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酒井 智さかい さとし

2021年の都内の基準地価

公開日:2021年9月24日

皆様こんにちは、仲介手数料が最大無料でおなじみ、不動産流通システム【REDS】の酒井智です。
今回は先日発表された「基準地価」についてご紹介します。

9月21日に発表された「2021年の都内の基準地価(7月1日時点)」によれば、商業地が前年より0.3%下がり9年ぶりの下落となりました。
新型コロナウイルスによる経済活動の停滞が響いた結果、都心や繁華街では1割前後も下がった地点もあります。
半面、住宅地については前年と同じく0.2%上昇となり、9年連続の値上がりとなっています。

商業地は前年の1.3%上昇からマイナスに転じていますが、地区別では千代田・中央・港・新宿・渋谷の「都心5区」の下落が目立っていて、平均で1.3%の下落です。
区別の下落率では「中央区」が1.9%で最も大きく、続いて「新宿区」が1.8%、「千代田区」が1.2%下落しています。
一方、商業地においても、地価が上昇した地域もあります。
「大田区池上6丁目」の調査地点は3.3%上昇で、商業地で上昇率が最も大きかったようです。
3月に東急池上線の池上駅に駅ビルが開業したことが影響している様子。
また、「中野区5丁目」の調査地点も2.7%上昇していて、JR中野駅北口の再開発が地価を押し上げたのかもしれません。

住宅地については0.2%上昇で、上げ幅は前年と変わらず。
23区でみると上昇率は0.5%で前年(1.4%)よりは縮小しています。
ちなみに、23区内の住宅地で最も上昇率が大きかったのは、「江東区有明1丁目」の調査地点で3.4%上昇です。
20年8月に商業施設「有明ガーデン」の開業したことで、需要が高まったようです。
同年3月に開業した高輪ゲートウェイ駅から近い「港区芝浦4丁目」の調査地点も2.6%上昇です。
23区内で下落率が最も大きかったのは「世田谷区岡本3丁目」の調査地点で、2.0%の下落。
下落率の上位10地点は全て世田谷区内の「第1種低層住居専用地域」となっています。

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2021年8月・物件流通動向

公開日:2021年9月17日

皆様こんにちは、仲介手数料が最大無料でおなじみ、不動産流通システム【REDS】の酒井智です。
今回は市況についてのデータをご紹介します。

先日9月10日に「東日本不動産流通機構(東日本レインズ)」が8月の首都圏の流通動向をまとめました。
それによれば、首都圏の中古マンションの成約件数は2615件で、前年と比べてマイナス14.3%の二桁減となり、7月に続いて前年を下回ったとのことです。
翻って、成約価格の方は3773万円で前年比3.5%上昇となり、15カ月連続で前年を上回りました。
中古戸建てについては、成約件数が1046件で前年比マイナス9.9%の減少。
20年6月以来14カ月ぶりに前年を下回ったそうです。
成約価格は3425万円で同プラス6.1%の上昇となって、10カ月連続で前年を上回っています。

これらから、「売り物件が少なく、価格が高くなっている」という状況がわかります。
しかしながら売り物件の数については、8月途中から少しづつ増加しているようです。
今後、このまま物件数が回復していけば、買主様にとっては選択肢が増えますので、物件の競争原理によって価格は落ち着いていくかもしれません。

不動産のご売却をお考えであれば、現在の「物件が少なく・価格が高い」タイミングは検討の価値があると思います。
ご自宅の査定、相場の動向、どんなことでもお気軽にご相談ください。
わかりやすく、しっかりとご説明させていただきます。

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≪自家製麺 伊藤 神田駅前店≫ 煮干し好きにおススメのラーメンです

公開日:2021年9月10日

皆様こんにちは、仲介手数料が最大無料でおなじみ、不動産流通システム【REDS】の酒井智です。
JR神田駅そばにある「自家製麺 伊藤 神田駅前店」さんに行ってきました。

こちらのお店は系列店が都内に数店舗あるのですが、「銀座店」はミシュランに掲載されている「煮干し」系スープで有名です。
今回注文したのは「中華そば(Aランチ)+チャーシュー丼・1100円」です。
食券を渡すと「”中華そば” と “比内鶏そば” のどちらにします?」と聞かれましたので、今回は「中華そば」を選択しました。
そして提供されたのがこちらです。

・・・ラーメンがシンプルを突き抜けてますね(笑)
トッピングは「ねぎ」オンリーで、いっそすがすがしいくらいのビジュアルです。
「スープ」の量が少ないのも特徴のようで、追加料金でスープが増量できます。
肝心のお味の方ですが、スープからは煮干しのうまみを十分に感じられる丁寧な仕上がり。
それでいて煮干し特有のエグみがなく、とてもおいしいです。
また、麺が特徴的で、歯ごたえが「パツパツ」としていて、食べていて楽しい食感です。

そして、セットの「チャーシュー丼」がこちらです。
写真ではわかりにくいかもしれませんが、そこそこの量のご飯にたっぷりとチャーシューが乗っていてボリューム十分。
チャーシューは柔らかくてジューシーで、上にかかっている魚粉とねぎが良いアクセントになっていました。

タイミングもあるのでしょうが、美味しい割にはそこまで混雑していなかったので、神田に行くときは違うメニューも試してみたいと思います。

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ワクチン接種完了!【1回目】

公開日:2021年9月3日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

つい先日、コロナワクチンの接種を受けることができました。
私の自治体ではなかなか予約が取れず、ここまで来てしまいましたが、ようやくです。
想像していたよりも注射時の痛みもなく、その後の状態も、腕が少しだるく感じる程度で済んでいます。

私たちの仕事はどうしてもお客様と接しますし、お住まいにお邪魔することになります。
そうである以上、少しでも感染する・感染させるリスクを減らす必要がありますので、もっと早く接種したかったのですが。
とはいえ、まだ1回目の接種ですし、気を抜かずに2回目の接種を迎えたいと思います。

まだまだ先のことかもしれませんが、お客様と素顔で接することができる日々が来ることを願っています。

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「浄化槽」についてご説明します。

公開日:2021年8月28日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

先日、久しぶりに「浄化槽」の新築戸建をお取扱いしたので、少しまとめてみました。 

さて、みなさんは「浄化槽」に対してどのようなイメージをお持ちでしょうか?

「匂いがしそう」「面倒くさそう」「費用がかかりそう」など、あまりポジティブなイメージがないかもしれません。
現在では「浄化槽」の物件はだいぶ少なくなっておりますので、実際に「浄化槽」を利用した経験がある方が少ないせいもあるかと思いますが・・・
もしも、あなたが「敷地が広々とした新築」を探してエリアを広げたときに、「浄化槽」の物件にあたることは十分にあり得ることです。
そんなとき、「浄化槽」のことをしっかりと理解していれば、冷静なご判断が下せることと思います。

まず前提として、浄化槽というのは昭和の時代(?)の「汲み取り式便所」ではありません。
簡単に言えば、屋内からの雑排水・汚水を敷地内の「浄化槽」で浄化して水路等に流すものです。
生活する上での使い勝手は、本下水も浄化槽もあまり違いはないといえます。
但し、浄化槽では浄化する際に「微生物」の力を利用していまして、その点で本下水には無いコストや作業、注意が必要なのです。
簡単にまとめると、次のようなところです。

【しなくてはならないこと】
1、法定検査
浄化槽の所有者が保守点検や清掃を適正に行っているか、浄化槽の機能が正常に維持されているかを知事が指定した検査機関が行うものです。
・初回:3から8か月後の間に実施(13,000円)
・2回目以降:1年ごとに実施(5,000円)

2、清掃
スカムや汚泥を槽外へ引き抜き、付属装置や機械類を洗浄したり、掃除する作業です。
・年1回(20,000~40,000円程度)

3、保守点検
浄化槽のいろいろな装置が正しく働いているか点検し、装置や機械の調整・修理、スカムや汚泥の状況を確認し消毒剤の補充といったことを行います。
・4ヶ月ごと(5,000~10,000円程度/一回)

【してはいけない(しないほうが良い)こと】
1、ブロアーの電源をきること
浄化槽内にはブロアーを用いて空気を送り込み、微生物が活動できる環境にしています。
その為、ブロアーの電源を切ると空気を送り込むことができなくなり、浄化槽内で分解等を行っている微生物が減少します。
その結果、浄化槽内の分解能力が低下し、臭気の発生や汚水の流出につながります。

2、大量の油を流すこと
フライパンやお皿についているような油は問題ありません。
但し、油は分解が難しいため、大量の油を流すと浄化槽内が油まみれになることが想定されます。

3、トイレや浴室の掃除で劇薬や大量の洗剤を使うこと
浄化槽内の微生物が死んでしまうことがあります。
キッチン等で少量利用することはあまり問題ありませんが、浴室のカビ取り剤やパイプの清掃などは「浄化槽不可」と書かれているものは使用をお控えください。

こういった点を守っていれば、他に注意することは本下水とそう変わりはありません。
(野菜くず等を流してはいけない、トイレにトイレットペーパー以外は流さない、など)
年間で5万円前後(自治体等により異なります)がコストとして発生しますが、それをふまえても魅力的な物件であれば、ご不安なくご決断して宜しいかと思います。

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「スーパーカブ」を買いました。

公開日:2021年8月20日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

プライベートの新たな相棒として「スーパーカブ110」を購入しました。
最近はスクータータイプのバイクしか乗っていなかったのですが、運転の楽しさがイマイチ・・・
「やっぱりバイクはギアがないと!」ということで、いろいろなバイクを検討しました。

とはいえ、自宅の駐車スペースの関係で、サイズが大きなバイクは検討できず。
そんなとき、「そういえばカブって乗ったことがないな」と気付いて、思い切って購入してみました。
そもそも、私にとって「スーパーカブ」って、バイクにおいて特殊な位置づけで、スーパーカブっていう「名称」ではなく「種類」のような感覚です。
独特なギア操作といい、一目でそれとわかる見た目といい、一度くらいは乗ってみたいと思っていたのです。

で、実際に入手して運転した感想ですが、だいぶ楽しいですね、コレ。
110㏄とはいえ所詮(?)スーパーカブなのでそこまで速度は出ませんが、ゆっくり走る楽しさがある良いバイクだと思います。
独特のギアチェンジにはまだまだ慣れず、ガコンガコンいわせながら走っていますが、車体の軽さもあって、とても軽快です。
せっかくなので、徹底的に使い倒してみようかと思っています。

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「中古物件数の不足」について

公開日:2021年8月6日

皆さんこんにちは。
今回は巷でいわれている「中古物件数の不足」についてでございます。

東日本不動産流通機構によると、6月の在庫数はマンションが6年ぶり、戸建ては現行の統計の開示を始めた2002年以降で最低となったそうです。
在宅勤務の広がりを背景に新たな住まいを探す人が多い半面、住宅を売りに出す人が少ないことが影響しています。

実際のデータでは、6月の首都圏の「中古マンション」の在庫件数は前年同月比「26%減」の3万3641件。
19カ月連続で前年実績を下回り、15年4月(3万3363件)以来の少なさとなりました。
また、新規登録件数は1万3049件で、こちらは22カ月連続で減少しています。

「中古戸建」も6月の在庫件数は1万4159件と13カ月連続で減り、過去最低となっています。
新規登録件数は16カ月連続で前年実績を下回ったそうです。

物件の数が増えないのには様々な原因がありますが、一因には「売主様が価格の上昇を見て売り渋っている」面もあります。
実際、東京カンテイがまとめた6月の中古マンション平均希望売り出し価格(70平方メートル換算)は、首都圏で4114万円と02年の調査開始以降の最高値を更新しました。
また、実際の成約も東日本不動産流通機構の6月のデータによれば、成約価格は前年同月比9%上昇の3873万円。
こちらは13カ月連続で前年実績を超えています。
また、4~6月の成約件数では1億円以上の高価格帯が302件と前年同期の2.7倍に増加しています。

物件の数が少ない状況では、好条件の物件はあっという間に成約していきます。
物件情報が公開されて、数日で成約なんていうことが当たり前に起こっています。
こんな時期の物件探しだからこそ、膨大な数の物件を見てきたプロである私たちにご相談ください。
それぞれの物件の良い点や悪い点を分かりやすくご説明して、皆さんのご決断のお手伝いをさせて頂きます。

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東京23区中古マンションの値上がり率

公開日:2021年7月30日

皆さんこんにちは。
先日ネット上で興味深い記事を見ましたのでご紹介します。

≪東京23区中古マンションの値上がり率≫

タイトルそのまま、23区で値上がりしたマンションのランキングです。
もう長い間、23区のマンションの価格は上昇を続けていますが、コロナウィルス蔓延という中でも、驚異の上昇率です。
1位のワールドシティタワーズ・ブリーズタワーなんて、去年よりも20%超値上がりしています。
全体的にみると、ほぼすべてがタワーマンションとなっています(晴海テラスはタワーという感じではないですが)。
やはり資産価値の面では、まだまだタワーマンションが強いですね。
私が注目したのは、駅からの距離が遠い物件がランクインしている点です。
1位のマンションなんて、「駅徒歩14分」ですから、マンションとしてはだいぶ遠い距離だと思います。
もう以前のように「駅が遠いからダメ」ではなく、物件独自の魅力があれば資産価値が保てる好例ですね。

さて、こちらのデータは「2021年上半期」のものです。
只今オリンピックの真っただ中ですが、オリンピックが過ぎた下半期はどうなるでしょう?
結構多くのお客様から「オリンピックがすぎたら値下がりする」というご意見をうかがいます。
ですが個人的には、そんなことにはならないのではないかと考えています。
詳しくは別の機会にしますが、現在の「超低金利政策」が終了するまで、相場の下落はないのではないでしょうか。
まぁ、現状から考えると、これ以上の極端な上昇もなさそうだと思いますが。

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「TOKYOオリンピック」スタート!

公開日:2021年7月23日

皆さんこんにちは。
いよいよTOKYOオリンピックが始まりました。
2013年に東京での開催が決まった時には、素直に感動たものです。
「自分が生きている間に日本でオリンピックが!」と大喜びしたのを、今でも鮮明に思い出します。
予定していた2020年の開催はなりませんでしたが、ようやくの開催となり・・・感慨もひとしおです。
コロナウィルスの影響で、ほとんどの競技が無観客というのは残念でなりませんが。

今回の開催は賛否両論があることは当然のことだと思います。
コロナウィルス感染拡大のリスクを取ってでも、開催を決定するということですから。
私も少し「もやもや」していたのですが、入場行進の選手たちの誇らしそうな、それでいて嬉しそうな表情を見ると、「これが見れてよかった」と素直に感動してしまう単純な私です。
選手たちにとっては4年に一度、人生でそう何度も参加できるものでもありません。
せっかくの晴れ舞台ですから、選手の皆さんには「TOKYOオリンピック」を目いっぱい楽しんでもらいたいですね。

ちなみに、本ブログは開会式の放送を見ながら書いています。
入場行進のBGMがドラゴンクエストのテーマだったのは、日本らしいというかなんというか・・・

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意外とおいしい♪ COCO壱番屋「低糖質カレー」

公開日:2021年7月16日

皆さんこんにちは。
今回は最近 はまっているものをご紹介します。

昨年コロナの感染が話題になり、前代未聞の「緊急事態宣言」が発令されました。
そのときに、それまで通っていたスポーツジムをやめてしまい、今に至ります。
・・・それから約1年半が経過・・・
体重が10キロ位増えました(泣)
運動しない→筋肉減少(基礎代謝低下)→同じ食事でも体重増加
なんという負の連鎖。
というわけで、いい加減に危機感を覚えましたので、少しダイエットをしてみるつもりです。
とはいえ、やはりコロナの感染が怖いのでスポーツジムは避けたいところです。
運動は自宅での筋トレを心がけるとして、まずは食事の糖質を意識してみたいと思います。
そんな私のマイブームが、


COCO壱番屋「低糖質カレー」
https://www.ichibanya.co.jp/menu/detail.html?id=661

でございます。
この商品はカレーライスのライスを「カリフラワーライス」に変更したものです。
糖質の量は驚きの「16.5g」!
通常のカレーの約5分の1、一般的なおにぎりの半分以下の糖質量という、まさにダイエッターの味方のようなカレー。
肝心のお味の方ですが、さすがに「お米のよう」とはいかないものの、私は十分に美味しいと感じました。
何より、罪悪感なく満腹になれるというのは大きいです。
ご興味がある方は、一度お試しになってはいかがでしょうか?
(注文するときに少し恥ずかしいかも・・・)

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