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酒井 智さかい さとし

建築資材の値上がりが止まりません・・・

公開日:2022年1月14日

新年早々ですが、相変わらず続いている建築資材高騰の話題です。

本日、壁紙国内最大手のサンゲツが、住宅の壁材や床材を全面値上げするというニュースがありました。
値上げするのは4月1日受注分からで、値上げ幅は「18~24%」と過去最大になるそうです。
サンゲツは2021年9月に「13~18%」の値上げを実施したばかりですが、それ以降も製造コスト等の上昇が続き、値上げせざるを得ない状況のようです。

近年しきりにささやかれる「ウッドショック」による木材価格の上昇だけではなく、その他資材や人件費、保管コストなど、全体的に上昇しているのが現状です。
そうすれば当然建築単価が上昇するわけで、新築戸建の価格が一向に下がらない一因となっています。
購入する側としては、物件の価格がどんどん値上がりしている状況は困りものですが、しばらくはこの状態が続くかもしれませんね。

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あけましておめでとうございます。(おせちのこと)

公開日:2022年1月7日

皆様、新年あけましておめでとうございます。
あらたな年がスタートしました。
本年もお付き合いのほど、宜しくお願い申し上げます。

世間は活動をはじめ、もう「お正月」という雰囲気でもありませんが・・・
本日までは「松の内」ということで、お正月がらみのお話です。
さて、お正月といえば、「初詣」「お年玉」そして「おせち料理」ですね。
子供から大人になって「好きな食べ物」って変わっていきますが、私にとって「おせち料理」がその代表です。
小さいころは「おせち料理」があまり好きではなく、「きんとん」「黒豆」といった甘いものをつまむだけでした。
それがいつからか、「おせち料理」という日本伝統の料理(?)が大好きになっていました。
豊富な種類の料理が少量ずつ楽しめて、冷めているからこそマイペースで味わえる。
さらに、近年では内容もバリエーションに富んだものが登場してきて、目でも楽しめるという点に魅力を感じます。

かつて「おせち料理」は、お店がやっていない、お買い物ができない「正月」だからこその作り置き料理という一面がありました。
現在では、年中無休でお買い物ができますし、飲食店も営業しています。
また、核家族化・少子化に伴って、「おせち料理」の未来はどうなるかわからないとも言われています。
私としては、この味わい深い魅力的な文化が将来にわたって続いていくことを、願ってやみません。
(写真は今年購入した「一人用おせち」です)

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年末のご挨拶

公開日:2021年12月31日

気づけばもう2021年も終わりのカウントダウンが始まりました。
今年も早いもので、振り返ればあっという間の一年間。
コロナとの闘い、東京オリンピックの開催、思い起こせば様々なことがありました。

私個人としては、(毎年のこととはいえ)沢山のお客様と出会う事ができ、出会いと感謝の一年でした。
中には、仕事を離れてもお付き合いいただける方々ともご縁を頂戴し、大変嬉しく思っております。
これからも多くのお客様に喜んでいただき、末永く付き合いいただけるよう、邁進してまいります。
来年もどうぞよろしくお願い致します。

皆様にとって2022年も素晴らしい年でありますように心よりお祈り申し上げます。

 

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ご成約・お引渡し御礼【ご売却】

公開日:2021年12月24日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

世間はクリスマスイブで盛り上がっている本日、物件のお引渡しを完了することができました。
ご契約からお引渡しまでが7日間という、短期間で進めることができましたのは、ご協力いただきました売主・Y様のおかげです。
Y様、本当にありがとうございました。
年内に無事に完了することができ、ほっとしております。

今年も残すところあとわずかとなりましたが、最後まで全力でお客様のお手伝いを致します。
どうぞよろしくお願いいたします。

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リーズナブルにお寿司を食べる「きく鮨」(北千住)

公開日:2021年12月17日

弊社・北千住営業所の近く、徒歩3分ほどの場所にあるお寿司屋さんに行ってきました。

関連ランキング:寿司 | 北千住駅千住大橋駅牛田駅

一見すると敷居が高そうで入りにくい雰囲気ですが、店内に入ってしまえば明るく開放的な空間で、職人さんが明るく迎えてくださいます。
平日のはランチタイムに訪問したのですが、店内のお客さんは上品な女性の団体さんやご家族連れ。
地域に愛されているお店という感じです。
さて肝心のお料理ですが、ランチメニュー・一品料理ともに充実のラインナップです。


下町ならでは、お手ごろな価格で新鮮なお寿司がいただけました。
今回は単品での注文でしたが、次回は気軽にランチメニューを試してみたいと思います。

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「正直不動産」ドラマ化します!

公開日:2021年12月10日

弊社「不動産仲介システム」のバイブル(?)、「正直不動産」のドラマ化が発表されました。
2022年4月に放送開始予定とのことで、今からとても楽しみです。

「正直不動産」と弊社REDSは深い関係がございまして、弊社の代表が原作者と対談させていただいたり、漫画の帯を飾ったりさせていただいております。

(弊社代表との対談はこちら)
https://www.reds.co.jp/media/p56979/

REDSは不動産業界の「リアル正直不動産」を目指し、今日も誠実にご対応させていただきます。

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水道引込管について

公開日:2021年12月3日

一般の住宅で使われる引込管(給水管)の口径には、13mm・20mm・25mmなどがあります。
ひと昔前の住宅では13mmが多かったようですが、生活様式が変わった現在では、13mmでは水量(水圧)が不足することが多いです。
キッチンや浴室、洗面所などで同時に水道を使用したときには、どうしても水量が落ちることになります。
そのような理由から、一般的な住宅でも20mm(2世帯住宅なら25mm)が望ましいですが、中古住宅では昔の13mmのままだったり、比較的新しい住宅でも「基本料金が安い」という理由で、あえて13mmにしていたりすることがあります。
一人暮らしで同時に複数の水道を使用しないのであれば、そのままでもさほど不便を感じることもないと思いますが・・・
その為、購入しようとする住宅の引込管が13mmのときには、20mmでの引き直しが可能か、その費用がどれくらいかかるのか、という点を購入契約前に確認することが大切です。
ちなみに、東京23区の場合には原則として、20mm以上でなければ新たに水道を引き込むことができません。
道路内の埋設管については既に20mmへの更新が終わっていますので、道路境界から水道メーターの間の配管がどうなっているのかを確認します。
ここに13mmの引込管が残っている場合には、その交換を検討することになります。

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「駅徒歩時間」のこと

公開日:2021年11月26日

基本的なことなのですが、「駅徒歩時間」についてふれたいと思います。
先日ひさしぶりにお客様から言われたのですが、「駅までの徒歩時間が図面よりもかかる」というご感想です。
このご意見、昔は本当に頻繁に聞いていたような気がします。
最近はネット等でお客様が知識を蓄えていらっしゃることもあって、聞くことはだいぶ減りましたね。
今回はこの「駅徒歩時間」を簡単にご説明します。

実は、駅などから物件までの徒歩時間は、<信号待ち時間や坂道などを考慮せず>、単純に80mをに1分で換算すると「不動産の表示に関する公正競争規約」により定められています。
つまり、駅まで80mなら1分、400mが5分、800mなら10分といった表示になるわけです。
これがルールで定められていることにより、上記のようなご感想が生まれるわけです。

例えば、「駅まで信号がなく、230mの位置」の物件は、ほとんどの方が図面に記載のとおり「徒歩3分」で行けると思います。
ですが、「駅まで国道を信号で渡って1200m」や、「駅から急な坂を上って1200m」などの物件は、信号のタイミングやお客様の体力によっては、図面に記載の「15分」で行けませんよね。
図面を作成する私たち不動産会社の側も、「図面に記載の徒歩時間では行けない」ことは重々承知しておりますが、80mが1分というルールがあるので、そのように表示せざるを得ないわけです。
決してお客様をだまそうとしているわけではありません(汗)

その為、物件をご検討なさる際には、「駅まで実際に歩いてみる」ことがとても大切です。
実際に歩くことで、ご自身の歩くペースでの所要時間がわかります。
また、道中にあるお店や公園、街並みを観察すれば、購入後の生活をイメージすることができると思います。

私はお客様がその物件の周辺になじみがないときなど、一緒に駅まで歩きながら町のご説明などもしています。
あまり会話が上手なほうではないので恐縮ですが、宜しければお気軽にお申し付けくださいませ。

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北千住の老舗蕎麦屋で季節のお味

公開日:2021年11月19日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

REDSの北千住営業所がある「北千住駅」は飲食店がとても多い駅です。
和食・洋食・中華・エスニックなど、様々なお店が多数軒を連ねています。
食べ歩きが趣味の私にとって、ランチタイムが充実した時間となっています。
おすすめのお店も徐々に増えてきましたが、そんな中で今日ご紹介したいお店は「きそば 柏屋」さんです。
北千住駅からだと徒歩4・5分くらい、「千住ほんちょう商店街」にございます。
地元では有名なお店なのですが、驚きの「明治37年(1904年)創業」の老舗です!
おそらく、足立区内で一番歴史があるお蕎麦屋さんではないでしょうか。
外観は老舗の雰囲気がありつつも敷居が高くない、町のお蕎麦屋さんといった感じが素敵です。

こちらのお店はおすすめしたいメニューがいろいろありますが、この時期はやっぱり「かきそば」(1,000円)が一押しです。
出汁が香る熱々のおつゆのなかに、他店なら大盛くらいの量のおそばが入っています。
(こちらのお店はどのメニューも量が多めで、気取らない下町のお蕎麦屋さんって感じが良いです。)
そしてその上には大ぶりの牡蠣が四個、青菜とかまぼこが乗っかっています。
主役の牡蠣はぷりぷりしていて、噛むと磯の香りが口内に広がります。
冬季限定のお品ですが、牡蠣が好きな方にはたまらない逸品となっています。

他にも北千住には美味しいお店がたくさんございます。
お好きなジャンルを仰っていただければ、おすすめのお店をご案内します。

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【キャンペーン実施中】マイホーム売却のチャンス【設備保証】

公開日:2021年11月12日

みなさんこんにちは。
仲介手数料が最大無料、お得で安心の不動産取引をご提供しております、不動産流通システム<REDS>の酒井です。

ご売却をご検討中のお客様にお得なお知らせです。
只今弊社では、売主様と買主様に安心をご提供する「REDSあんしん設備保証」無料付保キャンペーンを行っております。

「REDSあんしん設備保証」は、弊社に売却のご依頼(専任媒介契約)をいただいた物件について、第三者機関が設備を点検し、売主様に代わってお引渡しから「1年間」設備の不具合を保証するものです。
通常ですと「55,000円」の料金を頂戴しておりますが、2021年12月末までのキャンペーン期間中に売却をご依頼の売主様は「無料」でご利用いただけます。
他社不動産会社の設備保証サービスは「築年数の制限」や「マンションのみ」のものが多いのですが、REDSあんしん設備保証ではマンションだけではなく戸建ても対象であり、築年数の制限はございません。
補償がついていると買主様に安心してご検討いただくことができ、結果として「早期売却」「高値売却」につながる可能性が上がります。

≪保証対象の機器一覧≫
●システムキッチン
●システムバス
●給湯器
●温水洗浄トイレ
●洗面化粧台
●電気スイッチ

REDSの「お得な仲介手数料」と「安心の設備保証」をご利用いただき、マイホームのご売却を成功させませんか?
「詳しく説明を聞きたい」、「まずは無料査定をしてほしい」、どうぞお気軽に私までご連絡くださいませ。

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