産屋が来た！というだけで

身構えられてしまい、 『 何か用？』 なんて、怒られてしまう

こともあります。

こうやって近隣の私道所有者を回る時、 売主様と人間関係が

良好ですと、お話がとても楽なのですが、所有者が遠方にお

住まいだったり、既にご存命じゃない場合なんかもあります。　　

世の中、いろんな人がいますから、簡単ではないですよね。。。

難しい案件を抱えてしまうと、完全に割が合わなくなるのが、

この仕事の苦しいところでもありますが、 １つ１つが勉強に

なりますので、前を向いて頑張っていきます！

最後に～～～

不動産は現地を見ただけではわからない問題が隠れていることが 

たくさんあります。私道の通行・掘削承諾もそうですが、 しっかり

対応できる会社・担当者を真剣に探すことをお勧めします。

ＲＥＤＳはベテラン揃いですし、社内も仲が良いので、 お互いが助

け合い、知恵を出し合える環境が整っています。 購入も売却もお困

りのことがあれば、 いつでもお気軽にお問い合わせください m(_ _)m

沢山のご購入申込、ご売却依頼を頂き、毎日忙しくしているREDSの坂爪

（さかづめ）です。

火曜日・水曜日は定休日の不動産会社も多いのですが、今日は朝から週末

ご契約予定の物件調査で、文京区役所（文京シビックセンター）へ行って

きました。

各階を移動しながら、都市計画・道路・建築確認・ライフライン等々物件

調査！！

28階建ての建物ですので、エレベーターを使って上へ下へと移動。

ふとエレベーターの階数ボタンを見ますと「25階」部分に青枠のシールが

貼られて押して欲しそうな感じがします。

押してしまいたい衝動に駆られましたが、先ずは調査です。

調査の待ち時間にフロア案内を見てみますと、25階に展望フロアが有る

との事。

仕事柄、タワーマンションの上層階をご案内する事もあり「展望」には

余り新鮮さを感じないのですが、調査完了の充実感から25階へGO！！

ここの所、都内も降雪・降雨があったため、

冬の澄んだ空気にスカイツリー！

写真では小さく見えますが、肉眼では結構大きく見えました。

平日の午前中、展望フロアは人影もまばらで、ゆっくりと周りを見渡せます。

中央大学の建物ごしに、新宿副都心のビル群もクッキリと見えました。

しばしの休憩をとって、秋葉原の会社に戻って書類作成です。

何となく出た出口が、水道橋駅から最も遠い出口でありましたが、ご愛敬

です。

マイホームご購入のお客様にとって、2月中旬のこのタイミング、

住宅ローンの審査期間等を勘案しますと、年度内引渡しギリギリの

タイミングです。

新築戸建て、リフォーム済みマンション、等々、仲介手数料最大無料の

REDS坂爪まで、ご指名お問合せ下さい。

お客様の専属エージェント、不動産流通システムＲＥＤＳの坂爪(さかづめ)です。

昨今、都内のマンション等を中心に、ご売却時に利益が出るケースが多く、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　売主様にとっては、嬉しい反面、税金が心配と言うご相談を受けます。

今回は『譲渡所得税』に関して少し。

不動産売却時に利益が出ると、最大で約４０％の税金が課税されます。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３年前・４年前にマンションを購入された方では、 １，０００万円を　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　超える利益が出るケースも散見されます。

上記のような場合、最大で４００万円も所得税・住民税が課税れるため、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 節税方法を考えることになると思います。

税金を計算する場合ですが、私たち不動産会社が具体的な数字を お客様へ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ご説明してしまうと、税理士法違反になりますから、 原則、税務署や税理　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　士先生に直接確認することをお願いしています。

ここで注意点！！

税理士先生も得意な内容と不得意な内容があるようで、 不動産を得意にして　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　いる税理士先生または税務署に 聞いてみることをお勧めいたします。

税務署は、私たち不動産会社が質問をすると非常にサッパリとした対応すが、 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　納税者の方が電話する時は、しっかりと対応してくれるようですので・・・。

譲渡所得税の計算に関して簡単にお伝えしますと

売却した時に利益が出ると課税されることになります。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ここでよく質問されるのが、利益はどのように計算するか？です。

単純に、売却した金額?購入した金額ではないので要注意です！

売却時と購入時にかかった諸費用は利益から控除できます。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　仲介手数料・登記費用・印紙代などは、閉扉として差し引けます！

建物の減価償却費は利益のように扱うことになります。 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　利益が２００万円だと思っていたら、減価償却費で８００万円を追加され、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 １，０００万円を利益として課税されることもあり得ますのでご注意ください。

大事なことは、資料と領収証を全て集めて、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　不動産の税金に詳しい専門家に聞くことです。

なお、譲渡所得税を課税されないための３，０００万円特別控除を利用すると、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 買い替え先で住宅ローン減税を利用することができませんのでご注意が必要です。

こちらの特例を使うと、あちらの控除は使えない、５年住んだと思ったら、　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　起算日が1月1日で条件を満たしていなかった、なんて事もあります。

いろいろと難しいですけれど、損をしないように 一緒に１つ１つ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　お話を進めていきましょう。提携税理士への相談等、しっかりとサポートさせて　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　頂きます。

都内、不動産のご売却はREDS、坂爪までご用命ください。

明けまして、おめでとうございます。

今年も、仲介手数料無料～割引、皆様専任の不動産エージェント

REDSの坂爪です。

本年も、ご指名宜しくお願い致します。

早速ですが、現在下記物件が、絶賛販売中です。

気になる物件が御座いましたらお気軽にお問合せ下さい。

通常営業は1月4日からとなりますが、REDSの坂爪は365日・24時間

お正月も対応可能です。

エージェント紹介画面から、直接私に連絡・お問合せ頂けます。

お正月、不動産関係のお問合せは、REDSの坂爪まで、

ご連絡お待ちしております。