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大橋 暢昌おおはし のぶあき

4.511件

祝!世田谷区の土地をご契約いただきました。ご報告いたします。

公開日:2022年6月3日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDS】エージェントの大橋です。

今回のお客様もかなりのお得額になりましたので、ご参考までにお話させていただきます。世田谷区の150㎡超えの土地を【610万円】お得にご購入いただきました。

この土地は奥様がとても気に入っていた立地で、小学校・中学校共にとても評判の良い学校でした。この一月半の間、お客様にはかなりのお時間をいただきまして【住宅ローンの選定】【工務店探し】を重点的に動いていただきました。〇解体費用〇ライフラインの引き込み費用〇樹木の撤去費用〇建物のグレード〇間取りの大きさ等、総額がかなり変わってきます。

私の方でも工務店、金融機関をご紹介し連携を取りお話を進めて参りました。最初の一月は【工務店の選定】を重点的に行い、後半は【住宅ローンの選定】での動きです。

※通常注文住宅での住宅ローンは、土地を契約しても【建物の担保】が判明しないと、住宅ローンの審査は進まず、お引渡しが出来ない状態になってしまいます。今回の金融機関は【建物請負契約書】まで必要でしたのでその様な動きとなりました。(建物図面とお見積書だけでも審査が出来る金融機関はございます)

間取りもお子様を育てるにあたり、かなり開放的な間取りが入る事となりお客様にも大変ご満足いただきました。

こちらの資料は注文住宅(条件付き売地)をご検討いただいてる方に御参考いただけると思います。【スケジューリングについて】です。

注意点は、現在建築資材や設備機器の輸入が遅れてしまう可能性がございます。大体、工期が長い工務店さんですと1年かかる場合もございます。

お付き合いいただきありがとうございました。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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☆住宅ローンにつきまして☆

公開日:2022年5月6日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

 

本日は、不動産購入をお考えになっている皆様にとってご興味があるかと思います【住宅ローン】につきましてお話させていただけたらと思います。

①普通にお勤めをされていて、ご年収も安定しているようでしたらなるべく金利の安い【ネット銀行】をお考えになるかと思います。

この場合でも一つだけ注意点がございます。◎新築住宅をご利用の場合に利用が出来ない場合がございます。何故なら、ご契約を無事に済ませると、残金決済をなるべく早く行ってほしい。との要望があるからです。特にお値引きをした場合には「こちらも条件を吞んだのだから、そちらもこの条件でお金を支払ってほしい」となるケースが多々見られます。(大体20日~30日で契約からお引渡しとなります。)

そうなった場合多くのネット銀行さんは、ローンの承認まで時間がかかってしまうので諦めざるを得ない形になってしまいます。

②ヘッドハンティング等で会社を変えてしまった場合。

日本の銀行さんは一つの企業に長くお勤めの方を優先いたします。昭和の時代の名残です。今現在は外資系企業やベンチャー企業が多くの収益を生み出しております。日本の就職の文化が変わってきている状況です。優秀な方はより良い条件の企業にさそわれ、手腕を発揮しているのです。

ですが、日本の銀行さんにはこの文化は未だ伝わっていない様なのです。転職したばかりですと、住宅ローンが非承認になるケースがほとんどです。ただし、日本の銀行さんにも少数ですがこの文化に対応しているところもございます。もし、勤続年数でお悩みの方がいらっしゃいましたらご相談いただけたらと思います。

➂過去3年間で入院履歴や通院中の病院がある場合。

住宅ローンを組む場合、団体信用生命保険への加入が必須となります。(フラット35はこの限りではありません)ですが、持病の為通院中であったり入院歴がございますと、「保険会社さんが生命保険に加入させてくれない」状況になる場合もございます。銀行さんがローンの承認を出してもローンが組めなくなってしまうケースです。保険会社さんの気持ちもわかります。長期間のローンを組みますので、早くに無くなってしまうと保険会社がローンの残債をたてかえなければならないからです。

特に外資系保険会社は厳しい回答が多くみられます。通常、住宅ローンを申し込む窓口の銀行さんの保険会社さんは1社では無く2~3社に任せている事が多くあります。ですので、体調に不安を感じている方は事前に銀行さんにご相談いただき、ご自身に合った保険を模索する必要が出てきます。(以前から商品としてありましたが、ワイド団信を利用できるケースがございます。)

今回はここまでとさせていただきます。

以上、仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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☆お客様の声をいただきました☆ご報告させていただきます。

公開日:2022年2月18日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

昨年ご成約いただきましたマンションのお引渡しが終了し、お客様の声をいただきましたのでご報告です。

今回売買をしたお客様は大手さんでマンションの内覧をし、事務所に帰りご契約までの流れや住宅ローンのお話をしていたら、急に担当者さんが冷たくなり、そのまま返されてしまったお客様でした。

その後弊社にお問合せをいただきまして、直ぐにお会いしてご相談いただきました。その日のうちに弊社提携の銀行さんのQRコードから住宅ローンの審査をし、承認を取りご契約いただきました。

詳細につきましてはこちらになります。👇

Q.REDSを何でお知りになりましたか?

A.Yahoo!検索

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

A.仲介手数料が安くなると思ったので。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

A.スムーズにご対応いただき、不慣れな私たちでも安心してお任せできました。

Q.他に比較した不動産会社はありましたか?
A.三井のリハウス
Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?

A.仲介手数料が安くなるのと、大橋さんにお任せしたら安心だと思いましたので。

Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
A.仲介手数料体系は? →満足です。

    専門家としてのアドバイスは? →とても参考になりました。

    契約金額は? →満足です。

    成約までに要した期間は? →満足です。

Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?

A.ぜひお願いします。

仲介手数料の割引、購入物件のお値引きで133万円お得にご購入できました。

皆様もお住まいのご購入・ご売却をお考えでしたら、ぜひお声掛けいただけたらと思います。

本当におめでとうございました!

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不動産を購入するのってお得?※戸建、マンションどちらが良いの?

公開日:2022年2月4日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

本日は、そもそも不動産を購入した方が良いのか。購入するとしたら、一戸建て・マンションどちらが良いのかを考えてみました。以前にもお伝えした情報が重複いたしますが、ご容赦くださいませ。

【不動産は購入した方が良いの?】についてです。

賃貸住宅にも魅力はあります。実際に私が不動産の売買に携わっているので、この様な考えなのかも知れません。今は団地等でも年齢や収入に関係なく賃料がお安く借りれると思います。現在は終活といった事も流行っておりますので、最終的には小さいお部屋でも十分。といったライフスタイルの方も多くいらっしゃると思います。ご参考程度にお付き合いいただけたらと思います。

【購入するなら一戸建て?マンション?】についてです。

 

私のお客様で一戸建てを購入する方は、〇転勤が少ない 〇子育て世代で長く住むことを考えている といった方が多く、マンションを購入する方は、〇今は利便性第一、将来は引っ越す可能性が有る 〇転勤族 〇子育て世代だが、お子様はおひとり、もしくはお二人 といった方が比較的多いと思います。

皆様も自分のお住まいを考える時期になりましたら、色々とご参考いただけたらと思います。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋がお送りいたしました。

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2022年 不動産はどう動くのか?

最終更新日:2022年2月3日
公開日:2022年1月28日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

今現在、色々なニュースが飛び交っておりますが、今年の不動産市場はどうなっていくのでしょうか。不動産業界の中でも【コロナウィルス】は大変大きな問題です。何点か問題点を箇条書きしますと、

〇需要より、供給の方が少なく不動産価格が上がってきている。(予測では高止まりで今後は落ち着く予想)

〇コロナウィルス感染によって、内見キャンセル、契約・決済の延期、(不動産担当者が感染してしまうことも当然あります。)日程調整が難しい時期となっております。

〇ウッドショックの影響。新築住宅、注文住宅は建設費用が上がっている。

〇株価が下がり始めている?(景気と不動産価格が連動ので今後の予測が難しい)

今までの経験ですと、震災や(リーマンショック等で)不景気になった場合は株価が下がる⇒不動産価格が下落する⇒不動産の売却案件が増える⇒デフレになる。

といった状況が通常でしたが、コロナウィルスが蔓延し所得が減っている(一般的に)にもかかわらず、株価は高値を保っている。ここが今までと違うところです。2020年11月頃から株価が上昇し、不動産のインフレが始まり、2021年4月頃から不動産価格も上昇傾向にあります。

新築マンションに関しましては、バブル時と同様の価格まで上がってきました。確かに東京都都心部はもう大型のマンションが建設できる様な土地自体が減ってきています。ですのでプレミアムとしての価値が付き、さらに建設費用の上昇によりこの価格でのお取引が通常となっているのだと思います。

さらに内見、契約が決まっていても当事者の何方かが体調不良により延期になる事があります。契約の日時を決めていても、延期となっている間にさらに良い条件を提示されてしまうと、そちらの方と契約になる場合も出てきております。

【REDS】エージェントとして、トラブルや価格動向を予測をし、売主様・買主様により良い条件で不動産のお取引が出来ます様尽力致します。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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新築一戸建て・中古マンションのご成約のご報告です。

公開日:2022年1月21日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】のREDSエージェント大橋です。

ここ何ヶ月かのご成約のご報告をしていなかったので、改めましてご報告いたします。

新築一戸建て・中古マンションがメインとなりますが、ここ最近のトレンドがよく出ておりました。相場に合った物件は『即売れる』状況は変わっておりません。買主様もそれこそ激戦を勝ち抜きお住まいを手に入れるといった状況です。

〇新築一戸建ての場合

葛飾区の新築一戸建てをご契約いただきました。現場の状況をお伝えしますと『根切後、基礎打設前』の状況でのご契約です。同じ工務店さんの完成物件を見たり、プレゼンテーションを行いオプション変更や色の変更等打合せをしご納得のうえお話を進めました。『ウッドショック』『設備機器の不足(特に給湯器)』の件もあり、お引渡しは半年後のスケジュール感です。

ですので、以前は来年の〇〇までに等にご希望のお客様が多かったのですが、新築住宅に関しましては『半年前』では間に合わなくなってしまったので、来年の3月までに入居をご希望の方は7~8月頃にご契約をするのがBESTです。エリアが決まっている方は良いのですが、そうでない方は春頃から物件をお探しになる事をお奨めいたします。

〇中古マンションの場合

こちらも、同物件に何組かの『購入お申込み』が入る事が多くございます。相場よりもお安い物件は一日に5件以上の内覧希望があり、即終了となる事が一般的になってきました。私のお客も価格変更後最初の内見となり、そのままご契約の運びとなりました。(相場より少しお安くなった物件でした)とても良い売主様で、価格のご相談もいただけました。お子様の学校の関係から年度末までにお引越しをしたいとの状況でしたので、少し買主様に歩み寄ってくださいました。

もう一つのマンションは契約し次第、お引越をする事が決まっていたマンションでしたので、売主様も早急に売りたいとの事で価格交渉にも対応いただけました。

この事から、今現在中古物件をお探しの方は有利にお話を進められると思います。年度末の3月までにお引越しをしたいとお考えの売主様が多くいるからです。昔ほど交渉は出来ませんが、それでも少しでもお安く買えるご協力が出来ると思います。

【REDS】では、仲介手数料最大【無料】となっておりますので、より良いものをよりお安く購入するお手伝いが出来ると思います。特に弊社はベテランぞろいで知識のあるエージェントが多く所属しております。

ご購入はもちろんですが、ご売却をお考えのお客様もぜひお声がけいただけたらと思います。

今回もありがとうございました。【REDS】エージェント 大橋でした。

 

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☆☆お客様の声をいただきました。☆☆ご紹介させていただきます。3週目

公開日:2021年12月10日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

今回も購入をお手伝いしましたお客様から「お客様の声」をいただきましたのでご紹介させていただきます。

今回ご購入いただきましたのは【北千住駅徒歩6分 マンション】です。4月に転職をされまして、約半年間色々と対策を練りながらご購入となったお客様です。

契約をいただいたのはコロナ過にあり、販売はしておりましたが内見は控えてほしいといったマンションでした。ようやく内見開始となった初日にお申し込みが3件入ったなかなか出てこない良い物件でした。何とか1番手となり先日無事にお引渡しとなったお客様です。

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Q.REDSを何でお知りになりましたか?

A.SUUMO

Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?

A.内見の希望をした際の不動産会社がたまたまREDSであった。

Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか?

A.こちらから連絡をした際に、どんな時も丁寧に親身になって対応をしていただいた。

Q.他に比較した不動産会社はありましたか?

A.特になし。

Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか? 

A.仲介手数料がお得になると聞いて。

Q.業務内容にご満足いただけましたか? – 1.仲介手数料体系は?

A.満足できた。

Q.業務内容にご満足いただけましたか? – 2.専門家としてのアドバイスは?

A.私達ではわからないことをすぐ教えていただけて頼もしかったです。

Q.業務内容にご満足いただけましたか? – 3.契約金額は?

A.満足です。

Q.業務内容にご満足いただけましたか? – 4.成約までに要した期間は? 

A.満足です。

Q.またREDSをご用命いただけますか?

A.ぜひそうしたいと思う。

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5月に一度気に入ったお住まいが見つかりお申し込みをいたしましたが、住宅ローンの承認が取れずに一度は断念いたしました。ですが、銀行さんへの必要書類が揃うまで粘り強くお付き合いいただき無事にご成約となり、私も大変うれしく思います。

今後も各々のお客さに合ったご提案をし、不動産を購入・売却のサポートが出来るエージェントをなれます様尽力致します。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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お住まい探しの注意点⑨【ご質問の多い不動産売買時の税金について】

公開日:2021年10月30日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】の【REDS】エージェントの大橋です。

今回は、よく聞かれる【税金】について何点かご案内できればと思っております。

国の政策では金利を安くしたり不動産取得時の税金を控除したりと、一般の方に不動産を購入しやすい様色々な特典がございます。(新築購入時のエコポイント等)不動産が売買されることによって消費税・登録免許税・不動産取得税等色々な税金を支払うため税収を見込めるからです。

※ふるさと納税や〇〇Pay等知っているとお得になる物は多いですよね。不動産購入時も税金の事を知っておくとよりお得に購入・売却が見込めます。

ご質問はこちら👇

以上となります。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

これからも、WIN WINのお取引を心がけ尽力致します。

ありがとうございました。

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「お客様の声」といただきましたのでご紹介させていただきます。

公開日:2021年10月22日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】

不動産流通システム【REDS】エージェントの大橋です。

 

「お客様の声」といただきましたのでご紹介させていただきます。

※無事にお引渡し(売買)されたお客様のアンケートとなります。

 

今回のお客様は仲介手数料【割引】で、千葉県市川市の土地を約208万円も

お得となりご購入いただいたお客様でした。

 

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Q.REDSを何でお知りになりましたか?
→ Google検索、Google広告
Q.REDSに問合せてみようと思った理由は何でしょうか?
→ ・仲介手数料が半額であること。・両手取引をしない、買主側のエージェントになってくれること。
Q.REDSスタッフの対応は如何でしたか
→ 対応が迅速でとても助かりました。
Q.他に比較した不動産会社はありましたか?
→ありましたが、社名は覚えていません。
Q.REDSにお任せ下さった理由は何でしょうか?
問い合わせ後の対応が良かったこと。最終的に決めた物件を提案してくれたこと。
Q.REDSの業務内容にご満足いただけましたか?
仲介手数料体系は? →とても満足しています。
専門家としてのアドバイスは? →アドバイスも適宜いただけて助かりました。
契約金額は? →希望金額には届かなかったものの、交渉いただき値引きいただけたので助かりました。
成約までに要した期間は? →スムーズで問題なかったと思います。
Q.もしも、将来また不動産の売買をおこなうとしたら、また、REDSをご用命いただけますか?
→ はい、そうすると思います。
Q.上記質問で、REDSにご満足いただけたようでしたら、ぜひ、REDSのホームページをご覧になる皆様にREDSをお勧めする一言をいただけないでしょうか。
→ 仲介手数料率は他社より低くてもサービスの質は良かったので、とても満足しています。契約が終わって、REDSさんにお願いして良かったと思っています。
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土地購入⇒工務店さんとの打ち合わせ⇒住宅ローンの申し込みとタイトなスケジュールの中、ご協力いただきまして無事に売買まで迎えることが出来ました。ご満足いただきまして私もホッとしております。

入居予定は来年の3月。かなりこだわった間取りでしたので、どの様な豪華な一戸建てが建つのか大変楽しみです。

今回も良きご縁に恵まれたことを大変うれしく思います。今後も良きご縁に恵まれ、皆様がWINになるようなお取引が出来たらと思っております。

どうぞよろしくお願いいたします。

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仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

公開日:2021年10月8日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

本日は私の現在の状況(スキル)をお伝えしたいと思っております。

〇元々多摩地区の新築一戸建てを取り扱う地域密着型の不動産業者に所属していた為、新築住宅の原価や多摩地区内での相場観はかなり鍛えられたと思っております。支店が何店舗かあったため、千葉、市川、小岩、船橋、花小金井、成増等、今現在【REDS】では1都3県の不動産をお取引しておりますので、その時の経験が現在も生かされていると思います。

〇実は不動産業を始めたのは30歳からです。以前は建築現場で現場監督をしておりました。ちょうどバブル崩壊の次の年に入社したのですが、当初はバブル時に建て始めたビルが多かったため(国際展示場も建設中でした)何も問題は無かったのですが、数年すると会社は厳しい状況に。私も新築現場、店舗の改修工事(夜間作業)等常に4現場持たされていた為、ほとんど家に帰れず。しかもお給料も上がらないといった状況でかなり忙しかったのを覚えております。最終的には会社は無くなってしまい、造る側から販売する側へ転職をいたしました。

現在、新築住宅の原価、中古物件(マンション・戸建)の躯体や設備状況(リフォーム費用等)、土地の場合のイレギュラーな費用など、不動産を仲介するにあたり最低限の知識を得る経験が出来ました。

〇食べることが好きでいろいろなラーメン屋の食べ歩き等しておりましたが、ここ数年朝のランニングをしているにも関わらず毎年増量傾向が続いております。最近は食事もヘルシーなものに切り替え体作りをしております。

お客様のご案内や契約等2時間~4時間ほど費やすことが多いので、やはりお客様にご満足いただくには体力が必要となってきます。これからも体型、体力ともに維持し続けたいと思っております。

〇最後に。私には9歳の息子がいますが、今でも一緒にお風呂に入ったり寝たりと仲良く過ごしております。息子の笑顔を見るとやはりもっと頑張らなくてはと思います。売却の方、購入の方、特にお子様のいらっしゃる方はお引越しをすれば環境も変わってしまいますので、なるべくお話をしてお客様により良いお住まいをご紹介できます様に動いております。

ある意味「自己紹介」のようになりましたが、これからも良縁を生かし皆様がWINになれます様尽力致します。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

それでは、今後ともよろしくお願いいたします!

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