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桶谷 政美

プールに行ってきました

公開日:2019年3月24日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または割引】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

先日のお休み、初めて娘のスイミングについていきました。

 

 

私も小さいころに習っていたんですが、水が苦手で、克服できず、中退しました。

 

 

今のところ楽しそうなので、なんとかこのまま長続きしたらいいなと思います。

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お引渡しがございました

公開日:2019年3月17日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または割引】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

花粉の飛散が凄すぎるためなのか、今日はあまり苦しくなかったです。

 

 

さて、先週は2件のお引渡しがございましたが、2件とも現金決済でした。あるところにはあるんですね。

 

 

1件はまさに現金での決済だったので、お金を数えるだけでも30分程度かかっておりましたが、決済終了後、なにかと物騒な世の中、●千万円をお持ちの売主様と最寄りの銀行へ移動し、現金振込をして、任務が完了しました。

 

 

2件とも仲介手数料割引でしたが、合わせて¥1,662,120-のお得、また、1件のお客様は弊社のご利用が2回目でしたので、3万円を贈呈させていただきました。

 

 

大手さんの万が一の保証サービスと、弊社の目に見えるお金の還元。どちらがお得でしょうか?

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急遽テレビを買うことになりました

公開日:2019年3月10日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または割引】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

生後9ヶ月の子供がテレビを倒してしまって、液晶が割れてしまい、右半分しか映らないという事態に。上の子に、日曜日のプリキュアが見れないと非常に困る。というようなことを言われてしまったので、急いでご近所のヤマダ電機さんへ行ってきました。

 

 

壊れた32型のテレビは7年くらい前に購入したものでしたが、そのころに比べてだいぶ価格が下がっていて、店員さんから、T社もS社も買収されて内側は海外生産なので安くできて、他社さんも企業努力しているからとか、リモコンにネットフリックスが入っている理由とか、今は43型が主流なんですよ。とかのお話を聞きながらも、あまり胸の躍らないお買い物をしておりました。

 

 

でも、持ち帰ってテレビをつけたら大画面っていいなと。

 

 

テレビの下敷きになってしまった子供も無事に無傷でよかったです。

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東京マラソン

公開日:2019年3月3日

みなさま、こんばんは。

 

 

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地下鉄「銀座駅」から地上に上がったら、沿道に大勢の方がいらっしゃって、歓声を上げているのを見て、今日は東京マラソンなんだと知りました。

 

 

東京マラソンをまじかで見るのは初めてで、一瞬、足を止めかけましたが、お約束に遅刻してはいけないので、私も歓声の中、走っていました。

 

 

「引き続き、東京マラソンはあらゆる可能性に挑戦しながら皆様とともに走り続けます。」とのことですので、私も走り続けたいと思います、、、、、

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月例速報マーケットウォッチ

公開日:2019年2月24日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または割引】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

ブログネタが全く思い浮かばず、レインズ(不動産業者間の流通網)を見ていたら、月例速報マーケットウォッチが更新されていたので、久方ぶりに開いてみると、2019年1月度の首都圏中古マンションの市場動向概要としては、前年同月比で成約件数1.0%増以外は、東京都区部の成約件数減少により、成約単価・成約価格ともに、2012年12月以来73ヶ月ぶりに前年同月を下回り、また、(レインズの)新規登録件数・在庫件数が過去最高更新という、やや刺激的な内容でした。

 

 

感覚的にも、結構前にご案内させていただいた物件がまだ売れていないとか、以前、ご売却に向けた訪問査定へお伺いしたものの、他社様に高値で受任された物件がまだ販売中ということが多くなってきたような。

 

 

訪問査定の際、「率直に申し上げますと、出してみないと市場の反応は分かりませんので、1度、お好きな金額で販売開始してみてはいかがでしょうか。」とかよく言うのですが、やや無責任な気がしてきました。(とはいえ、弊社をご利用いただきますと、売主様のご希望により制限を設けない限り、各不動産ポータルサイトへ物件情報は多量に露出され、ご検討者様の目に触れる機会が増えることから、それが高値成約に向けた王道ではあるのですが、、、)

 

 

ただ、先日も、タッチの差で、お申込みが2番手扱いになってしまうという苦い経験がございましたので、特定物である不動産の場合は、在庫がだぶついているのからといって油断は禁物ですよ。

 

 

とりとめのない文章になり失礼いたしました。

 

 

ご興味のある方は下記からご確認できます。

 

 

http://www.reins.or.jp/pdf/trend/mw/mw_201901_summary.pdf

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今週末もご案内をしておりました

公開日:2019年2月17日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または割引】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

今週末はマンション計9部屋のご案内をしておりました。

 

 

売主 様は、主に、同マンション内の成約事例を参考に販売開始価格を決めることから、同アドレス・同様の築年数のマンションでも価格に差があって、また、当たり前なんですが、売主 様によって、室内の保守状況は異なっていて、なんでこんなに高いんだというものもあれば、逆に、なんでこんなに安いんだというものまで様々でした。

 

 

百聞は一見にしかずです。

 

 

気になる物件がございましたらお気軽にお声がけください。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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本駒込土地が成約いたしました

最終更新日:2019年3月5日
公開日:2019年2月10日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料または割引】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

先日、お預かりしておりました「本駒込土地」が成約となりました。これから所有権抹消登記を控えておりますが、引渡しまでしっかりとサポートしてまいります。

 

 

上物ありの土地でしたが、近隣の中古戸建と比較して割安であることから、既存の建物をそのまま利用したいというニーズが多くあったものの、建築確認申請とは違った建物が築造されている為、住宅ローンが利用できないということで大苦戦しておりました。

 

 

並行して、建売業者さん数社へ買取打診したものの→解体・測量図作成が必要なことから価格の折り合いがつかない、知り合いの民泊運営業者さんへ買取打診するも→文京区の住居系用途地域は金・土泊しか認められず、採算がとれないということでいずれもダメダメでした。

 

 

今回、買主 様をお連れしてくださったのは、地元の仲介業者さんでしたが、価格交渉はあったものの、売主 様のご納得いただける諸条件のご提示があり成約に至りました。

 

 

都心のタワーマンションを売主 様の仲介手数料は無料という名目でお預かりして、その代わりに、自社のみで販売活動を行い、自力で買主 様を見つける(買主 様から仲介手数料を受け取る)という業者さんもいらっしゃいますが、なかなか自社のみで完結するのは厳しいんじゃないかなと。(強引に値ごなしすれば別でしょうが、、、)また、地元の不動産業者さんの営業力を味方にできる弊社の方が、仲介手数料半額はかかってしまいますが、その分以上に高値成約の可能性が高まるのではないかと、今回、改めて強く感じました。

 

 

ということで、不動産ご売却検討の際はお気軽にお声がけください。

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東京ラ・クラシア 最上階角部屋 

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年2月3日

みなさま、こんにちは。

 

 

【仲介手数料無料または割引】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

前回の続きです。

 

 

やや駅距離が気になるかも知れませんが、最寄りの千代田線「町屋駅」~「西日暮里」駅までは1駅・乗車時間3分なので、都心へは「思ったよりも近い」と感じていただけるかと存じます。

 

 

ご見学希望の際はお気軽にご一報ください。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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新規物件をお預かりいたしました

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月28日

みなさま、こんばんは。

 

 

【仲介手数料無料・割引】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

荒川区のマンションをお預かりいたしました。

 

 

今日は曇りがちでしたが、最上階からの眺望は素敵です。しかも角部屋なんです。

 

 

販売図面は次回UPいたします。

 

 

何卒よろしくお願い申し上げます。

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ご成約御礼

最終更新日:2019年3月7日
公開日:2019年1月21日

みなさま、こんにちは。

 

 

【仲介手数料無料または割引】不動産流通システムの桶谷です。

 

 

この度、江東区・最寄駅のシンボルタワー・超高層階のお部屋が、仲介手数料半額にてご成約となりました。弊社のご利用で通常の不動産業者さんでは184万円以上かかる仲介手数料が半額となり、約92万円のお得となりました。尚、今回はお客様のご希望で価格交渉はおこなっておりません。

 

 

セカンドハウスをお探しで、更に、現金でのご購入をご検討されているお客様でしたので、当然、強気で、これまで何件か価格交渉付きのお申込書は頂戴しておりましたが、売主 様と折り合わず、成約に至っておりませんでした。

 

 

繁忙期に大幅な価格交渉を受けてくれる売主 様も少ないだろうし、急ぎでお探しのお客様ではないので、長期戦を覚悟しておりましたが、今回ご成約の物件に関しましては、ご見学後、非常に気に入っていただき、他から申込が入ったら嫌だから、満額で申し込むので早く話を進めてとのご意思を頂戴しました。

 

 

ご見学前に価格交渉はできますか?とのご質問を頂戴することは多くございますが、まずはご見学いただいてからかなと。ご見学したら価格交渉なんてする気が無くなるくらい気に入っちゃうかも知れませんから。

 

 

ということで、気になる物件がございましたらお気軽にご一報ください。

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