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大沢 孝一おおさわ こういち

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【お客様の声】をいただきました。part33

公開日:2022年6月19日

ご覧いただき、ありがとうございます。

仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

先日、ご決済されたお客様より【お客様の声】をいただきました。

目標高く信念を持った担当者。仲介手数料無料&丁寧な対応だからこそ全力で推せます(担当 大沢)

 

土地のご購入、注文住宅の建設、ご自宅の売却にてお手伝いをさせていただき、長期間ご連絡を取っておりましたため、寂しい気持ちもございますが、大変お喜びいただき、満点の評価をいただくことが出来、大変嬉しく思います。

 

~成約者様よりご覧いただいた方へのメッセージ~

「仲介手数料が無料になるなんて怪しい…」というイメージで、連絡するのを躊躇してる方は損します。
不動産はどこで購入しても同じですが、どの不動産屋を選ぶかによって支出が大きく変わります。当たり前になっていた不動産流通の仲介手数料のシステムを、REDSが変えてくれると思っています。
それに加え、目標高く信念を持った信頼できる担当者がつくとなれば、選ばない理由はありません。土地の購入から注文住宅の購入、マンションの売却まで任せた私は、全力でREDSを推します。

 

不動産ご購入・ご売却をご検討の際は是非、お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

よろしくお願い致します。

 

メールアドレス:ko.osawa@red-sys.jp

携帯番号:080-6789-2599

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事故物件について

公開日:2022年6月12日

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仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

今月にご契約いただきましたお客様にてご購入いただきました物件は親族がお亡くなりなられているいわゆる事故物件でした。

ご案内前にて事故物件である旨をお伝えし、詳細をご説明させていただきましたが、あまり気にされていないご様子にて、ご案内後にお申込みをいただき、ご契約という流れとなりました。

ご契約後に事故物件でもご購入いただいた理由をお聞きしたところ、「金額が安いこと」や「少子高齢化により、事故物件でも珍しいものではない」とのお声をいただき、お客様にて事故物件への感じ方や捉え方に変化が出ていると感じました。

以前であれば、事故物件であることをお伝えしたところ、ご見学自体取り止める方も多く、事故物件=売れにくいというものでしたが、最近では事故物件でも金額や事故物件の内容次第にてはご購入いただけるお客様も多くなっているように思えます。

 

今後も少子高齢化により、お部屋内での自然死も増えると予想され、2021年に国土交通省より「宅地建物取引業者による人の死の告知に関するガイドライン」も公表されました。

ガイドラインでは、取引の対象不動産で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死(転倒死等)や、賃貸借取引の対象不動産・日常生活において通常使用する必要がある集合住宅の共用部分で発生した自然死・日常生活の中での不慮の死以外の死が発生し、事案発生から概ね3年が経過した後は原則として告げなくても良いこととなっております。

<参考>
「不動産取引における心理的瑕疵に関する検討会」ホームページ

https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/tochi_fudousan_kensetsugyo_const_tk3_000001_00015.html

 

事故物件にて気になる方も少なからずいらっしゃると思いますが、もし気になされない方でしたら、候補の一つに入れてみるのもいいかもしれません。

 

不動産のご売却・ご購入についてはお気軽にお問い合わせください。

 

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ご売却ご検討者様へのキャンペーン開催について

公開日:2022年6月4日

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6月中に不動産ご売却のご依頼をいただきましたお客様へのキャンペーンが開始となりました。

6月中にご売却のご依頼をいただいたお客様全ての方へAmazonギフト券3,000円分もしくは山下智久さん主演でも話題のドラマ【正直不動産】の原作漫画全巻(14巻)をもれなくプレゼントとなります。

【売却依頼特典】Amazonギフト券 or 漫画『正直不動産』(全14巻)進呈!

 

この機会に是非、ご売却のご検討をされてみてはいかがでしょうか?

 

まずは売却査定だけでも構いませんので、お気軽にお問い合わせください。

 

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不動産仲介会社各社の仲介手数料率について

公開日:2022年5月27日

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仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

皆様不動産仲介における手数料は不動産価格の3%+6万円の消費税とご存知の方も多いかと思います。

 

では不動産仲介会社の手数料率はどれくらいなのかはご存知でしょうか?

今回は大手不動産会社の手数料率についてお話しさせていただきます。

 

  • 仲介手数料率とは?

 一般の不動産仲介会社であれば不動産価格3%+6万円の消費税を売主様もしくは買主様よりいただきます。

 売主様と買主様の双方を担当した場合には売主様と買主様の双方より仲介手数料をいただくため、6%+12万円の消費税となります。

 そのため、6%に近い不動産会社であれば両手の仲介が多い不動産会社であることが分かります。

 大手会社はどのくらいの仲介手数料率になるのか見てみましょう。

 

  • 流通大手各社の仲介手数料率

 仲介手数料率は手数料収入÷取扱高にて計算することが可能です。

企業名 取扱高
(百万円)
手数料収入
(百万円)
手数料率
三井不動産リアルティグループ
(三井のリハウス)
1,563,891 76,771 4.99%
住友不動産販売 1,241,023 62,358 5.02%
東急リバブル 1,226,485 57,899 4.72%
野村不動産グループ
(野村不動産ソリューションズ)
893,423 34,718 3.88%
三井住友トラスト不動産 412,462 17,475 4.23%

※出典:公益社団法人不動産流通推進センター 【2022不動産業統計集(3月期改訂)】より

https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/toukei/202203/202203_3ryutsu.pdf

 

仲介手数料率が4.5%の場合、仲介の半分が両手取引となります。

そのため、上位3社の5%前後の仲介手数料率は7割以上が両手取引を行っていることが分かります。

両手取引の仲介は日本の不動産取引では禁止されていないため、両手取引の仲介自体はいけないということでありません。

しかし、両手取引の仲介を行いたいために囲い込みを行う等の行為が売主様の利益にはなっていないことが多いです。

両手取引の仲介と不動産の囲い込みについて下記にても詳しくご説明しておりますため、よろしければご覧くださいませ。

両手仲介と不動産の囲い込み (reds.co.jp)

 

  • 不動産流通システムでは?

当社では両手取引の仲介を禁止しておりますため、売主様・買主様のどちらかの専属としてお取引となり、お客様にとって最良のお取引となるように努めて参ります。

また当社では仲介手数料が無料もしくは割引のため、仲介手数料率が3%以下となります。

 

不動産売買の際は是非、お気軽にお問い合わせください。

 

よろしくお願い致します。

 

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これまでの取り扱い物件についてpart.2

公開日:2022年5月20日

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仲介手数料が《無料もしくは割引》の不動産流通システムの大沢です。

 

以前に私がこれまでにお取扱いさせていただいた物件一覧を記載致しました。

これまでの取り扱い物件について (reds.co.jp)

 

その後にも取り扱いさせていただいた物件がございますので、こちらに記載致します。

 

・ザ・グランプルーヴ上馬

・シティマークタワー21

・戸塚スカイハイツ

・コスモ大宮堀の内

・D’クラディア八王子

・フェルテシモ田園調布

・ラフィネ東銀座

・足立区竹の塚7丁目戸建て

・ワールドシティタワーズ ブリーズタワー

・ニックハイム東戸塚第1

・サンクレイドル目黒林試の森

・ライオンズマンション相模大野第6

・船橋市二宮一丁目戸建て

・ザ・パークハウス津田沼奏の杜アークレジデンス

・パークナード元麻布

 

上記の物件等はお取扱い実績がありますので、細かくご案内等が可能です。

ご売却やご購入をご検討の際はお気軽にお問い合わせください。

 

よろしくお願い致します。

 

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【お客様の声】をいただきました。part32

公開日:2022年5月13日

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先日、ご決済されたお客様より【お客様の声】をいただきました。

担当者の対応は迅速かつ丁寧で信頼できます。他社に比べ仲介手数料が安いのも◎(担当 大沢)

 

弊社へお問い合わせいただく前にWEBにて一括無料査定にて不動産会社へ依頼したのですが、まともに対応いただけたのが1社だけだったとのことでした。

海外にお住まいであることや物件が駅から距離がある等が原因かと思われました。

お力になれればとメールや郵送にて細目に連絡を取り、進めコロナの影響等もあり、成約までお時間がかかりましたが、無事に成約出来たこと大変嬉しく思います。

 

お客様にてお褒めいただきました『迅速丁寧な対応』を今後も継続して業務に励んでいければと思います。

 

不動産ご購入・ご売却をご検討の際は是非、お気軽にお問い合わせくださいませ。

 

よろしくお願い致します。

 

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【お客様の声】をいただきました。part31

公開日:2022年5月5日

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先日、ご決済されたお客様より【お客様の声】をいただきました。

信頼できる担当者で、対応は迅速・的確。しかも仲介手数料がお得!(担当 大沢) | 仲介手数料無料、割引での不動産の売却・購入はREDS(レッズ)

 

ご成約となりました『ワールドシティタワーズ ブリーズタワー』は私も以前住んでいた物件でもありましたため、共用施設等についてもしっかりご案内が出来、仲介手数料が無料にての成約となりました。

 

成約金額も購入時の146%upと大変お喜びいただき、私としても嬉しい限りです。

 

お客様にてお褒めいただきました迅速・的確な対応を今後も継続しお客様のご満足いただける不動産取引に努めて参ります。

 

不動産売買については是非、お気軽にお申し付けください。

 

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【成約御礼】パークナード元麻布

公開日:2022年4月28日

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今月5日にご売却のご依頼をいただきましたパークナード元麻布ですが、本日仲介手数料無料にてご成約となりました。

 

売主様にてお住み替えとなり、お引渡しまでの猶予等条件も大変お喜びいただき、ご成約出来たことを大変嬉しく思います。

 

ご決済終了まで最後までしっかりとサポートさせていただきます。

今後ともよろしくお願い致します。

 

ゴールデンウィークも弊社は営業しておりますので、不動産のご売却・ご購入についてはお気軽にお申し付けください。

 

よろしくお願い致します。

 

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【お客様の声】をいただきました。part29

公開日:2022年4月18日

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先日、ご決済されたお客様より【お客様の声】をいただきました。

 

対応は丁寧・迅速で、とても良かった。おすすめできる自信があります(担当 大沢)

 

以前の会社の頃からお世話になっているお客様にて今回のお取引にて5回目のお取引となります。

おすすめできる自信があるとのお言葉大変嬉しく思います。

 

今後もおすすめされてもご満足いく内容のお仕事を精一杯努めて参ります。

 

長きにわたり、ご依頼いただき、誠にありがとうございます。

今後ともよろしくお願い致します。

 

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住宅新報記事掲載について

公開日:2022年4月11日

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住宅新報に弊社代表の深谷と正直不動産原作者の夏原先生、弊社イメージキャラクターのパトリック・ハーランさんの三者座談会の記事が掲載されました。

住宅新報とは住宅・不動産の専門誌となります。

三者座談会では弊社が正直不動産のドラマ考証の紹介や囲い込みについてのお話しでした。

気になる方は是非、下記より、ご覧下さいませ。

 

https://www.jutaku-s.com/newsp/id/0000051140

 

また明日の4月12日(火)10時~弊社にてドラマ考証をしております『正直不動産』2話が放送されます。

そちらも是非、ご覧下さいませ。

 

正直不動産のようにお客様へ正直な情報をお伝えし、ご納得いく不動産取引のサポートをさせていただきます。

是非、不動産のご購入ご売却についてはお気軽にお問い合わせください。

 

よろしくお願い致します。

 

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