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桶谷 政美

今日も相鉄線に乗っていました

公開日:2018年12月9日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

販売を中止していた物件の売主様からご連絡をいただきまして、再販売することになりました。

 

 

失礼は承知のうえで、「室内をもっときれいにしてください。もったいないです。」と連呼してしまいました。

 

 

今回はいい買主様が現れてくれればと願っております。

 

 

販売図面は次週UPいたします。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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グーグルマップ派です

公開日:2018年12月2日

みなさま、こんにちは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

昨日、午前中の用事が相鉄線の「三ツ境駅」で終了し、午後から同じ横浜市の保土ヶ谷区で用事があったので、グーグルマップでルート検索したところ、

 

 

①相鉄線で「星川」駅下車 そこから徒歩22分 所要時間41分

 

②相鉄線で「横浜駅」~横須賀線「保土ヶ谷駅」下車 そこから徒歩18分 所要時間51分

 

 

どちらにしても歩かないという選択肢は無いことから、日ごろ運動不足の自分への追い込みと、そもそも時間がギリギリだということで①を選択しましたが、途中、ちょっとした山越え、ちょっとした獣道の下り坂を走破して、なんとかお待ち合わせには間に合いましたが、ハードな散策をしておりました。

 

 

弊社はお客様へ還元するべく、経費削減の一環から固定費のかかる社有車が無いんですが、そのため、陰ながらこんなところで努力しているんですよという、ちょっとしたアピールでした。

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ハートランドが250円でした

最終更新日:2018年11月27日
公開日:2018年11月25日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

3連休はご案内等でいろいろな場所に行くことができました。

 

 

湾岸エリアのタワーマンションをご案内させていただきましたが、最上階に大きなプール・立派な器具のあるフィットネスジム・「なんちゃってでない」ちゃんと従業員さんがいるバーがあって、しかも安価でお酒を提供していて、お客様と「お~~。」と言いながらご見学していました。

 

 

マンション管理会社に在籍していた際、とあるマンションで、管理組合のどなたかが連れてきた、自称コストカッターというマンション管理士が理事会・総会に乗り込んで、さまざまな無駄遣いに過剰にケチをつけて、つぶして、「皆さんの大切なお金の無駄遣いが削減できてよかったですね。」とコンサルティング料をとっていくのを横で見ていましたが、あんなのがこのマンションに入り込んだら、すぐにつぶしにかかるであろう施設が盛りだくさんで、非常に贅沢なマンションでした。

 

 

コスト的には無駄な施設かも知れませんが、こういうのはありなんじゃないかとも思います。

 

 

とはいいつつも、管理費はちょっぴりお高く感じるマンションでした。

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こちらもお求めやすくなりました

公開日:2018年11月18日

みなさま、こんにちは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

この度、「西谷町 戸建」が大幅に価格改定しました。

 

 

これから、JR・東横線直通で利便性が増す、相鉄線「西谷駅」が最寄りの築浅・オール電化・美麗な戸建です。

 

 

採光の関係で3SLDK表記ですが、20帖上の上部吹抜LDKに居室利用ができるお部屋が4つ+6帖程度の大型ロフト付きで、車種にはよりますが、駐車スペースが2台分ございます。大家族・2世帯住宅をお探しの方は必見です。

 

 

ご見学希望の際はお気軽にお声がけください。また、お客様をご案内したい仲介会社様からのお問い合わせも大歓迎です。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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住宅ローンの保証料

公開日:2018年11月11日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

先日ご契約させていただいたお客様から、「金利プラン(融資手数料型・保証料1括前払い型・保証料金利上乗せ型)で悩んでいます。」とのお声をいただきました。これまでも同様のご質問をいただいておりましたので、「15年程度で完済するお考えであれば保証料1括前払い型、月々の返済額を抑えたいのであれば金利の低い融資手数料型です。」と定型的にお答えしたところ、あまりご納得でないご様子でしたので、お答えしながら改めて保証料について考えました。

 

 

住宅ローンをご利用いただく際に、「保証料」、最近では、「融資手数料」の名目でお金をとられますが、「融資手数料」は繰り上げ返済しても返金が無いという点を除けば、お客様が住宅ローンを規定回数超えて滞納した際に、お客様に代わり、保証会社が銀行へ代位弁済(肩代わり)する為の保証金ということに違いはありません。(保証会社が肩代わりしても残債がクリアになるわけではございませんが、)

 

 

(融資手数料はご融資金額の2.16%固定でかかりますので今回は割愛しますが、)仮にりそな銀行さんの場合、お借入期間35年ですと、保証料が100万円あたり20,614円かかりますが、単純に保証料を比較しますと、

 

 

■保証料1括前払いの場合=927,630円

※お借入金額:4,500万円、お借入期間:35年、金利変動:0.6%

■金利上乗せの場合=1,706,880円

※35年間、同条件でお借入していることが前提にはなりますが、保証料金利上乗せの場合は+0.2%になり、月々の返済額が+4,064円になりますので、×420回(35年)として

 

 

保証料1括前払いに比べ、金利上乗せの方が779,250円高くなるので、ここまでであれば、イニシャルコストとして保証料を突っ込むのか、期限の利益の恩恵としてお手持ちの現金を温存するのか、保証料の手出しができるのか、できないのかの議論になりますが、1歩踏み込んで、お借入金額に対して、保証料分を頭金としてとらえると、少し変わってきまして、

 

 

■保証料1括前払いの場合の総返済額=50,828,859円

※お借入金額:4,500万円、お借入期間:35年、金利変動:0.6% 保証料:927,630円

■金利上乗せの場合の総返済額=50,544,659円

※お借入金額:44,072,370円(4,500万円-927,630円 ※本来のお借入可能額は1万円単位になりますが例として)、お借入期間:35年、金利変動:0.8%(金利上乗せ+0.2%)

 

 

金利上乗せの方が総返済額としては、284,200円少なくなります。

 

 

金利プランに関しましては、ご契約後、バタバタした中で、しかも、限られた時間での選択が迫られますので、価格交渉も大事ですが、併せて、あらかじめお考えいただいたほうがよろしいかも知れません。

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お求めやすくなりました

公開日:2018年11月5日

みなさま、こんにちは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

「本駒込5 売地」が大幅に価格改定しました。

 

 

ご見学希望の際はお気軽にお声がけください。

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インソール

公開日:2018年10月28日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

先日、先輩の藤ノ木エージェントとの日常会話から、使用しているインソールが非常に素晴らしいという話になり、手に取って、クッション性の良さのレクチャーを受けたりして、一瞬、買っちゃおうかな。と危うくクロージングされかけましたが、私の経済事情ではインソールに●万円も出せないなと踏みとどまり、でも気になっていたので、その日の帰り道に、池袋のロフトで「ドクター・ショール GELACTIV ジェルインソール アクティブプラス」という1,800円くらいのものを試しに買ってみました。

 

 

会社の近所で購入した激安ビジネスシューズに装着したところ、何だこの浮遊感は・・・めちゃめちゃいい感じです。

 

 

もう41ですが、まだまだ知らない世界がいっぱいだと思いました。

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タワーマンション

公開日:2018年10月21日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

今週末はご案内が多くございました。

 

 

港区のタワーマンション47階部分のご案内がございましたが、東京タワー、東京湾とレインボーブリッジ、スカイツリーまでが望める眺望にお客様ではなく私がやられました。

 

 

来世ではこんなところに住もうと思います。

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エレベーター

公開日:2018年10月14日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

先日ご案内の際、エレベーター内のディスプレイを見ていたら、「三毛猫の雄が生まれてくる確率は3万分の1」という、どうでもいいニュースが流れていましたが、エレベーターに乗ると点検業者がどこか籠内をキョロキョロと確認しております。概ね、分譲時からの当初仕様ではエレベーターメーカーがそのまま点検業務を行っているので、エレベーターメーカーのシールが貼ってあることが多いのですが、コスト意識が高い管理組合だと、エレベーターメーカーでは無い、所謂、独立系のエレベーター点検業者さんのシールが貼ってあります。(エレベーターメーカーが点検されている場合でも、フルメンテナンスからPOGに移して、経費削減している場合もありえますが、)

 

 

その他にも、マンション管理組合の経費削減アイデアとしては、共用部の火災保険の内容見直し、加入期間を長期に切り替える・共用部の電力小売事業者を変更する・共用部の電灯をLEDに変更する・(管理委託費を削減する為)管理会社をリプレイスする等がございますが、総戸数が少ない(=管理費収入が少ない)マンションをご検討される際は、あらかじめチェックされたほうがよいかも知れません。

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フェーン現象

公開日:2018年10月7日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

今日は暑かったです。最寄駅から物件まで、徒歩15分の道のりが険しく感じられました。

 

 

明日は10度近く気温が下がるようです。みなさまお身体ご自愛くださいませ。

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