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桶谷 政美

今週末もご案内をしておりました

公開日:2019年2月17日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または割引】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

今週末はマンション計9部屋のご案内をしておりました。

 

 

売主 様は、主に、同マンション内の成約事例を参考に販売開始価格を決めることから、同アドレス・同様の築年数のマンションでも価格に差があって、また、当たり前なんですが、売主 様によって、室内の保守状況は異なっていて、なんでこんなに高いんだというものもあれば、逆に、なんでこんなに安いんだというものまで様々でした。

 

 

百聞は一見にしかずです。

 

 

気になる物件がございましたらお気軽にお声がけください。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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本駒込土地が成約いたしました

公開日:2019年2月10日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

先日、お預かりしておりました「本駒込土地」が成約となりました。これから所有権抹消登記を控えておりますが、引渡しまでしっかりとサポートしてまいります。

 

 

上物ありの土地でしたが、近隣の中古戸建と比較して割安であることから、既存の建物をそのまま利用したいというニーズが多くあったものの、建築確認申請とは違った建物が築造されている為、住宅ローンが利用できないということで大苦戦しておりました。

 

 

並行して、建売業者さん数社へ買取打診したものの→解体・測量図作成が必要なことから価格の折り合いがつかない、知り合いの民泊運営業者さんへ買取打診するも→文京区の住居系用途地域は金・土泊しか認められず、採算がとれないということでいずれもダメダメでした。

 

 

今回、買主 様をお連れしてくださったのは、地元の仲介業者さんでしたが、価格交渉はあったものの、売主 様のご納得いただける諸条件のご提示があり成約に至りました。

 

 

都心のタワーマンションを売主 様の仲介手数料は無料という名目でお預かりして、その代わりに、自社のみで販売活動を行い、自力で買主 様を見つける(買主 様から仲介手数料を受け取る)という業者さんもいらっしゃいますが、なかなか自社のみで完結するのは厳しいんじゃないかなと。(強引に値ごなしすれば別でしょうが、、、)また、地元の不動産業者さんの営業力を味方にできる弊社の方が、仲介手数料半額はかかってしまいますが、その分以上に高値成約の可能性が高まるのではないかと、今回、改めて強く感じました。

 

 

ということで、不動産ご売却検討の際はお気軽にお声がけください。

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東京ラ・クラシア 最上階角部屋 

公開日:2019年2月3日

みなさま、こんにちは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

前回の続きです。

 

 

やや駅距離が気になるかも知れませんが、最寄りの千代田線「町屋駅」~「西日暮里」駅までは1駅・乗車時間3分なので、都心へは「思ったよりも近い」と感じていただけるかと存じます。

 

 

ご見学希望の際はお気軽にご一報ください。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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新規物件をお預かりいたしました

公開日:2019年1月28日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

荒川区のマンションをお預かりいたしました。

 

 

今日は曇りがちでしたが、最上階からの眺望は素敵です。しかも角部屋なんです。

 

 

販売図面は次回UPいたします。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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ご成約御礼

公開日:2019年1月21日

みなさま、こんにちは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

この度、江東区・最寄駅のシンボルタワー・超高層階のお部屋が、仲介手数料半額にてご成約となりました。弊社のご利用で通常の不動産業者さんでは184万円以上かかる仲介手数料が半額となり、約92万円のお得となりました。尚、今回はお客様のご希望で価格交渉はおこなっておりません。

 

 

セカンドハウスをお探しで、更に、現金でのご購入をご検討されているお客様でしたので、当然、強気で、これまで何件か価格交渉付きのお申込書は頂戴しておりましたが、売主 様と折り合わず、成約に至っておりませんでした。

 

 

繁忙期に大幅な価格交渉を受けてくれる売主 様も少ないだろうし、急ぎでお探しのお客様ではないので、長期戦を覚悟しておりましたが、今回ご成約の物件に関しましては、ご見学後、非常に気に入っていただき、他から申込が入ったら嫌だから、満額で申し込むので早く話を進めてとのご意思を頂戴しました。

 

 

ご見学前に価格交渉はできますか?とのご質問を頂戴することは多くございますが、まずはご見学いただいてからかなと。ご見学したら価格交渉なんてする気が無くなるくらい気に入っちゃうかも知れませんから。

 

 

ということで、気になる物件がございましたらお気軽にご一報ください。

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新車を購入しました

公開日:2019年1月13日

みなさま、こんにちは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

この度、新車を購入しました。といっても自転車ですが、、、

 

 

ちょうどモデルチェンジの時期らしく、近所の西友で型落ちの2018年モデルが格安で売られていたので購入しましたが、保育園への送迎、諸々の使いっぱしりが捗っており、これが無かったころの生活には戻れません。

 

 

さて、子供乗せ自転車は重いし、チャイルドシートが干渉して上段ラックに乗せるのは無理なことが多いものの、マンションの駐輪場は出し入れの煩雑さから、平置き→下段ラック→上段ラックの人気順なので、上段ラックしか空いてません。ということがよくあります。また、売主 様が平置きの駐輪場を利用しているからといって、買主 様にその権利が当然に承継されるわけではなく、キャンセル待ちの組合員さんに割り当てられる場合があったりします。さらに、そもそもタイヤの幅が大きい自転車は駐輪ラック入らないという問題もございますので、自転車が生活に欠かせないという方は、あらかじめ、管理規約・使用細則でマンション毎の割り当てルール、収納できる自転車重量・タイヤ幅をご確認したほうが良いかも知れません。

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スマホを壊しました

公開日:2019年1月6日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

年末年始のお休み中、iPhoneを固めの床に落として、画面が割れ、不動になってしまいました。

 

 

2年以上使用していたので、解約して格安スマホのキャリアに変更しようかとも思いましたが、休み中に電話が使えない不便とか、今までの環境が変わる不安やら、1番は情報収集して勉強するのが面倒だったので、おとなしく契約中の大手キャリアの店舗に行って機種変更してきました。

 

 

同様の理由から、不動産仲介会社はやっぱり安心感のある大手さんでという方がいらっしゃるかと存じますが、「それは違いますよ。」と声を大にして言いたいです。

 

 

仲介手数料は割安でも、不動産仲介業者としての責任は変わりませんので、当然、仕事内容は全く変わりません。

 

 

なんだか怪しいなという方はぜひご一報ください。ご説明にお伺いいたします。

 

 

併せて格安スマホの情報もお待ちしております。

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明けましておめでとうございます

公開日:2019年1月4日

みなさま、こんにちは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

本日から、新年度の営業を開始いたしました。

 

 

早速、お客様のご自宅へ、ご売却に向けて「訪問査定」に行ってまいりました。

 

 

忙しい1年を過ごしたいと思っておりますので、不動産に関しましてご不明な点、お困りごとがございましたら、お気軽にお声がけくださいますと幸甚です。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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年末ですね

最終更新日:2018年12月25日
公開日:2018年12月23日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

先週は3件のお引渡がございました。

 

 

いずれも、仲介手数料無料でのご案内となりましたので、総額にすると¥3,468,648-のお得になりました。

 

 

次はあなたの番ですよ。

 

 

リノベ済マンション、新築戸建をご検討の方はお気軽にお声がけください。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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リヴィエマーレ再販

公開日:2018年12月16日

みなさま、こんにちは。

 

 

【仲介手数料無料または半額】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

前回の続きです。

よく意味が分かりませんが、分譲主様曰く「エモーショルなレジデンス」とのことです。

 

 

ご見学希望の際は、お気軽にお声がけください。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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