年中無休/10時〜19時 0800-100-6633

【間取変更対応】メイツ梅島グランドール

公開日:2022年7月31日

皆様こんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心な不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

今回はスカイツリーライン「梅島」駅の中古マンションをご紹介いたします。
こちらの物件は不動産会社様が所有していて、すでに室内のリフォームが完了している物件でございます。
このたび、売主様から売却についてのご相談がございまして、私がご売却をお手伝いするにあたり【REDS 限定特典】をご許可いただきました!

【REDS 限定特典:4LDK→3LDK 間取変更・無料対応】

現況は4LDKの間取となっていますが、ご希望のお客様には無料で3LDKへ間取変更のご対応をいたします。
3LDKに変更した場合のLDKは《20帖超》の広さ。
南側のバルコニーにワイドに面した「明るく広々としたリビング」が誕生します。

~物件概要~
・マンション名:メイツ梅島グランドール
・交通:東武スカイツリーライン「梅島」駅徒歩8分
・所在地:足立区梅田7-12-11
・専有面積:85.28㎡
・間取り:4LDK
・築年月:1995年3月
・管理費:16,600円
・修繕積立金:16,260円
・価格:4480万円

ご内覧はご希望に合わせていつでもご対応いたします。
熱い日中を避けて「早朝」「夜」のご内覧はいかがでしょうか?
事前にご予約いただければお盆休みの期間もご内覧が可能です。

尚、こちらの物件、REDSなら仲介手数料【無料】でご購入いただけます。

ご興味がございましたら、お気軽に私までお声がけくださいませ。

カテゴリー:

「お客様の声」をいただきました!

公開日:2022年6月20日

こんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心な不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

このたびは「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。
K.S様、大変ありがとうございました。
以下のリンクからご覧になれます。

知識豊富な担当者に終始安心できる対応をしていただけ、感謝の気持ちでいっぱいです(担当 酒井)

私にとってお客様からのお声が最大の喜びです。
今後もお客様に喜んでいただけるよう、精一杯精進してまいります。

こんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心な不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

このたびは「お客様の声」をいただきましたので、ご紹介させていただきます。
K.S様、大変ありがとうございました。
以下のリンクからご覧になれます。

私にとってお客様からのお声が最大の喜びです。
今後もお客様に喜んでいただけるよう、精一杯精進してまいります。

カテゴリー:

【キャンペーン開催中】ご売却のチャンス!

公開日:2022年6月5日

こんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心な不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

この頃、ご売却のご相談が増えてきているように感じます。
お会いしてお話をしてみると、皆様が仰るのは「今より相場は上がらなそうだから」ということです。
ご存じのとおり、ここ数年の間不動産価格は上昇を続けていましたが、そろそろ頭打ちではないかとお考えのようです。
未来を見通すことはだれにもできませんが、近い将来に住宅ローン金利が上昇する公算は高いですし、相場が「上昇」よりも「下落」する可能性が高いというのは頷ける話ですね。
ご売却をお考えの方にとっては、今は「売り時」といえるかもしれません。

さて、そんなお客様の背中を押すべく、現在REDSでは「ご売却応援キャンペーン」を実施しております。
キャンペーン期間中(6月中)に不動産売却のご依頼を頂いたお客様に、「Amazonギフト券3,000円分」または「漫画『正直不動産』全巻(14巻)」をもれなくプレゼントいたします。
テレビドラマで「正直不動産」にご興味を持たれた方には、漫画もおススメします。
ドラマとはまた違った面白さがあって不動産の知識がつく、読みごたえがある漫画となっています。

【売却依頼特典】Amazonギフト券 or 漫画『正直不動産』(全14巻)進呈!

ご売却のご相談、査定は無料でご対応させていただきます。
お電話、メール、いつでもお気軽にご連絡くださいませ。

カテゴリー:

不動産会社のお粗末なミスに遭遇しました。

公開日:2022年2月18日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

先日、珍しいケースに遭遇しましたので、お伝えしたいと思います。
それは以前からお付き合いさせて頂いているお客様から、不動産の売却をご依頼いただいた時のことです。

ご依頼の物件は、以前に他の不動産会社で販売活動をしていた時期がありました。
その時はあまり良くない不動産会社にあたってしまったようで、相場より安い価格で販売していたようです。
販売活動を開始して少し下ころ、ちょっとしたきっかけがあり、売主様は価格が相場より安いことに気が付いたそうです。
そこで、大急ぎで販売活動を中断して、SUUMO等のポータルサイトとREINS(不動産業者専用の物件情報データベース)から、物件情報を削除してもらうように、その会社へ依頼しました。

それから数か月が経過し、あらためて適切な価格(以前より高い価格)での売却を希望し、私に査定の依頼がございました。
ところが、私が査定を進めていく中で、この物件が「成約済み物件」としてREINSに登録されていることが分かったのです。
どうやら、以前売却を依頼していた不動産会社が、物件情報を削除するのではなく「成約登録」をしてしまったようでした。

成約登録には「成約価格」を入力するのですが、この価格は以前販売していた「相場より安い価格」となっていました。
このまま新たな価格(適切な価格)で販売活動を開始した場合、第三者の目からは「数か月前に安く買った物件を高く売ろうとしている」ように見えてしまいます。

これに気付いた私は、すぐにREINSへ電話をして、事情を説明しました。
そしてREINSからその不動産会社に連絡を入れてもらい、結果としてその成約情報データを削除してもらうことができました。

今回のケースは、そもそも「相場よりも安い価格」で販売活動をさせられ、「不利益がありうるデータを登録された」ということです。
私の目から見ても、物件情報を削除ではなく成約登録するというのは、故意ではないでしょうが、ありえないくらいお粗末なミスです。
お客様は「今後二度とその会社とは関わらない」と、ご立腹でした。(当然ですね)
やはり、不動産を購入するときはもちろん、売却するときも信頼ができる不動産会社・営業担当者を見極めることが大事だと痛感する出来事でした。

カテゴリー:

ご成約・お引渡し御礼【ご売却】

公開日:2021年12月24日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

世間はクリスマスイブで盛り上がっている本日、物件のお引渡しを完了することができました。
ご契約からお引渡しまでが7日間という、短期間で進めることができましたのは、ご協力いただきました売主・Y様のおかげです。
Y様、本当にありがとうございました。
年内に無事に完了することができ、ほっとしております。

今年も残すところあとわずかとなりましたが、最後まで全力でお客様のお手伝いを致します。
どうぞよろしくお願いいたします。

カテゴリー:

【キャンペーン実施中】マイホーム売却のチャンス【設備保証】

公開日:2021年11月12日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

ご売却をご検討中のお客様にお得なお知らせです。
只今弊社では、売主様と買主様に安心をご提供する「REDSあんしん設備保証」無料付保キャンペーンを行っております。

「REDSあんしん設備保証」は、弊社に売却のご依頼(専任媒介契約)をいただいた物件について、第三者機関が設備を点検し、売主様に代わってお引渡しから「1年間」設備の不具合を保証するものです。
通常ですと「55,000円」の料金を頂戴しておりますが、2021年12月末までのキャンペーン期間中に売却をご依頼の売主様は「無料」でご利用いただけます。
他社不動産会社の設備保証サービスは「築年数の制限」や「マンションのみ」のものが多いのですが、REDSあんしん設備保証ではマンションだけではなく戸建ても対象であり、築年数の制限はございません。
補償がついていると買主様に安心してご検討いただくことができ、結果として「早期売却」「高値売却」につながる可能性が上がります。

≪保証対象の機器一覧≫
●システムキッチン
●システムバス
●給湯器
●温水洗浄トイレ
●洗面化粧台
●電気スイッチ

REDSの「お得な仲介手数料」と「安心の設備保証」をご利用いただき、マイホームのご売却を成功させませんか?
「詳しく説明を聞きたい」、「まずは無料査定をしてほしい」、どうぞお気軽に私までご連絡くださいませ。

カテゴリー:

成約御礼【売却・仲介手数料無料】ありがとうございます!

最終更新日:2021年7月24日
公開日:2021年7月1日

こんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

先日ご売却の依頼を頂いた「ブラントン神楽坂」ですが、このたび仲介手数料【無料】でご売却の契約が完了!
比較的急ぎでの売却に迫られていたのですが、ご依頼から1か月以内で無事に契約までたどり着き、一安心です。
早期に契約できただけではなく、他社さんの場合は【200万円以上】必要な仲介手数料分、お得なご売却となりました。
ご契約は済みましたが、これから先、お引渡しが無事に終わるまで全力でサポートをさせて頂きます。

REDSは仲介手数料が安いだけではありません。
売主様のメリットを最大化する交渉、迅速な販売活動、安心のご契約、しっかりとしたサポートによって、総合的な「お得」をご提供します。
不動産のご売却をお考えの方、ぜひ一度私にお声がけください。

カテゴリー:

新規物件のご紹介です。

最終更新日:2021年6月27日
公開日:2021年2月23日

☆★☆こちらの物件は販売を終了しました☆★☆

こんにちは、REDSの酒井です。
今日は新田にお預かりした物件をご紹介させていただきます。

有楽町線・大江戸線「月島駅」から徒歩3分の好立地、「ザ・クレストタワー」です。
スマートの上空まで伸びるそのシルエットは、地域のランドマークの一つとなっています。

 

現在賃貸中のお部屋で、月額賃料は160,000円、年間の家賃収入1,920,000万円です。

REDSは仲介手数料がお得のため、不動産投資にご利用いただくことで収益を大きくすることが可能です。

本物件にご興味があるお客様、ぜひREDSの酒井までご連絡くださいませ。
迅速に誠意をもってご対応させていただきます。

カテゴリー:

「いずれ売却」ではなく「今」がチャンス!?

公開日:2021年1月25日

こんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産売却をご提供しております、
不動産流通システム<REDS>の酒井です。

1月25日の日経電子版のコンテンツに「中古マンション価格、最高値更新 都心6区」という記事がありました。
情報ソースは東京カンテイらしいのですが、2020年12月の中古マンション平均売出希望価格が、調査開始以降の最高値となったそうです。

都心6区とは「千代田・中央・港・新宿・渋谷・文京」ですが、20年11月に比べて1.1%上昇して、平均坪単価が約408万円迄上昇。
コロナ禍において東京オリンピックの開催も危ぶまれる、先行き不明瞭な情勢で何故?とお思いになるかもしれませんが、これが現実です。
私自身も、直近で文京区の築10年前後のマンションを何件か調査する機会があったのですが、成約した価格は分譲時価格よりいずれの物件も3割程度高くなっていました。

今後どこまで上昇が続くのかは神のみぞ知るといったところですが、仲介会社の立場から見ると、現在の価格は一般の会社員が購入できる上限に近いように感じます。
また、オリンピックがもし開催されるとしても、これ以上価格を押し上げるようなインパクトはないのではないでしょうか?
そう考えると、今後の価格動向は短期的には別だとしても、中長期的には下落方向に余地が大きいと思われます。

ということは、「いずれ売却」をお考えの方にとって、売却時期の前倒しは一考に値すると思います。

また、いうまでもなくマイホームは大きな資産です。
「売却する・しない」はともかく、現時点のご自宅の価値を把握することは、ご家族の人生設計にとっても有用です。

まだ具体的に考えていない、という段階のお客様も、一度REDSの訪問査定をご検討くださいませ。
査定費用はもちろん無料ですし、REDSはしつこい営業等は行いませんので、お気軽にお声がけいただければと思います。
不動産のこと、相場のこと、税金のこと・・・
どんなことでも分かりやすくご説明させていただきます。

カテゴリー:

「不動産買取」ってどうなの?

公開日:2020年11月12日

皆様こんにちは。
全ての物件の仲介手数料が【無料】【割引】、REDSの酒井です。

今回は不動産の「買取」についてお話をしていきます。
マイホームをご売却しようとするには、大きく分けて2つの方法がございます。
それは「一般のお客様への売却(以下「通常売却」)」と「不動産会社への売却(以下「不動産買取」)」です。

まず「通常売却」ですが、これはSUUMOなどに情報を公開して、問い合わせがあったお客様に内覧していただいて買主様を探す、といったものです。
普段皆様がイメージされている売却方法はこちらではないでしょうか?

次に、「不動産買取」です。
これは買取を手がけている不動産会社数社に声をかけ、一番条件が良い会社へ売却をするというものです。

それぞれのメリットとデメリットは以下のとおりです。

「通常売却」
◎メリット
・相場通り、又は相場より高く売れる可能性がある

×デメリット
・いつ売れるかわからない
・売れるまで継続して内見への対応が必要
・物件の保証の問題がある

「不動産買取」
◎メリット
・ご希望のタイミングで売却ができる
・内見の対応が一度で済む
・物件の保証が不要

×デメリット
・相場より安い価格となる

大切にしてきた愛着あるマイホーム、できれば少しでも高く売却したいとお考えになるのが普通です。
そのため、ほとんどの場合は「通常売却」をお選びになります。
では、「不動産買取」を選択するのはどのようなケースがあるでしょうか?

・一定期間以内に確実な売却が必要
・即時の現金化が必要
・売却活動を近所に知られたくない

主なところでは、このようなご理由が多いです。
他には、「土地が広すぎて一般の方が検討できない」ような物件の場合も、「不動産買取」になりがちです。

上記のとおり、金額の面以外では、「不動産買取」が優れているといえます。
では、「不動産買取」は実際にどのくらいの金額になるのでしょうか?
わかりやすくするために、単純化した物件情報と数字を用いてご説明します。

・ご売却希望物件:中古マンション/3LDK/築25年
(購入後リフォーム歴無)
・通常売却査定価格:2500万円

ほとんどの不動産買取業者は、買い取った不動産をバリューアップして再販売し、利益を出すというビジネスモデルです。
買い取り業者が、「この物件は室内や設備の状態が悪いため2500万円だが、リフォームすれば3000万円で売れる」と判断したとします。
その場合は次のような試算となります。

①リフォーム後の売却想定価格:3000万円
②リフォーム費用:500万円
③仕入れ・売却に関する費用(仲介手数料・税金・広告費・他):200万円
④確保したい利益:300万円(売却価格の10%)
⑤仕入れ価格:①-②-③-④=2000万円

④の「確保したい利益」は会社によって異なりますが、利益率が10%の会社の場合は買取価格が2000万円となります。
通常売却の場合は2500万円の査定ですので、ちょうど80%の価格です。
この例はわかりやすい数字を用いたものですが、私の今までの経験からも、通常売却のおおよそ70~80%位が目安だと思います。

おおよその目安を把握することで、不動産のご売却活動に対する理解がより深まるのではないでしょうか?
皆さんが理想とするご成約までのルートをイメージする一助となれば幸いです。

REDSでは、お客様のご希望をお伺いし、それを実現するためのご売却活動をご提案します。
大切なマイホームのご売却は、経験と実績豊富なREDSにご相談くださいませ。

カテゴリー: