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大橋 暢昌おおはし のぶあき

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祝!亀有駅のリフォーム済みマンションをご購入いただきました。

公開日:2022年6月17日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

今回のお客様も仲介手数料【無料】にてご契約をいただきましたのでご報告です。亀有駅のリフォーム済みマンションを、総額【208万円】お得にご購入いただきました。※仲介手数料109万円、お値引き99万円。

この立地は、独立したご家族様がお近くにお住まいだとの事で周辺状況を良く理解しており、住みやすい事が判っていた為お問合せから3日でご結論をいただきました。

未だリノベーション工事中だったのですが、近隣の完成物件をご覧いただきまして、ご納得でのご契約です。

2年間のアフターサービス保証もついておりますし、何より新築同様の内装の物を、中古物件の価格でご購入できるという利点がございました。キッチン・給湯器・浴室等ご自身で費用負担しなくてはなりません。

※キッチン取替費用:約100万円 浴室交換費用:約120万円 給湯器交換費用:約40万円

上記の費用が要らなくなるのは魅力的ではないでしょうか。さらに弊社(REDS)では仲介手数料が無料、価格の交渉もいたします。

売主様・買主様・弊社皆がWINになれる【REDS】をぜひご利用いただけたらと思います。

スタッフもベテラン揃いです。皆様のご希望を叶える近道になれますと幸いです。

それでは、【REDS】エージェント大橋がお贈りいたしました。

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祝!世田谷区の土地をご契約いただきました。ご報告いたします。

公開日:2022年6月3日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDS】エージェントの大橋です。

今回のお客様もかなりのお得額になりましたので、ご参考までにお話させていただきます。世田谷区の150㎡超えの土地を【610万円】お得にご購入いただきました。

この土地は奥様がとても気に入っていた立地で、小学校・中学校共にとても評判の良い学校でした。この一月半の間、お客様にはかなりのお時間をいただきまして【住宅ローンの選定】【工務店探し】を重点的に動いていただきました。〇解体費用〇ライフラインの引き込み費用〇樹木の撤去費用〇建物のグレード〇間取りの大きさ等、総額がかなり変わってきます。

私の方でも工務店、金融機関をご紹介し連携を取りお話を進めて参りました。最初の一月は【工務店の選定】を重点的に行い、後半は【住宅ローンの選定】での動きです。

※通常注文住宅での住宅ローンは、土地を契約しても【建物の担保】が判明しないと、住宅ローンの審査は進まず、お引渡しが出来ない状態になってしまいます。今回の金融機関は【建物請負契約書】まで必要でしたのでその様な動きとなりました。(建物図面とお見積書だけでも審査が出来る金融機関はございます)

間取りもお子様を育てるにあたり、かなり開放的な間取りが入る事となりお客様にも大変ご満足いただきました。

こちらの資料は注文住宅(条件付き売地)をご検討いただいてる方に御参考いただけると思います。【スケジューリングについて】です。

注意点は、現在建築資材や設備機器の輸入が遅れてしまう可能性がございます。大体、工期が長い工務店さんですと1年かかる場合もございます。

お付き合いいただきありがとうございました。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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都心のお住まいを探している方へ・・・ご提案です!

公開日:2022年5月27日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

今回は、都心部(関東圏)にお住まいの方に御提案です。私も一応ですが東京都に住んでおります。

限られたご予算の中でお住まいを決めていくので、妥協点も多々ある事と思います。そんな中で色々と試してみた事がございますのでご紹介いたします!

先ずは、畳コーナーです。

簡易的な堀こたつとして主にダイニングスペースとして利用しております。もちろん冬場はこたつとして利用可能です。一段上がっている畳の下は収納スペースとなっており、10歳になる子供の幼少期のおもちゃや、保育園で作成した思い出の数々が眠っております。 

今は、3LDK等和室の無いお住まいが多いと思います。どうしても畳が欲しいというご家族さんにおすすめです。(ちなみに真ん中の部分は畳で蓋もできます。お昼寝スペースにも利用可能です。)

新築住宅やリフォーム等で堀こたつをオーダーすると、ゆうに100万円以上の費用がかかります。このタイプでしたらお安く揃えられますのでお奨めです。

次ですが、皆さんも良くご存じの2段ベッドです。

子供部屋の4.4帖の洋室です。子供も身体が大きくなってきたため、寝るスペースを確保するのに苦労をしました。これでしたら、大人でも使える強度の物なので長期間にわたって使用できます。秘密基地的なところもあり子供は喜んでおります。

私もたまにデスクワークとして借りますが、暗くて狭いので集中できるスペースで、私も気に入っております。

もう壊れて棄ててしまったのですが、昇降型のテーブルも使えるアイテムでした。堀こたつの前はソファーで食事をとっておりましたが、食事の時はテーブルを高くし食事が終わればダイニングテーブルに早変わりします。いまでは、大型の家具屋さんが多くなりましたし、商品も多岐にわたって販売されております。

住めば都ともいわれますが、色々なアイディア商品や便利な家具等で、今まで考えていたお住まいの条件が変わるかもしれません。

今回は以上となります。

仲介手数料最大【無料】REDSの大橋がお送りしました。

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建築資材・住宅用設備の納期の遅れについて

公開日:2022年5月20日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

今回は、今現在住宅の新築、リフォームを行っている建築業界・不動産業界は大変な時期を迎えております。

コロナ過・ウクライナ侵略等、世界の状況は常に変わっております。その中で【輸入】【海外での製造業】が大打撃を受けております。

コロナ対策による就業時間の低下で【設備の製造】、各国による入国制限で滞っている【輸入】、ロシア・ウクライナに頼っていた建築資材の【輸入】がストップした時期もございました。

建設業者さんからお見積りを出していただくと、軒並み価格が上がっております。ですが、建設業者さんが不当な利益を取っているわけでは無く【資材の高騰】の為価格が上がっているのです。

お話をお伺いしたある業者さんは、価格が上がり発注数が減っているので、利益率を下げて仕事を取っている。との事でした。

今新築住宅をお考えの方、リフォームをお考えの方も苦労されていると思いますが、まだまだこの状況下は続くと予想されております。

それでは、また改めさせていただきます。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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☆住宅ローンにつきまして☆

公開日:2022年5月6日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

 

本日は、不動産購入をお考えになっている皆様にとってご興味があるかと思います【住宅ローン】につきましてお話させていただけたらと思います。

①普通にお勤めをされていて、ご年収も安定しているようでしたらなるべく金利の安い【ネット銀行】をお考えになるかと思います。

この場合でも一つだけ注意点がございます。◎新築住宅をご利用の場合に利用が出来ない場合がございます。何故なら、ご契約を無事に済ませると、残金決済をなるべく早く行ってほしい。との要望があるからです。特にお値引きをした場合には「こちらも条件を吞んだのだから、そちらもこの条件でお金を支払ってほしい」となるケースが多々見られます。(大体20日~30日で契約からお引渡しとなります。)

そうなった場合多くのネット銀行さんは、ローンの承認まで時間がかかってしまうので諦めざるを得ない形になってしまいます。

②ヘッドハンティング等で会社を変えてしまった場合。

日本の銀行さんは一つの企業に長くお勤めの方を優先いたします。昭和の時代の名残です。今現在は外資系企業やベンチャー企業が多くの収益を生み出しております。日本の就職の文化が変わってきている状況です。優秀な方はより良い条件の企業にさそわれ、手腕を発揮しているのです。

ですが、日本の銀行さんにはこの文化は未だ伝わっていない様なのです。転職したばかりですと、住宅ローンが非承認になるケースがほとんどです。ただし、日本の銀行さんにも少数ですがこの文化に対応しているところもございます。もし、勤続年数でお悩みの方がいらっしゃいましたらご相談いただけたらと思います。

➂過去3年間で入院履歴や通院中の病院がある場合。

住宅ローンを組む場合、団体信用生命保険への加入が必須となります。(フラット35はこの限りではありません)ですが、持病の為通院中であったり入院歴がございますと、「保険会社さんが生命保険に加入させてくれない」状況になる場合もございます。銀行さんがローンの承認を出してもローンが組めなくなってしまうケースです。保険会社さんの気持ちもわかります。長期間のローンを組みますので、早くに無くなってしまうと保険会社がローンの残債をたてかえなければならないからです。

特に外資系保険会社は厳しい回答が多くみられます。通常、住宅ローンを申し込む窓口の銀行さんの保険会社さんは1社では無く2~3社に任せている事が多くあります。ですので、体調に不安を感じている方は事前に銀行さんにご相談いただき、ご自身に合った保険を模索する必要が出てきます。(以前から商品としてありましたが、ワイド団信を利用できるケースがございます。)

今回はここまでとさせていただきます。

以上、仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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タワーマンションのご契約のご報告です。

公開日:2022年4月29日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDS】エージェントの大橋です。

久しぶりのご契約のご報告です。契約をしてはいましたが、半分以上のブログが契約報告になってしまうため控えておりました。今回のお客様はかなりのお得額になりましたので、ご参考までにお話させていただきます。

最初にご報告させていただきますと、【520万円】お得にご購入いただきました。

内訳は、物件代金△100万円・仲介手数料無料(通常420万円)です。物件は五反田駅~大崎駅間のタワーマンションです。

1階のエントランスからは桜並木の絶景が見え、お子様が遊べるスペースもあるような、都心のビル街の中に落ち着けるスペースのある立地でした。お部屋も素晴らしく、キッチン以外はほぼフルリフォームで、ビルトインエアコン・給湯器も新しく新築同様のマンションでした。

お客様とは半年前にお問合せをいただき、ご予算・エリア・間取り等ご相談しながら色々な物件をご覧いただきました。ようやく今までで一番気に入ったマンション、そして一番お得に購入できるお住まいが見つかったという経緯です。

特にエリア(学区等)が決まっている方は、今の状況ですとお住まい探しは大変だと思います。直ぐに売れてしまったり、囲い込みに合いご覧になれないケースも多々ございます。

是非、仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋にご相談いただけたらと思います。

 

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タワーマンションの相続について、衝撃が走りました。

公開日:2022年4月22日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

この度、最高裁判所で驚きの判決が示されました。

簡単にお伝えしますと、相続税を安くするために子孫に現金ではなく不動産で残しましょう!といった今までの風習の一部が無くなってしまったのです。

〇現在まで⇨土地の公示価格(固定資産税等を決める不動産の価値を【路線価】という国土交通省が発表した価格が存在します)は、実際にお取引される価格より都心部は安い事が多く、例えば実際には1億円でお取引されるタワーマンションの公示価格は3000万円ほどとなりますので(一つの例です)相続時の税金が軽減される事となります。なぜならタワーマンションは小さい土地に何100世帯もの居住部分があるので、1世帯の土地の持ち分は小さくなります。そうしますと土地の持ち分が少ない分支払う税金はお安くなります。

〇今回の判決後⇨最高裁の判決では相続税の計算は公示価格では無く【時価】にて算出する。となりました。但し「著しく不適当な場合は例外規定として国税当局が独自に再評価できる」といった内容です。

今回の裁判があった不動産は、公示価格⇨3億3千万円 評価額⇨約12億7千万円 3億円の追徴課税となりました。

相続税に関しましては今回の様な裁判結果になりましたが、公示価格で支払う毎年の固定資産税・都市計画税はかなりお安くなるので魅力的なのは変わりありません。気になりますのがどのマンションが「著しく不適当な場合」に該当するかです。

今後、不動産の相続に関し今回の様な状況が多々出て来ると思います。今回の裁判が【凡例】となりますので、タワーマンションをお持ちの方は頭の隅に覚えていただきますと幸いです。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋がお送りいたしました。

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第2弾【多摩地区のご紹介】武蔵小金井駅・国分寺駅

公開日:2022年4月16日

こんにちは。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

先日【西東京エリア】につきましてご案内を差し上げましたが、今回は人気の中央線の【武蔵小金井駅・国分寺駅】につきましてご紹介させていただきます。

前回と同様このエリアは自然と触れ合える【子育てに特化したエリア】です。有名な大きな公園が3つございます。〇小金井公園・江戸東京たてもの園〇昭和記念公園〇井の頭公園です。3つ共に車で30分圏内です。※よみうりランドにも同様です。

小金井公園につきましては東京で3番目に大きな公園で遊び場がたくさんございますので、良くテントを張って一日中遊んでいるご家族様もいらっしゃいます。

〇ドッグラン〇バーべキュー〇テニスコート〇バスケットコート等楽しめます。都心にはこれだけ充実した施設はなかなか無いのではと思います。

国営昭和記念公園は東京髄一の広さを誇っており、小金井公園よりもさらに園内も充実しております。

スポーツをするのであれば、ここは全てが揃っております。私の息子のお気に入りはディスクゴルフです。フリスビーでゴルフのように進んでいくゲームです。秋口には有名な銀杏並木があり、良くテレビでもご紹介されているところをご覧になられた方も多いと思います。

※箱根駅伝の予選会にも利用されます。ごひいきの大学がある方は間近で応援できます。

井の頭公園は公園あり、隣接した動物園ありとテレビでのご紹介でご存じの方も多いと思います。近隣におしゃれなカフェも多数あり、お子様連れのママさんを多くみます。お子様を遊ばせ落ち着いたところでカフェでくつろぐのは皆が満足できる良い環境だと思います。

お子様だけでは無く、大人が楽しめる場所もございます。サントリーの工場でビールの試飲やJRA東京競馬場もございます。国分寺駅直ぐには殿ヶ谷戸庭園もあり、きっと満足いただけるエリアだと思います。

まだまだたくさんご紹介したいところはございますが、今回はここまでとさせていただきます。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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春爛漫!ご案内の際に桜の名所を周ってみました。

公開日:2022年4月8日

こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

この何週間かは、ご案内(内見)依頼が多く入っており、1都3県の不動産をお取り扱いをしております【REDS】では、色々なエリアに赴くことが出来ました。ご存じの通りようやく春を迎え、皆様も心地よい陽当たりやそよ風を楽しんでいる事と思います。

何点か気に入った場所に行ってまいりましたのでご紹介いたします。一つ目は【上野公園】です。

昨年までは、ロープで入場の制限をしておりましたが、今年からまた賑わいを見せていました。

美術館や博物館は未だ休館中ですが、公園内のコーヒー屋さんのベンチでくつろいでいると、日本独自の四季を感じることが出来ます。私は文京区や台東区、葛飾区、江東区のマンションは何故かご縁がありお取引も多いので、上野公園で一息する事も多々ございます。この時期が一番気持ちいい季節です。

次は【目黒川】にも立ち寄りました。目黒不動尊の近くのマンションの内見の帰りです。中目黒駅方面より不動尊方面の方が桜が多く、遊歩道は桜のカーテンの様でした。花びらの間から木漏れ日が入ってきたり、川面からの光の反射で、桜の花びらがきらきらと光っている様子はとても綺麗でした。

こちらは【神田川】です。早稲田近辺ですが、都電に桜と都心にもレトロ感が漂う雰囲気です。

交通量が多い場所でしたのでゆっくりとは出来ませんでしたが、仕事中のちょっとした心の休息になりました。

こちらは、先週もお仕えしました【多摩湖自転車道】です。今日の朝のランニング時は、もうすっかりと新緑の目がつき地面がピンク色に色付いておりました。雨が降ってしまうと土と混じり汚れてしまうので、一年でもほんの数日のみ楽しめる景色です。

今回は不動産のお話とは全く無関係でしたが、仕事中に色々な景色を見れる【不動産業】はとても魅力のある仕事と感じました。

それでは、仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋でした。

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弊社HPでご紹介しております【西東京エリア】につきまして。

公開日:2022年4月1日

皆様 こんにちは。仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋です。

最近、弊社ホームページにて何点かエリア特集を掲載させていただきました。その中で【西東京エリア】は私の住まいもございますので、もう少し細かいおすすめポイントをお伝えできればと思っております。

子供が生まれ、子育てのしやすさを考え住み始めたので、その環境はお墨付きです。

ショッピング等商業施設、公園等緑の多さ、都心まで出やすい立地など、お薦めするべきポイントは多くございます。

私のお気に入りは【多摩湖自転車道】がある事です。多摩湖から西東京市まで約22キロの遊歩道(サイクリングロード)です。

多くの保育園や幼稚園もこの自転車道に近く、園児のお散歩コースとなっております。朝早くはペットとお散歩やジョギング・ウォーキングをしている方々を見かけます。今現在は桜も満開です。

さらに、お子様との交流の場もあります。

こちらは、小平ふるさと村です。古い郵便局をそのまま利用し昔の生活が学べる施設です。中には、ベーゴマ・竹馬・めんこ・変わった紙飛行機など、昔の人は知っていますが、今のお子様にはあまりなじみのない遊びが実体験できます。(私も息子にベーゴマを教えてみました)

こちらは、たけのこ公園・あじさい公園です。

朝はラジオ体操をしているご年配の方を多く見かけます。昼間はお子様でにぎわいます。遊歩道沿いにあるので、車の心配が全く必要ないので貴重な遊び場だと思います。

この他にも、桜の名所【狭山公園】や個人経営のカフェなど見所満載です。

もし、このアリアが気になり物件をご検討したい!との事でしたら、ぜひお声かけいただけたらと思います。

※今回はほんの一部分です。今後もこのエリアの良さを発信できればと思っております。

仲介手数料最大【無料】REDSエージェントの大橋がお届けいたしました。

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